Az Egyesült Államokban az ingatlanpiaci árak megközelítették a nyolc évvel ezelőtti szintet. Az amerikai Ingatlanügynökök Országos Szövetsége (Natonal Assosiation of Realtors) friss jelentése szerint az árak 17 hónapja folyamatosan emelkednek - a mostanihoz hasonló szintű növekedés utoljára 2005 januárja és 2006 májusa között, még az ingatlanpiaci lufik kipukkanása előtt fordult elő.
A medián ingatlanár 213 500 dollár volt júliusban, ami 13,7%-os emelkedés 2012 júliusához viszonyítva, de még mindig 7,3%-kal volt alacsonyabb a 2006 júliusában mért mindenkori 230 400 dolláros rekordnál. Két évvel ezelőtt a medián ingatlanár még 25,7%-kal volt a csúcs alatt.
|
Miért medián ár, és nem átlagár?Az amerikai ingatlanpiaci analízis a medián ingatlanárat használja statisztikáihoz, ami egy adott periódus alatt (hónap, év, negyedév stb.) létrejött összes eladás középértékét jelenti. Ez sok esetben a piaci trendek, vásárlói szokások megbízhatóbb indikátora. A medián használatával az ingatlan listaára is jobban megbecsülhető: az átlagárak nem tükrözik pontosan a piaci képet, hiszen ha sokkal nagyobb az alacsonyabb értékű ingatlanokra a kereslet mint a magasabb árkategóriában lévőkre, az így kapott ár alacsonyabb lesz a medián árnál. |
Nem csak az amerikaiakat érdekli az amerikai álom
Úgy tűnik, hogy a piac újra magára talált. A bizalom erősödik nemcsak a vásárlók, hanem a befektetők részéről is.
Különösen kedvező a helyzet a déli államokban. Itt születik az ingatlan-adásvételek 40%-a, ami azt jelenti, hogy az elmúlt egy év alatt több mint 2 millió ingatlan cserélt gazdát. A régiókat összehasonlítva a déli államok mutatták a legerőteljesebb 15%-os növekedést. Ezen államok népessége jelentősen növekedett az elmúlt évtizedben, valamint az oda látogató turisták hihetetlen nagy száma is fontos szerepet játszik a növekedésben. 2012-ben több mint 89 millióan látogattak csak Floridába, közülük több mint 10 millió turista a tengerentúlról érkezett.
A külföldiek által vásárolt ingatlanok a piac fontos szeletét képezik. Az USA összes tagállamát vizsgálva a 2012 júniusában záruló egy éves időszakban a külföldi tulajdonba kerülő ingatlanok csak a piac 4,8%-át adták 41,2 milliárd dollár értékben, míg Floridában a külföldi vásárlók aránya meghaladta a 19%-ot. A tranzakciók becsült értéke 10,712 milliárd dollár volt.
A floridai lakóingatlanok árai 2000 áprilisától átlagosan 147%-kal emelkedtek 6 év alatt, majd 2006 és 2009 között 47%-ot zuhantak. 2012. elejétől kezdett magára találni a piac, az árak azóta is folyamatosan emelkednek.
Ez már nem a nyugdíjasok földje
Bár sokan úgy hiszik, a mindig napfényes Florida ma már nemcsak a nyugdíjasok állama - hanem egy dinamikusan fejlődő térség, köszönhetően az egész évre jellemző fantasztikus éghajlatának és a rengeteg odalátogatónak. A legnagyobb gigaberuházások közé tartozik a ötvenhét emeletesre tervezett, 2016-ban átadásra kerülő Porsche Design Tower Miamiban vagy akár az orlandoi Champions Gate lakópark.
A több száz mérföld hosszúságú fehér homokos tengerpart, a vízisportok, a jachtozás, a lakóparkokhoz tartozó sport- és szórakoztató központok, a golfpályák azt érzetet keltik, mintha egész évben nyaralnánk. A kultúra szerelmesei is megtalálják számításaikat: múzeumok, galériák és koncertek teszik az ott töltött időt kellemessé.
Nem csak az ingatlan értéke nő - szépen hozhat a bérbeadás is
A lassan ébredező európai gazdaság, a csökkenő banki kamatok, a bizonytalan tőzsdei trendek mellett a befektetők körében egyre nagyobb az igény egy folyamatosan jövedelmet termelő megoldásra, amellyel megtakarított pénzüket biztonságban is tudhatják.
Az amerikai ingatlanpiacon nemcsak az értéknövekedésből, hanem akár hosszútávon, akár rövidtávon is profitot érhetnek el a befektetők a bérbeadásból - hiszen nemcsak a vásárlók, hanem a bérlők részéről is egyre növekszik a kereslet.
Belevágna? Van segítség!
A Florida Investment Marketing EU már tizenöt éve működő, de huszonöt éves amerikai ingatlanpiaci tapasztalattal rendelkező, főként a kelet-európai piacra koncentráló amerikai anyacég magyarországi partnereként hathatós segítséget tud nyújtani a megfelelő ingatlanbefektetés kiválasztásában és az ezzel összefüggő összes hivatalos ügy gördülékeny elintézésében.
A floridai ingatlanok teljes választékával, naprakész adatbázisunkkal széles méret- és árskálán mozgó kínálatunk a legszerényebb apartmantól akár több milliós értékű, vízparti luxusingatlanokig terjed.
Személyes kapcsolatrendszerünknek köszönhetően rendelkezünk mindazon információkkal és eszközökkel, melyek lehetővé teszik, hogy a vásárló igényeihez igazodó, személyre szabott szolgáltatással, az ügyfél speciális igényinek figyelembe vételével segítse a tökéletes ingatlan kiválasztását.
A személyre szabott szolgáltatás része minden esetben az ingatlanra vonatkozó befektetési konzultáció, melynek során megvitatjuk az üzlet feltételeit, számításokat végezve a jövedelmezőséget illetően is.
| Cégünk biztosítja a teljes jogi ügyintézést, segítséget nyújt a hitelügyintézésben, a tulajdonba vételtől a telekkönyvi kivonat továbbításáig. Egyedi kommunikációs rendszerünknek köszönhetően ügyfeleinknek nem szükséges Floridába utazniuk egy-egy tranzakció létrejöttekor. A magyarországi és amerikai irodák biztosítják és bármikor lehetővé teszik az ügyfelekkel való személyes és állandó kapcsolattartást. |
Az ingatlan birtokba vétele után tapasztalt kiadó cégek bevonásával segítjük ügyfeleinket a rövid vagy hosszútávú bérbeadásában és hasznosításban. Amerikában minden adat nyilvános mint az ingatlan kiadó cégek (Management Company) online foglalási rendeszere is, melyen keresztül az ingatlan foglaltságáról is meggyőződhet. Így az internet segítségével otthonról is ellenőrizheti, figyelemmel kísérheti befektetése alakulását és naprakész adatokkal rendelkezhet arról, hogy mennyi jövedelemre számíthat. (x)
Dr. Somogyi Mónika
Elérhetőségek:
Link: www.floridaincmarketing.eu
Email: sales@floridaincmarketing.eu
Telefon: 06 20 33 99 222
Nagyon nyers volt az elnök. 
