Hajlandók bármennyit fizetni? Milyen ingatlanokat keresnek nálunk a külfödiek?

(Kép forrása: MTI)

A NAV adatai alapján stabil - 6-7 százalékos - részesedést mondhatnak magukénak a külföldi vásárlók a magyar lakáspiacon. Elsősorban Budapest belső kerületében lévő eladó és kiadó magasabb árkategóriájú lakások iránt érdeklődnek - derül ki az ingatlan.com elemzéséből, amely a külföldi vásárlók és bérlők 2017-es ingatlankeresési szokásait vizsgálta.

Mit keresnek a külföldiek?

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője elmondta, az angol nyelvű oldalakon keresők között körében a Budapest belvárosában található lakások mellett népszerűek még a Balaton-parti településeken, valamint a gazdaságilag fejlettebb nagyvárosokban, Győrben, Kecskeméten és Debrecenben lévő lakóingatlanok. A német nyelvű hirdetéseknél a balatoni ingatlanokra és a Győr-Moson-Sopron megyei kiadó házak iránt volt jelentősebb a kereslet.

Az angol nyelvű oldalakat Budapestről nézik a legtöbben, ők a Magyarországon élő külföldiek. Emellett London, Peking, Tel-Aviv és Moszkvából érkezik sok látogató. A német nyelvű oldalakra Budapesten kívül Bécsből, Münchenből, Hamburgból és Berlinből érkezik a legtöbb látogató. A bécsi keresők között vannak azok az osztrák munkavállalók, akik szeretnék Győr-Moson-Sopron megyében megoldani a lakhatást, mivel a bérleti díjak itt számukra alacsonyabbak.

A drágább lakásoknál még többen lehetnek

Balogh László szerint a budapesti lakáspiac továbbra is vonzó a külföldiek számára, mert európai szinten még relatív olcsónak számít, ezért befektetési szempontból kedvező terep akár hosszabb, akár rövidebb távú kiadásra vásárolják az adott ingatlant. A külföldiek egy része a Magyarországra való költözés miatt szerez lakást, de az albérletpiac keresleti oldalán is szerepet kapnak. A magasabb beosztású vezetők egy része bérelt lakásban él, ráadásul az elmúlt években egyre több külföldi hallgató érkezik a magyar főiskolákra és egyetemekre. A diákok általában fél-egy évet töltenek az országban, ezalatt pedig fizetőképes bérlőként jelennek meg a hazai lakáspiacon.

Az eladó ingatlanok közül az 50 millió forintnál olcsóbbakat keresik leginkább, a kiadó lakásokért pedig havonta átlagosan akár 250 ezer forintot is fizetnének a külföldi bérlők.

Az ingatlan.com szakértője szerint a népszerűbb lokációkban, elsősorban Budapesten az áremelkedés miatt a drágább lakások piacán erősödhet a külföldi vevők szerepe. Többségük ugyanis tőkeerős vásárlónak számít, akik könnyebben kifizetik még az utóbbi években megemelkedett árakat is.