6p

Az illúziók vége – a racionalitás kezdete –
úgy tűnik el az ESG, hogy velünk marad?

Klasszis Fenntarthatóság 2025 konferencia

2025. november 4., Budapest

Jelentkezzen most!

Az Egyesült Államokban is nagy a lakáshiány, a beruházások ott is lelassultak, a lakhatási költségek közben nagyon megugrottak. Nem csoda, ha a választópolgárokat könnyű elkápráztatni a lakáskérdés megoldását célzó ígéretekkel. Döntő lehet novemberben az elnökválasztáson, hogy ebből mennyi reális és mennyit hisznek el az amerikaiak milliói. Az ingatlanfejlesztők máris örülnek, pedig még csak ígéretek hangzottak el Kamala Harristól.

A demokraták immár hivatalos elnökjelöltje, Kamala Harris igen ambíciózus tervvel állt elő a párt e heti konvenciója előtt pár nappal.

Íme az eddig ismert részletek:

1. hárommillió új lakás építése négy év alatt

2. adókedvezmény azoknak a beruházóknak, amelyek az első lakóingatlanukat vásárlók számára építenek házakat, lakásokat

3. 40 milliárd dolláros alap létrehozása az önkormányzatok számára a helyi lakhatási gondok enyhítésére

4. kiterjesztik az alacsony jövedelműek lakással összefüggő adókedvezményeit

5. adókedvezmény megvonása azoktól a nagybefektetőktől, akik egyszerre akár több ezer bérbeadott lakást vagy családi házat vásárolnak meg, majd egy részüket magas áron továbbadják.

Harris és tanácsadói nyilvánvalóan érzékelik, hogy tényleg csökkenőben van a lakosok építkezési kedve. Ezt egyébként alátámasztotta a Zillow szakportál is, hiszen júliusban csak 1 396 000 darab új lakásépítési kérelmet adtak be, ami a júniusi adatnál 4 százalékkal, a tavaly júliusinál 7 százalékkal kevesebb. A megkezdett lakásépítkezések száma 1 238 000 darab volt, ez 6,8 százalékkal marad el a júniusitól és 16 (!) százalékkal a 2023-as év júliusától. Ezen belül a családi házaknál júniushoz képest 14,1 százalékos csökkenés volt, az egy évvel ezelőttihez viszonyítva pedig 14,8 százalék.

Nem csupán családi házak, hanem többemeletes lakótömbök építését akarják  támogatni a demokraták
Nem csupán családi házak, hanem többemeletes lakótömbök építését akarják támogatni a demokraták
Fotó: Privátbankár/Mester Nándor

Érdekes, hogy a megkezdett többlakásos (legalább 5 lakást tartalmazó) új projektek száma már második hónapja emelkedő pályára került, de még így is ötödével elmarad a 2023-ban rögzített mennyiségtől. Júliusban 363 ezer lakás kivitelezése indult el, tavaly júliusban még 464 ezer. A csúcs 2022 áprilisában volt, akkor 614 ezer lakáshoz láttak hozzá az iparosok.

A családi házak részesedése magasnak mondható az új építésű piacból, de egyértelmű, hogy a családok is lelassították a kivitelezést, mióta a központi bank szerepét betöltő Federal Reserve (Fed) tavaly elkezdte emelni a kamatlábat. Manapság a legtöbb elemző és maga az ingatlan- és építőipari szakma is azt várja, hogy a Fed szeptemberben valóban megkezdi a kamatcsökkentést, s ez lökést adhat az egész ágazatnak, új munkahelyek százezrei jöhetnek létre.

Az építkezőket megfontolásra késztette az is, hogy általánosan lassult a lakóingatlanok értékesítése és nőttek az eladatlan készletek. Az eladott lakóingatlanok mennyisége még mindig jóval elmaradt az idei első félévben a tavalyi azonos időszakhoz képest.

