Még a befektetőknek is túl drága? Katasztrófa felé sodródik a belvárosi lakáspiac

Januárig hasonló tendencia volt megfigyelhető az egész országban a befektetések arányának változásában. Az alacsonyabb vidéki értékeket (38-42 százalék) ellensúlyozta a Budapesti magasabb arány (40-48 százalék), de a változások mértéke és iránya megegyezett. Így például a decemberi visszaesés és a januári növekedés is egész országot jellemezte.

Ezután azonban a budapesti értékek csökkenésnek indultak, mellyel ellentétben vidéken stagnált, majd újra emelkedett a befektetési arány.

Márciusban, a jelenlegi tendencia szerint, vidéken akár jelentős növekedés is bekövetkezhet, míg Budapesten tovább csökkenhet a befektetők részesedése a piacon. A Duna House elemzése szerint nem annyira a befektetők száma csökkent, hanem inkább a saját célra vásárlóké nőtt.

Eltűnnek a befektetők a belvárosból?

A főváros egyes részei között jelentős eltérések adódnak. Míg Budán februárban is emelkedett a befektetések aránya a teljes eladáshoz képest, addig a pesti kerületek nagy részében csökkenés látszik. Különösen igaz ez a belvárosra (V., VI. és VII. kerület), ahol februárra 9 százalékos csökkenés következett be, és egyelőre a március további csökkenést mutat. Márciusban már Budán is megkezdődhet a csökkenés, de természetesen ez még változhat a hátralevő két hét alatt.

Kiemelkedő a VI. kerületben tapasztalt 30 százalékos csökkenés, melyet az V. kerület növekvő, szinte 100 százalékos értékei ellensúlyoznak. A belvárosi kerületek közül a VII. kerület értékei is alacsonyabbak voltak februárban, de a VI. kerülettel ellentétben itt csupán néhány százalékos az elmaradás az előző hónapokhoz képest.

Azért aggódni még messze nem kell

A nagymértékű visszaesés ellenére is közel 70 százalékos a befektetési vásárlások aránya a VI. kerületben. Az egész országban a pesti belvárosban a legmagasabb az ilyen céllal ingatlant vásárlók aránya.

A XIII. kerületben a visszaesés mértéke hasonlít a VI. kerületi zuhanásra. Március első felében mért értékek azonban mindkét kerület esetében újabb növekedésre utalnak, a XIII. kerületben jelenleg 40 százalékos arány mérhető. A főváros pesti oldalán a VIII., IX. és a XIV. kerületekben nőtt a befektetések aránya 2017. első negyedévében.

Egyszerűen mindenkinek túl drága

Az is tény, hogy a belső, sokak által kedvelt területeken az árak már olyan magasan vannak jelenleg, hogy a befektetők számára kisebb haszon érhető csak el. Számukra a befektetések új helyszínévé a belvárost övező kerületek válhatnak, mint például a IX. vagy a XIV. kerület.

A Duna House azonban inkább a magáncélú vásárlások erősödését tapasztalja a piacon, ami arra enged következtetni, hogy a piaci várakozások szerint további drágulásra számítanak a vásárlók.