1p

Miből lesz pénz a választási osztogatásra?
Mit okoz az árrésstop?
Mit kellene tenni a költségvetéssel?

Online Klasszis Klub élőben Békesi Lászlóval!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a korábbi pénzügyminisztert!

2025. június 11. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

Maradt az egy helyben toporgás az irodapiacon, viszont javult lett a fizetés fegyelem és mindinkább előtérbe kerülnek a fenntarthatósági szempontokat is figyelembe vevő zöldfejlesztések.

Kivárás jellemzi a hazai irodapiacot, ám minőségi szempontból a pozitív irányú elmozdulás jelei érzékelhetők – olvasható az OTP Ingatlan Befektetési Alapkezelő és a Jones Lang LaSalle ingatlanpiaci tanácsadó cég összeállításában. Míg a klasszikus piaci indikátoroknál, így a teljes irodaállománynál, a bérbeadás volumenénél, a bérleti díjaknál vagy a kihasználatlansági rátánál nincs, vagy minimális a változás, a minőségi tényezők esetében már egyértelmű az előrelépés. Ugyanakkor látványosan nőtt a fizetési fegyelem és a fenntarthatósági szempontokat figyelembe vevő zöldfejlesztések is mind inkább előtérbe kerülnek.

Az OTP Ingatlan Befektetési Alapkezelő vezérigazgatója szerint az elmúlt évek feszített piaci viszonyai gyakorlatilag kisöpörték bérlői, bérbeadói és fejlesztői oldalon is a kevésbé hozzáértő vagy megbízhatatlan szereplőket, miközben a maradókat minőségibb szemléletmódra kényszerítette. Hasonlóan látja a trendeket a Jones Lang Lasalle ügyvezetője is, aki szerint a bérlők, a bérbeadók és a fejlesztők viselkedését is pozitívan befolyásolta a nehéz piaci környezet. A piac tisztulási folyamata javulást hozott a bérlői oldal általános fizetési fegyelmében. Pozitív változás az is, hogy a nagyobb ügyfelek a válság kitörése után újratárgyalták a feltételeket, így hosszú távon fenntartható bérletidíj-szint alakult ki.

Nagy változás a korábbiakhoz képest az is, hogy a bérlők jóval felkészültebbek, vagyis a bérlők átfogó piaci és jogszabályi háttérismeretekkel rendelkeznek és pontosan tudják, mit akarnak. Fontos ma már az is, hogy a bérbeadók legyenek megbízhatóak. A válság berobbanása után számos bérbeadó került nehéz likviditási helyzetbe, amit úgy próbáltak ellensúlyozni, hogy bár a bérlőktől beszedték a közüzemi díjakat, ám azokat nem utalták tovább a közműszolgáltatóknak. A bérbeadók egy része az ingatlanba sem forgatott vissza, így elmaradtak a szükséges fejlesztések, emiatt a bérlők joggal éltek számos esetben fenntartással az ár-szolgáltatással kapcsolatban.

Változott az ingatlanfejlesztők gondolkodásmódja is. A válságban fennmaradt cégek között éles a verseny, így a korábbinál igényesebb műszaki és környezetvédelmi beruházásokkal vetélkednek az ügyfelekért. Ennek a folyamatnak egyik aspektusa a zöldirodák előretörése. A Jones Lang LaSalle első embere szerint a fenntarthatósági szempontoknak megfelelő irodák építése jelenleg a húzóterület a szektorban, és úgy bérlői, mint bérbeadói oldalon rendkívül erőteljes erre az igény.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Hitelből venne lakást? Akkor ennek most örülhet
Privátbankár.hu | 2025. június 4. 08:36
Amennyiben a szükséges önerő előteremtése nehézséget okoz, vagy a maximális finanszírozáshoz még így sem elegendő, megoldás lehet a pótfedezet bevonása.
Ingatlan Lakásválság: még többen költözhetnek ki Budapestről
Privátbankár.hu | 2025. május 29. 09:57
A budapesti lakáspiac élénkülése már 2024-ben beindult.
Ingatlan Tényleg annyiért mennek el az ingatlanok, amennyiért meghirdetik őket?
Natív tartalom | 2025. május 28. 08:19
Az elmúlt hónapokban sok szó esett arról, hogy az ingatlanpiacon az eladók ceruzája nagyon vastagon fog, a hirdetési árak alapján szárnyaló piacot kell látnunk. Érdekes kérdés, hogy ezt az optimizmust mennyiben követi a tényleges árszint. Valóban ilyen árakon kelnek el az ingatlanok, vagy a végső üzletek szerényebb szinteken köttetnek?
Ingatlan A jegybank nyomára akadt 300 milliárd forintnak, amit állampapírból vettek ki a magyarok
Privátbankár.hu | 2025. május 21. 17:54
Két negyedév alatt ennyit pakoltak át a befektetők állampapírból az ingatlanpiacra az MNB friss jelentése szerint. Meg is ugrottak az árak.
Ingatlan Hiába gyűlnek a felhők, jött egy jó hír is az ingatlanpiacról
Privátbankár.hu | 2025. május 20. 16:48
A kereskedelmi ingatlanok terén jó hírek érkeztek.
Ingatlan Lecövekeltek a lakáseladók
Privátbankár.hu | 2025. május 15. 13:51
Egyre kisebb árengedményre hajlandóak az ingatlan értékesítésekor.
Ingatlan Ezt látnod kell! Nagyszerű ingatlanoknak csökkent az ára a hosszú hétvégén!
Márkázott tartalom | 2025. május 14. 09:43
Az Ingatlantájoló megújult Hirdetésfigyelő szolgáltatásának köszönhetően már 24 órán belül értesülhetsz arról, ha egy, a keresési paramétereidnek megfelelő ingatlan árát csökkentették.
Ingatlan Lassan új szelek fújnak? Fordulat előtt a budapesti ingatlanpiac
Privátbankár.hu | 2025. május 13. 13:36
A Duna House legfrissebb adatai szerint a 2025 áprilisában Budapesten zárult adásvételek csaknem felében befektetési célból vásároltak ingatlant – ez a tendencia új lendületet adhat a fővárosi piac szerkezetének és árazásának is.
Ingatlan Nem hiszi el, hogy mennyibe kerül egy négyzetméter
Privátbankár.hu | 2025. május 13. 11:26
Éves összevetésben viszont már 19 százalékkal magasabbak az áprilisi lakásárak Budapesten.
Ingatlan Időben vett állampapírt? Akkor ennek most mások is örülhetnek
Privátbankár.hu | 2025. május 6. 15:21
Az elemzők is reagáltak a KSH kedd reggeli közlésére, miszerint az első negyedévben ugyan országos szinten kevesebb lakás épült, mint egy évvel korábban, ám a kiadott lakásengedélyek száma nőtt, igaz, csak Budapesten.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG