6p
17 hónapja folyamatosan emelkednek az ingatlanárak az Egyesült Államokban. Az örökké napfényes Floridában a vásárlók és a bérlők között is egyre több a külföldi - a kiváló befektetési lehetőség a magyarok számára is elérhető. (x)

Az Egyesült Államokban az ingatlanpiaci árak megközelítették a nyolc évvel ezelőtti szintet. Az amerikai Ingatlanügynökök Országos Szövetsége (Natonal Assosiation of Realtors) friss jelentése szerint az árak 17 hónapja folyamatosan emelkednek - a mostanihoz hasonló szintű növekedés utoljára 2005 januárja és 2006 májusa között, még az ingatlanpiaci lufik kipukkanása előtt fordult elő.

A medián ingatlanár 213 500 dollár volt júliusban, ami 13,7%-os emelkedés 2012 júliusához viszonyítva, de még mindig 7,3%-kal volt alacsonyabb a 2006 júliusában mért mindenkori 230 400 dolláros rekordnál. Két évvel ezelőtt a medián ingatlanár még 25,7%-kal volt a csúcs alatt.

Miért medián ár, és nem átlagár?Az amerikai ingatlanpiaci analízis a medián ingatlanárat használja statisztikáihoz, ami egy adott periódus  alatt (hónap, év, negyedév stb.) létrejött összes eladás középértékét jelenti. Ez sok esetben a piaci trendek, vásárlói szokások megbízhatóbb indikátora. A medián használatával az ingatlan listaára is jobban megbecsülhető: az átlagárak nem tükrözik pontosan a piaci képet, hiszen ha sokkal nagyobb az  alacsonyabb értékű ingatlanokra a kereslet mint a magasabb árkategóriában lévőkre, az így kapott ár alacsonyabb lesz  a medián árnál.

Nem csak az amerikaiakat érdekli az amerikai álom

Úgy tűnik, hogy a piac újra magára talált. A bizalom erősödik nemcsak a vásárlók, hanem a befektetők részéről is.

Különösen kedvező a helyzet a déli államokban. Itt születik az ingatlan-adásvételek 40%-a, ami azt jelenti, hogy az elmúlt egy év alatt több mint 2 millió ingatlan cserélt gazdát. A régiókat összehasonlítva a déli államok mutatták a legerőteljesebb 15%-os növekedést. Ezen államok népessége jelentősen növekedett az elmúlt évtizedben, valamint az oda látogató turisták hihetetlen nagy száma is fontos szerepet játszik a növekedésben. 2012-ben több mint 89 millióan látogattak csak Floridába, közülük több mint 10 millió turista a tengerentúlról érkezett.

 

 

A külföldiek által vásárolt ingatlanok a piac  fontos szeletét képezik. Az USA összes tagállamát vizsgálva a 2012 júniusában záruló egy éves időszakban a külföldi tulajdonba kerülő ingatlanok csak a piac 4,8%-át adták 41,2 milliárd dollár értékben, míg Floridában a külföldi vásárlók aránya meghaladta a 19%-ot. A tranzakciók becsült értéke 10,712 milliárd dollár volt.

 

A floridai lakóingatlanok árai 2000 áprilisától átlagosan 147%-kal emelkedtek 6 év alatt, majd  2006 és 2009 között 47%-ot zuhantak. 2012. elejétől kezdett magára találni a piac, az árak azóta is folyamatosan emelkednek.

 

Ez már nem a nyugdíjasok földje

Bár sokan úgy hiszik, a mindig napfényes Florida ma már nemcsak a nyugdíjasok állama - hanem egy dinamikusan fejlődő térség, köszönhetően az egész évre jellemző fantasztikus éghajlatának és a rengeteg odalátogatónak.  A legnagyobb gigaberuházások közé tartozik a ötvenhét emeletesre tervezett, 2016-ban átadásra kerülő Porsche Design Tower Miamiban vagy akár az orlandoi Champions Gate lakópark.

A több száz mérföld hosszúságú fehér homokos tengerpart, a vízisportok, a jachtozás, a lakóparkokhoz tartozó sport- és szórakoztató központok, a golfpályák azt érzetet keltik, mintha egész évben nyaralnánk. A kultúra szerelmesei is megtalálják számításaikat: múzeumok, galériák és koncertek teszik az ott töltött időt kellemessé.

Nem csak az ingatlan értéke nő - szépen hozhat a bérbeadás is

A lassan ébredező európai gazdaság, a csökkenő banki kamatok, a bizonytalan tőzsdei trendek mellett a befektetők körében egyre nagyobb az igény egy folyamatosan jövedelmet termelő megoldásra, amellyel megtakarított pénzüket biztonságban is tudhatják.

Az amerikai ingatlanpiacon nemcsak az értéknövekedésből, hanem akár hosszútávon, akár rövidtávon is profitot érhetnek el a befektetők a bérbeadásból - hiszen nemcsak a vásárlók, hanem a bérlők részéről is egyre növekszik a kereslet.

Belevágna? Van segítség!

A Florida Investment Marketing EU már tizenöt éve működő, de huszonöt éves amerikai ingatlanpiaci tapasztalattal rendelkező, főként a kelet-európai piacra koncentráló amerikai anyacég magyarországi partnereként hathatós segítséget tud nyújtani a megfelelő ingatlanbefektetés kiválasztásában és az ezzel összefüggő összes hivatalos ügy gördülékeny elintézésében.

A floridai ingatlanok teljes választékával, naprakész adatbázisunkkal széles méret- és árskálán mozgó kínálatunk a legszerényebb apartmantól akár több milliós értékű, vízparti luxusingatlanokig terjed.

Személyes kapcsolatrendszerünknek köszönhetően rendelkezünk mindazon  információkkal és eszközökkel, melyek lehetővé teszik, hogy a vásárló igényeihez igazodó, személyre szabott szolgáltatással, az ügyfél speciális igényinek figyelembe vételével segítse a tökéletes ingatlan kiválasztását.

 

 

A személyre szabott szolgáltatás része minden esetben az ingatlanra vonatkozó befektetési konzultáció, melynek során megvitatjuk az üzlet feltételeit, számításokat végezve a jövedelmezőséget illetően is.

Cégünk biztosítja a teljes jogi ügyintézést, segítséget nyújt a hitelügyintézésben, a tulajdonba vételtől a telekkönyvi kivonat továbbításáig. Egyedi kommunikációs rendszerünknek köszönhetően ügyfeleinknek nem szükséges Floridába utazniuk egy-egy tranzakció létrejöttekor. A magyarországi és amerikai irodák biztosítják és bármikor lehetővé teszik az ügyfelekkel való személyes és állandó kapcsolattartást.

Az ingatlan birtokba vétele után tapasztalt kiadó cégek bevonásával  segítjük ügyfeleinket a rövid vagy  hosszútávú bérbeadásában és hasznosításban. Amerikában minden adat nyilvános mint az ingatlan kiadó cégek (Management Company) online foglalási rendeszere is, melyen keresztül az ingatlan foglaltságáról is meggyőződhet. Így az internet segítségével otthonról is ellenőrizheti, figyelemmel kísérheti befektetése alakulását és naprakész adatokkal rendelkezhet arról, hogy mennyi jövedelemre számíthat. (x)

Dr. Somogyi Mónika

Elérhetőségek:
Link: www.floridaincmarketing.eu
Email: sales@floridaincmarketing.eu
Telefon: 06 20 33 99 222


LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Fontos változások jöhetnek az Otthon Start feltételeiben
Privátbankár.hu | 2025. október 7. 06:58
Több ponton is könnyítéseket tartalmaz az új tervezet.
Ingatlan Félünk és szorongunk, mégis saját ingatlant akarunk
Imre Lőrinc | 2025. október 6. 12:36
Az ingatlan- és hitelpiaci döntéseket Magyarországon bizonytalanság, félelem és szorongás övezi. Szinte alig vannak olyanok, akik nem számítanak nehézségekre ingatlanvásárlás vagy -eladás során, különösen az első lakást vásárlók között – derül ki a Duna House Reprezentatív ingatlan- és hitelpiaci kutatásából.
Ingatlan Csak erre vártak az eladók: berobbantotta a kínálatot az Otthon Start
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 23. 07:57
Országosan húsz százalékkal több lakóingatlan-hirdetést adtak fel szeptember első három hetében.
Ingatlan Münchenben is bemutatkozik a debreceni BMW-gyár
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 22. 07:28
Átfogó gazdasági vízióval érkezik Magyarország a világ egyik legnagyobb ingatlanos kiállítására.
Ingatlan Felsővezetők, vállalkozók repülnek rá az Otthon Startra
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 19. 06:33
Megmozgatja a társadalmat a kormány kedvezményes hitelprogramjra, de nem éppen a pályakezdő fiatalok terveznek leginkább az Otthon Starttal a GKI friss kutatása szerint.
Ingatlan Nem áll az alku: erre is rányomja a bélyeget az Otthon Start
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 18. 15:44
Szűkülhet az alku mértéke a következő hónapokban.
Ingatlan Több mint 21 százalékkal nőttek a budapesti lakásárak egy év alatt
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 15. 10:16
Egyre több fővárosi kerületben válik megszokottá a 1,5 millió forintos négyzetméterár, ami az Otthon Start felső korlátja. 
Ingatlan Budapesten tarol az Otthon Start, Borsodban kevésbé
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 15. 09:01
A Google Trends alapján a fővárosban a legnagyobb az érdeklődés az új lakáshitel iránt, és az is kiderült, melyik megyékben kerestek rá a legkevesebben.
Ingatlan Otthon Start: a szakértők se tudják, mi történik?
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 4. 11:24
Normalizálódik a piac vagy éppenséggel még jobban elszállhatnak az árak? A szakértők sem értenek egyet – az árak mindenesetre kilőttek.
Ingatlan Százezrek telefonálnak az ingatlanhirdetések láttán
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 1. 09:36
Utoljára 2021 tavaszán telefonáltak annyian eladó ingatlanok után érdeklődve, mint augusztusban. Több az új hirdetés, mégis kevesebb eladó lakás maradt a hónap végére: a kereslet felszívta a kínálatbővülést.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG