5p

Az amerikai álom fontos része az önálló lakás, de még inkább a családi ház. Letelepedő honfitársaink többsége ezt nem engedheti meg magának, legalábbis évekig nem, ha csak nincs már induláskor helyi viszonylatban is magas fizetése. A túlnyomó többségnek marad az albérlet. A kivándorlókat váró európai viszonyok után most a tengerentúli helyzetet is bemutatjuk. 

A Privátbankár Európai Lakásmonitorban az elmúlt hetekben olyan európai országok lakásvásárlási és lakásbérleti viszonyait mutattuk be, amelyekbe a legtöbb magyar kiköltöző utazott letelepedési céllal. De vannak, nem is kevesen olyanok is, akik az amerikai álomra vágyva az Egyesült Államokban próbálnak boldogulni. S mivel lakni mindenkinek kell valahol, nem árt, ha alaposan körülnéznek, ehhez igyekszünk néhány fogódzót adni. Akárcsak a Klasszis Mádiához tartozó másik portál, az Mfor, amelyik a lakáson kívüli egyéb fontos kiadásokról és a jövedelmi lehetőségekről írt.

Ez a fajta  medence tipikus a floridai lakóparki ingatlanoknál. Fotó: Zillow
Ez a fajta medence tipikus a floridai lakóparki ingatlanoknál. Fotó: Zillow

Kevesebb megkezdett építkezés, visszaeső új és használt értékesítés és emelkedő bérleti díjak jellemzik most az Egyesült Államok lakáspiacát. Természetesen nagy a szórás, akár egy-egy államon belül is, az iparilag fejlett keleti és nyugati körzetek egymáshoz képest is nagy eltéréseket mutatnak. 

Az adásvételekről és az érdeklődés változásairól leginkább az ingatlanforgalmazók szakmai képviseleti szervezete, a National Association of Realtors (NAR) tud a legtöbbet. Augusztus végén azt jelentette, hogy júliusban az előző havihoz képest, évesítve 2,2 százalékkal 4,07 millióra, hathavi mélypontra csökkent a tranzakciók száma. Éves összevetésben továbbra is jelentős, 16,6 százalék a visszaesés.

A használt lakások mediánára éves összehasonlításban 1,9 százalékkal, 406 700 dollárra (1 dollár=375 forint) nőtt júliusban a júniusban regisztrált 410 ezer dollár után, ami minden idők második legmagasabb ára volt a tavaly júniusi rekord magas 413 800 dollár után. Az idei július volt a negyedik olyan hónap, amikor a használt lakások mediánára meghaladta a 400 ezer dollárt. Két évtizedet nézve látható, hogy megnégyszereződtek az átlagos lakásárak, ezt jól mutatja az alábbi grafikon.

Természetesen az árakat az is erősen befolyásolja, hogy mennyi lakás van egyszerre a piacon. Nos, az eladásra váró lakások száma 1,11 millió volt júliusban, 3,7 százalékkal több, mint júniusban, az egy évvel korábbinál azonban 14,6 százalékkal kevesebb. Vagyis van miből válogatni, illetve lenne, de a potenciális vevők nem sietik el a dolgot, ugyanis a jelzáloghitelek kamatai még mindig magasak, ami nagyrészt annak köszönhető, hogy a központi jegybank szerepét betöltő Fed még mindig emeli az alapkamatot. Erről ezt mondta legutóbb a vezetője.

A lakásbérlet dinamikáját jól követő Zillow szakportál szerint a kínálati díjak májushoz képest júniusban 12 dollárral, vagyis 0,6 százalékkal feljebb kúsztak. Ezzel a tipikus díj 2054 dollárra változott, ami 4,1 százalékkal magasabb, mint 2022 nyarának elején volt. Ugyanakkor az is megfigyelhető, hogy a 2022 februárjában mért 16,2 százalékos év/éves emelkedési ütem azóta folyamatosan csökken. 

Idén január és június között az összesített drágulás 2,5 százalék volt 2022 azonos időszakához képest, ez némi enyhülés az érintett millióknak. Júniusban a leggyorsabban az északkeleti és a középnyugati államokban nőttek a bérleti díjak, az élen New York város áll, ott 1,2, Chicagoban és St. Louisban 1,1, Washington DC-ben 1 százalékkal.

Jobban jártak a floridai Tampa, a georgiai Atlanta és az oregoni Portland lakói, mindhárom városban csupán 0,1 százalékkal kellett többet fizetni átlagosan, mint májusban. Ha az éves drágulási tempót nézzük, akkor Boston vezet 7 százalékkal, Cincinattiban 6,8, míg Chicagoban 6,3 százalékot mértek.

Az idén augusztusban eladott új lakások mediánára 430,3 ezer dollárra csökkent az egy évvel korábbi 440,3 ezer dollárról. Az augusztusi újlakás-eladással számolva 7,8 hónapra lenne szükség az összes új lakás értékesítésére. A szakértők általában hat hónapot tekintenek egészséges mértékűnek a kereslet és a kínálat közötti egyensúly fenntartásához.

Anomáliák persze vannak ezen a hatalmas piacon is. Los Angelesben az egyik nagy bérbeadó szervezet beperelte az önkormányzatot, mert az továbbra is a befagyasztott értékeken hagyná a bérleti díjakat 650 ezer bérleménynél. A bérbeadók azt akarják, hogy már a befagyasztás tervezett vége, vagyis 2024 februárja előtt oldják fel a korlátozást, mert nagy a bevételkiesésük – számolt be a bisnow.com szakportál. A járvány kirobbanásakor sokan kaptak mentességet, illetve az önkormányzat egyfajta díjsapkát vezetett be, ez elvileg jövőre lejár.  

A folyton növekvő központi kamatláb miatt a lakáshitelek havi törlesztőrészletei is egyre csak emelkednek, így – többek között – az első lakásukra vágyóknak még kevésbé éri meg most belevágni a vásárlásba. Ugyan általában csak 7-10 százaléknyi önerőt kell produkálni, de a jelzáloghitel jellemzően 30 éves futamideje hosszú és sokszor akár 10-15 évig is megerőltetően magas fix teher. Ennélfogva akár évekig is inkább a bérletet választják. 

A 30 éves fix hitel kamatának éves átlaga 7,23 százalék volt augusztus végén, ez 22 éves csúcs. Egy 2 hálószobás lakás esetén a hitel havi 900-940 dolláros részlettel jár, ugyanakkora a lakások bérlete már 45 nagyvárosban és környékén csupán 800 dollár körül van jelenleg. Hozzá kell tenni, hogy az efféle ingatlanok bérleti díjának átlagos éves növekedése 11 százalék körül alakult 2022-ben az előző évhez képest. Idén kicsit csökkent ez a tempó, de még mindig 7-19 százalék között mozog.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Szerkesztőségünkben mindig azon dolgozunk, hogy higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú írásokat nyújtsunk Olvasóink számára.
Előfizetőink máshol nem olvasott, minőségi tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Előfizetésünk egyszerre nyújt korlátlan hozzáférést az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz, a Klub csomag pedig egyebek között a Piac és Profit magazin teljes tartalmához hozzáférést és hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmaz.


Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Unalmasak a hagyományos irodák? Van más is
Mester Nándor | 2024. szeptember 7. 14:58
Újabb ilyen központ nyílt Budapesten a közelmúltban, ami azt jelzi, hogy növekszik az egy épületben többféle irodahasználatra alkalmas terek aránya Magyarországon is. Külföldön már tőzsdei cégek is a bérlők között vannak, nálunk ez még várat magára. A zöld szempontok nagyobb arányú figyelembevétele azonban itthon is gyorsíthatja ezt a folyamatot.
Ingatlan Három ingatlanos hatása lehet a terézvárosi Airbnb-szavazásnak, az egyik sokaknak fájhat
Mester Nándor | 2024. szeptember 5. 15:04
Nagyon nem mindegy, milyen eredmény születik, részleges, vagy teljes tiltás vagy valamilyen köztes rendelkezés. Az sem mellékes, hogy mit lép a kormány, lesz-e az önkormányzatinál magasabb szintű kormányrendelet. Egy biztos: az ingatlanpiacot vastagon érinti, és nem csupán Terézvárosban. A befektetőket akár külföldre is terelheti.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Luxusvillám van, hova lőjem be az árat?
Mester Nándor | 2024. szeptember 4. 18:53
Magyarország követi a nyugati tempót és viszonylag gyorsan változnak a lakóingatlanok vásárlóinak preferenciái az egyes piaci szegmensekben. Ezt részben a technológia is segíti, ugyanakkor a lakások, házak vagy villák értékét a gazdasági szempontok mellett pszichológiaiak is befolyásolják – derül ki sorozatunk mostani részéből.
Ingatlan Spanyol bevásárlóközpontot vett a magyar Gestor
Privátbankár.hu | 2024. szeptember 4. 15:56
A magyar magántulajdonban lévő ingatlanbefektető és vagyonkezelő cég megvásárolta a Portal Mediterraneo Retail-Parkot. A tranzakcióban a Savills járt el közvetítőként.
Ingatlan Nem csökkenti az ingatlanárat és a bérleti díjat az Airbnb korlátozása - állítja egy elemzés
Privátbankár.hu | 2024. szeptember 2. 19:09
A Felelős Szálláskiadók Szövetségének kutatása szerint egyetlen általuk vizsgált nagyvárosban sem csökkentek az ingatlanárak és bérleti díjak az Airbnb szigorú korlátozása után, és még a drágulás mértéke sem lassult.
Ingatlan Újabb raktárakat épít a belga beruházó Magyarországon
Privátbankár.hu | 2024. szeptember 2. 14:16
Mintegy 15 ezer négyzetméternyi fejlesztés indult el.
Ingatlan Londonban vége egy korszaknak – és ennek sokan örülnek
Mester Nándor | 2024. szeptember 1. 18:33
Sokkal kevesebb luxuslakás épül, mint az elmúlt évtizedben.
Ingatlan Nőtt az árbevétel, de esett a profit a Duna House-nál
Privátbankár.hu | 2024. augusztus 30. 10:21
Az ingatlanbefektetési tevékenység tekintetében viszont még az árbevétel is komoly visszaesést mutatott a cég idei második negyedéves beszámolója alapján.
Ingatlan Óriási fordulat: ez döntheti el az amerikai elnökválasztást
Mester Nándor | 2024. augusztus 30. 05:37
Eltérő elképzelései vannak Kamala Harrisnek és Donald Trumpnak a lakhatási válság megoldására. Egyelőre nehéz pontos képet alkotni a különbségekről, mert csak a demokrata jelölt állt elő egy nem teljesen kibontott tervvel, a volt elnök még csak utalgatott a terveire. Ám az biztos: a korábbi kampányokhoz képest fordulatként értékelhető, hogy sokkal fontosabb lesz, hogy mit ígérnek amerikaiak tízmillióinak ezen a téren. Akár a legfontosabb is lehet.
Ingatlan Felrobbant a kínálat az albérletpiacon - ez történt az árakkal
Privátbankár.hu | 2024. augusztus 29. 09:54
Jelentősen nőtt az albérletpiaci kínálat augusztusban, a kereslet nem tudta követni a robbanást. A következő két hétben azonban tovább élénkülhet a kereslet; Budapesten 250 ezer forint az átlagos bérleti díj, és Debrecenben is majdnem ennyi.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG