Panel és tégla: mennyiért lehet most eladni az ingatlant?

Az Otthon Centrum Lakáspiaci Tanácsadó használt lakáspiaci körképéből kiderül, hogy az árcsökkenés lassul és éves szinten már stagnálás várható. Az értékesítési idő a tavalyi első félévhez viszonyítva már nem nőtt tovább 2012 első hat hónapjában. A fővárosban a legkeresettebb használt téglalakás továbbra is a 11 millió forint körül van.

Az év komoly keresletbővüléssel indult a lakóingatlan piacon, a végtörlesztés sok vevőt vonzott, és a végtörlesztési lehetőség januári lezárulása ellenére kitartott februárban és márciusban is. „ A második negyedéves aktivitást látva ez a keresletbővülés nem tűnik megalapozottnak, most már jól látszik, hogy inkább előrehozott vásárlásokról van szó” – mondta Déry Attila, az Otthon Centrum vezető elemzője.  „Az első félévben tapasztalatunk szerint még így is ötödével több adásvétel bonyolódott a piacon, mint tavaly, de a kereslet csökkenő tendenciát mutat, tehát az egész éves teljesítmény valószínűleg a tavalyi évet fogja idézni, nem számolunk a tranzakciószámok komoly bővülésével idén.”

Átlagos, egy négyzetméterre eső eladási árak ingatlantípusonként és területenként 2012 második negyedéve (ezer forint)

Forrás: Otthon Centrum

Az idei első féléves árak csökkentek a tavalyi év azonos időszakához viszonyítva, ebben szerepet játszott a végtörlesztés árcsökkentő hatása is. Az idei első két negyedév közötti árváltozásokat vizsgálva azonban már csak 1-2 százalékos csökkenés, illetve helyenként stagnálás látható. A panellakások esetében például mind Budapesten, mind a vidéki területeken változatlanok az árak az idei első félévben. A használt téglalakások ára minimálisan csökkent a fővárosban a második negyedévben, de vidéken már stagnálás, helyenként minimális növekedés látható.

Mik a menő használt lakások?

A téglalakások közül Budapesten a 11 milliós 40-50 négyzetméteres lakások, a keleti megyékben a 6 milliós 50 négyzetméteres, valamint a 9 milliós 50-60 négyzetméteres, a nyugati országrészben pedig a 8 milliós 50 négyzetméteres és a 13 milliós 60 négyzetméteres lakások vonzották a legtöbb érdeklődőt.

A panellakások piacán a fővárosban a 8 és 9 millió közötti 50 négyzetméteres lakások voltak a legkeresettebbek a második negyedévben. Az ország keleti felében a 6-7 milliós 50-60 négyzetméteres, míg a nyugati felében a 7-8 milliós 50 négyzetméteres panellakások keltették fel a legtöbb lakáskereső érdeklődését.

A téglaépítésű lakásoknál oszlik meg leginkább a kereslet. Budapesten a 2 milliós házrésztől kezdve az 50 milliónál drágább családi házakra is mutatkozik kereslet. Pest megyében szintén ilyen széles tartományban szóródnak az árak, az Otthon Centrum  5 millióstól az 50 milliót meghaladó vételárú házakra regisztrált keresőket. Keleten 3 és 30 millió között, nyugaton pedig 2 milliótól 50 millióig kerestek téglaépítésű házakat a potenciális vevők.

Összességében elmondható, hogy mind a téglaépítésű, mind a panelek terén az árak szinte változatlanok maradtak, talán vidéken emelkedtek kissé a téglalakásárak. Az árak csökkenése idén vélhetően megáll. Áremelkedés pedig csak akkor lehetséges, ha javulnak a finanszírozási feltételek, illetve a javuló gazdasági folyamatok révén beindul a keresletbővülés.

A kiadó lakásokkal már lehet keresni

Az Otthon Centrum összesítése szerint a használt téglalakások bérleti díja már nőtt az idei év első félévében a tavalyi év azonos időszakához viszonyítva. A kiadó panellakásoknál  stagnálást, míg a családi házaknál viszont csökkenés volt ugyanebben a periódusban.

2012 második negyedéves átlagos bérleti díjait, illetve ingatlanárait figyelembe véve a bérbeadási céllal vásárolt ingatlanok esetében egy 10 éves befektetési időszakon 8 és 10 százalék közötti hozamot lehet elérni. A hozam mértéke ingatlantípusonként és elhelyezkedéstől függően változik.

Keresett albérletek

A fôvárosban, mind a téglaépítésû, mind a panellakások esetén a legtöbb érdeklôdést a 60.000 Ft körüli bérleti díjon kínált albérletek generálták. Különbség az alapterületekben mutatkozik, mivel míg ezen a bérleti díjon a téglaépítésû lakások esetén a lakások mérete 30 négyzetmétertől 70 négyzetméterig terjed, a keresett panellakások jellemzően 50 és 60 négyzetméter körüliek.