BUX
36 079.85
-0.39%
-143.00
OTP
10 790.00
-1.01%
-110.00
MOL
1 864.00
+0.22%
+4.00
RICHTER
6 865.00
-0.44%
-30.00
MTELEKOM
385.00
+1.18%
+4.00
 
2014. október 10. 20:05

A közvetlen tóparti vagy a panorámás ingatlanok keresettek a magyar tengernél. Ugyanakkor a statisztikák szerint a déli parton az elmúlt 2-3 évben már folyamatosan nőtt az értékesített ingatlanok átlagára, míg az északi parton még a stabilizálódás fázisában van a piac.

Két ingatlan megy nagyon jól

Jó szezont zárt a balatoni ingatlanpiac, érezhetően nőtt a kereslet, emelkedett az adásvételek száma az év eddig eltelt időszakában – számol be a régióban tevékenykedő irodák tapasztalatai alapján az OTP Ingatlanpont országos ingatlanközvetítő hálózat.

Átlagos ingatlanárak a Balatonnál*

 

Északi part

Déli part

2010

179 ezer

255 ezer

2011

175 ezer

263 ezer

2012

170 ezer

273 ezer

2013

170 ezer

290 ezer

*a Balaton 10 kilométeres környezetében lévő településeken megvalósult tranzakciók átlagára, használt és új ingatlanok egyaránt, Ft/nm Forrás: OTP Jelzálogbank Lakóingatlan Értéktérkép

„Elsősorban két típusú ingatlan pörög most igazán a magyar tengernél: a part közvetlen közelében lévő nyaralók, lakások, illetve az örök panorámával rendelkező házak” – mondja Jáhni Tamás, az OTP Ingatlanpont balatoni szakértője, a balatonfüredi iroda vezető értékesítési tanácsadója. Ezen belül is kiugró keresletet tapasztalnak az új építésű ingatlanok iránt, a part menti apartmanházak másfél-kétszobás lakásait szinte elkapkodják a vevők, a legjobb adottságúak gyakran már a tervrajzról elkelnek.

Siófokon és környékén az elmúlt években alig akadt nagyobb új fejlesztés, ezért a 2-4 éves újszerű apartmanok jelentik a megoldást a modern nyaralót keresőknek. Aki valóban új építésű ingatlant keres, annak Balatonbogláron érdemes körülnéznie, ahol jelenleg is zajlik egy nagyobb vízparti lakópark fejlesztése, illetve Balatonalmádiban és Balatonfüreden is találni több új projektet.

Na de mennyiért?

Ami az árakat illeti, Siófok térségében újszerű – 2-4 éves – ingatlant 300-400 ezer forintos négyzetméterártól lehet kapni, míg Keszthelyen 200-250 ezer forintos, Balatonalmádiban pedig 350-400 ezer forintos négyzetméteráron cserélnek gazdát a hasonló építmények. Balatonfüreden gyakorlatilag csak a csillagos ég szab határt a valóban új építésű ingatlanok árának, amelyek az elhelyezkedés függvényében a négyzetméterenkénti 400 ezer forinttól egészen 1,5 millió forintig is terjedhetnek. Utóbbi kategóriába a városközponthoz közeli, közvetlen tóparti fejlesztések tartoznak.

Az új építésű apartmanházak mellett a Balaton déli partján még a felújításra szoruló önálló családi házak iránt mutatkozik élénk kereslet. Ilyen ingatlanok vagy a 6-15 millió, vagy a 15-25 millió forintos ársávban találhatóak, attól függően, hogy az ingatlan milyen messze található a parttól.

Eltérő igények

A vevők nagy részben fővárosiak, illetve Kelet-Magyarországról érkeznek. Dinamikusan nő a külföldi kereslet is, igaz a német és a holland vevőknek egészen más igényeik vannak, mint a magyaroknak. Ők általában a parttól messzebb, 10-30 kilométerre fekvő, csendes kistelepüléseken vásárolnak rosszabb állapotú házakat, amelyeket aztán felújítanak, és ahol hosszabb időt töltenek el.

A Balaton északi partján a legnépszerűbb környékek közé Balatonalmádi, Balatonfüred, Tihany és szomszédsága tartozik. Ezeken a területeken az új építésű apartmanok mellett a kisebb nyaralók, a családi házak és az építési telkek is keresettek, jellemzően 10-15 millió forint körüli áron.

Jáhni Tamás szerint a régebbi típusú, jellemzően egyszobás nyaraló-apartmanok iránt is van némi érdeklődés – ezekért 4-7 millió forint körüli összeget hajlandóak a vevők fizetni. Újra jelentkeznek érdeklődők a Balaton-felvidéken található kis házakra, telkekre is.

Egy szűkebb vevőkör kedvelt célpontja még a nyugati medence környékén Hévíz, Keszthely és Szigliget, ahol egyaránt mutatkozik kereslet a belvárosi kis lakások, illetve a vízközeli vagy panorámás ingatlanok iránt. A keleti medencében Balatonakarattya, Balatonkenese és Balatonvilágos vízparti ingatlanjai számítanak keresettnek. A használt ingatlanok átlagos négyzetméterára Balatonfüreden 220-230 ezer forint, Balatonalmádiban 160-200 ezer forint, míg Keszthelyen 130-140 ezer forint körül alakult.

A déli parton már felfelé indultak az árak

A Balaton déli partján 2010 óta folyamatosan nő az értékesített ingatlanok átlagára, míg az északi parton 2012 után kezdett el stabilizálódni az átlagos négyzetméterár – derül ki az OTP Jelzálogbank Lakóingatlan Értéktérkép balatoni elemzéséből, amely a tó 10 kilométeres körzetében lévő települések tranzakciós adatait vizsgálta, a NAV adatai alapján. „Az árak emelkedését a déli oldalon az okozhatja, hogy az adásvételek növekvő arányát teszik ki a jóval drágább új építésű, illetve a 2-4 éves újszerű ingatlanok, ami így felhúzza az átlagot. Ha csupán a használt ingatlanokat néznénk, itt is inkább stagnálást tapasztalnánk” – magyarázza az adatokat Valkó Dávid, az OTP Jelzálogbank ingatlanpiaci vezető elemzője. Közlése szerint azonban a nagyobb városokban, így Siófokon, Zamárdiban vagy éppen Balatonfüreden nőtt az eladott házak, lakások átlagos négyzetméterára.

 

Az Ön bizalma a mi tőkénk

A Privátbankár HITELES, MEGBÍZHATÓ és EGYEDI információkat kínál, most, a válság alatt és békeidőben is. Tényszerű, politikai és gazdasági befolyástól mentes, világos és érthető elemzéseket, amelyek segítenek a gazdasági, befektetési döntések meghozatalában.


Ingatlan A koronavírus sűrűjében is felbuzgott a magyarok lakásépítési kedve
Privátbankár.hu | 2020. június 17. 08:23
Áprilisban 1007 lakásépítési engedélyt adtak ki, így ez volt a legjobb idei hónap. Igaz, tavaly áprilishoz képest ez azért 30 százalékos csökkenést jelent. Összesen 844 családi ház kapott engedélyt, ez szintén a legmagasabb havi érték, és 80 százalékosnál is nagyobb dominanciát mutat a megépítendő lakóépületeken belül.
Ingatlan Minden ingatlant megvenne az Orbán-kormány Közép-Európában, aminek magyar kötődése van
Vég Márton | 2020. június 11. 12:21
Külön alapítványt hoz létre a kormány arra, hogy bármilyen magyar vonatkozással rendelkező ingatlant megszerezhessen Közép-Európában. 
Ingatlan A lakáspiacot is megbénította a koronavírus-járvány
Király Béla | 2020. június 9. 12:49
Nem csak a múltbeli piaci folyamatokat mutatja be, hanem a koronavírus lehetséges hatásaival is foglalkozik az MNB kedden közölt lakáspiaci jelentése. Ebből kiderül, hogy már tavaly év végén lassulás volt tapasztalható, majd a járvány hatására látványosan lefagyott a piac.
Ingatlan 64 százalékot zuhant vidéken a társasházi lakásépítés
Privátbankár.hu | 2020. június 2. 09:26
Ez részben a kedvezményes lakásépítési áfa tavalyi kivezetésével és a járványhatással magyarázható.
Ingatlan Felforgathatják az ingatlanpiacot a rozsda-lakások
Privátbankár.hu | 2020. május 28. 10:56
Már a közeljövőben komoly változást hozhatnak az új lakások piacán a rozsdaövezeti fejlesztések, amelyek most dedikált jogszabályt és kedvezményes áfához kaphatnak - derül ki az ingatlan.com elemzéséből, amely a rozsdaövezeti lakásfejlesztésekre vonatkozó - még el nem fogadott - törvényjavaslat megjelenése apropóján azt is megnézte, milyen a kereslet most az új lakások iránt. 
Ingatlan A koronavírus kalapálhatja ki a különbséget a vidéki és budapesti lakásárak között
Privátbankár.hu | 2020. május 7. 09:22
A főváros olcsóbb lesz a turisták eltűnése miatt, a vidéki nagyvárosok árai nagyjából stabilak maradnak az egyetemistáknak köszönhetően.
Ingatlan Sokkhatás a budapesti albérlet-piacon: mi jön az árzuhanás után?
Privátbankár.hu | 2020. május 3. 16:12
A márciusi sokkhatás után egyértelműen életre kelt a budapesti albérletpiac, az online világhoz történő alkalmazkodás és a csökkenő bérleti díjak hatására élénkült a bérlők kereslete a kiadandó lakások iránt a Rentingo.com adatai szerint. A bérlők jelenleg már több mint 20 ezer forinttal kevesebbet fizetnek egy átlagos albérletért januárhoz képest, és a bérleti díjra vonatkozó alku általánossá vált. Várhatóan a bérleti díjak csökkenése lassulni fog májusban, visszapattanására azonban aligha számíthatunk, mert a korábban Airbnb-n kiadott lakások folyamatosan jelennek meg a hosszú távú bérleti piacon és hétről hétre növelik a kínálatot.
Ingatlan Zöld jelzés a GVH-tól az MNB-alapítványi vagyont kezelő cégnek
Privátbankár.hu | 2020. május 3. 06:07
Az Optima magántőkealapja egy holland bejegyzésű céget vásárolt fel, amely irodák bérbeadásával foglalkozik.
Ingatlan A karanténban rákaptunk a nyaralókra, házakra
Privátbankár.hu | 2020. május 2. 09:01
Idén áprilisban országos szinten az érdeklődések több mint 51 százaléka házakra összpontosult, szemben a tavalyi 44 százalékos aránnyal. A nyaralók adták az összkereslet 6 százalékát, ami majdnem duplája a korábbinak.
Ingatlan Balatoni nyaralók: 80 százalékkal kevesebben érdeklődnek a koronavírus miatt
Privátbankár.hu | 2020. április 30. 11:34
Alaposan átírta a nyaralópiaci trendet a járványhelyzet.
hírlevél