4p

Megváltó vagy „csak” leváltó lehet Magyar Péter? Kihúzza az Orbán-kormány 2026-ig?
Meddig marad szankciós listán Rogán Antal? Mi lesz a régi ellenzékkel?
Online Klasszis Klub élőben Kéri Lászlóval!

Vegyen részt és kérdezzen Ön is a politológustól!

2025. január 23. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

Lakhatási válság van az észak-amerikai ország több nagyvárosában. A kormány most új programmal próbálkozik, egyelőre kevés sikerrel.

Kanada évtizedekig másolta déli nagy szomszédját. Legalábbis ami a toronyházakat illeti. A nagyvárosokban hihetetlenül drága az építési telek, ezért ha irodáról vagy lakásról van szó, minden beruházó csak a felfelé irányt ismerte és még ismeri most is. De az irodatornyok vagy a lakótornyok lassan elkezdik elveszíteni vonzerejüket, az emberek megérezték, hogy van valami nyomasztó abban, hogy egy óriási függőleges kalitkában éljenek évtizedeket. Az amerikai álom, vagyis az önálló családi ház sok kanadainak is álom lett.

A BBC megszólaltatta a témában készült cikkében Angela Jiangot, aki sokáig Torontó belvárosában, a 68. emeleten lakott egy magas házban. Öt éve betelt a pohár és elköltözött egy négylakásos társasházba a város kijjebb eső kerületében.

„Az tetszett, hogy itt minden olyan szellős, nem kell liftbe szállni és van egy hatalmas erkélyem is” – számolt be a változás előnyeiről”

A kanadai kormány nem régiben előállt egy kísérleti tervvel, ami kifejezetten az ilyen, pár lakásból álló társasházakat támogatja. Egyfajta köztes kategóriának gondolják a soklakásos toronyházak és az egy család számára épített nagy családi házak között. A kormány hatmilliárd kanadai dollárt (1 kanadai dollár=268 forint) szán a lakhatási válság enyhítésére és közölte, hogy a helyi önkormányzatoktól azt várja, hogy főleg ilyen kategóriájú házakra ad ki építési engedélyt.

Vancouverben is próbálkoznak, de egyelőre kevés fejlesztő vágott bele a kis társasházak építésébe
Vancouverben is próbálkoznak, de egyelőre kevés fejlesztő vágott bele a kis társasházak építésébe
Fotó: Depositphotos

Egyelőre csak néhány tartomány üdvözölte a tervet, British Columbia vezetése viszont már lépett is: közölte, hogy az ötezer lakosnál nagyobb településeken az öt vagy a hatlakásos társasházakat is támogatja. Ontario és Alberta első emberei azonban nem nagyon akarják, hogy kötelező legyen négylakásos házakat építtetni.

„A helyiek mindig jobban tudják, hogy mi kell az ottani lakosoknak és nem értünk egyet azzal, hogy oda is kötelező legyen négylakásos házakat építeni, ahol ennek semmi értelme” – érvelt Doug Ford, Ontario kormányzója.

Megjegyezte, hogy veszélyes ez a terv, mert ezzel tulajdonképpen teljesen felbolygatják a kanadai kertvárosi övezetek szerkezetét. Ott ugyanis a különálló családi házak vannak túlnyomó többségben, rendkívül szellős a térkialakítás, nem érezni semmiféle nyomást amiatt, hogy túl sűrűn lennének egymás mellett a házak.

Érdekes tudnivaló, hogy Torontóban 1929 és 2023 között gyakorlatilag tilos volt ilyen kis társasházakat építeni. Most azonban változott a hatóságok álláspontja és átírták a szabályozást, ami kifejezetten megengedi, méghozzá nagy belső területeken az ilyen lakóingatlanok létesítését.

A toronyházakból sokan ilyen szorosan egymáshoz simult házakba is költöznének
A toronyházakból sokan ilyen szorosan egymáshoz simult házakba is költöznének
Fotó: pixabay

Kanada francia nyelvű vidékein, például Montreálban pont fordított a helyzet és mindig is az volt. Nyilván az európai hagyományok miatt népszerűek a kisebb, hangulatosabb épületek.

Alex Bozikovic építész így nyilatkozott: Torontóban azért vezették be a tiltást, mert az volt az -  egyébként hamis - elterjedt vélemény, hogy a toronyházakban összezsúfolt emberek általában a szegényebb rétegekből kerülnek ki, főleg a bevándorlók közül, akikkel úgymond csak baj van. Kérdés persze, hogy a kanadai kormány ezzel megáll, vagy ez az új engedékenység és támogatás csak egy nagyobb, átfogó lakásreformnak a része, amire már nagyon vár a társadalom.

Azt azonban egyelőre nem lehet tudni, hogy a beruházók is odaállnak-e a tervek mellé. Hiszen azonos telekméreten sokemeletes házat építeni mindig nagyobb haszonnal járhat, mint egy lapos ikerházat felhúzni, még akkor is, ha abban hat lakást alakítanak ki.

„Minek vesződjek egy négylakásos projekttel, ha ugyanott tudok építeni egy 150 lakásos házat is” – dohogott Brandon Donnelly, a Slate Asset Management befektetési cég vezetője.

Mások arra hívták fel a figyelmet, hogy a bankok nem nagyon vannak felkészülve a kis társasházak finanszírozására. Vélhetően új banki termékeket kell fejleszteniük ezekre az ingatlanokra. Ugyanez érvényes az ingatlanfejlesztőkre is, a többség ugyanis a nagy projektekhez szokott. Kanadai ingatlanos források szerint a program tavalyi meghirdetése óta Torontóban és Vancouverben összesen csak száz kérvényt adtak be ilyen négylakásos társasházakra, az igazi áttöréshez sokezres nagyságrendet kellene elérni.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Beindulhat a spekuláció Rákosrendezőn
Privátbankár.hu | 2025. január 21. 13:46
A Mini-Dubajként indult, de Grand Budapestre keresztelt nagyszabású ingatlanfejlesztés keretében egy vadonatúj városrész nő ki a földből. Egyelőre nem tudni, pontosan hány lakás épül majd, de a magasépítés költségei és az addig várható építőipari drágulás miatt 4-5 millió forintos négyzetméterárakkal is találkozhatnak a vevők, amikor pár év múlva piacra kerülnek az épülő lakások. 
Ingatlan A Tranzit Házat Mészáros Lőrinc gyerekei újíthatják fel
Privátbankár.hu | 2025. január 16. 11:31
Fél évvel tolódik és kissé drágul a kormány egyik fontos beruházása, a Tranzit Ház felújítása. A hányatott sorsú belvárosi palotát, amely a Fidesz-közeli Kommentár Alapítvány tulajdona, végül Mészáros Lőrinc gyerekeinek a cége rakja rendbe.
Ingatlan Beindult a református egyház idei kampánya?
Privátbankár.hu | 2025. január 16. 09:04
Három hónap alatt három nagy értékű iskolafelújításra találta meg a Dunamelléki Református Egyházkerület közbeszerzések útján a nyertes cégeket. Novemberben, decemberben és januárban is többmilliárd forintos szerződést kötött Balog Zoltán egyházkerülete a gombai Fáy András Református Általános Iskola, a Gödöllői Református Líceum és a Váci Bernáth Kálmán Református Gimnázium kibővítésére és átalakítására kormányközeli cégekkel.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Kevés a jó lakás Miskolcon, de legalább viszonylag olcsó
Mester Nándor | 2025. január 15. 19:11
Ne keressünk új épülő lakóparkot a borsodi nagyvárosban, az északkeleti országrészben a beruházók egyelőre Debrecenben tömörülnek. Csak nagyon lassan bővülhet az új lakások kínálata, ehhez további állami, önkormányzati és persze magántőkéből megvalósuló fejlesztések szükségesek, de ezek késnek. Újszerű használt otthonokból sincs túl sok, viszont a piacon lévők a debreceninél jóval alacsonyabb áron megvásárolhatók és emiatt hosszú távú befektetésnek is jók lehetnek – derül ki sorozatunk mostani részéből.
Ingatlan Ezt sem teszi ki a Karmelita ablakába Rogán Antal
Privátbankár.hu | 2025. január 15. 08:30
A propagandaminiszter törheti a fejét, hogyan adja el, az októberben életjeleket mutató építőipar novemberben megint visszaesett.
Ingatlan Több mint 200 százalékkal drágultak a hazai lakások 2010 óta
Privátbankár.hu | 2025. január 10. 14:51
 Észtország mellett nálunk nőttek a legjobban a lakásárak az elmúlt 14 évben az EU-ban.
Ingatlan Idén beleugrana a lakásvásárlásba? Erre készülhet
Privátbankár.hu | 2025. január 9. 15:49
Várhatóan 2025 sem lesz unalmas év a magyar ingatlanpiacon, hiszen egy sor tényező élénkítheti tovább a kínálatot és a keresletet. A szakemberek a forgalom további bővülésére és az árak emelkedésére számítanak idén is a lakáspiacon, az új intézkedések között szinte mindenki megtalálhatja a számára kedvezőt. Az OTP Ingatlanpont azt igyekezett összegyűjteni, hogy melyik program kinek lehet előnyös, mire számíthatnak az eladók, a vevők, a bérlők és a lakásfelújítók 2025-ben.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Érdemes 41 milliót adni egy garázsért?
Mester Nándor | 2025. január 8. 19:02
A 2024-es év elején meglódultak a garázsárak, majd nyártól megakadt a lendület, de a sokéves trend drágulást mutat. A fővárosban zárul az olló az átlagos méretű és nem kiemelkedő elhelyezkedésű ilyen ingatlanok árát tekintve, de ha nagy méretű és még tároló is jár hozzá, akkor 30-40 millió forintot is elkérnek érte – derül ki sorozatunk jubileumi, századik részéből.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Üdülő 1,5 milliárdért, maradhat?
Mester Nándor | 2025. január 1. 16:55
Legek jönnek 2024-ből. Megnéztük, hol ért vagy ér a legtöbbet egy családi ház, egy téglalakás, egy üdülőház, egy telek, egy raktár és egy garázs. Hoteleket, plázákat, irodaházakat és mezőgazdasági területeket nem vizsgáltunk, azok külön csoportot képeznek. Legtöbbször kínálati adatok álltak rendelkezésre és biztos, hogy nem teljes a kép, mert egyes tranzakciók nem jelennek meg a digitális térben, erre vigyáznak az eladók, a vevők és ügyvédeik. Ettől függetlenül érdemes böngészgetni, de vigyázat, nagy számokkal dolgoztunk!
Ingatlan Az ingatlanpiac tényleg repülőrajtot vehet januárban? Erős évre számít a Duna House
Privátbankár.hu | 2024. december 20. 11:23
Jövőre több tényező miatt is még jobban felpöröghet az ingatlanpiac.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG