3p

Kíváncsi rá, hogyan befolyásolják a világpolitikai viharok az Ön pénztárcáját?
Csatlakozzon azokhoz, akik nemcsak figyelik,
hanem értik is, mi történik a világban - és a tőkepiacokon!

Klasszis Befektetői Klub

2025. május 27. 17:00, Budapest

Részletek és jelentkezés

100 millió négyzetméternyi új otthont akar látni idén az orosz kormány.

Az Ukrajnában harcolók családtagjainak ingyen föld, minden más orosznak olcsó lakáshitel. Ez az egyik vezérfonala most Vlagyimir Putyinnak, aki elég keményen szorgalmazta a lakásépítést meghatározó kormányzati lépéssorozatot és úgymond eredményeket akart látni. Az ukáznak megfelelően cselekedett is a kormány, az eredményre azonban még hónapokat kell várni. Ingyen krími vagy Moszkva környéki építési telekhez viszont már tavasztól hozzájuthatnak az érintettek. 

Az orosz kormány 2022. december legvégére időzítette a lakosság jelentős része számára a tavalyi év talán legfontosabb gazdaságpolitikai bejelentését: 2024 júliusáig meghosszabbítják a kedvezményes lakáshitelek igénylésének lehetőségét. Ezzel lökést akarnak adni az új építésű lakások piacának. Erre szükség is van, mert tavaly a különféle tényezők miatt felére esett a kereslet. Most azt reméli a szektor, hogy ezzel idén a 2022-es kereslet 75 százaléka elérhető lesz. 

A korábbi 7 százalékról ugyan 8 százalékra felvitték januártól az államilag támogatott jelzálogkölcsön éves kamatát, de ez még így is olcsóbb, mint a kereskedelmi bankok által kínált 12-14 százalékos hitel. Viszont lehetővé tették, hogy a két kiskorút nevelő szülők is felvehessék, eddig három gyermek volt az előírás.

Moszkva belvárosában már nincs szabad telek, az új toronyházak a külső kerületekben épülhetnek. Fotó: MTI/EPA
Moszkva belvárosában már nincs szabad telek, az új toronyházak a külső kerületekben épülhetnek. Fotó: MTI/EPA

A pénzt családi ház építésére szolgáló telekre, házépítésre és új társasházi lakás vásárlására lehet felhasználni. Moszkvában és Szentpéterváron, továbbá a két nagyvárost is magában foglaló megyékben legfeljebb 12 millió rubelt lehet felvenni ingatlanonként. Minden más körzetben 6 millió rubel a felső határ. A vevőknek a vételár legalább 15 százalékával megegyező önerővel kell rendelkezniük.

A kormány reményei szerint 2023-ban 100 millió négyzetméternyi új építésű lakást fognak átadni, ezzel mintegy egymillió család kerülhet jobb lakásba. Az új beruházásoknak lökést adó kedvezmény azonban a kabinet szerint nem fog túlzott áremelkedéshez vezetni, az eladással nem lesz gond, mert nagy a kereslet. Azt is megígérték, hogy ha az építőiparra külső körülmények negatívan fognak hatni, s ezáltal növekszik a lakások ára, akkor közbelépnek.

A TASZSZ hírügynökségnek nyilatkozó ágazati szereplők és szakértők Moszkvában, Szentpéterváron és Szocsiban az árak stagnálására, minden más övezetben a további emelkedésükre számítanak. Szerintük az átlagos drágulás 2023-ban országosan a tavalyi hivatalos inflációval közel azonos mértékű, azaz 12-13 százalék lehet. Tavaly azonban a piaci átlagár az inflációt meghaladó mértékkel lett magasabb, 17,3 százalékkal lett több 2021-hez képest és elérte a 110 ezer rubelt négyzetméterenként.

Egyes elemzők azonban elég fekete képet festettek a fejlesztők számára. Nem rejtették véka alá, hogy bizonyos körzetekben jóval alacsonyabb a megfizethető ár, akár 70-80 ezer rubel is lehet négyzetméterenként, s ez már alig enged hasznot, hiszen az infláció miatt nagyon megnőttek a fejlesztők és a kivitelezők költségei. 

Sok építőipari alapanyag, egyes gépek és berendezések, valamint technológia származik külföldről, s mivel ezeket elzárták az oroszok elől, máshonnan kell pótolni vagy otthon kell helyettesítő terméket gyártani. Ez viszont nem megy rövid idő alatt, az óvatos becslések szerint is évek kellenek az új kapacitások kiépítéséhez. A hiány önmagában legalább 5-7 százalékkal fogja növelni a lakások árát - állította több szakértő is.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Időben vett állampapírt? Akkor ennek most mások is örülhetnek
Privátbankár.hu | 2025. május 6. 15:21
Az elemzők is reagáltak a KSH kedd reggeli közlésére, miszerint az első negyedévben ugyan országos szinten kevesebb lakás épült, mint egy évvel korábban, ám a kiadott lakásengedélyek száma nőtt, igaz, csak Budapesten.
Ingatlan Véget érhet a drágulási horror a lakáspiacon?
Privátbankár.hu | 2025. május 5. 14:21
Megváltozhatnak az alkupozíciók és eljöhet a saját célra vásárlók ideje.
Ingatlan Kész őrület, ami a panellakások árával történik
Privátbankár.hu | 2025. április 25. 12:02
Mindhárom használt lakáspiaci szegmensben emelkedtek az árak 2024 első negyedévéhez képest. A legnagyobb drágulást az eddig relatíve olcsóbb panellakásoknál mérte az Otthon Centrum.
Ingatlan Már a luxuslakások is túl fájdalmasan drágák Budapesten
Privátbankár.hu | 2025. április 24. 15:03
Budapesten mondhatni önálló piacuk van a luxuslakásoknak és prémium családi házaknak.
Ingatlan Ingatlaneladás vagy vásárlás? Itt biztosan megtalálod, amit keresel
PR | 2025. április 14. 10:36
Ha ingatlant adnál el vagy keresel, érdemes a legjobbakra bízni magad. Az Otthontérkép Csoport immár több mint két évtizede van jelen a magyar ingatlanpiacon, és ma már az egyik legnagyobb, legismertebb hirdetési portfóliót tudhatja magáénak.
Ingatlan Kellene egy tökéletes raktár? Így lehet megtalálni
Natív tartalom | 2025. április 7. 20:23
A Covid idején az e-kereskedelem robbanásszerű növekedése óriási keresletet teremtett a raktárak iránt. Bár a pandémia alatt tapasztalt raktárhiány enyhült, még mindig kihívást jelent frekventált helyen vagy speciális igényekkel rendelkező raktárt találni. Ha hatékony és gyors megoldásra vágysz, van egy egyszerű módja annak, hogy azonnal személyre szabott ajánlatokat kapj!
Ingatlan Hatalmas szakadék a hirdetési és a valós árak között – nézd meg, hol buknak a legtöbbet az eladók!
Natív tartalom | 2025. április 1. 19:46
Az ingatlanpiac jelenlegi helyzetét szemlélve gyakran érezhetjük úgy, hogy ellentmondásos információkkal találkozunk. Egyszerre hallhatunk jelentős áremelkedésről, a fizetőképes kereslet csökkenéséről, illetve az elérhető lakásállomány zsugorodásáról. Ezek a látszólag egymással szemben álló trendek nehezítik a tisztánlátást, különösen azok számára, akik éppen most próbálnak tájékozódni a piacon. Ha azonban mélyebbre ásunk, és a hirdetési adatok mögé nézünk, az ellentmondások legalább egy részére racionális magyarázatot kaphatunk.
Ingatlan Eladná a lakást? Erre számíthat
Privátbankár.hu | 2025. április 1. 12:59
Érdekes lett az országos lakáspiac első negyedéves bizonyítványa. A piac élénkülése egyértelmű, a befektetői kereslet intenzitása már csökken, helyüket a saját célra vásárló vevők tölthetik be – derül ki az ingatlan.com márciusi kereslet-kínálati összesítőjéből. Márciusban az eladó lakóingatlanok iránti kereslet 10 százalékkal erősödött, az első negyedévben 7 százalékos volt a növekedés.
Ingatlan Találd meg az ideális irodát pillanatok alatt!
Natív tartalom | 2025. március 11. 14:21
Eleged van az időrabló iroda-keresésből? Felejtsd el a végeláthatatlan böngészést és a felesleges köröket! Ha rád hárult a feladat, hogy új irodát találj a cégnek, akkor most figyelj: megmutatjuk, hogyan spórolhatsz rengeteg időt és energiát, miközben pár kattintással rábukkanhatsz a tökéletes helyre!
Ingatlan Történelmi változások és gigantikus sakkjátszma az ingatlankezelők világában!
Natív tartalom | 2025. március 10. 14:35
A gazdasági megtorpanás természetesen az ingatlanpiacra is jelentős hatást gyakorol, a kereskedelmi ingatlanok tulajdonosai és kezelői új stratégiákat követnek a siker érdekében. Élmény, rugalmasság, digitalizáció és zöld megoldások minden mennyiségben. Magyarországon is izgalmas folyamatok zajlanak, így többek között a 662.500 négyzetméternyi ingatlanportfóliót kezelő CPI Hungary stratégiája, alkalmazkodóképessége és folyamatos innovációi kiváló példa lehet a piaci szereplők számára.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG