5p

Kíváncsi rá, hogyan befolyásolják a világpolitikai viharok az Ön pénztárcáját?
Csatlakozzon azokhoz, akik nemcsak figyelik,
hanem értik is, mi történik a világban - és a tőkepiacokon!

Klasszis Befektetői Klub

2025. május 27. 17:00, Budapest

Részletek és jelentkezés

Már a külső pesti kerületekben is közelíti az egymillió forintot az új lakások négyzetmétere. Ennek ellenére van kereslet, több helyütt jelentős beruházások indultak és továbbiak vannak előkészítés alatt.

Az OTP adatbázisa szerint a 2022-2023-ban átadni tervezett, részben még csak tervasztalról árult fővárosi projektek négyzetméterárai 500 ezer és 3,8 millió forintos szélső értékek között mozognak, az átlagos négyzetméterár pedig közelíti az 1,1 millió forintot. Különféle becslések szerint Budapesten már 11-13 olyan kerület van, ahol a nyáron elérték az egymillió forintos négyzetméterárat. Kutatásunk szerint a pesti peremövezetekben a 850-900 ezer forintos sávban mozognak, de egyes lakásoknál már meghaladják az egymillió forintot.

A pesti peremkerületekben inkább a közepes méretű új társasházaké a főszerep (fotó: Mester Nándor)
A pesti peremkerületekben inkább a közepes méretű új társasházaké a főszerep (fotó: Mester Nándor)

Átböngésztük a nyilvános kínálatot, összevetettük az 2-3 évvel ezelőttivel és kirajzolódott, hogy a befektetők a hagyományosan preferált területek mellett „megtalálták” a pesti oldal peremkerületeit is, erre utal, hogy látványos növekedésnek indult a beruházások száma és volumene. Ezek jellege és szerkezete eltér: a XVI., a XVIII. és a XXIII. (Soroksár északi részén) kerületekben több ütemre bontott óriásprojektek kezdődtek, egyesek immár kivitelezési szakaszban vannak, ugyanakkor a XV., a XVII. és a XIX. kerületekben kisebb lakásszámú társasházak nőnek ki a földből.

Saját kutatásunk szerint inkább a kőbányai, a kispesti és a pestszentlőrinci körzetekre csaptak le a beruházók a jó lehetőségek kihasználásának reményében. Itt vannak olyan családi házas övezetek, ahol akár 5-8 ház lebontásával méretes építési telek is kialakulhat és ott 4-6 szintes társasházakat lehet felépíteni. Érdekes, hogy az egyébként társasházakkal sokkal kevésbé ellátott Rákoscsabán, Rákosszentmihályon vagy Rákoshegyen, de még Rákospalotán is láttak fantáziát a fejlesztők. Az ott kezdett beruházásokat a következő másfél-két éven belül tervezik átadni.

Kispesten és a kicsit beljebb lévő, de továbbra is külső kerületnek számító Kőbányán is megjelentek a beruházók és már tudni lehet, hogy melyik környéken nézelődnek megfelelő telek után, sőt, már meg is szereztek egyet-kettőt. Ezek többsége vagy közel van a metró vonalához vagy tömegközlekedéssel viszonylag gyorsan elérhetők, de mégsem a főutak mentén találhatók, hanem pár utcával beljebb.

A X. kerületben 6 projektben 920 lakás értékesítésének indulása várható a következő években, míg a XIX. kerületben 500-600 lakás piacra kerülésével lehet számolni a közeljövőben. Kőbánya déli és dél-keleti körzetei lehetnek befutók, az ipartelepeket lassan felválthatják a lakóövezetek. Egyes térségekben, például a Gyárdűlőnek nevezett és a Népligethez közeli környéken több sokemeletes társasház és szolgáltató egységek megjelenése várható. Az egyik utcában még egy irodaházzal kombinált szolgáltató központ is épül.

Bátor ígéretek a marketingben

A kiemelkedő minőség mellett egyes beruházók árkorlátot is ígérnek a reklámjaikban. Azt mondják, hogy szerződéskötés után vagyis menet közben nem emelik az áraikat például az építőanyagok drágulására hivatkozva. Mások konyhabútorral vagy gépkocsibeállóval csalogatnak, esetleg átvállalják az ügyvédi díjat és más adminisztrációs terhek egy részét. A parkolóhelyekért egyébként általában 2-3 millió forintot kérnek attól függően, hogy felszíni vagy mélygarázsban van. Az értékesítés gyorsítása érdekében ezt az összeget vagy teljes egészében vagy félig elengedik. A többség azonban nem nagyon szórja ezeket az ingyennek látszó engedményeket. Egyelőre fehér holló az, amikor az objektív okokból való késedelmes kivitelezést valahogy ellentételezik.

Kispesten sok függ attól, hogy milyen ütemben javul a közlekedési infrastruktúra. Mivel például az itt átvezető Üllői út külső részén az 50-es villamos vonalának a rekonstrukciója, a járművek cseréje és egyes mellékutak felújítása is napirenden van, így várhatóan felértékelődnek az Üllői úttal párhuzamos utcák. A szintén fontos Ady Endre út külső szakaszain folytatódhat a közepes méretű (30-40 lakásos) társasházak fejlesztése.

Azt minden fejlesztő és közvetítő is megerősítette, hogy nem csökkentek az árak, hiába akarta ezt kommunikálni a kormány, amelyik az ötszázalékos áfa visszavezetésétől remélte ezt. Az építőanyagárak és a munkadíjak a maguk, felfelé ívelő útját járták és járják még most is. Ezt a fogyasztói árban meg kellett jeleníteni. Igaz ez a budapesti peremkerületekre is.

„A kertvárosokban egyre több a nagy projekt, de a hangsúly hagyományosan és továbbra is a rozsdaövezeteken van, itt épül a legtöbb és legnagyobb lakásszámú beruházás Budapesten. A régóta várt és a július végi bejelentés után most már valóban megvalósulni látszó kormányzati intézkedés, miszerint szeptembertől a rozsdaövezeti akcióterületeken épülő lakások 5 százalékos áfáját visszaigényelhetik a vevők, még nagyobb lökést adhat ezeknek a fejlesztéseknek” – tette hozzá Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője.

Az év eddigi nyolc hónapjában élénk volt az országos adásvételi forgalom, ebben természetesen ha kis mértékben is, de benne vannak az eladott budapesti peremkerületi lakások is. A nyár vége egyébként minimális élénkülést hozott a lakóingatlanpiacon a Duna House becslése szerint. Az ingatlanközvetítő cég által jelzett 11 304 darab tranzakció ugyan elmarad az előző évek augusztusaihoz képest, de az előző hónaphoz viszonyítva növekedést mutat. Érezhető volt még tehát az erősebb szabadságolási hullám ingatlanpiaci forgalmat lassító hatása. Éves szinten, az első 8 hónap adatai alapján az idei év még így is 24 százalékkal erősebb 2020-hoz, 3 százalékkal 2019-hez képest. 

 

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Időben vett állampapírt? Akkor ennek most mások is örülhetnek
Privátbankár.hu | 2025. május 6. 15:21
Az elemzők is reagáltak a KSH kedd reggeli közlésére, miszerint az első negyedévben ugyan országos szinten kevesebb lakás épült, mint egy évvel korábban, ám a kiadott lakásengedélyek száma nőtt, igaz, csak Budapesten.
Ingatlan Véget érhet a drágulási horror a lakáspiacon?
Privátbankár.hu | 2025. május 5. 14:21
Megváltozhatnak az alkupozíciók és eljöhet a saját célra vásárlók ideje.
Ingatlan Kész őrület, ami a panellakások árával történik
Privátbankár.hu | 2025. április 25. 12:02
Mindhárom használt lakáspiaci szegmensben emelkedtek az árak 2024 első negyedévéhez képest. A legnagyobb drágulást az eddig relatíve olcsóbb panellakásoknál mérte az Otthon Centrum.
Ingatlan Már a luxuslakások is túl fájdalmasan drágák Budapesten
Privátbankár.hu | 2025. április 24. 15:03
Budapesten mondhatni önálló piacuk van a luxuslakásoknak és prémium családi házaknak.
Ingatlan Ingatlaneladás vagy vásárlás? Itt biztosan megtalálod, amit keresel
PR | 2025. április 14. 10:36
Ha ingatlant adnál el vagy keresel, érdemes a legjobbakra bízni magad. Az Otthontérkép Csoport immár több mint két évtizede van jelen a magyar ingatlanpiacon, és ma már az egyik legnagyobb, legismertebb hirdetési portfóliót tudhatja magáénak.
Ingatlan Kellene egy tökéletes raktár? Így lehet megtalálni
Natív tartalom | 2025. április 7. 20:23
A Covid idején az e-kereskedelem robbanásszerű növekedése óriási keresletet teremtett a raktárak iránt. Bár a pandémia alatt tapasztalt raktárhiány enyhült, még mindig kihívást jelent frekventált helyen vagy speciális igényekkel rendelkező raktárt találni. Ha hatékony és gyors megoldásra vágysz, van egy egyszerű módja annak, hogy azonnal személyre szabott ajánlatokat kapj!
Ingatlan Hatalmas szakadék a hirdetési és a valós árak között – nézd meg, hol buknak a legtöbbet az eladók!
Natív tartalom | 2025. április 1. 19:46
Az ingatlanpiac jelenlegi helyzetét szemlélve gyakran érezhetjük úgy, hogy ellentmondásos információkkal találkozunk. Egyszerre hallhatunk jelentős áremelkedésről, a fizetőképes kereslet csökkenéséről, illetve az elérhető lakásállomány zsugorodásáról. Ezek a látszólag egymással szemben álló trendek nehezítik a tisztánlátást, különösen azok számára, akik éppen most próbálnak tájékozódni a piacon. Ha azonban mélyebbre ásunk, és a hirdetési adatok mögé nézünk, az ellentmondások legalább egy részére racionális magyarázatot kaphatunk.
Ingatlan Eladná a lakást? Erre számíthat
Privátbankár.hu | 2025. április 1. 12:59
Érdekes lett az országos lakáspiac első negyedéves bizonyítványa. A piac élénkülése egyértelmű, a befektetői kereslet intenzitása már csökken, helyüket a saját célra vásárló vevők tölthetik be – derül ki az ingatlan.com márciusi kereslet-kínálati összesítőjéből. Márciusban az eladó lakóingatlanok iránti kereslet 10 százalékkal erősödött, az első negyedévben 7 százalékos volt a növekedés.
Ingatlan Találd meg az ideális irodát pillanatok alatt!
Natív tartalom | 2025. március 11. 14:21
Eleged van az időrabló iroda-keresésből? Felejtsd el a végeláthatatlan böngészést és a felesleges köröket! Ha rád hárult a feladat, hogy új irodát találj a cégnek, akkor most figyelj: megmutatjuk, hogyan spórolhatsz rengeteg időt és energiát, miközben pár kattintással rábukkanhatsz a tökéletes helyre!
Ingatlan Történelmi változások és gigantikus sakkjátszma az ingatlankezelők világában!
Natív tartalom | 2025. március 10. 14:35
A gazdasági megtorpanás természetesen az ingatlanpiacra is jelentős hatást gyakorol, a kereskedelmi ingatlanok tulajdonosai és kezelői új stratégiákat követnek a siker érdekében. Élmény, rugalmasság, digitalizáció és zöld megoldások minden mennyiségben. Magyarországon is izgalmas folyamatok zajlanak, így többek között a 662.500 négyzetméternyi ingatlanportfóliót kezelő CPI Hungary stratégiája, alkalmazkodóképessége és folyamatos innovációi kiváló példa lehet a piaci szereplők számára.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG