BUX
35 875.71
-1.28%
-465.00
OTP
10 370.00
-2.99%
-320.00
MOL
1 970.00
-0.86%
-17.00
RICHTER
6 810.00
+0.67%
+45.00
MTELEKOM
393.00
-1.87%
-7.00
 
2016. szeptember 13. 08:19

Kecskemét az a kivételes vidéki város, ahol - elsősorban egy jelentős autóipari beruházásnak köszönhetően - még a válság évei alatt sem torpant meg ingatlanpiac. A helyzet azóta is hasonló, sőt a kilátások tovább javultak. A szakértők szerint akár befektetési céllal is érdemes itt lakást vásárolni, főleg mert néhány kivételes újépítésű projekt remek lehetőséget kínál erre.

Úgy tűnik, hogy Kecskemét, illetve a város ingatlanpiacának virágzása továbbra sem ér véget, legalábbis a szakértői nyilatkozatokból ez szűrhető le. Kecskeméten a Mercedes Benz beruházása még évekkel ezelőtt felrázta az ingatlanpiacot, és kedvező hatása máig érvényesül - hívta fel a figyelmet Balla Ákos, a Balla Ingatlanirodák tulajdonos-ügyvezetője.

A Mercedes és a kormány keze

A termelő és infrastrukturális beruházások nyugatról keleti irányba történő elmozdulásának nyertese az elkövetkező időszakban egyértelműen Kecskemét. Ahogy a város gazdaságát, úgy ingatlanpiacát is a Mercedes jelenléte határozza meg. Mivel a német autógyártó új üzemegységgel bővíti magyarországi gyárát, a 2500 főnyi munkaerő további élénkülést hoz a kecskeméti ingatlanpiacnak.

Ráadásul a kormány is kiemelt figyelmet fordít a városra, melynek köszönhetően egy 100 milliárd forintos fejlesztés veszi kezdetét Kecskeméten. Ennek keretében kiépítik az Egyetemi Várost és egy kutatóközpontot, de fejlesztik a polgári repülőteret és az infrastruktúrát: többek között megépül egy körgyűrű, négysávossá bővül az 52-es út, intermodális csomópontot alakítanak ki, benne buszpályaudvarral és vasútállomással.

A lakásbérleti díjak már fővárosi szinten

Balla Ákos úgy véli, hogy ezen beruházások és fejlesztések révén az ingatlanbefektetést keresők számára országosan is kiemelt célponttá válhat Kecskemét. Az ingatlanok értékállóságát a város és gazdaságának fejlődése középtávon mindenképpen garantálja, ugyanakkor a bérleti piacban már rövid távon is komoly lehetőségek rejlenek a dinamikusan bővülő keresletnek köszönhetően. Kecskeméten jelenleg az ingatlanárak még elmaradnak az átlagos budapesti árszinttől, azonban a bérleti díjak lassan felzárkóznak - hívta fel a figyelmet a szakember.

Ez nem csak a befektetők fantáziáját mozgathatja meg, hanem Kecskeméten belül a lakásváltásban gondolkodókat is cselekvésre késztetheti. Különösen, ha újabb, nagyobb presztízsű ingatlanba költöznének. Utóbbi esetben azért, mert az ingatlanárak prognosztizálható emelkedése során az újépítésű, jó fekvésű lakások drágulása nagyobb mértékű lehet, mint a használt ingatlanoké.

Hol érdemes most ingatlant vásárolni?

Balla Ákos várakozásai szerint a városra jellemző kedvező adottságok és a várható további pozitív változások az újépítésű projektek számának növekedését eredményezhetik. Ez önmagában nem rossz hír, azonban érdemes óvatosnak lenni. Nem érdemes bármilyen lakás megvásárlásával kockáztatniuk a pénzüket a befektetőknek vagy az új lakásra vágyóknak. A legértékállóbb befektetésnek a jó lokációban lévő, jelenleg is reális áron kínált, és hosszabb távon is forgalomképes ingatlanok tartoznak. Az ezen körbe tartozó ingatlanok esetében jóval nagyobb mértékű áremelkedés valószínűsíthető, mint az átlagos kecskeméti ingatlanoknál.

A szakértő tehát azt tanácsolja a vásárlóknak, hogy befektetésüket alaposan fontolják meg, fordítsanak kiemelt figyelmet az ingatlan elhelyezkedésére, az ingatlan környezetének minőségére, és a beruházó megbízhatóságára. Ezt az újonnan induló projekteknél persze nem minden esetben lehet megítélni, így érdemesebb a már zajló, néhány értékesítési ütemet megvalósító, prosperáló területeken fekvő beruházások közül választani.

Példaként említette az Arborétum Lakóparkot, amely egy már több éve belakott lakóövezet Kecskeméten, és jelenleg a harmadik, befejező ütem építése zajlik. Mivel futó projektről van szó, így könnyen meg lehet ítélni, hogy a korábban átadott lakások mennyire tartják értéküket, milyen magas a lakások minősége és milyen életminőséget kínálnak az ott lakóknak, illetve felmerültek-e problémák a használat első néhány éve során.

Az ilyen, régebb óta futó projekteknél ráadásul korábban meghatározták az árakat, így ezek alacsonyabbak, mint a most induló beruházásoknál. Hiszen nem csak a várható folyamatos ingatlanár-emelkedés - mely különösen az újépítésű, jó elhelyezkedésű lakásokat érinti - játszik közre, hanem az is, hogy a most induló kivitelezéseknél már a telekárak is magasabbak, ami könnyen túlárazottá tehet egy nem kellő körültekintéssel előkészített projektet - tette hozzá Balla Ákos.

Érdemes tehát még időben lépni az itt élőknek vagy a befektetésben gondolkodóknak, de csak alapos megfontolás után, olyan lokációkban és beruházásoknál, melyek már bizonyították értékállóságukat.

Az Ön bizalma a mi tőkénk

A Privátbankár HITELES, MEGBÍZHATÓ és EGYEDI információkat kínál, most, a válság alatt és békeidőben is. Tényszerű, politikai és gazdasági befolyástól mentes, világos és érthető elemzéseket, amelyek segítenek a gazdasági, befektetési döntések meghozatalában.


Ingatlan Felforgathatják az ingatlanpiacot a rozsda-lakások
Privátbankár.hu | 2020. május 28. 10:56
Már a közeljövőben komoly változást hozhatnak az új lakások piacán a rozsdaövezeti fejlesztések, amelyek most dedikált jogszabályt és kedvezményes áfához kaphatnak - derül ki az ingatlan.com elemzéséből, amely a rozsdaövezeti lakásfejlesztésekre vonatkozó - még el nem fogadott - törvényjavaslat megjelenése apropóján azt is megnézte, milyen a kereslet most az új lakások iránt. 
Ingatlan A koronavírus kalapálhatja ki a különbséget a vidéki és budapesti lakásárak között
Privátbankár.hu | 2020. május 7. 09:22
A főváros olcsóbb lesz a turisták eltűnése miatt, a vidéki nagyvárosok árai nagyjából stabilak maradnak az egyetemistáknak köszönhetően.
Ingatlan Sokkhatás a budapesti albérlet-piacon: mi jön az árzuhanás után?
Privátbankár.hu | 2020. május 3. 16:12
A márciusi sokkhatás után egyértelműen életre kelt a budapesti albérletpiac, az online világhoz történő alkalmazkodás és a csökkenő bérleti díjak hatására élénkült a bérlők kereslete a kiadandó lakások iránt a Rentingo.com adatai szerint. A bérlők jelenleg már több mint 20 ezer forinttal kevesebbet fizetnek egy átlagos albérletért januárhoz képest, és a bérleti díjra vonatkozó alku általánossá vált. Várhatóan a bérleti díjak csökkenése lassulni fog májusban, visszapattanására azonban aligha számíthatunk, mert a korábban Airbnb-n kiadott lakások folyamatosan jelennek meg a hosszú távú bérleti piacon és hétről hétre növelik a kínálatot.
Ingatlan Zöld jelzés a GVH-tól az MNB-alapítványi vagyont kezelő cégnek
Privátbankár.hu | 2020. május 3. 06:07
Az Optima magántőkealapja egy holland bejegyzésű céget vásárolt fel, amely irodák bérbeadásával foglalkozik.
Ingatlan A karanténban rákaptunk a nyaralókra, házakra
Privátbankár.hu | 2020. május 2. 09:01
Idén áprilisban országos szinten az érdeklődések több mint 51 százaléka házakra összpontosult, szemben a tavalyi 44 százalékos aránnyal. A nyaralók adták az összkereslet 6 százalékát, ami majdnem duplája a korábbinak.
Ingatlan Balatoni nyaralók: 80 százalékkal kevesebben érdeklődnek a koronavírus miatt
Privátbankár.hu | 2020. április 30. 11:34
Alaposan átírta a nyaralópiaci trendet a járványhelyzet.
Ingatlan 30 milliót is lehet spórolni egy házon az agglomerációban Budapesthez képest
Privátbankár.hu | 2020. április 28. 13:14
Mennek is az emberek Érdre, Szigetszentmiklósra, Veresegyházra.
Ingatlan A rozsdaövezeti lakásáfa gyógyítja meg a budapesti ingatlanpiacot?
Privátbankár.hu | 2020. április 17. 08:47
Visszatér a tavaly kifutott kedvezményes lakásáfa: a rozsdaövezetekben épülő ingatlanokra lesz érvényes. Az ingatlan.com szerint hosszabb távon és megfelelő lakásszám esetén ezek az új rozsda-lakások kiegyensúlyozottabbá tehetik a budapesti ingatlanpiacot, mert a növekvő kínálat a versenyhelyzetet fokozhatja az új lakások piacán.
Ingatlan Lejtőre került a lakásépítési kedv
Privátbankár.hu | 2020. április 14. 09:32
Régen látott, több évig tartó tempós emelkedésnek vetett véget a múlt év a lakáspiacon, ráadásul az idén a koronavírus-járvány hanyatlást vetít előre.
Ingatlan Ráborították a 100 ezer forint alatti lakásokat a budapesti albérletpiacra
Privátbankár.hu | 2020. április 8. 08:06
Folytatódik a masszív átalakulás a lakáspiacon belül az albérleteknél: március elejéhez képest országszerte 22 százalékkal nőtt a kínálat, Budapesten pedig 12 százalékos volt a bővülés. Tripláztak a 100 ezer alatti fővárosi lakások.
Friss
hírlevél