Itt van minden, amit az Otthon Start programról tudni kell, mielőtt belevágna

Szeptembertől indul az Otthon Start Program, amely akár 50 millió forintos, fix 3 százalékos, államilag támogatott kamatozású hitellel segíti a lakást vásárlókat, építőket – családi állapottól és gyermekszámtól függetlenül, gyermekvállalási kötelezettség nélkül. Összeszedtük a legfontosabb tudnivalókat az igénylés feltételeiről.
Itt van minden, amit az Otthon Start  programról tudni kell, mielőtt  belevágna
3p

Tovább nőtt a kihasználatlanság Budapesten, alig adtak át új területet.

Nagyon kevés, összesen három szalagátvágás volt 2023 második negyedévében a budapesti irodapiacon: 38 ezer négyzetméterrel bővült az állomány, de ennek már 12,6 százaléka áll kihasználatlanul, ez 0,4 százalékos emelkedés az első negyedévhez képest - derül ki a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fóruma (BRF) most közölt és 2023 második negyedévére vonatkozó jelentéséből.

Illusztráció. Sok irodaterület nem csak a szabadságok miatt üres. Fotó: azevirodaja
Illusztráció. Sok irodaterület nem csak a szabadságok miatt üres. Fotó: azevirodaja

Ez még nem dráma, az akkor kezdődik, ha eléri a 15-17 százalékot. Mivel több mint 200 ezer négyzetméternyi fejlesztést fognak átadni egy éven belül, növekszik a kínálat, miközben a gazdasági válság miatt szűkítenek cégek, elhalasztanak tervezett költözéseket vagy albérletbe adhatják mostani területük egy részét. Mindez tovább lökheti felfelé a kihasználatlanságot.

Tavaly az utolsó három hónapban egyébként Észak-Budán volt a legjobb a helyzet, ott csupán az irodaterület 4,1 százaléka állt üresen. Az ellenpólust – mint mindig – az agglomeráció adta, ott 31,8 százalékot nem tudtak kiadni, ez tartósan ilyen magas érték, nem meglepő, ha nem is indultak ott spekulatív beruházások az elmúlt években.

Idén a második negyedévben a legjobban az úgynevezett Buda Központ alpiac szerepelt, ott csak 5 százalékos a kihasználatlanság, míg a legmagasabb az üres irodák aránya az agglomerációban, ahol 34,8 százalékot mértek vagyis a fél évvel ezelőttihez képest további három százalékkal nőtt az üres területek aránya. A nettó felszívás pozitív tartományba került, összesítve 12 290 négyzetméterrel növekedett a teljes elfoglalt állomány mérete ebben a negyedévben.

A bruttó kereslet 2023 második negyedévében 119 890 négyzetméter volt, ez 56 százalékkal magasabb az előző háromhavi időszakhoz képest, az előző év azonos időszakához viszonyítva pedig 11 százalékos növekedés. A teljes keresleten belül az új szerződések vitték a prímet 46 százalékkal. Mögötte a szerződéshosszabbítások végeztek 42 százalékkal, a bővülések részaránya 6 százalék volt, az előbérleti szerződéseké 3 százalék. A második negyedévben egy saját tulajdonba vételt is regisztráltak, annak a részaránya 3 százalék volt a bruttó keresleten belül.

A Váci út továbbra is legkedveltebb, a bérleti területek 33 százalékát ott kötötték le. Második helyen Pest Központ végzett 20 százalékkal, majd Buda Központ következett 12 százalékkal, illetve a Pest Nem Központi alpiac 11 százalékkal. 

A BRF összesen 162 bérleti szerződést regisztrált a második negyedév során, átlagos méretük 740 négyzetméter volt, ez 16 százalékkal magasabb, mint az előző negyedévben. Tíz szerződést kötöttek 3000 négyzetméternél nagyobb területre.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Otthon Start: a szakértők se tudják, mi történik?
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 4. 11:24
Normalizálódik a piac vagy éppenséggel még jobban elszállhatnak az árak? A szakértők sem értenek egyet – az árak mindenesetre kilőttek.
Ingatlan Százezrek telefonálnak az ingatlanhirdetések láttán
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 1. 09:36
Utoljára 2021 tavaszán telefonáltak annyian eladó ingatlanok után érdeklődve, mint augusztusban. Több az új hirdetés, mégis kevesebb eladó lakás maradt a hónap végére: a kereslet felszívta a kínálatbővülést.
Ingatlan Nem minden bank fogja ugyanazt kínálni az Otthon Startban
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 29. 10:28
Hétfőn indul a program, de nem mindenhol pontosan ugyanúgy.
Ingatlan Máris 3-5 százalékot drágultak a lakások az Otthon Start bejelentése óta
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 28. 08:05
A kereslet miatt emelkednek az árak.
Ingatlan Ezt jelenti a CSOK és az Otthon Start összefonódása
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 26. 07:46
Emelkedik az értékhatár, illetve a CSOK-os kedvezmények is érvényesíthetők az Otthon Startnál házasság és gyerekvállalás esetén.
Ingatlan Azt állítja, drágulni fognak a lakások? Ön egy rémhírkeltő
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 17. 15:36
Sokan úgy számolnak, hogy a hirtelen megugró kereslet felhajtja majd az ingatlanárakat az Otthon Start szeptemberi indulását követően. Az államtitkár szerint ők mind rémhírkeltők.
Ingatlan Jön a feltámadás a magyar építőiparban – de milyen áron?
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 14. 08:30
Az egy évvel ezelőttihez képest nőtt az építőipari termelés, az előző hónaphoz képest csökkent – de a megkötött új szerződések volumene nagyot emelkedett.  Az építőipar termelői árai emelkednek.
Ingatlan Még nem érződik a kormány új csodafegyvere az ingatlanárakban
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 7. 14:01
Júliusban megtorpant a lakásdrágulás az országos lakáspiacon havi és éves összevetésben, miközben Budapesten csak enyhén gyorsult az árak növekedési üteme. A 0,1 százalékos országos és 0,9 százalékos budapesti havi árváltozás tempója utoljára 2014 novemberében volt ilyen lassú. Az Otthon Start program bejelentése felpörgette a lakáspiaci keresletet, de a júliusi lakásárakban ez még nem tükröződött. A budapesti eladó használt lakások és házak átlagos négyzetméterára jelenleg 1,3 millió forint. A fővárosi kerületekben 804 ezer és 2 millió forint között szóródik a négyzetméterárak középértéke.
Ingatlan Új korszak a lakásépítésben: a 3 százalékos hitel lehetősége az otthonteremtés fordulópontja
PR | 2025. augusztus 4. 11:09
Az elmúlt évek drasztikus áremelkedései, a hitelkamatok bizonytalansága, a forint gyengülése, valamint az építőipar munkaerőhiánya sok család számára halasztott álommá változtatta az otthonteremtést. Most viszont valódi fordulat jött el – az Imperial Holding készen áll! 
Ingatlan Fordulópont a magyar befektetési piacon, túl a mélyponton
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 4. 08:47
Így értékelték a Colliers szakértői a kereskedelmi ingatlanpiac első féléves teljesítményét.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG