|
| (Kép forrása: Privátbankár.hu/Valkai Nikoletta) |
De vajon mennyire elterjedtek a medencés családi házak? Milyen költségekkel kell számolni és megléte esetén többet ér-e az ingatlanunk? A Duna House összefoglalt néhány dolgot a medencés házakkal kapcsolatban
Olcsóbb medence
Változó igényekkel és lehetőségekkel találkozhatunk családi házak esetében a mostani ingatlanpiacon. Az átlagos vagy jól felszerelt házak esetében a legtöbb esetben még nem épített, hanem a gyorsabban és olcsóbban telepíthető medencékkel találkozhatnak a vevők. Ezeknek a merev vagy fémvázas medencéknek jóval kisebbek a kezdeti költségei, és igény esetén akár még költöztethető, szállítható is, ezáltal egyáltalán nem biztos, hogy egy későbbi ingatlantranzakció része lesz, így az árat sem befolyásolja jelentősen. Az ingatlantulajdonosoknak, akik ilyen medencét szeretnének a beruházás költségeinél 50 és 400 ezer forint között kell számolniuk, illetve az évente minimum egyszeri vízfeltöltés és vízcsere, valamint vegyszerköltségek is növelni fogják kiadásaikat.
Az épített medencével rendelkező ingatlanoknál már jelentősebb hatás érzékelhető az árazás tekintetében, de jellemzően ezekben az esetekben is a lakóingatlan és a telek nagysága a legfontosabb ármeghatározó tényező. A Duna House szakértői szerint egy-egy modern, jól felszerelt medence, ha az árban nem is mutatható ki, de nagyban megkönnyítheti az értékesítési folyamatot. A vevők esetében érdemes átgondolni, hogy a medencéknek nem csak a telepítési, hanem fenntartási költségei sem jelentéktelenek.
A feltöltési, felfűtési és tisztán tartási kiadások jelentősen befolyásolhatják a megvásárolni kívánt ház rezsi költségét. Épített medencéknél a beruházási költség pár százezer forinttól kezdve a milliós nagyságrendet is elérheti. Az éves működési költséget illetően egy kültéri medencénél 80-100 ezer forinttal érdemes számolni, ami egy beltéri fűtött medencénél több mint félmillió forint is lehet. A költségek legnagyobb része a fűtési és elektromos áram díja, de kalkulálni kell a megnövekedett vízhasználat és a vegyszer költségeivel is.
Luxus trendek, elvárások
A prémium ingatlanoknál a legtöbb esetben alapvető elvárás az épületen belüli vagy a kertben, teraszon található otthoni wellness élményt nyújtó medencék, jakuzzik. Az elmúlt években érezhető növekedés tapasztalható a medencés ingatlanok iránt a prémium szegmensben is. A szélsőséges időjárás miatt eltűnt a tavasz és az ősz, maradt a tél és a forró nyár, így már a medencéket májustól októberig ki tudják használni Magyarországon is, sőt amennyiben van rajta fedés, illetve fűthető akkor szinte egész évben. Ennél a vevőkörnél nem megterhelők a többletköltségek sem, a rendszeres tisztítást már erre szakosodott cégek végzik a tulajdonosok helyett havi pár tízezer forintért –mondta Mácsainé Tischner Henriett, a Duna House Prime értékesítője.