Augusztusban pozitív változást figyelhettek meg ez érintettek. Kissé csökkentek a jelzálogkamatok, ez azt eredményezheti az év hátralévő részében, hogy kevesebb használt lakás jelenhet meg az eladni kívánt állományban, s ez ajtót nyithat az új projektek előtt. Az első reakciók a kamatlábak enyhe csökkenésére és a Harris-tervre derűlátásról tanúskodtak. Több jelentős ingatlanfejlesztő is azt nyilatkozta, hogy

 „jól hangzik, legyen is belőle valami”.

A jól és rugalmasan alkalmazkodó beruházók egyébként máris többféle kedvezménnyel rukkolnak elő, hogy gyorsabban eladhassák az ingatlanjaikat. A Lakásépítők Országos Szövetsége (National Association of Home Builders) szerint a tagvállalatok 61 százaléka nem csupán árcsökkentést vetett be júliusban, hanem más marketingeszközöket is, például berendezett konyhát, olcsóbb garázst vagy gépkocsibeállót, egyéb fizetéskönnyítést. A szervezet szerint ugyan 29-ről 31 százalékra nőtt az árcsökkentő cégek aránya az elmúlt hónapban, a lefaragás továbbra is átlagosan csak 6 százalék a vételárból, s már régóta ekörüli.

Kamala Harris öt pontjából az első jól hangzik, de nehéz megjósolni, hogy tényleg lesz-e ennyi, mármint hárommillió új lakás. Ez mindenekelőtt a gazdaság általános helyzetétől függ, továbbá nem mindegy, hogy a Fed milyen ütemben lát neki a kamat lefaragásának és hogy az tartós lesz-e. A Fed vélhetően nem sieti el a dolgot, megvárja a novembert, de utána sem valószínű, hogy alkalmanként nagyot vág. Ám ha tartós lesz a csökkentés, akkor az erősítheti a bizalmat a beruházókban. Nagy ellenség persze az infláció, amit szintén kordában kell tartani, hogy ne csak a projekthitelek legyenek olcsóbbak, hanem a beszerzett alapanyagok is, de legalábbis ne növekedjenek tovább ezek a költségek. A pénzromlás általános, mindenre kiterjedő üteme júliusban 2,9 százalék volt éves alapon, a megelőző hónapban pedig 3 százalék. Az építőanyagok ára viszont ennél magasabb, 5-6 százalék volt és nem mutatott apadásra utaló jeleket az elmúlt hónapokban.

Az ötödik pont, vagyis az adókedvezmények elvétele egyes intézményi befektetőktől még nem biztos, de Harris már hajlik erre a Bisnow szakportál forrásai szerint. Megjegyezzük, hogy az intézményi befektetők (ingatlanalapok, befektetési alapok, szabályozott ingatlanbefektetési társaságok, magántőkealapok, nyugdíjalapok) a teljes amerikai családi házas ingatlanállomány 40 százalékát ellenőrzik, szerződéseik 2030-ig szólnak. Nem ildomos kihívni a haragjukat, de lehet, hogy a demokraták bevállalják, minden szavazatra szükségük lesz.

A három legnagyobb befektető:

Invitation Homes 80 ezer ház
Blackstone           63 ezer ház
AMH                    53 ezer ház      

A beruházóknak adott adókedvezmények könnyen teljesíthetők, ez nem hatalmas kiesés a központi kasszából, hiszen eddig is csak ímmel-ámmal jöttek tőlük adók, hiszen erősen visszafogták magukat. Az alacsony jövedelműeknek szánt adókedvezmények kiterjesztése nyilvánvalóan választási célzatú terv, az önkormányzatok felkarolása inkább látványelem, a közölt 40 milliárd dollárnak a többszöröse kellene, hogy a helyhatóságok érdemben és széles körben tudjanak segíteni a rászorultak lakhatási gondjain, például lakbérátvállalással.

Más tervekről is cikkezik az amerikai szaksajtó. Már régóta rebesgetik, hogy kedvező elbírálásban részesülnek majd azok a beruházók, amelyek funkcióváltással akarnak új lakásokat kialakítani. Márpedig rosszul működő, lepukkant irodaházakból, üzletközpontokból vagy hotelekből rengeteg van a hatalmas országban, ezek újrahasznosítása nem tömeges, csak mostanában kezd kibontakozni az a beruházói nézet, hogy érdemes foglalkozni ilyen ingatlanok átalakításával.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan A dubaji ingatlanpiacon is megjelent a Duna House
Privátbankár.hu | 2025. október 30. 14:48
Az ingatlaniroda magyarul és angolul is segít a jogi és adminisztratív ügyintézésben, sőt, akár az ingatlanüzemeltetésben is. 
Ingatlan Rajtra készen állnak a munkagépek: 25 ezer új lakás épül hamarosan
Privátbankár.hu | 2025. október 28. 11:46
A következő 2-3 hónapban az eddigi bejelentéseken felül a fejlesztők országszerte több mint 25 ezer új lakás építésével jelenhetnek meg a piacon és ezeknek a többsége az Otthon Start Program feltételeinek is megfelel majd – közölte piaci információi alapján az ingatlan.com kedden az MTI-vel.
Ingatlan Panellakás 100 millió forint felett?
Privátbankár.hu | 2025. október 25. 10:22
A panellakások stabilan őrzik népszerűségüket.
Ingatlan Gyorsan a kifulladás jeleit mutatja az Otthon Start
Privátbankár.hu | 2025. október 22. 09:00
Az Otthon Start Program indulása óta folyamatosan csökken az érdeklődés a kedvezményes hitel iránt, legalábbis ami az internetes kereséseket illeti – írja a Bank360.
Ingatlan Normalizálódik a lakáspiac a nyári eufória után
Privátbankár.hu | 2025. október 16. 11:29
Látványosan visszaesett a keresleti hullám.
Ingatlan Terézváros és Barcelona példáját követheti az egész Európai Unió
Vámosi Ágoston | 2025. október 15. 19:01
Nagyon nagy összeggel indulhat az Európai Unió első, megfizethető lakhatást célzó programja. A magyaroknak különösen nagy szüksége lenne erre, hiszen itt emelkedtek a legnagyobb mértékben a lakásárak és a lakásépítési költségek az elmúlt 15 évben. Ursula von der Leyen az első lakhatási fókuszú uniós csúcstalálkozót szervezi, az uniós lakhatási bizottság pedig leszámolhat az Airbnb-vel.
Ingatlan Otthon Startosok figyelem: újabb változások érkeztek
Privátbankár.hu | 2025. október 11. 15:10
Panyi Miklós három új bejelentéssel érkezett.
Ingatlan Államtitkár az Otthon Startról: vannak árturbulenciák, de ezek ki fognak egyenlítődni – Klasszis Podcast
Imre Lőrinc – Izsó Márton | 2025. október 11. 10:20
Szeptemberben elindult az Otthon Start program, ami máris alaposan felbolygatta a lakáspiacot. Vannak olyan lokációk, ahol az árak is emelkedtek, de hosszabb távon, ha a kínálat is felzárkózik a kereslet mellé, a jelenlegi folyamatok kisimulhatnak – erről beszélt Panyi Miklós, a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára a Klasszis Podcast legújabb epizódjában. Az Otthon Start Programiroda vezetője hozzátette: Budapesten számítanak a legtöbb ingatlanfejlesztésre, 30-50 ezer újlakás hiányzik most a fővárosi palettából.
Ingatlan Fontos változások jöhetnek az Otthon Start feltételeiben
Privátbankár.hu | 2025. október 7. 06:58
Több ponton is könnyítéseket tartalmaz az új tervezet.
Ingatlan Félünk és szorongunk, mégis saját ingatlant akarunk
Imre Lőrinc | 2025. október 6. 12:36
Az ingatlan- és hitelpiaci döntéseket Magyarországon bizonytalanság, félelem és szorongás övezi. Szinte alig vannak olyanok, akik nem számítanak nehézségekre ingatlanvásárlás vagy -eladás során, különösen az első lakást vásárlók között – derül ki a Duna House Reprezentatív ingatlan- és hitelpiaci kutatásából.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG