5p

Az amerikai álom fontos része az önálló lakás, de még inkább a családi ház. Letelepedő honfitársaink többsége ezt nem engedheti meg magának, legalábbis évekig nem, ha csak nincs már induláskor helyi viszonylatban is magas fizetése. A túlnyomó többségnek marad az albérlet. A kivándorlókat váró európai viszonyok után most a tengerentúli helyzetet is bemutatjuk. 

A Privátbankár Európai Lakásmonitorban az elmúlt hetekben olyan európai országok lakásvásárlási és lakásbérleti viszonyait mutattuk be, amelyekbe a legtöbb magyar kiköltöző utazott letelepedési céllal. De vannak, nem is kevesen olyanok is, akik az amerikai álomra vágyva az Egyesült Államokban próbálnak boldogulni. S mivel lakni mindenkinek kell valahol, nem árt, ha alaposan körülnéznek, ehhez igyekszünk néhány fogódzót adni. Akárcsak a Klasszis Mádiához tartozó másik portál, az Mfor, amelyik a lakáson kívüli egyéb fontos kiadásokról és a jövedelmi lehetőségekről írt.

Ez a fajta  medence tipikus a floridai lakóparki ingatlanoknál. Fotó: Zillow
Ez a fajta medence tipikus a floridai lakóparki ingatlanoknál. Fotó: Zillow

Kevesebb megkezdett építkezés, visszaeső új és használt értékesítés és emelkedő bérleti díjak jellemzik most az Egyesült Államok lakáspiacát. Természetesen nagy a szórás, akár egy-egy államon belül is, az iparilag fejlett keleti és nyugati körzetek egymáshoz képest is nagy eltéréseket mutatnak. 

Az adásvételekről és az érdeklődés változásairól leginkább az ingatlanforgalmazók szakmai képviseleti szervezete, a National Association of Realtors (NAR) tud a legtöbbet. Augusztus végén azt jelentette, hogy júliusban az előző havihoz képest, évesítve 2,2 százalékkal 4,07 millióra, hathavi mélypontra csökkent a tranzakciók száma. Éves összevetésben továbbra is jelentős, 16,6 százalék a visszaesés.

A használt lakások mediánára éves összehasonlításban 1,9 százalékkal, 406 700 dollárra (1 dollár=375 forint) nőtt júliusban a júniusban regisztrált 410 ezer dollár után, ami minden idők második legmagasabb ára volt a tavaly júniusi rekord magas 413 800 dollár után. Az idei július volt a negyedik olyan hónap, amikor a használt lakások mediánára meghaladta a 400 ezer dollárt. Két évtizedet nézve látható, hogy megnégyszereződtek az átlagos lakásárak, ezt jól mutatja az alábbi grafikon.

Természetesen az árakat az is erősen befolyásolja, hogy mennyi lakás van egyszerre a piacon. Nos, az eladásra váró lakások száma 1,11 millió volt júliusban, 3,7 százalékkal több, mint júniusban, az egy évvel korábbinál azonban 14,6 százalékkal kevesebb. Vagyis van miből válogatni, illetve lenne, de a potenciális vevők nem sietik el a dolgot, ugyanis a jelzáloghitelek kamatai még mindig magasak, ami nagyrészt annak köszönhető, hogy a központi jegybank szerepét betöltő Fed még mindig emeli az alapkamatot. Erről ezt mondta legutóbb a vezetője.

A lakásbérlet dinamikáját jól követő Zillow szakportál szerint a kínálati díjak májushoz képest júniusban 12 dollárral, vagyis 0,6 százalékkal feljebb kúsztak. Ezzel a tipikus díj 2054 dollárra változott, ami 4,1 százalékkal magasabb, mint 2022 nyarának elején volt. Ugyanakkor az is megfigyelhető, hogy a 2022 februárjában mért 16,2 százalékos év/éves emelkedési ütem azóta folyamatosan csökken. 

Idén január és június között az összesített drágulás 2,5 százalék volt 2022 azonos időszakához képest, ez némi enyhülés az érintett millióknak. Júniusban a leggyorsabban az északkeleti és a középnyugati államokban nőttek a bérleti díjak, az élen New York város áll, ott 1,2, Chicagoban és St. Louisban 1,1, Washington DC-ben 1 százalékkal.

Jobban jártak a floridai Tampa, a georgiai Atlanta és az oregoni Portland lakói, mindhárom városban csupán 0,1 százalékkal kellett többet fizetni átlagosan, mint májusban. Ha az éves drágulási tempót nézzük, akkor Boston vezet 7 százalékkal, Cincinattiban 6,8, míg Chicagoban 6,3 százalékot mértek.

Az idén augusztusban eladott új lakások mediánára 430,3 ezer dollárra csökkent az egy évvel korábbi 440,3 ezer dollárról. Az augusztusi újlakás-eladással számolva 7,8 hónapra lenne szükség az összes új lakás értékesítésére. A szakértők általában hat hónapot tekintenek egészséges mértékűnek a kereslet és a kínálat közötti egyensúly fenntartásához.

Anomáliák persze vannak ezen a hatalmas piacon is. Los Angelesben az egyik nagy bérbeadó szervezet beperelte az önkormányzatot, mert az továbbra is a befagyasztott értékeken hagyná a bérleti díjakat 650 ezer bérleménynél. A bérbeadók azt akarják, hogy már a befagyasztás tervezett vége, vagyis 2024 februárja előtt oldják fel a korlátozást, mert nagy a bevételkiesésük – számolt be a bisnow.com szakportál. A járvány kirobbanásakor sokan kaptak mentességet, illetve az önkormányzat egyfajta díjsapkát vezetett be, ez elvileg jövőre lejár.  

A folyton növekvő központi kamatláb miatt a lakáshitelek havi törlesztőrészletei is egyre csak emelkednek, így – többek között – az első lakásukra vágyóknak még kevésbé éri meg most belevágni a vásárlásba. Ugyan általában csak 7-10 százaléknyi önerőt kell produkálni, de a jelzáloghitel jellemzően 30 éves futamideje hosszú és sokszor akár 10-15 évig is megerőltetően magas fix teher. Ennélfogva akár évekig is inkább a bérletet választják. 

A 30 éves fix hitel kamatának éves átlaga 7,23 százalék volt augusztus végén, ez 22 éves csúcs. Egy 2 hálószobás lakás esetén a hitel havi 900-940 dolláros részlettel jár, ugyanakkora a lakások bérlete már 45 nagyvárosban és környékén csupán 800 dollár körül van jelenleg. Hozzá kell tenni, hogy az efféle ingatlanok bérleti díjának átlagos éves növekedése 11 százalék körül alakult 2022-ben az előző évhez képest. Idén kicsit csökkent ez a tempó, de még mindig 7-19 százalék között mozog.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Lehet még lakást kapni 35 millióért? Ezek a lehetőségek
Herman Bernadett | 2025. július 28. 08:54
Hol, mekkora első lakás jön ki 35 millió forintból? Az új program hatása már a budapesti albérletpiacon is érezhető.
Ingatlan Felrobbantak a lakásárak Magyarországon – és még most jön a java
Herman Bernadett | 2025. július 25. 12:28
Megjöttek az állampapírkamatok, és felrobbantották a budapesti ingatlanpiacot, de vidéken is kilőttek az árak. Több mint 22 százalékkal drágultak a fővárosi lakások, a támogatott hitelprogram pedig még tovább repítheti az árakat. 
Ingatlan 3 százalékos hitel: máris rohannak lakást nézni a magyarok
Privátbankár.hu | 2025. július 23. 09:25
A Duna House adatai szerint érzékelhető keresletélénkülés indult el a lakáspiacon az Otthon Start Programnak köszönhetően.
Ingatlan Albérlet vagy hitelprogram: dilemma előtt az egyetemisták
Privátbankár.hu | 2025. július 22. 13:00
Lényegében ugyanabban az ütemben emelkedtek a fővárosi és a vidéki albérletárak az elmúlt időszakban, de Budapesten még mindig jelentősen drágább bérelni, foglalta össze az országos adatokat Kosztolánczy György. Az Otthon Centrum vezérigazgatója elmondta, hogy az egyetemistáknak a kollégiumi férőhelyek szűkössége miatt nem csak a ponthatárokra, de a bérlakáspiac áraira is figyelniük kell.
Ingatlan A vártnál is nagyobb áremelkedést hoz a lakáspiacon az Otthon Start
Herman Bernadett | 2025. július 22. 08:00
Akár 60-70 ezer első lakásvásárló is megrohamozhatja a piacot. Brutális áremelkedést várnak a szakemberek. 
Ingatlan Ezért drágulnak ennyire a budapesti albérletek
Privátbankár.hu | 2025. július 16. 11:36
Meglódult a budapesti albérletpiac júniusban: az év első felében még visszafogott kereslet a nyár elejére látványosan élénkült, főként a külföldi diákok lakáskeresésének köszönhetően – derül ki a Rentingo legfrissebb albérletpiaci elemzéséből. A bérbeadók így immár érzékelhető bérletidíj-emelésbe kezdtek, júniusban átlagosan 256 ezer forintot kértek kiadó ingatlanjukért, ami az elmúlt két év legmagasabb kínálati átlagára.
Ingatlan Egyre több magyar vásárol lakást Spanyolországban
Privátbankár.hu | 2025. július 12. 16:31
Befektetési és letelepedési szándékkal egyaránt sokan nézelődnek a magyarok a külföldi ingatlanpiacokon. Szándékaikat a politikai és gazdasági változások is erősítik. 
Ingatlan A kormány új csodafegyvere felforgatja az ingatlanpiacot?
Privátbankár.hu | 2025. július 10. 19:42
Tavaly tavasz óta tartó csökkenés után fordulatot hozhat a támogatott lakáshitelek piacán az Otthon Start Program.
Ingatlan Meglepetés az új lakáshitelnél: a vártnál kedvezőbb lett a program
Privátbankár.hu | 2025. július 3. 13:24
Megjelentek az első lakás vásárlását célzó új államilag támogatott konstrukció részletei. Szakértők szerint az Otthon Start program láncreakciót indíthat el.
Ingatlan Itt a várva várt fordulat az ingatlanpiacon
Herman Bernadett | 2025. július 1. 10:35
Júniusban már a vevők diktáltak az ingatlanpiacon. Enyhült a nyomás, már csak a megfizethető lakások iránt van élénk érdeklődés.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG