3p

Mi lesz az árrésstop vége?
Belebukhat valaki az MNB-alapítványi botrányba?
Mik lennének egy új kormány legfontosabb teendői?

Online Klasszis Klub élőben Csillag Istvánnal!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a korábbi gazdasági és közlekedési minisztert!

2025. június 25. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

Egyre kisebb árengedményre hajlandóak az ingatlan értékesítésekor.

2025 I. negyedévében mindhárom használt szegmensben jelentősen csökkent a teljes árengedmény mértéke 2024-hez képest: a használt házak piacán 1,7 százalékkal lehetett kevesebbet alkudni, míg a tégla- és panellakások esetében 2,3 százalékkal kevesebb alkuval keltek el az ingatlanok.

Az Otthon Centrum közreműködésével értékesített panellakások árengedménye országosan 3,3 százalék volt az év első három hónapjában. Az országrészek között azonban jelentős eltérés tapasztalható: amíg a fővárosban csak 1-1,6 százalék (budai kerületek: 1 százalék, belvárosi kerületek 1,6 százalék) között alakult az árengedmény mértéke, addig Pest vármegye településein az alku mértéke már a 2,5 százalékot is eléri. Ezzel szemben a hat régióközpontban már 3 százalék az átlag, míg a kisebb városokban – bár szintén csökkent az alku mértéke –, de még mindig 6 százalék feletti az árengedmény átlaga.

A téglalakások árából átlagosan 4,2 százalékot engedtek az eladók 2025-ben. A területi mintázat hasonló, mint a panellakásoknál. Miközben mindenhol csökkent az árengedmény mértéke, a nagyvárosokban kisebb alkura nyílt lehetőség, ellenben a kisebb településeken az eladók nehezebben tudták értékesíteni ingatlanjaikat, így az eredetileg gondolt árból kénytelenek voltak többet engedni a sikeres eladás érdekében.

A legkisebb alkura a budai lakásoknál volt lehetőség, ahol a meghirdetett árból átlagosan 2,5 százalékot engedtek az eladók, Pest vármegyében 2,6, míg a régióközpontokban 2,9 százalékot. Átlag körüli értéket a főváros pesti kerületei mutattak, a külső pesti kerületekben 3,5, a belvárosi kerületekben 4,4 százalékot tudtak alkudni a vásárlók. Ezzel szemben a megyei jogú városokban már 7,3 százalékot, a községekben 8,1, a kisebb városokban 9,4 százalékot engedtek az árból.

A legkisebb alkura a budai lakásoknál volt lehetőség
A legkisebb alkura a budai lakásoknál volt lehetőség
Fotó: Klasszis Média

A használt házak esetében idén 10,3 százalékra mérséklődött a teljes árengedmény mértéke. Ebben a szegmensben is a nagyvárosokban, valamint Pest vármegyében volt lehetőség kisebb alkura. A régióközpontokban 7,3 százalék, a külső pesti kerületekben 7,4 százalék az alku átlaga, míg Pest vármegyében 8,8 százalék. A vidéki városokban (a megyei jogúakkal együtt) a meghirdetési árhoz képest 11,5 százalékkal keltek el alacsonyabb áron a házak, míg a községekben átlagolva 13 százalék az irányadó. 

Az elemzésből az is kiderül, hogy idén várhatóan a családi házak szegmensében csökkenhet tovább az árengedmény, a lakások esetében nem várható számottevő változás az év hátralévő részében. Ugyanakkor az alku mértéke nagyban függ a lakás, ház minőségétől: a jobb állapotúakból kevesebbet engednek az eladók, míg a rossz, korszerűtlen ingatlanok esetében az átlagosnál nagyobb engedményt is elérhetnek a vásárlók.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Kiderült, hol vannak a legolcsóbb vízparti nyaralók Magyarországon
Privátbankár.hu | 2025. június 24. 09:09
A nyaralóövezetekben, vízparti településeken lévő lakóingatlanok, nyaralók árai között is tetemes különbségek vannak az országon belül.
Ingatlan Zuhanó ingatlanárak, jogbizonytalanság, csökkenő likviditás az agglomerációban?
Sasvári Péter | 2025. június 23. 05:59
Komoly zavarokat okozhat az ingatlanpiacon a helyi önazonosság védelméről szóló törvény a Duna House szerint. Az intézkedés ugyanis bizonytalansági tényezőként jelenhet meg, és így ronthatja a vásárlási kedvet. De vajon mennyire forgatja fel az ágazatot a törvény?
Ingatlan Nem jó ötlet most panellakást venni
Privátbankár.hu | 2025. június 19. 11:17
Március és május között országosan átlagban 5,8 százalékot lehetett alkudni az eladott lakóingatlanok árából, azonban a paneleknél tovább szűkült a vevők mozgástere – derül ki az OTP Ingatlanpont adataiból.
Ingatlan Hitelből venne lakást? Akkor ennek most örülhet
Privátbankár.hu | 2025. június 4. 08:36
Amennyiben a szükséges önerő előteremtése nehézséget okoz, vagy a maximális finanszírozáshoz még így sem elegendő, megoldás lehet a pótfedezet bevonása.
Ingatlan Lakásválság: még többen költözhetnek ki Budapestről
Privátbankár.hu | 2025. május 29. 09:57
A budapesti lakáspiac élénkülése már 2024-ben beindult.
Ingatlan Tényleg annyiért mennek el az ingatlanok, amennyiért meghirdetik őket?
Natív tartalom | 2025. május 28. 08:19
Az elmúlt hónapokban sok szó esett arról, hogy az ingatlanpiacon az eladók ceruzája nagyon vastagon fog, a hirdetési árak alapján szárnyaló piacot kell látnunk. Érdekes kérdés, hogy ezt az optimizmust mennyiben követi a tényleges árszint. Valóban ilyen árakon kelnek el az ingatlanok, vagy a végső üzletek szerényebb szinteken köttetnek?
Ingatlan A jegybank nyomára akadt 300 milliárd forintnak, amit állampapírból vettek ki a magyarok
Privátbankár.hu | 2025. május 21. 17:54
Két negyedév alatt ennyit pakoltak át a befektetők állampapírból az ingatlanpiacra az MNB friss jelentése szerint. Meg is ugrottak az árak.
Ingatlan Hiába gyűlnek a felhők, jött egy jó hír is az ingatlanpiacról
Privátbankár.hu | 2025. május 20. 16:48
A kereskedelmi ingatlanok terén jó hírek érkeztek.
Ingatlan Ezt látnod kell! Nagyszerű ingatlanoknak csökkent az ára a hosszú hétvégén!
Márkázott tartalom | 2025. május 14. 09:43
Az Ingatlantájoló megújult Hirdetésfigyelő szolgáltatásának köszönhetően már 24 órán belül értesülhetsz arról, ha egy, a keresési paramétereidnek megfelelő ingatlan árát csökkentették.
Ingatlan Lassan új szelek fújnak? Fordulat előtt a budapesti ingatlanpiac
Privátbankár.hu | 2025. május 13. 13:36
A Duna House legfrissebb adatai szerint a 2025 áprilisában Budapesten zárult adásvételek csaknem felében befektetési célból vásároltak ingatlant – ez a tendencia új lendületet adhat a fővárosi piac szerkezetének és árazásának is.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG