6p

Megváltó vagy „csak” leváltó lehet Magyar Péter? Kihúzza az Orbán-kormány 2026-ig?
Meddig marad szankciós listán Rogán Antal? Mi lesz a régi ellenzékkel?
Online Klasszis Klub élőben Kéri Lászlóval!

Vegyen részt és kérdezzen Ön is a politológustól!

2025. január 23. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

Eltérő elképzelései vannak Kamala Harrisnek és Donald Trumpnak a lakhatási válság megoldására. Egyelőre nehéz pontos képet alkotni a különbségekről, mert csak a demokrata jelölt állt elő egy nem teljesen kibontott tervvel, a volt elnök még csak utalgatott a terveire. Ám az biztos: a korábbi kampányokhoz képest fordulatként értékelhető, hogy sokkal fontosabb lesz, hogy mit ígérnek amerikaiak tízmillióinak ezen a téren. Akár a legfontosabb is lehet.

A Reueters/Ipsos friss felmérése szerint Kamala Harris már 4 ponttal vezet Donald Trump előtt, de ez az előny továbbra sem feledteti, hogy a megélhetési problémákra hihető javaslatokkal kell előállnia a demokrata jelöltnek, akárcsak ellenfelének. A Gallup közvéleménykutató intézet tavasz végén azt mérte, hogy az amerikai családok számára immár a második legfontosabb probléma a lakhatás megoldása, tehát a vásárlás vagy a bérlés. A Redfin cég felmérése szerint a jogosultak több mint fele annak alapján fog szavazni, hogy mit ígérnek neki az elnökjelöltek, mennyire látják elérhetőnek a saját lakáshelyzetük javítását ezekkel az ígéretekkel.

Jim Tobin, a Lakásépítők Országos Szövetségének (National Association of Home Builders) a vezetője meg is jegyezte:

„Ez az első eset az elmúlt években, hogy a lakásügy téma lett, méghozzá országos téma, amiről mindenki beszél, vitatkozik. Ez mindenképpen optimistává tesz.”

Lapunkban a napokban számoltunk be részletesen arról, hogy a demokrata Kamala Harris milyen változtatásokkal akarja fellendíteni a lakásépítést és miképpen szeretne javítani a lakásbérlők helyzetén. Egyértelmű, hogy egy szociálisan érzékenyebb csomagról van szó, de a beruházóknak is adna kedvezményeket. Mindamellett ez a program is csak vázlatos, a végső paramétereket várhatóan szeptember-október folyamán határozzák meg.

Kamala Harris hárommillió új lakást ígért az általa remélt első négy elnökségi éve alatt, méghozzá főleg a középosztály számára. Ezen kívül 25 ezer dollárt adna azoknak az első lakásvásárlóknak, akiknek nincs elegendő önerejük és eddig két évig bérlakásban éltek, ahol rendben fizették a lakbért.

Abban Donald Trump is egyetért, hogy kínálatbővítésre van szükség, vagyis mennyiségi ugrásra a lakásépítésben, de ő nem mondott semmi konkrét számot. Jelenleg a Moody’s szerint 1,5-2 millió lakás hiányzik a piacról. A Covid utáni két évben a magas kamatok, a drága kivitelezés és a sok helyi szabályozási gát erősen nehezítette a nagyobb tempóra váltást.

A hitelek terén várható enyhülés, a Fed már jelezte, hogy ősszel hajlandó lesz megkezdeni a központi kamatláb csökkentését, ami olcsóbbá teheti a hiteleket, s ez vásárlásra és felújításokra ösztönzi a lakosság egy részét, ezáltal a beruházók is új projekteket indíthatnak. Épp ezen a héten derült ki, hogy évtizedek óta nem látott alacsony értékre süllyedt a 30 éves jelzáloghitelek kamata, ami jó jel.

Itt megjegyezzük, hogy Trump szándékaira csak korábbi, többnyire elnöki évei alatt tett megnyilvánulásaiból lehet következtetni. A mostani kampányában csak azt mondta, hogy „meg kell oldani a lakhatást”. Hivatali ideje alatt fontosnak mondta, hogy 

  • az önkormányzatok ne avatkozzanak bele a magánépíttetők terveibe a családi házas lakóövezetek kialakításakor,
  • megnyissanak új szövetségi tulajdonú telkeket az építkezések fellendítése érdekében (főleg Nevada, Utah és Colorado államban)
  • egyszerűsíteni kellene az engedélyezést
  • korlátozzák a bevándorlást, mert így több lakás jut az amerikaiaknak
  • jelöljenek ki fejlesztési övezeteket a szlömös városi területeken.

