4p
A 18. kerületben találhatók a legnagyobb telekméretek, úgyhogy, aki kényelmes méretű, és nem utcafrontra vagy telekhatárra épült, hanem előkertes vagy körbejárható házra vágyik, annak ebben a kerületben érdemes körülnéznie. Nem fognak csalódni az 5-10 milliós lakásokat keresők sem.

Míg a szomszédos Kispesten az átlagos telekméret 100 négyszögöles, addig a 18. kerületben eléri a 150-et. Pestszentlőrinc-Pestszentimrén ráadásul a többi dél-pesti kerülethez képest jóval nagyobb a választék az előkertes vagy körbejárható házból, ami nagy előnynek számít az ingatlant keresők szemében - mondta Rácz Gyula László, a Balla Ingatlanirodák kerületi irodavezetője.

Azért ára van a zöldnek

Pestszentlőrinc-Pestszentimre igazi kertváros, található benne több erdő, valamint egy 16 hektáros közpark is, a Bókay-kert, ami nem általános adottság pesti viszonylatban.

A hatalmas, zöld területeknek, a jó levegőnek, a térnek azonban ára van: a távolságok és a közlekedés. Akárhogy is nézzük, itt már nem jár a metró, csak villamos és buszok viszik az embereket a 3-as metró kispesti megállóiig. Az elmúlt években azonban a tömegközlekedés jelentős fejlődésen ment át, így a korábbi határ, ameddig az autót nem használó ingatlanvásárlók hajlandóak voltak kiköltözni - a Szarvas csárda tér magassága - most már kezd kitolódni.

Túl drágán kínálják a családi házakat

A vevők így már a kerület távolabbi pontjain is keresnek ingatlanokat, elsősorban persze családi házakat, mert ez a legjellemzőbb ingatlantípus errefelé. A családi házak piacán azonban akad most egy kis gond: túlértékeltek az ingatlanok, vagyis az eladók olyan összegeket kérnek értük, amelyeket a vevők nem hajlandóak megadni.

A 15-25 millió forintos árkategória a legkeresettebb, de azért a nagyobb, drágább házakra is akad érdeklődő. A lényeg ugyanis az, hogy jól árazott legyen az ingatlan, és akkor eladható bármely árkategóriában.

Keresett a panel is

Amit most könnyen és gyorsan el lehet adni, azok az 5-10 millió forintos ársávban kínált panel és téglaépítésű lakások, vagyis a kerületben most elsősorban az olcsó társasházi lakásoknak van biztos piaca. Ugyanakkor az is igaz, hogy a tavalyi évben mintha a jó árú ingatlanok ebben a szegmensben kifogytak volna a piacról. Az eladók, úgy tűnik, kivártak egyrészt a választás, másrészt pedig az újra beinduló hitelezés miatt. Ugyanakkor jelentősebb árváltozásra most nem lehet számítani - tette hozzá a Balla Ingatlanirodák kerületi vezetője.

Amiről eddig nem esett szó, az a 10-15 millió forintos árkategóriájú ingatlanok szegmense. Ennek oka, hogy ez egy igazán megosztó értéksáv. Ebben találhatók új és újszerű társasházak, kisebb családi házak, házrészek, azonban elég nehezen megy az eladás, megint csak a rossz árazás miatt, illetve a családi házak tekintetében itt elég rossz minőségű a kínálat is.

És kerületen belül mégis hova?

A kerületnek 23 városrésze van, amelyek között nincs jelentősebb különbség. Mivel tipikusan olyan vevők költöznek ide, akik nyugalomra vágynak, így értelemszerűen a forgalmas, zajos utcákat kerülik, bármelyik részéről is legyen szó a kerületnek. Tehát nem elsősorban városrész alapján válogatnak, hanem a forgalom és a zaj, illetve ezek hiánya a meghatározó.

A Malév-csőd előnye

Sajátos probléma volt Pestszentlőrinc esetében éveken keresztül a közeli repülőtér és az onnan felszálló gépek zaja. A Malév leállásával azonban ez megszűnt, és ennek köszönhetően a korábban nem annyira kedvelt Szemeretelep házai ismét vonzóbbak lettek a vevők szemében. Emellett klasszikusan felkapott kerületrészek a Bókay-telep, a Szent Imre-kertváros, a Ganzkertváros és a Gloriett-telep is.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Hatalmas szakadék a hirdetési és a valós árak között – nézd meg, hol buknak a legtöbbet az eladók!
Natív tartalom | 2025. április 1. 19:46
Az ingatlanpiac jelenlegi helyzetét szemlélve gyakran érezhetjük úgy, hogy ellentmondásos információkkal találkozunk. Egyszerre hallhatunk jelentős áremelkedésről, a fizetőképes kereslet csökkenéséről, illetve az elérhető lakásállomány zsugorodásáról. Ezek a látszólag egymással szemben álló trendek nehezítik a tisztánlátást, különösen azok számára, akik éppen most próbálnak tájékozódni a piacon. Ha azonban mélyebbre ásunk, és a hirdetési adatok mögé nézünk, az ellentmondások legalább egy részére racionális magyarázatot kaphatunk.
Ingatlan Eladná a lakást? Erre számíthat
Privátbankár.hu | 2025. április 1. 12:59
Érdekes lett az országos lakáspiac első negyedéves bizonyítványa. A piac élénkülése egyértelmű, a befektetői kereslet intenzitása már csökken, helyüket a saját célra vásárló vevők tölthetik be – derül ki az ingatlan.com márciusi kereslet-kínálati összesítőjéből. Márciusban az eladó lakóingatlanok iránti kereslet 10 százalékkal erősödött, az első negyedévben 7 százalékos volt a növekedés.
Ingatlan Találd meg az ideális irodát pillanatok alatt!
Natív tartalom | 2025. március 11. 14:21
Eleged van az időrabló iroda-keresésből? Felejtsd el a végeláthatatlan böngészést és a felesleges köröket! Ha rád hárult a feladat, hogy új irodát találj a cégnek, akkor most figyelj: megmutatjuk, hogyan spórolhatsz rengeteg időt és energiát, miközben pár kattintással rábukkanhatsz a tökéletes helyre!
Ingatlan Történelmi változások és gigantikus sakkjátszma az ingatlankezelők világában!
Natív tartalom | 2025. március 10. 14:35
A gazdasági megtorpanás természetesen az ingatlanpiacra is jelentős hatást gyakorol, a kereskedelmi ingatlanok tulajdonosai és kezelői új stratégiákat követnek a siker érdekében. Élmény, rugalmasság, digitalizáció és zöld megoldások minden mennyiségben. Magyarországon is izgalmas folyamatok zajlanak, így többek között a 662.500 négyzetméternyi ingatlanportfóliót kezelő CPI Hungary stratégiája, alkalmazkodóképessége és folyamatos innovációi kiváló példa lehet a piaci szereplők számára.
Ingatlan Lakáskiadás 2025-ben: hozd ki ingatlanodból a legtöbbet!
Márkázott tartalom | 2025. március 9. 11:20
Sokan úgy gondolják, hogy a lakáskiadás biztos és stabil jövedelmet jelent, de vajon 2025-ben is így van ez? Az ingatlanpiac folyamatosan változik, így a sikeres bérbeadáshoz érdemes átgondolni a lehetőségeket. Egy jó helyen lévő lakás továbbra is értékes, és ha jól menedzseled a kiadást, stabil bevételt biztosíthat számodra.
Ingatlan Lehullt a lepel: ennyivel többől újította fel az MNB-székházat a Matolcsy-fiú barátja
Privátbankár.hu | 2025. február 26. 08:17
Visszaütött, hogy nem fejeződtek be az eredeti határidőre a munkálatok.
Ingatlan Kegyetlen adatok jöttek a lakásépítésekről – van Magyarországon, ahol 41 százalékkal kevesebb lakás épült
Privátbankár.hu | 2025. február 20. 08:31
A fővárosban és országosan is közel egyharmaddal kevesebb lakás épült tavaly 2023-hoz képest. De vannak ennél is rosszabb számok a KSH jelentésében.
Ingatlan Szomorú számok érkeztek, de már készül a fordulat a magyar építőiparban
Privátbankár.hu | 2025. február 14. 08:50
2024 decemberében az előző év azonos hónapjához képest mindkét építményfőcsoport termelése csökkent: az épületeké 1, az egyéb építményeké 10,2 százalékkal.
Ingatlan Nincs megállás az albérletek drágulásánál?
Privátbankár.hu | 2025. február 12. 11:03
Országosan és Budapesten is közel 2 százalékkal nőttek az átlagos lakbérek januárban a tavaly decemberi szintekhez képest. Éves összevetésben pedig 9,4, illetve 9,5 százalékos emelkedés történt.
Ingatlan Orbán Viktor grúz barátjának azért jut egy Mini-Dubaj
Privátbankár.hu | 2025. február 6. 17:31
Az abu-dzabi székhelyű Eagle Hills Properties LLC ingatlanfejlesztő vállalat nem panaszkodhat megrendeléshiányra.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG