3p

Tovább nőtt a kihasználatlanság Budapesten, alig adtak át új területet.

Nagyon kevés, összesen három szalagátvágás volt 2023 második negyedévében a budapesti irodapiacon: 38 ezer négyzetméterrel bővült az állomány, de ennek már 12,6 százaléka áll kihasználatlanul, ez 0,4 százalékos emelkedés az első negyedévhez képest - derül ki a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fóruma (BRF) most közölt és 2023 második negyedévére vonatkozó jelentéséből.

Illusztráció. Sok irodaterület nem csak a szabadságok miatt üres. Fotó: azevirodaja
Illusztráció. Sok irodaterület nem csak a szabadságok miatt üres. Fotó: azevirodaja

Ez még nem dráma, az akkor kezdődik, ha eléri a 15-17 százalékot. Mivel több mint 200 ezer négyzetméternyi fejlesztést fognak átadni egy éven belül, növekszik a kínálat, miközben a gazdasági válság miatt szűkítenek cégek, elhalasztanak tervezett költözéseket vagy albérletbe adhatják mostani területük egy részét. Mindez tovább lökheti felfelé a kihasználatlanságot.

Tavaly az utolsó három hónapban egyébként Észak-Budán volt a legjobb a helyzet, ott csupán az irodaterület 4,1 százaléka állt üresen. Az ellenpólust – mint mindig – az agglomeráció adta, ott 31,8 százalékot nem tudtak kiadni, ez tartósan ilyen magas érték, nem meglepő, ha nem is indultak ott spekulatív beruházások az elmúlt években.

Idén a második negyedévben a legjobban az úgynevezett Buda Központ alpiac szerepelt, ott csak 5 százalékos a kihasználatlanság, míg a legmagasabb az üres irodák aránya az agglomerációban, ahol 34,8 százalékot mértek vagyis a fél évvel ezelőttihez képest további három százalékkal nőtt az üres területek aránya. A nettó felszívás pozitív tartományba került, összesítve 12 290 négyzetméterrel növekedett a teljes elfoglalt állomány mérete ebben a negyedévben.

A bruttó kereslet 2023 második negyedévében 119 890 négyzetméter volt, ez 56 százalékkal magasabb az előző háromhavi időszakhoz képest, az előző év azonos időszakához viszonyítva pedig 11 százalékos növekedés. A teljes keresleten belül az új szerződések vitték a prímet 46 százalékkal. Mögötte a szerződéshosszabbítások végeztek 42 százalékkal, a bővülések részaránya 6 százalék volt, az előbérleti szerződéseké 3 százalék. A második negyedévben egy saját tulajdonba vételt is regisztráltak, annak a részaránya 3 százalék volt a bruttó keresleten belül.

A Váci út továbbra is legkedveltebb, a bérleti területek 33 százalékát ott kötötték le. Második helyen Pest Központ végzett 20 százalékkal, majd Buda Központ következett 12 százalékkal, illetve a Pest Nem Központi alpiac 11 százalékkal. 

A BRF összesen 162 bérleti szerződést regisztrált a második negyedév során, átlagos méretük 740 négyzetméter volt, ez 16 százalékkal magasabb, mint az előző negyedévben. Tíz szerződést kötöttek 3000 négyzetméternél nagyobb területre.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Lakásválság: még többen költözhetnek ki Budapestről
Privátbankár.hu | 2025. május 29. 09:57
A budapesti lakáspiac élénkülése már 2024-ben beindult.
Ingatlan Tényleg annyiért mennek el az ingatlanok, amennyiért meghirdetik őket?
Natív tartalom | 2025. május 28. 08:19
Az elmúlt hónapokban sok szó esett arról, hogy az ingatlanpiacon az eladók ceruzája nagyon vastagon fog, a hirdetési árak alapján szárnyaló piacot kell látnunk. Érdekes kérdés, hogy ezt az optimizmust mennyiben követi a tényleges árszint. Valóban ilyen árakon kelnek el az ingatlanok, vagy a végső üzletek szerényebb szinteken köttetnek?
Ingatlan A jegybank nyomára akadt 300 milliárd forintnak, amit állampapírból vettek ki a magyarok
Privátbankár.hu | 2025. május 21. 17:54
Két negyedév alatt ennyit pakoltak át a befektetők állampapírból az ingatlanpiacra az MNB friss jelentése szerint. Meg is ugrottak az árak.
Ingatlan Hiába gyűlnek a felhők, jött egy jó hír is az ingatlanpiacról
Privátbankár.hu | 2025. május 20. 16:48
A kereskedelmi ingatlanok terén jó hírek érkeztek.
Ingatlan Lecövekeltek a lakáseladók
Privátbankár.hu | 2025. május 15. 13:51
Egyre kisebb árengedményre hajlandóak az ingatlan értékesítésekor.
Ingatlan Ezt látnod kell! Nagyszerű ingatlanoknak csökkent az ára a hosszú hétvégén!
Márkázott tartalom | 2025. május 14. 09:43
Az Ingatlantájoló megújult Hirdetésfigyelő szolgáltatásának köszönhetően már 24 órán belül értesülhetsz arról, ha egy, a keresési paramétereidnek megfelelő ingatlan árát csökkentették.
Ingatlan Lassan új szelek fújnak? Fordulat előtt a budapesti ingatlanpiac
Privátbankár.hu | 2025. május 13. 13:36
A Duna House legfrissebb adatai szerint a 2025 áprilisában Budapesten zárult adásvételek csaknem felében befektetési célból vásároltak ingatlant – ez a tendencia új lendületet adhat a fővárosi piac szerkezetének és árazásának is.
Ingatlan Nem hiszi el, hogy mennyibe kerül egy négyzetméter
Privátbankár.hu | 2025. május 13. 11:26
Éves összevetésben viszont már 19 százalékkal magasabbak az áprilisi lakásárak Budapesten.
Ingatlan Időben vett állampapírt? Akkor ennek most mások is örülhetnek
Privátbankár.hu | 2025. május 6. 15:21
Az elemzők is reagáltak a KSH kedd reggeli közlésére, miszerint az első negyedévben ugyan országos szinten kevesebb lakás épült, mint egy évvel korábban, ám a kiadott lakásengedélyek száma nőtt, igaz, csak Budapesten.
Ingatlan Véget érhet a drágulási horror a lakáspiacon?
Privátbankár.hu | 2025. május 5. 14:21
Megváltozhatnak az alkupozíciók és eljöhet a saját célra vásárlók ideje.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG