A fővárosi és országos lakáspiaci indexei (amelyek az ingatlanos cégek illetve a lakosság várakozásait sűrítik egy-egy számba) a legutóbbi felmérés során egyaránt 11-11 ponttal nőttek. Mindkét index historikus csúcsra ért, azaz a felmérés történetében még sosem lehetett ilyen magas indexértékekkel találkozni. Ez azt jelenti, hogy a lakáspiaci szereplők immár derűlátóbbak, mint a válság előtt voltak - írja összefoglalójában a GKI.
Az ingatlanos cégek mindenhol optimistábbak
A válaszadó ingatlanokkal foglalkozó vállalkozások körében a következő 12 hónapra vonatkozó kilátások mindhárom vizsgált körzetben (azaz Közép-, Kelet- és Nyugat-Magyarországon is) kisebb-nagyobb mértékben javultak.
Robbanás a lakásvásárlási és -építési kedvben
A lakásvásárlásra és építésre vonatkozó lakossági várakozások az egy negyedévvel ezelőttihez képest nagyon jelentősen élénkültek. Áprilishoz képest a biztos szándékú körben (tehát, azok körében, akik a következő egy évben biztosan elindítanak egy vásárlási vagy építési tranzakciót) 25, míg a valószínű szándékú körben 43 százalékpontos növekedés következett be. Ennyire derűlátó a lakosság utoljára 2008 elején volt, azaz a lakossági kilátások 10 éves csúcsra emelkedtek.
|
A lakásfelújításra és korszerűsítésre irányuló lakossági várakozások is számottevően javultak az egy negyedévvel ezelőttihez képest. A valószínű körben 24, a biztos szándékú körben 33 százalékpontos bővülés valósult meg. Mindez éves alapon rendre 71 és 56 százalékpontos emelkedést jelent.
Tovább drágulnak a lakások
A használt lakások várható áremelkedési üteme Budapesten összességében kissé emelkedett az egy negyedévvel ezelőttihez képest (3,3-ről 4,5%-re). A vidéki régiókban nem változtak a várakozások, keleten 3, nyugaton 4-5%-os emelkedés várható.
Az új építésű lakások esetében a következő egy évben 3-6%-os áremelkedésre lehet számítani.
|
Nem panel társasházi lakások |
|
|
Budai zöldövezet |
7 (3) |
|
Egyéb Buda |
4 (5) |
|
Pesti belváros |
6 (5) |
|
Pesti zöldövezet |
4,5 (3) |
|
Egyéb Pest |
4 (2) |
|
Panellakások - Észak-Pest |
3 (2) |
|
Panellakások – Dél-Pest |
4,5 (2) |
|
Panellakások – Buda |
3 (3) |
|
Családi házak – Pest |
4 (3) |
|
Családi házak – Buda |
4 (5) |
|
Budapest összesen |
4,5 (3,3) |
|
Zárójelben az előző – 2018. áprilisi - felmérés adatai. Forrás: GKI felmérések |
|
Az építési telkeknél vége a szárnyalásnak?
Az országos telekpiaci index negyedéves alapon 10, a budapesti 20 ponttal csökkent. Az indexek az előbbi esetben 2, az utóbbi esetben 4 éves mélypontra estek vissza. Az építési telkek ára várhatóan 3-6%-kal nőhet a következő egy évben. A GKI kommentárja szerint a kilátásokat az új lakások kedvezményes áfa-kulcsának kifutása törte le.a
2016 óta az új lakásokat kedvezményes, 5 százalékos áfa terheli. Az intézkedés azonban ideiglenes, 2020. január 1-jén visszaáll a "normál", 27 százalékos áfakulcs - a kormány többször is leszögezte, hogy nem tervezik a kedvezményes áfakulcs meghosszabbítását. Az ingatlanfejlesztők átmeneti intézkedéseket, 2020-tól pedig új, fokozatos adóteher-növelést eredményező, rugalmas áfa- és illetékszabályozást, köztük az eladói illeték bevezetését javasolják - ha ebből semmi sem valósul meg, az összedöntheti az ingatlanpiaci fellendülést. Itt írtunk erről bővebben >>
A Budapesti Értéktőzsde (BÉT) részvényindexe a plusz 5,09 pontos nyitás után csökkent csütörtökön kora délutánig.
Minden szempontból tökéletes egyensúlyi árfolyam nem létezik
