Lassulhat az ingatlanok áremelkedése, de vannak kivételek

Túl vagyunk a rekordközeli reálértékeken, jelentősen lassulhat az ingatlanárak emelkedése idén – tudta meg az Mfor az OTP Ingatlanpont szerdai sajtótájékoztatóján. A piacon jelenleg kisebb arányban vannak jelen a befektetők, mint korábban: a befektetési célú vásárlások megtérülése jelenleg nagyon alacsony. A bérleti hozamok folyamatosan csökkennek, az idei év tehát nem a befektetési célú vásárlásokról szól. 

A saját részre vásárlók szívesebben vesznek családi házat, különösen vidéken. A panellakások iránti érdeklődés visszaesett az Otthon Start hatására, az érdeklődők kétharmada idén családi házat keres. A jelenlegi kínálatban emiatt kicsit nagyobb részt tesznek ki a panellakások, a családi házak aránya pedig csökkent.

Ezek a legdrágább megyeszékhelyek

Ötből négy magyarországi ingatlanfejlesztés Budapestre és Pest megyére koncentrálódik, de az egész országot nézve nagy a szórás az árak között. A Balaton környékén több beruházás is 4-5 millió forintos négyzetméteráron fut, és ez már a vételi ajánlatok, szerződések szintje. Az új fejlesztések döntő többsége nem fér bele az Otthon Start kereteibe. Budapesten az összes hirdetést nézve is kisebbségben vannak a hitelprogram feltételeinek megfelelő hirdetések, mindössze a kínálat 43 százalékát teszik ki.

Somogy és Hajdú-Bihar megye átlagos négyzetméterárai 800 ezer forint fölé emelkedtek tavaly, Nógrád megyében viszont 252 ezer forint volt – ez alig 20 százaléka a budapestinek. A legdrágább megyeszékhelyek Debrecen (958 ezer forint) és Győr (853 ezer forint) – ezzel budapesti kerületeket is megelőznek –, de Szeged árszintje sem marad el sokkal a két városétól. 

Összeértek a panelek és az új lakások árai

„Az Otthon Start feltételeinek megfelelő lakásokból rengeteg áll építés előtt, a kínálat pedig látványosan bővülni fog a használtlakás-piacon is” – mondta az OTP Ingatlanpont vezető elemzője, Valkó Dávid. A kínálat bővülése fékezi az áremelkedést, ezért a következő időszakban mérséklődő, lassú áremelkedésre számít. 

A legolcsóbb kerület Soroksár, a legdrágább kerületek sorában az V. kerületet az I. és a XII. kerület követi. A XI. és a XV. kerületben a rozsdaövezeti új lakások négyzetméterára az Otthon Start hatására összeért a panellakások árszintjével. 

A fővárosban idén újlakás-piaci bumm várható az elemzők szerint.

Jelenleg tizenkét olyan, 250 lakásosnál nagyobb beruházás zajlik országszerte, ami nemzetgazdaságilag kiemelt minősítést kapott, és tizenegy további projekt is esélyes erre

– választolta az Mfor kérdésére Valkó Dávid. 

Az OTP Ingatlanpont 130-140 ezer tranzakciót vár erre az évre, hasonlóan a tavalyihoz. Az alku átlagos mértéke 5,9 százalék volt a téli hónapokban, de a nagyvárosokra és a kiemelt újlakás-projektekre nem jellemző, hogy az eladók engednek a hirdetési árból. 

A teljes cikket a Klasszis Médiához tartozó laptársunk, az Mfor oldalán olvashatják el. A Privátbankár Mennyit ér az ingatlanom? rovatának cikkeit pedig ide kattintva érhetik el.