4p

Tudni szeretné, mi vár Önre 2025-ben?
Mit okoz, hogy ingatlancélra is elkölthetőek a nyugdíjmegtakarítások?
Hogyan érinti ez a piacokat, merre mennek az ingatlanárak és az épitőipari árak?
Pogátsa Zoltán, Farkas András, Nagygyörgy Tibor
és sok más kíváló szakértő ezúttal élőben osztja meg nézeteit!

Találkozzunk személyesen!

2024. november 21. 16:00 Budapest

Részletek és jelentkezés itt

Múlt szerdán páratlan tüzet láthatott a világ: így ház még nem égett, ahogy a londoni 24 emeletes Grenfell Tower, még a tűzoltók is meglepődtek. Az okokat keresik, a vizsgálat folyik, de az már látszik, hogy két végzetes hiba okozta a legtöbb gondot. Az egyik könnyen orvosolható későbbi eseteknél, a másik sok munkát fog adni a házak kezelőinek.

Görögtűz

Bárki megnézi a tűzről készült felvételeket, meglepve tapasztalhatja, hogy leginkább egy görögtűzre hasonlít: a ház külseje, vagyis borítása ég a legintenzívebben, és az gyújtja be utána a mögötte lévő lakásokat. Nyilvánvaló, hogy a tavalyi felújítás során olyan anyagokkal és olyan módszerrel szereltek külső borítást a házra, mintha olajtartályokat akasztottak volna rá. Így még a World Trade Center sem égett 2001-ben New Yorkban, mielőtt összedőlt. Lássuk, mi is történt:

A tűz vonulása az épület külsején. Forrás: BBC

A BBC által közzétett felvételeken jól látszik, ahogy a tűz felszalad az épület külsején, majd szépen körbejárja mind a négy oldalát, ahogy a külső borítást felfalják a lángok, és a hatalmas hőtől begyulladnak mögötte a lakások, melyek még sokáig égnek azután, hogy a külső borítás már elégett. Normál esetben a tűz csak néhány lakásra terjed ki, mire eloltják, de itt a kívül végighaladó tűzcsóva a legalsó emeletek kivételével minden lakást begyújtott. Nyilvánvaló, hogy az épület külső borítása tette a tornyot halálos csapdává.

Ami a halálos csapdát okozta

A Daily Mail utánajárt, hogy mi került a házra a tavalyi felújítás során, mit javasol az anyagok gyártója, és mit tartalmaznak az előírások. Elképesztő dolgok derülnek ki. A házat olyan szendvicselemekkel fedték be, melyek két alumíniumlapból állnak, melyek közé polietilént tesznek. Az elemeket egy amerikai cég, az Arconic gyártja, és részletes instrukciókat közöl, hogy hol használható a termék, és hol nem.

A cég háromféle terméket gyárt, melyeknek különböző a tűzállósága és persze az ára is. A legolcsóbb termék a Reynobond PE, ezt használták a Grenfell Tower esetében, noha a gyártó leírása szerint ezt csak 10 méteres magasságig szabad használni tűzveszélyessége miatt. Egy 10 méteres épület legfeljebb 3 szintből áll, tehát könnyű belőle kimenekülni tűz esetén, és a tűzoltók is jól hozzáférnek. A Grenfell Tower viszont 64 méter magas volt!

A gyártó ajánlása. Forrás: Daily Mail

A gyártó külön figyelmeztet arra, hogy a tűz az épület homlokzatán és tetején különösen gyorsan terjedhet, ezért ilyen anyagot szigorúan csak addig szabad alkalmazni, amíg felér egy átlagos tűzoltólétra. 10 méteres magasság fölött 30 méteres magasságig késleltetett égésű anyagokat ajánlanak, 30 méter fölött, ami fölé már a különleges tűzoltólétrák sem érnek, szigorúan olyan anyagokat írnak elő, melyek éghetetlen adalékanyagot tartalmaznak.

Hanyagság

A polietilén felhasználását világszerte már sok helyen betiltották magas épületek esetében, a Daily Mail szerint Angliában nincs tiltva a felhasználásuk, de meglepő, hogy a gyártó kifejezett figyelmeztetése ellenére felhasználták az adott anyagot. Miután tanácsi házról van szó, felmerül a házat üzemeltető és a felújítást megrendelő és ellenőrző tanácsi szerv felelőssége, de a vállalkozóé is, akinek meg kellett volna tagadni a szabálytalan felhasználást, még ha el is veszíti ezzel a 2,6 millió fontos szerződést. Ráadásul a drágább, tűzálló anyag csak 6000 fonttal, azaz 2 millió forinttal került volna többe. A kivitelező egyébként a Harley Facades, egy családi vállalkozás, eddig nem nyilatkoztak.

A másik hiba

A másik végzetes döntés az volt, hogy a lakókat többször is felszólították: maradjanak lakásaikban, és várják, amíg a tűzoltók kimentik őket. Ennek nyilván olyan esetben van értelme, amikor kis területen van tűz és gyorsan eloltják, és azt akarják megakadályozni vele, hogy a pánikban az emberek a lépcsőn agyontapossák egymást, vagy füstmérgezést szenvedjenek. Ebben az esetben viszont végzetes volt a javaslat: aki időben lerohant, túlélte, aki maradt a lakásában, azoknak csak egy részét tudták a tűzoltók kimenteni.

Következmények

Az utóbbi hibát könnyű orvosolni: hasonló esetben nem fogják bennmaradásra biztatni a lakókat. Az éghető anyagok kérdése bonyolultabb: több tízezer magasházat kell megvizsgálni, hogy milyen a külső borításuk, és ha éghető, hamar lecserélni. Ez óriási munka és költség lesz (akad majd igény bőven építőipari szakemberek iránt az EU-ból is, Brexit ide vagy oda), és ami a legrosszabb, hogy az ilyen házakban lakó emberek bizonytalanságban és félelemben élnek, amíg az ellenőrzés és a szükséges javítás meg nem történik.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Csúcson a panelek ára – kétszámjegyű drágulást mértek
Privátbankár.hu | 2024. november 15. 11:36
Budapesten már az átlagár is ütős, de van, ahol bőven millió felett adnak egy panel-négyzetmétert.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Az újragondolt közlekedés segíthet az eladóknak Egerben
Mester Nándor | 2024. november 13. 19:03
Nincs kiugró ingatlanforgalom a hevesi nagyvárosban és lakásberuházások terén is elmarad a hasonló méretű hazai városoktól. A kínálat műszaki szempontból közepesnek mondható, de egyes városrészekben a felújítások után már budapesti szintű a színvonal. Hiányzik azonban az egyértelmű városfejlesztési stratégia, ez gátolja az ingatlanállomány gyors javítását, ám ha megszületik és meg is valósítják, akkor az elhozhatja a nagyobb befektetői kedvet is – derül ki sorozatunk mostani részéből.
Ingatlan Hova tovább emelni? Kivéreztetik az albérlőket
Privátbankár.hu | 2024. november 12. 15:59
Budapesten stagnáltak, országosan pedig csökkentek az átlagos lakbérek októberben. Ez a szezonális okok mellett azzal magyarázható, hogy a bérlők már egyre nehezebben tartanak lépést az albérlet-drágulással. 
Ingatlan Meglepő, melyik vidéki városban a legmagasabbak a lakásárak
Privátbankár.hu | 2024. november 6. 19:16
Követi a fővárosi drágulási ütemet a vidéki lakáspiac: éves szinten majdhogynem a budapestivel megegyező mértékben emelkedtek a négyzetméterárak, különbség legfeljebb a lakástípusok között mutatkozik az Otthon Centrum (OC) harmadik negyedéves összegzése szerint.
Ingatlan Mennyire drágább Budapesten bérelni egy lakást, mint Európa más fővárosaiban?
Mester Nándor | 2024. november 6. 18:54
A lakásárak szinte minden uniós országban szép lassan ismét emelkedő pályára álltak. A bérleti díjak ugyancsak meglódultak, mi most az utóbbiakat nézzük meg. Mivel sorozatunk az értékmeghatározási szempontokat vizsgálja, most is ezeket vesszük előre, amikor arról írunk, hogy melyik fővárosban éppen mennyiért lehet hosszú távra kivenni egy lakást.
Ingatlan Még egy adat érkezett arról, hogy mennyire leállt a magyar gazdaság
Privátbankár.hu | 2024. november 5. 08:47
2024 I–III. negyedévében 8709 új lakás épült, 19 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban. A kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma 14 551 volt, 2,3 százalékkal elmaradt a 2023. I–III. negyedévitől.
Ingatlan A szállodalobbi az egyetlen nyertese az Airbnb terézvárosi betiltásának
Privátbankár.hu | 2024. október 31. 17:09
2026-tól nincs rövid távú lakáskiadás a kerületben.
Ingatlan Változhat az otthonfelújítási program
Privátbankár.hu | 2024. október 31. 16:27
A 2006-ig használatba vett ingatlanokra is kiterjesztenék.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Indulhat a házvadászat a Dunakanyarban
Mester Nándor | 2024. október 30. 18:59
Értékállóságban nem áll rosszul a Dunakanyar, az elmúlt 10-12 évben épített lakások, házak jól tartják magukat, bár nem olyan ütemben drágultak, mint a fővárosiak többsége. Még az árvíz sem tudta fékezni az áremelkedést, s aki egyedi villára vagy felújítandó domboldali házra vadászik, az akár sikerrel is járhat – derül ki sorozatunk mostani részéből.
Ingatlan Ketté áll a füle, ha meglátja, mennyibe kerülhet az Új Nemzeti Galéria
Privátbankár.hu | 2024. október 25. 09:38
Az egykori Petőfi Csarnok helyén épülhet fel a múzeum. Várhatóan kemény milliárdokért.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG