Horvátország már túljutott az építőipari lejtőn

A Buildecon piackutató cég számításai szerint nagy különbségek lesznek Horvátországban az ágazatok, és azon belül az alszegmensek között is. Potenciálisan a legjövedelmezőbb a mélyépítés lesz, azonban mivel ez az ágazat nagymértékben függ a közösségi kiadásoktól, növekedése függ az új kormány által 2012 elején bejelentett beruházási tervek sikerétől.

Az autópálya-építési program még nem fejeződött be

Továbbá, Horvátországnak még meg kell építenie több nagy volumenű mélyépítési projektet: az autópálya-építési program még nem fejeződött be. A kormánynak alternatív finanszírozási forrásokat kell majd találnia a mélyépítési illetve egyéb projektekre. A horvát kormány finanszírozási tervei szerint csak 2012-ben 1,23 milliárd eurót terveznek befektetni, mely a befektetések aggregált szintjében 7.4 százalékos emelkedéshez vezethet.

A Buildecon becslése szerint 2012-ben a villamosenergia termelésbe történő beruházások értéke 280 millió euróra, a vízzel kapcsolatos beruházások 120 millió euróra, az autópálya-építésbe beruházott összegek 200 millió euróra, az országos úthálózatba (autópályákon kívül) tervezett beruházás 300 millió euróra, és a vasútépítés 130 millió euróra rúg majd.

A piackutató szerint főleg a nem-lakásépítés lesz az a szegmens, mely a leginkább fog profitálni az ország Európai Unióhoz való csatlakozása utáni jobb befektetési lehetőségekből. A nem-lakásépítés közvetlenül a vállalati és közösségi beruházásoktól fog függeni. Az utóbbiak, a 2012-es és 2013-as évek megszorító intézkedései miatt, valószínűleg erőteljesen csökkenni fognak, mindazonáltal, a szociális objektumokban, a mezőgazdaságba illetve egyéb szegmensekbe történő közösségi beruházások nőni fognak a 2013 után Horvátország számára rendelkezésre álló EU kohéziós alapok miatt.

A lakásépítések fellendülésére nem sok esély van

Az elemzés szerint a lakásépítés iránt hosszabb távon növekszik csak a kereslet, mert bár a lakosság száma csökken, a háztartások száma nő a háztartás tagjainak csökkenése és a fiatal családok hamarabbi függetlenné válása következtében. Ez növeli a keresletet a lakásépítés iránt, melyet azonban korlátoz a magas kamatok és a hitelkorlátozás miatti finanszírozási lehetőségek hiánya. Horvátország EU-csatlakozása és a válság enyhülése után viszont könnyebb lesz a hitelekhez való hozzáférés.

A piackutató kiemelte, hogy a fellendülés éveiben történt túlzott építési tevékenység miatt az eladatlan lakások állománya hatalmas, és bár úgy tűnik a kereslet felszívja ezt az állományt, továbbra sem várható a lakásépítések fellendülése 2014-ig. Ami a lakásépítési építési engedélyek számát illeti, a 2011-ben kiadottak száma tovább csökkent, és évek óta először süllyedt 10 000 alá, amely a közeljövőben megakadályozza majd a szegmens jelentős növekedéshez való visszatérését még abban az esetben is, ha a finanszírozás biztos lesz.