6p

Hamarabb hazahozná az uniós pénzeket egy Tisza-kormány, mint az Orbán-kormány?
Maradt még szövetségese Magyarországnak Európában?

Online Klasszis Klub élőben Szent-Iványi Istvánnal!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a neves külpolitikai szakértőt!

2025. július 30. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

Az Egyesült Államokban is nagy a lakáshiány, a beruházások ott is lelassultak, a lakhatási költségek közben nagyon megugrottak. Nem csoda, ha a választópolgárokat könnyű elkápráztatni a lakáskérdés megoldását célzó ígéretekkel. Döntő lehet novemberben az elnökválasztáson, hogy ebből mennyi reális és mennyit hisznek el az amerikaiak milliói. Az ingatlanfejlesztők máris örülnek, pedig még csak ígéretek hangzottak el Kamala Harristól.

A demokraták immár hivatalos elnökjelöltje, Kamala Harris igen ambíciózus tervvel állt elő a párt e heti konvenciója előtt pár nappal.

Íme az eddig ismert részletek:

1. hárommillió új lakás építése négy év alatt

2. adókedvezmény azoknak a beruházóknak, amelyek az első lakóingatlanukat vásárlók számára építenek házakat, lakásokat

3. 40 milliárd dolláros alap létrehozása az önkormányzatok számára a helyi lakhatási gondok enyhítésére

4. kiterjesztik az alacsony jövedelműek lakással összefüggő adókedvezményeit

5. adókedvezmény megvonása azoktól a nagybefektetőktől, akik egyszerre akár több ezer bérbeadott lakást vagy családi házat vásárolnak meg, majd egy részüket magas áron továbbadják.

Harris és tanácsadói nyilvánvalóan érzékelik, hogy tényleg csökkenőben van a lakosok építkezési kedve. Ezt egyébként alátámasztotta a Zillow szakportál is, hiszen júliusban csak 1 396 000 darab új lakásépítési kérelmet adtak be, ami a júniusi adatnál 4 százalékkal, a tavaly júliusinál 7 százalékkal kevesebb. A megkezdett lakásépítkezések száma 1 238 000 darab volt, ez 6,8 százalékkal marad el a júniusitól és 16 (!) százalékkal a 2023-as év júliusától. Ezen belül a családi házaknál júniushoz képest 14,1 százalékos csökkenés volt, az egy évvel ezelőttihez viszonyítva pedig 14,8 százalék.

Nem csupán családi házak, hanem többemeletes lakótömbök építését akarják  támogatni a demokraták
Nem csupán családi házak, hanem többemeletes lakótömbök építését akarják támogatni a demokraták
Fotó: Privátbankár/Mester Nándor

Érdekes, hogy a megkezdett többlakásos (legalább 5 lakást tartalmazó) új projektek száma már második hónapja emelkedő pályára került, de még így is ötödével elmarad a 2023-ban rögzített mennyiségtől. Júliusban 363 ezer lakás kivitelezése indult el, tavaly júliusban még 464 ezer. A csúcs 2022 áprilisában volt, akkor 614 ezer lakáshoz láttak hozzá az iparosok.

A családi házak részesedése magasnak mondható az új építésű piacból, de egyértelmű, hogy a családok is lelassították a kivitelezést, mióta a központi bank szerepét betöltő Federal Reserve (Fed) tavaly elkezdte emelni a kamatlábat. Manapság a legtöbb elemző és maga az ingatlan- és építőipari szakma is azt várja, hogy a Fed szeptemberben valóban megkezdi a kamatcsökkentést, s ez lökést adhat az egész ágazatnak, új munkahelyek százezrei jöhetnek létre.

Az építkezőket megfontolásra késztette az is, hogy általánosan lassult a lakóingatlanok értékesítése és nőttek az eladatlan készletek. Az eladott lakóingatlanok mennyisége még mindig jóval elmaradt az idei első félévben a tavalyi azonos időszakhoz képest.

Augusztusban pozitív változást figyelhettek meg ez érintettek. Kissé csökkentek a jelzálogkamatok, ez azt eredményezheti az év hátralévő részében, hogy kevesebb használt lakás jelenhet meg az eladni kívánt állományban, s ez ajtót nyithat az új projektek előtt. Az első reakciók a kamatlábak enyhe csökkenésére és a Harris-tervre derűlátásról tanúskodtak. Több jelentős ingatlanfejlesztő is azt nyilatkozta, hogy

 „jól hangzik, legyen is belőle valami”.

A jól és rugalmasan alkalmazkodó beruházók egyébként máris többféle kedvezménnyel rukkolnak elő, hogy gyorsabban eladhassák az ingatlanjaikat. A Lakásépítők Országos Szövetsége (National Association of Home Builders) szerint a tagvállalatok 61 százaléka nem csupán árcsökkentést vetett be júliusban, hanem más marketingeszközöket is, például berendezett konyhát, olcsóbb garázst vagy gépkocsibeállót, egyéb fizetéskönnyítést. A szervezet szerint ugyan 29-ről 31 százalékra nőtt az árcsökkentő cégek aránya az elmúlt hónapban, a lefaragás továbbra is átlagosan csak 6 százalék a vételárból, s már régóta ekörüli.

Kamala Harris öt pontjából az első jól hangzik, de nehéz megjósolni, hogy tényleg lesz-e ennyi, mármint hárommillió új lakás. Ez mindenekelőtt a gazdaság általános helyzetétől függ, továbbá nem mindegy, hogy a Fed milyen ütemben lát neki a kamat lefaragásának és hogy az tartós lesz-e. A Fed vélhetően nem sieti el a dolgot, megvárja a novembert, de utána sem valószínű, hogy alkalmanként nagyot vág. Ám ha tartós lesz a csökkentés, akkor az erősítheti a bizalmat a beruházókban. Nagy ellenség persze az infláció, amit szintén kordában kell tartani, hogy ne csak a projekthitelek legyenek olcsóbbak, hanem a beszerzett alapanyagok is, de legalábbis ne növekedjenek tovább ezek a költségek. A pénzromlás általános, mindenre kiterjedő üteme júliusban 2,9 százalék volt éves alapon, a megelőző hónapban pedig 3 százalék. Az építőanyagok ára viszont ennél magasabb, 5-6 százalék volt és nem mutatott apadásra utaló jeleket az elmúlt hónapokban.

Az ötödik pont, vagyis az adókedvezmények elvétele egyes intézményi befektetőktől még nem biztos, de Harris már hajlik erre a Bisnow szakportál forrásai szerint. Megjegyezzük, hogy az intézményi befektetők (ingatlanalapok, befektetési alapok, szabályozott ingatlanbefektetési társaságok, magántőkealapok, nyugdíjalapok) a teljes amerikai családi házas ingatlanállomány 40 százalékát ellenőrzik, szerződéseik 2030-ig szólnak. Nem ildomos kihívni a haragjukat, de lehet, hogy a demokraták bevállalják, minden szavazatra szükségük lesz.

A három legnagyobb befektető:

Invitation Homes 80 ezer ház
Blackstone           63 ezer ház
AMH                    53 ezer ház      

A beruházóknak adott adókedvezmények könnyen teljesíthetők, ez nem hatalmas kiesés a központi kasszából, hiszen eddig is csak ímmel-ámmal jöttek tőlük adók, hiszen erősen visszafogták magukat. Az alacsony jövedelműeknek szánt adókedvezmények kiterjesztése nyilvánvalóan választási célzatú terv, az önkormányzatok felkarolása inkább látványelem, a közölt 40 milliárd dollárnak a többszöröse kellene, hogy a helyhatóságok érdemben és széles körben tudjanak segíteni a rászorultak lakhatási gondjain, például lakbérátvállalással.

Más tervekről is cikkezik az amerikai szaksajtó. Már régóta rebesgetik, hogy kedvező elbírálásban részesülnek majd azok a beruházók, amelyek funkcióváltással akarnak új lakásokat kialakítani. Márpedig rosszul működő, lepukkant irodaházakból, üzletközpontokból vagy hotelekből rengeteg van a hatalmas országban, ezek újrahasznosítása nem tömeges, csak mostanában kezd kibontakozni az a beruházói nézet, hogy érdemes foglalkozni ilyen ingatlanok átalakításával.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Felrobbantak a lakásárak Magyarországon – és még most jön a java
Herman Bernadett | 2025. július 25. 12:28
Megjöttek az állampapírkamatok, és felrobbantották a budapesti ingatlanpiacot, de vidéken is kilőttek az árak. Több mint 22 százalékkal drágultak a fővárosi lakások, a támogatott hitelprogram pedig még tovább repítheti az árakat. 
Ingatlan 3 százalékos hitel: máris rohannak lakást nézni a magyarok
Privátbankár.hu | 2025. július 23. 09:25
A Duna House adatai szerint érzékelhető keresletélénkülés indult el a lakáspiacon az Otthon Start Programnak köszönhetően.
Ingatlan Albérlet vagy hitelprogram: dilemma előtt az egyetemisták
Privátbankár.hu | 2025. július 22. 13:00
Lényegében ugyanabban az ütemben emelkedtek a fővárosi és a vidéki albérletárak az elmúlt időszakban, de Budapesten még mindig jelentősen drágább bérelni, foglalta össze az országos adatokat Kosztolánczy György. Az Otthon Centrum vezérigazgatója elmondta, hogy az egyetemistáknak a kollégiumi férőhelyek szűkössége miatt nem csak a ponthatárokra, de a bérlakáspiac áraira is figyelniük kell.
Ingatlan A vártnál is nagyobb áremelkedést hoz a lakáspiacon az Otthon Start
Herman Bernadett | 2025. július 22. 08:00
Akár 60-70 ezer első lakásvásárló is megrohamozhatja a piacot. Brutális áremelkedést várnak a szakemberek. 
Ingatlan Ezért drágulnak ennyire a budapesti albérletek
Privátbankár.hu | 2025. július 16. 11:36
Meglódult a budapesti albérletpiac júniusban: az év első felében még visszafogott kereslet a nyár elejére látványosan élénkült, főként a külföldi diákok lakáskeresésének köszönhetően – derül ki a Rentingo legfrissebb albérletpiaci elemzéséből. A bérbeadók így immár érzékelhető bérletidíj-emelésbe kezdtek, júniusban átlagosan 256 ezer forintot kértek kiadó ingatlanjukért, ami az elmúlt két év legmagasabb kínálati átlagára.
Ingatlan Egyre több magyar vásárol lakást Spanyolországban
Privátbankár.hu | 2025. július 12. 16:31
Befektetési és letelepedési szándékkal egyaránt sokan nézelődnek a magyarok a külföldi ingatlanpiacokon. Szándékaikat a politikai és gazdasági változások is erősítik. 
Ingatlan A kormány új csodafegyvere felforgatja az ingatlanpiacot?
Privátbankár.hu | 2025. július 10. 19:42
Tavaly tavasz óta tartó csökkenés után fordulatot hozhat a támogatott lakáshitelek piacán az Otthon Start Program.
Ingatlan Meglepetés az új lakáshitelnél: a vártnál kedvezőbb lett a program
Privátbankár.hu | 2025. július 3. 13:24
Megjelentek az első lakás vásárlását célzó új államilag támogatott konstrukció részletei. Szakértők szerint az Otthon Start program láncreakciót indíthat el.
Ingatlan Itt a várva várt fordulat az ingatlanpiacon
Herman Bernadett | 2025. július 1. 10:35
Júniusban már a vevők diktáltak az ingatlanpiacon. Enyhült a nyomás, már csak a megfizethető lakások iránt van élénk érdeklődés.
Ingatlan Kiderült, hol vannak a legolcsóbb vízparti nyaralók Magyarországon
Privátbankár.hu | 2025. június 24. 09:09
A nyaralóövezetekben, vízparti településeken lévő lakóingatlanok, nyaralók árai között is tetemes különbségek vannak az országon belül.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG