Különféle hatások miatt az év elejei 4-6 százalékos áremelést további, akár ugyanekkora mértékű követi még idén az építőipari anyagoknál. A gyártók és a kereskedők gyakorlatilag teljesen áthárítják a fogyasztóra ezeket a hatásokat. Egyebek között ezért is drágulnak az új és felújított lakások, hiába remélték sokan, hogy az 5 százalékos áfa majd leviszi az árakat. 

Tavaly több mint egyharmaddal csökkent az építési engedélyek száma 2019-hez képest, de majdnem ilyen arányban nőtt az átadott lakásoké – derül ki a KSH 2020-as összegzéséből. Az árak mintegy 5-7 százalékkal emelkedtek piaci információk szerint.

Lassan belehúznak a lakásfejlesztők, de a kínálat csak ősztől kerülhet emelkedő pályára. Az is biztos, hogy hiába az öt százalékos áfa, a drágulás folytatódik.

Magyarországon nem Pannónia és az Alföld között vannak a törésvonalak. Sokkal rosszabb a helyzet. Felerősödött az ország különféle térségeinek egymástól való elszakadása. Budapest és agglomerációja, a középdunántúli és az északnyugati körzetek kiemelkedtek, de az ipari erőközpontokban a város és a vonzáskörzet közötti különbség is nőtt. Mindez lenyomatot hagy a lakásárakban, a drágulás minden településtípust érintett, sok tízezer embert vándorlásra kényszerítve. Az ipari-szolgáltatási beruházások ráerősítettek ezekre a folyamatokra és a különbségek további növekedését vetítik előre továbbá azt is, hogy a belső vándorlás miatt a végképp leszakadó körzetekben egyre kevesebb lesz a forgalomképes ingatlan. A kormány megpróbál milliárdokat pumpálni a kisebb körzetekbe is, de a számok alapján látható: ezzel sem tudja megakadályozni az ország sok részre szakadását.

Felemás volt a 2020-as év novembere az építőiparban: látványosan nőtt a megkötött szerződések volumene és a termelés is emelkedett. Viszont ez is csak arra volt elég, hogy faragjon az év egészében jellemző nagy mínuszokon. Javuló trendről még nem beszélhetünk, arra a téli és kora tavaszi hónapok után számíthatunk.

Nehéz értelmezni Matolcsy György azon kijelentését, hogy az új lakásokra 2019-ig alkalmazott 5 százalékos áfa 27 százalékra emelése 0,5-0,6 százalékkal csökkentette a GDP-t. Valójában arról van szó, hogy az áfakiesést soha nem lehetett pontosan meghatározni.

Teljes lefagyásban a hazai építőipari termelés. Hiába volt javulás a tavaszi mélyponthoz képest, az egy évvel ezelőtti értékekhez viszonyítva továbbra is siralmas az idei összteljesítmény. 

Hiába kalapált össze a kormány egy lakáspiaci élénkítő csomagfélét, a legnagyobb ingatlanfejlesztők keveslik ezt. Kitartóan ismételgetik, hogy a kormány jöjjön elő újabb eszközökkel. Azt is sürgetik, hogy hosszabbítsa meg az új lakásokra vonatkozó 5 százalékos áfa időtartamát, különben megint az lesz, mint 2015-2019 között, vagyis kezelhetetlen lesz a drágulás.

Felpörögtek a lakásépítések a harmadik negyedévben, de majdnem 40 százalékkal esett az újonnan kiadott engedélyek száma – derül ki a KSH csütörtökön közzé tett jelentéséből. Ebből egyértelmű, hogy ebben az időszakban már a kivárásé volt a főszerep a lakosság és a vállalkozók részéről is.

A különféle kormányzati, jegybanki és ingatlanszakmai pontokon készült javaslatok összefésülésén túl átlátható, egyértelmű, hosszú távú intézkedéseket várnak az építésgazdasági szereplők – hangsúlyozta a Trend FM hétfői adásában kollégánk, Mester Nándor.

Hirtelen és átgondolatlan döntés vagy egy döntéssorozat első eleme, netán a 2022-es választásra való felkészülés egyik pontja az, hogy a kormányfő bejelentése szerint két évre visszavezetik az öt százalékos áfát – ezt találgatja most az ingatlanszektor minden érintettje. A lakásáfa által közvetlenül vagy közvetve érintettek, beleértve az MNB-t is, egyelőre csak kapkodják a fejüket és a részletekre várnak.   

Egyszerre tolná meg a vállalati és magáncélú építkezéseket a Magyar Nemzeti Bank (MNB) a most közölt 50 pontos program lakásépítési része szerint. Ha megfogadja a kormány, akkor a barnamezős területeken fejlesztők külön jól járnának és több ezer új lakás épülhetne viszonylag rövid időn belül.

Áprilisban 1007 lakásépítési engedélyt adtak ki, így ez volt a legjobb idei hónap. Igaz, tavaly áprilishoz képest ez azért 30 százalékos csökkenést jelent. Összesen 844 családi ház kapott engedélyt, ez szintén a legmagasabb havi érték, és 80 százalékosnál is nagyobb dominanciát mutat a megépítendő lakóépületeken belül.

Nem csak a múltbeli piaci folyamatokat mutatja be, hanem a koronavírus lehetséges hatásaival is foglalkozik az MNB kedden közölt lakáspiaci jelentése. Ebből kiderül, hogy már tavaly év végén lassulás volt tapasztalható, majd a járvány hatására látványosan lefagyott a piac.

Ez részben a kedvezményes lakásépítési áfa tavalyi kivezetésével és a járványhatással magyarázható.

Így alakult az ország lakásépítése az első negyedévben.

21 ezernél is több új lakást építettek.

Az új lakások száma idén elérheti a 21 500-at, 2020-ra azonban már csak 16 ezer, 2021-2022-re pedig éves szinten csupán 12-13 ezer új lakás építése várható.

A lengyel ingatlanpiacon eddig is aktív szerepet játszó magyar cég a következő négy évben 17 projektben mintegy 2600 otthon felépítését tervezi az eddig átadott ezer lakás után.

Balla Ákos ingatlanszakértő szerint bár soknak tűnhet, hogy 2019-ben több mint 20 ezer új lakás épül Magyarországon, ez a szám valójában elmarad a kívánatostól.

Megérkeztek az első negyedéves hazai lakásépítési adatok a Központi Statisztikai Hivataltól. Ebben az időszakban 3661 új lakás épült, 7,9 százalékkal több, mint egy évvel korábban, viszont a kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma 9639 volt, 2,1 százalékkal kevesebb, mint 2018 azonos időszakában.

A legalább kétlakásos társasházakra kiadott engedélyek száma 2015-höz képest több mint 200 százalékkal nőtt, ezzel a magyar piac a harmadik az európai listán. A múlt év első 11 hónapjában közel 3300 társasház kapott zöld utat, 14 százalékkal több, mint egy évvel korábban. Budapesten az új lakások és házak átlagos négyzetméterára január közepén 781 ezer forint volt. Debrecenben 469 ezer forintot, Győrben pedig 425 ezer forintot tett ki.

A Pénzügyminisztérium az idén novemberben már engedéllyel rendelkező lakásoknál 2023 végéig kitolná a kedvezményes, 5 százalékos áfa határidejét. Az ingatlan.com szerint ezzel több ezer, akár több tízezer lakás építtetője jut levegőhöz - nem kell kapkodniuk a kivitelezéssel, és a lakásdrágulás üteme is csökkenhet.

Az idei év első három negyedévében 10 218 új lakás épült, 28 százalékkal több, mint egy évvel korábban.

Amennyiben a megszűnő kedvezményes áfa, illetve egyéb kivezetett támogatások helyett nem fogad el az Országgyűlés ezekkel egyenértékű új ösztönzőket, akkor a lakásépítési számok ismét drasztikusan esni fognak - állítja a Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület (TLE).

A következő másfél évben nagy hajrá várható az ingatlanpiacon.

A kedvezményes lakásáfa jövő év végi eltörlése miatt fokozódhat a lakásépítési kedv. Ami a KSH friss adataiból már most látszik: májusban a lakásépítéseket is magában foglaló épületépítések májusban 8,8 százalékkal növekedtek és 33 százalékkal nőtt az új megrendelések volumene. Továbbra is gondot jelent, hogy nincs elég szakképzett munkaerő az építőiparban.

Nem csak az építőipari, hanem a bírósági statisztikákban is jól látszik, hogy felpörögtek a lakásépítések. A Kúria most igyekszik egységesíteni a bírói gyakorlatot abban, hogy mi minősül a szomszédok szükségtelen zavarásának.

Az idei év első negyedévében 3394 új lakás épült, 65 százalékkal több, mint egy évvel korábban.

Az építőipari fellendülés szinten tartásának, valamint az otthonteremtési feladatok kiegyensúlyozott kezelésének elengedhetetlen feltétele, hogy megszülessen egy hosszútávra előretekintő, koherens kormányzati lakásprogram és egy azzal összhangban álló építésstratégia. A Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület hosszú listát intézett az új kormányhoz – ez mentheti meg a magyar ingatlanpiacot?

Az Eurostat minap frissített adatai szerint hazánk továbbra is Európa élén áll a kiadott lakásépítési engedélyek számának növekedésében.

Kifejezetten jó éve volt az építőiparnak, hogyha a lakásépítések számát nézzük, és nem csak a rengeteg elkészült új otthonnak lehet örülni, hanem nagyok sok építési engedélyt is kiadtak 2017-ben. Jelentett a Központi Statisztikai Hivatal, így építkezett Magyarország.

A kiskereskedelem nem elég, hamarosan lakásokat is árul majd a német lánc.

Tovább hasít az építőipar, de a 30 százalékos növekedés mögött óvatosságra intő folyamatok állnak. A megrendelések száma az épületek esetében már csökken; ha tényleg kifut az új lakások kedvezményes áfája, akkor kemény lesz a földetérés a szakember szerint. Most mindenesetre mindenki rohamtempóban építkezik, hogy 2019 végéig át tudják adni a kulcsot a vevőknek. 2017 összességében kiemelkedő év lesz, a kormány pedig 20 milliárdos pályázati programmal is megtolja az ágazatot jövő héttől.

Egy előrejelzés szerint másfélszeresére nőhet az építőipar teljesítménye a 2017-2019-es időszakban.

Szépen süt a nap, de a horizonton már ott vannak a sötét fellegek. Jövőre akár 10 ezer új lakás is épülhet, ha azonban tényleg kivezetik a kedvezményes áfát és nem sikerül megoldást találni a munkaerőhiányra, gyorsan átválthatunk zuhanásba. Az ingatlanberuházás ugyanis olyan szakma, ahol elengedhetetlen a kiszámíthatóság.

A növekvő építési kedvvel karöltve másfélszer több új lakás épült az első háromnegyed évben.

Mi szabja meg, hogy milyen stílusú lesz egy újépítésű ingatlan? Leginkább a beruházó szándéka, kisebb mértékben a vásárlói igény és a településképi szabályok. Sőt az amerikai sorozatok is hatással vannak rá. Az építkezőknek jó hír, hogy az engedélyeztetés rugalmas, és mindig vannak egyedi stílusirányzatok, amelyek akár évtizedekre meghatározzák egy újépítésű lakóterület képét.

Egy friss felmérés most rávilágított: bár többen vették igénybe a csok-ot, mint egy évvel korábban, az igénylők bonyolultnak találják az adminisztrációt, de összességében elégedettek a kedvezménnyel. Viszont az áfacsökkentésből nem éreznek semmit. Épp ellenkezőleg: többségük szerint emelkedtek az árak.

Jelentett a KSH, mintha kifelé tartanának a befektetési célú lakásépítések.

A GDP jelentős tényezőjévé vált a belső fogyasztás fokozódásáról árulkodó kiskereskedelem, miközben a munkanélküliség helyett a munkaerőhiány vált az egyik legfontosabb kihívássá. A gazdaság egyik legérdekesebb területe az ingatlanpiac, ahol az újépítésű lakások kínálatára érdemes folyamatosan odafigyelni, komoly robbanáshoz közelítünk - mindhárom adatról többet tudhatunk meg az előttünk álló héten.

Csaknem 15 százalékos teljesítmény-növekedéssel számolnak itthon a következő két évre.

Új területen jelentek meg.

Biztatóak a lakásépítési adatok, az igazán látványos felfutás a második félévtől várható. A szakértők tippeket is adnak a kormánynak, hogy a bővülés fenntartható legyen.

Ezrével adják ki a lakásépítési engedélyeket (vagy fogadják az egyszerűsített bejelentéseket), ám Budapesten mégis évek óta nem látott gyenge adat érkezett az első negyedévben megépült lakásokról. Míg ugyanis országszerte a családi házak hoznak szép növekedést, Budapesten a lakóparki lakások épülnek ezrével - ha több nagyprojekt egyszerre fejeződik be, akkor lesz igazi robbanás az adatokban.

Több mint hatvan nagyobb lakóparki beruházás van ma Magyarországon.

Csúcsra jár a vállalkozói lakásépítés a fővárosban: jelenleg 391 darab négy vagy több lakásos futó projekt van, melyből 321-ben, összesen 7100 lakást hirdetnek eladásra a beruházók - derült ki az újonnan indult ujotthon.hu portál friss elemzéséből. A vállalkozók által épített fővárosi újlakások 61 százaléka vár jelenleg vevőre, ezek közül minden harmadik a XIII. kerületben, míg minden ötödik a XI. kerületben érhető el.

Tavaly az Eurostat által vizsgált 29 ország közt hazánk toronymagasan az élen áll a kiadott lakásépítési engedélyek számának 157 százalékos növekedésével. A dobogó második fokán álló Portugália 39 százalékos, a harmadik Horvátország pedig 33 százalékos bővülést könyvelt el. Csupán két országban, Romániában és Hollandiában van negatív előjel a mutatóban.