Harris 25 ezer dolláros, vissza nem térítendő segítségét ugyanakkor bírálják egyes szakemberek. Azt mondják, hogy ezzel mesterségesen meglöknék a keresletet az első lakásukat vásárlók körében, ami megdobná a bekerülési költségeket. Mások azt állítják, hogy a nagyvárosok agglomerációiban nem szabad növelni az úgynevezett laksűrűséget, hagyni kell, hogy lehessenek kifejezetten családi házas kertvárosi körzetek és ne jelenjenek meg a sokemeletes lakótömbök csak azért, hogy feltornásszák a lakásállományt.

A lakásbérleti viszonyok is javításra szorulnak, ebben mindkét jelölt egyetért. Albérleti támogatást mindketten emlegetnek, viszont van egy erős vitatéma a szakmában, amit nem hagyhatnak figyelmen kívül. Ez pedig az, hogy a kötelező legyen-e a bérbeadóknak folyamatosan rögzíteni, hogy melyik bérlő fizeti rendesen a lakbért és melyik nem. Ennek azért van jelentősége, mert Amerikában a bankok éppen ezen fizetéstörténet alapján rakják különböző csoportokba a lakáshitelért hozzájuk folyamodókat. Akinek nincs elmaradása, az jobb feltételekkel vehet fel hitelt, mint aki akadozik ezzel vagy több hónappal elmarad. A rögzítés még nem kötelező minden államban, sok helyütt adatvédelmi okokra hivatkozva nem tették kötelezővé.

Előfordulhat, hogy a jelöltek adókedvezményt is ígérnek majd azoknak a cégeknek, amelyek lakbértámogatást adnak. Ennek mértékére még becslések sincsenek. Egyelőre csak azt szellőztették meg, hogy lesznek ösztönzők erre is. Manapság országosan mintegy kétezer dollárt kell fizetni havonta egy átlagos méretű, 50-60 négyzetméteres lakásért. A keleti parti nagyvárosok a legdrágábbak, utána jön Kalifornia és egyes északi városok.

A Covid járvány kezdete óta 33 százalékkal nőttek a lakbérek, júliusban az egy évvel ezelőttihez képest 3,4 százalékos drágulás volt. Júliusban a tipikus méretű családi házaknál a lakbér 2 294 dollár volt havonta, ez 4,7 százalékkal haladta meg az egy évvel ezelőtti értéket. A társasházakban 1 916 dollárt kellett fizetni átlagosan, ez csak 2,6 százalékos növekedés 2023 júliusához képest.

Összességében megállapítható, hogy a napi megélhetéssel összefüggő témák nagyon megatározók leszek. Ugyanakkor a politikai tényezők is döntők lehetnek a választás kimenetelét illetően, mivel sokan "Trump vagy nem Trump" kérdésként fogják fel a választást, tehát kevésbé szakmai kérdések alapján döntenek.

 

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Beindulhat a spekuláció Rákosrendezőn
Privátbankár.hu | 2025. január 21. 13:46
A Mini-Dubajként indult, de Grand Budapestre keresztelt nagyszabású ingatlanfejlesztés keretében egy vadonatúj városrész nő ki a földből. Egyelőre nem tudni, pontosan hány lakás épül majd, de a magasépítés költségei és az addig várható építőipari drágulás miatt 4-5 millió forintos négyzetméterárakkal is találkozhatnak a vevők, amikor pár év múlva piacra kerülnek az épülő lakások. 
Ingatlan A Tranzit Házat Mészáros Lőrinc gyerekei újíthatják fel
Privátbankár.hu | 2025. január 16. 11:31
Fél évvel tolódik és kissé drágul a kormány egyik fontos beruházása, a Tranzit Ház felújítása. A hányatott sorsú belvárosi palotát, amely a Fidesz-közeli Kommentár Alapítvány tulajdona, végül Mészáros Lőrinc gyerekeinek a cége rakja rendbe.
Ingatlan Beindult a református egyház idei kampánya?
Privátbankár.hu | 2025. január 16. 09:04
Három hónap alatt három nagy értékű iskolafelújításra találta meg a Dunamelléki Református Egyházkerület közbeszerzések útján a nyertes cégeket. Novemberben, decemberben és januárban is többmilliárd forintos szerződést kötött Balog Zoltán egyházkerülete a gombai Fáy András Református Általános Iskola, a Gödöllői Református Líceum és a Váci Bernáth Kálmán Református Gimnázium kibővítésére és átalakítására kormányközeli cégekkel.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Kevés a jó lakás Miskolcon, de legalább viszonylag olcsó
Mester Nándor | 2025. január 15. 19:11
Ne keressünk új épülő lakóparkot a borsodi nagyvárosban, az északkeleti országrészben a beruházók egyelőre Debrecenben tömörülnek. Csak nagyon lassan bővülhet az új lakások kínálata, ehhez további állami, önkormányzati és persze magántőkéből megvalósuló fejlesztések szükségesek, de ezek késnek. Újszerű használt otthonokból sincs túl sok, viszont a piacon lévők a debreceninél jóval alacsonyabb áron megvásárolhatók és emiatt hosszú távú befektetésnek is jók lehetnek – derül ki sorozatunk mostani részéből.
Ingatlan Ezt sem teszi ki a Karmelita ablakába Rogán Antal
Privátbankár.hu | 2025. január 15. 08:30
A propagandaminiszter törheti a fejét, hogyan adja el, az októberben életjeleket mutató építőipar novemberben megint visszaesett.
Ingatlan Több mint 200 százalékkal drágultak a hazai lakások 2010 óta
Privátbankár.hu | 2025. január 10. 14:51
 Észtország mellett nálunk nőttek a legjobban a lakásárak az elmúlt 14 évben az EU-ban.
Ingatlan Idén beleugrana a lakásvásárlásba? Erre készülhet
Privátbankár.hu | 2025. január 9. 15:49
Várhatóan 2025 sem lesz unalmas év a magyar ingatlanpiacon, hiszen egy sor tényező élénkítheti tovább a kínálatot és a keresletet. A szakemberek a forgalom további bővülésére és az árak emelkedésére számítanak idén is a lakáspiacon, az új intézkedések között szinte mindenki megtalálhatja a számára kedvezőt. Az OTP Ingatlanpont azt igyekezett összegyűjteni, hogy melyik program kinek lehet előnyös, mire számíthatnak az eladók, a vevők, a bérlők és a lakásfelújítók 2025-ben.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Érdemes 41 milliót adni egy garázsért?
Mester Nándor | 2025. január 8. 19:02
A 2024-es év elején meglódultak a garázsárak, majd nyártól megakadt a lendület, de a sokéves trend drágulást mutat. A fővárosban zárul az olló az átlagos méretű és nem kiemelkedő elhelyezkedésű ilyen ingatlanok árát tekintve, de ha nagy méretű és még tároló is jár hozzá, akkor 30-40 millió forintot is elkérnek érte – derül ki sorozatunk jubileumi, századik részéből.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Üdülő 1,5 milliárdért, maradhat?
Mester Nándor | 2025. január 1. 16:55
Legek jönnek 2024-ből. Megnéztük, hol ért vagy ér a legtöbbet egy családi ház, egy téglalakás, egy üdülőház, egy telek, egy raktár és egy garázs. Hoteleket, plázákat, irodaházakat és mezőgazdasági területeket nem vizsgáltunk, azok külön csoportot képeznek. Legtöbbször kínálati adatok álltak rendelkezésre és biztos, hogy nem teljes a kép, mert egyes tranzakciók nem jelennek meg a digitális térben, erre vigyáznak az eladók, a vevők és ügyvédeik. Ettől függetlenül érdemes böngészgetni, de vigyázat, nagy számokkal dolgoztunk!
Ingatlan Az ingatlanpiac tényleg repülőrajtot vehet januárban? Erős évre számít a Duna House
Privátbankár.hu | 2024. december 20. 11:23
Jövőre több tényező miatt is még jobban felpöröghet az ingatlanpiac.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG