Itt van minden, amit az Otthon Start programról tudni kell, mielőtt belevágna

Szeptembertől indul az Otthon Start Program, amely akár 50 millió forintos, fix 3 százalékos, államilag támogatott kamatozású hitellel segíti a lakást vásárlókat, építőket – családi állapottól és gyermekszámtól függetlenül, gyermekvállalási kötelezettség nélkül. Összeszedtük a legfontosabb tudnivalókat az igénylés feltételeiről.
Itt van minden, amit az Otthon Start  programról tudni kell, mielőtt  belevágna
5p

Vannak szektorok a gazdaságban, amelyekben az átlaghoz képest kimagasló a jövedelem, de az ezeknek helyet adó ipari körzetekben túl drága a lakás. Elvileg tehát megérné távolabb keresgélni a munkahelytől. A messze lévő kínálat és annak minősége azonban keveseket sarkall ilyen utazásra. Ennek ellenére érdekes összevetni, hogy melyik szektorban mennyit kell spórolni egy lakásra.

Magyarországon néhány szektor kiemelkedik a jövedelemi statisztikákban. Ilyen a járműgyártás, az informatika, a kiskereskedelem egy része, a logisztika, a magán egézségügy és természetesen a pénzügyi szolgáltatás. Rossz hír azonban az itt dolgozóknak, hogy többnyire olyan városokban és természetesen Budapesten kell dolgozniuk és lakniuk, ahol stabilan nagyon magasak a lakásárak.

A kínálat szerkezetéből látszik, hogy az eladói oldalon (mindegy, hogy új vagy használt lakásról van szó) eleve kalkulálnak az átlagos meghaladó jövedelemmel és az abból fakadó, általában magasabb műszaki és más minőségi igényekkel.

Van akiknek könnyen elérhető ez, sokak csak álmodnak róla (fotó: pixabay.com)
Van akiknek könnyen elérhető ez, sokak csak álmodnak róla (fotó: pixabay.com)

Kevés elemzés látott napvilágot arról, hogy az egyes szektorokban dolgozóknak mennyit kell valójában dolgozni egy átlagos méretű (60 négyzetméteres) lakás megvételéhez. A Takarék Index szakértői most megtették ezt. Vizsgálataikból kiderült, hogy ha valaki például a legmagasabb átlagos nettó bérű szektorokhoz tartozó járműgyártásban dolgozik, akkor legkönnyebben Nógrád megyében tud lakáshoz jutni. Nem szerepelt a kutatásukban, de tudható, hogy éppen ott az egyik legrosszabb az ingatlanállomány az országban, eleve kevés a tranzakció, viszont kétségtelen, hogy az átlagtól elmaradó árak megfizethetőbbek a magasabb jövedelműeknek.

Tolna megyében a villamosenergia-, gáz-, gőzellátás terén munkálkodók járhatnak sikerrel, Borsod-Abaúj-Zemplénben a vegyiipari dolgozók, Hevesben a számítógépet, elektronikai vagy optikai termékeket gyártó cégek alkalmazottai, míg érdekes módon Jász-Nagykun-Szolnok megyében a bányászati szektor emberei juthatnak legkönnyebben lakóingatlanhoz.

Ezekben a megyékben a jelzett legjobban fizető gazdasági szektor alkalmazottai nagyjából félhavi bérükből képesek megvásárolni egy lakás egy négyzetméterét, vagyis egy 60 négyzetméteres otthonra körülbelül háromévi jövedelmet vagy még annál is kevesebbet kell félretenniük.

És itt jön a neheze azoknak, akik ugyan jól fizető ágazatban keresik a nem is pusztán csak vajas kenyerüket, de szembesülniük kell a hihetetlenül magas árakkal. Például hiába dolgozik valaki a villamosenergia vagy gáziparban, ha nem az említett Tolnában, hanem Budapesten vagy Pest megyében van a munkahelye és ott is szeretne lakni, akkor egyetlen négyzetméternyi lakásért nem fél, hanem egyhavi pénzt kell félretennie.

Ugyanez a rossz hír vonatkozik a szállításban és raktározásban kiemelkedő fizetést húzó, de mondjuk Somogyban lakást keresőkre. (itt nyilván a szupermagas balatoni árak vitték fel az átlagárat –a szerk.) Vagyis egy 60 négyzetméteres otthonért több mint öt, Budapesten hatévnyi bért kell úgymond félretenni.

Lényegesen más eredményt mutat a megfizethetőség a legtöbb embert foglalkoztató szektorok esetében. Ebben az esetben is Nógrádban (humánegészségügyi, szociális ellátás) a legkönnyebb lakáshoz jutni, a második azonban már Győr-Moson-Sopron (járműgyártás), a harmadik pedig Komárom-Esztergom (gumi-, műanyag és nemfém ásványi termék gyártása). Mindhárom megyében kevesebb, mint egyhavi bér egy tipikus lakás négyzetméterének ára.

A legtovább Szabolcs-Szatmár-Bereg és Somogy megyében (humánegészségügyi, szociális ellátás) kell spórolniuk a legtöbb embert foglalkoztató szektorokban dolgozóknak. Budapest (közigazgatás) ezen összehasonlítás alapján csak a harmadik.

Érdekes, hogy Nógrád más szektorok szempontjából is az élen áll. A járműgyártáson kívül ugyanez a helyzet a kereskedelemben. Az egészségügyi és szociális ellátásban dolgozók szintén a legkönnyebben Nógrád megyében juthatnak lakáshoz, míg a legnehezebben Hajdú-Biharban.

Utóbbi mutató azért alakulhatott ki, mert a megyeszékhely Debrecen hihetetlenül megdrágult az elmúlt 3-4 évben, megelőzte Győrt és a vidéki lista élére került. A Takarék kutatásában szintén nem szerepel, de lapunk is írt már arról, hogy a cívisváros erősen kezd felzárkózni a fővároshoz, az új építésű lakások átlagos négyzetméterára már 650-700 ezer forintot is eléri.

Békés is olcsó

Az úgymond olcsó megyék közé tartozik Békés is. Az egyébként bőven az átlag felett kereső pénzügyi, biztosítási tevékenységet végzők számára a bérükből a legegyszerűbb itt a lakásvásárlás, persze az ütemesen dráguló Pest megyében már ők is nehezen találnak számukra könnyen elérhető lakást vagy házat. Érdekesség, hogy bár Budapest magas lakásárai miatt általában a sor végén található a megfizethetőségi számokat illetően, a pénzügyi szektor magas bérei jól tudják ellensúlyozni az otthonok drágaságát, így ebben a szektorban a főváros megelőzi Komárom-Esztergom, Somogy, Vas és Pest megyét.

Az összesítésből az is kiderült, hogy a járműgyártásban és a pénzügyi szektorban dolgozók általánosságban könnyebb helyzetben vannak a lakásvásárlás során, mint a kereskedelemben vagy az egészségügyben, szociális ellátásban alkalmazottak.

A megyeszékhelyek esetében a legkönnyebb lakáshoz jutni Salgótarjában lehet, ahol egy tipikus árszintű, vagyis a leggyakrabban vásárolt árkategóriába eső otthonért mindössze kevesebb, mint háromévnyi bért kell megspórolni, míg a legtovább Debrecenben és Kecskeméten kell gyűjteni.

Nyugat-Magyarországon a legkedvezőbb a helyzet Kaposváron, itt több mint ötévnyi jövedelemre van szükség egy tipikus árszintű lakás megvásárlásához a 2019-es adatok alapján, a legtovább pedig a Veszprémben és Székesfehérváron lakásvásárlást tervezőknek kell félretenniük a bérüket. A vidéki helyzethez képest sokkal rosszabbnak tekinthető a fővárosiaké, itt kerülettől függően 7 és 17 év közötti jövedelemre van szükség egy tipikus otthon megvételéhez.

Címkék: Ingatlan Lakáspiac

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Otthon Start: a szakértők se tudják, mi történik?
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 4. 11:24
Normalizálódik a piac vagy éppenséggel még jobban elszállhatnak az árak? A szakértők sem értenek egyet – az árak mindenesetre kilőttek.
Ingatlan Százezrek telefonálnak az ingatlanhirdetések láttán
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 1. 09:36
Utoljára 2021 tavaszán telefonáltak annyian eladó ingatlanok után érdeklődve, mint augusztusban. Több az új hirdetés, mégis kevesebb eladó lakás maradt a hónap végére: a kereslet felszívta a kínálatbővülést.
Ingatlan Nem minden bank fogja ugyanazt kínálni az Otthon Startban
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 29. 10:28
Hétfőn indul a program, de nem mindenhol pontosan ugyanúgy.
Ingatlan Máris 3-5 százalékot drágultak a lakások az Otthon Start bejelentése óta
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 28. 08:05
A kereslet miatt emelkednek az árak.
Ingatlan Ezt jelenti a CSOK és az Otthon Start összefonódása
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 26. 07:46
Emelkedik az értékhatár, illetve a CSOK-os kedvezmények is érvényesíthetők az Otthon Startnál házasság és gyerekvállalás esetén.
Ingatlan Azt állítja, drágulni fognak a lakások? Ön egy rémhírkeltő
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 17. 15:36
Sokan úgy számolnak, hogy a hirtelen megugró kereslet felhajtja majd az ingatlanárakat az Otthon Start szeptemberi indulását követően. Az államtitkár szerint ők mind rémhírkeltők.
Ingatlan Jön a feltámadás a magyar építőiparban – de milyen áron?
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 14. 08:30
Az egy évvel ezelőttihez képest nőtt az építőipari termelés, az előző hónaphoz képest csökkent – de a megkötött új szerződések volumene nagyot emelkedett.  Az építőipar termelői árai emelkednek.
Ingatlan Még nem érződik a kormány új csodafegyvere az ingatlanárakban
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 7. 14:01
Júliusban megtorpant a lakásdrágulás az országos lakáspiacon havi és éves összevetésben, miközben Budapesten csak enyhén gyorsult az árak növekedési üteme. A 0,1 százalékos országos és 0,9 százalékos budapesti havi árváltozás tempója utoljára 2014 novemberében volt ilyen lassú. Az Otthon Start program bejelentése felpörgette a lakáspiaci keresletet, de a júliusi lakásárakban ez még nem tükröződött. A budapesti eladó használt lakások és házak átlagos négyzetméterára jelenleg 1,3 millió forint. A fővárosi kerületekben 804 ezer és 2 millió forint között szóródik a négyzetméterárak középértéke.
Ingatlan Új korszak a lakásépítésben: a 3 százalékos hitel lehetősége az otthonteremtés fordulópontja
PR | 2025. augusztus 4. 11:09
Az elmúlt évek drasztikus áremelkedései, a hitelkamatok bizonytalansága, a forint gyengülése, valamint az építőipar munkaerőhiánya sok család számára halasztott álommá változtatta az otthonteremtést. Most viszont valódi fordulat jött el – az Imperial Holding készen áll! 
Ingatlan Fordulópont a magyar befektetési piacon, túl a mélyponton
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 4. 08:47
Így értékelték a Colliers szakértői a kereskedelmi ingatlanpiac első féléves teljesítményét.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG