Megéri kipofozni a lakást? Mennyivel lehet drágábban eladni felújítva?

2016. szeptember 5. 12:22

Nyilvánvaló alapvetés, hogy a felújított lakás mindig drágább, mint a felújítandó - de mennyivel? Érdemes költenünk a lakás kipofozására, ha egyszer úgyis el akarjuk adni? Nőhet annyival az ingatlan értéke, hogy megérje a sok költség, munka és idő, amit pluszban ráfordítunk? Ami biztos: érdemes számolgatni - van, ahol akár 50 százalékot is dobhat az ingatlan eladási árán, ha nem lerobbanva dobjuk piacra.

A használt lakások piacán az ingatlanok állapota továbbra is jelentősen befolyásolhatja az eladási árat - derül ki az ingatlan.com friss elemzéséből. A nagyvárosokban értékesített lakások országos átlagai alapján a felújított téglalakások négyzetméterára az idei évben 441 ezer forint volt, ez 26 százalékkal haladja meg a felújítandó társaik átlagát. A felújított paneleket pedig 8 százalékkal drágábban, 279 ezer forintért lehet eladni, mint a felújítandókat.

40-50 százalékos különbség is lehet

Budapesten és a legnagyobb vidéki városokban lehetnek ennél nagyobb különbségek is Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint. A fővárosban például a felújított téglalakások 29 százalékkal is drágábbak, így az átlagos négyzetméteráruk 479 ezer forint. A budapesti felújított paneleknek az átlagára 317 ezer forint négyzetméterenként, ami 13 százalékkal magasabb, mint a rosszabb állapotban lévőké.

Győrben a budapestihez hasonlóak az különbségek, Miskolcon pedig érdekes eredmény született: a felújított panelek átlagos négyzetméterára 141 ezer forint, ami 50 százalékkal haladja meg a felújítandók átlagárát.

Mennyivel drágább a felújított, mint a felújítandó?
	Tégla	Panel
Budapest	29%	13%
Debrecen	42%	6%
Miskolc	na	50%
Székesfehérvár	40%	15%
Országos átlag (nagyvárosok)	26%	8%

Drágább a felújított, mégis jobban keresik

A felújított lakások négyzetméterenként akár 50-100 ezer forintos többletet eredményezhetnek, ezért érdemes mindenképpen mérlegelni ezt a beruházást. A nagyvárosok országos átlagai alapján egy 50 négyzetméteres panelnél 1 millió forint, a téglalakásoknál pedig akár 3-5 millió forint is lehet a felújított lakások árelőnye Balogh László szerint.

A szakember szerint azért is érdemes megfontolni a felújítást, mert jóval többen keresik a felújított lakásokat, ez pedig különösen vidéken igaz. Ugyanakkor a felújítandó lakások átlagosan 2-8 nappal hamarabb elkelhetnek, mint a felújítottak.

A felújított lakások iránti nagyobb keresletet a KSH lakásfelmérésre is alátámasztja. A magyar háztartások 13 százaléka - mintegy 500 ezer háztartás elégedetlen a jelenlegi lakáskörülményeivel és a környékkel. Ha pedig belevág egy lakásvásárlásba, akkor inkább jó állapotú, felújított lakásba szeretne menni, mint egy olyan ingatlanba, amelyet még korszerűsíteni kell.

Forrás: KSH

Számolni biztosan érdemes

Az ingatlan.com elemzése szerint a lakáseladóknak érdemes tehát számításba venniük az esetleges felújítást és annak költségeit. Bár a felújítandó lakásokra kevesebbet kell költeni eladás előtt és valamivel hamarabb gazdára találhatnak, a felújítottak a felújítás mértékétől függően jelentős ártöbbletet eredményezhetnek.

Miért nem újítja fel mindenki a házát, ha egyszer ad rá pénzt az állam?Az Otthon Melege a jelenlegi formájában inkább a jómódú családokon segít és kevés ház felújítására lesz elegendő a kerete, az ősztől elérhető "ingyenhitel" pedig bár lényegesen nagyobb kerettel indul, de a tisztán hitel jellegű programokkal nem nagyon lehet tömeget rávenni a felújításokra. A Magyar Energiahatékonysági Intézetnek van ötlete arra, hogy lehetne jobban csinálni >>

Címkék: Ingatlan Felújítás Ingatlan Ingatlanfelújítás Lakásfelújítás

Media1 hírei

Új marketingigazgató a Jófogás és a Használtautó.hu élén
2021-10-19 08:28:56
Videón, hogyan változott a hazai weboldalak látogatottsága az elmúlt időszakban
2021-10-19 06:40:51
Hiába nyerte meg az előválasztást, nem kereste a köztévé Márki-Zay Pétert, aki viszont nyitott lenne egy élő műsorban való részvételre
2021-10-19 06:09:20
„Terrorhullám Nyugat-Európában”, „Márki-Zay is Gyurcsány hálójában” – címlapok a kormánypárti sajtóban az előválasztás eredményhirdetése utáni reggelen
2021-10-18 20:59:53
Érkezik a Remények földje 3. évada
2021-10-18 17:44:42

Ingatlantájoló

Eladó ingatlan, Dabas, Előd vezér útja 6
121 m² 69.9 M Ft
Eladó ingatlan, Érd, Éva utca
40 m² 31 M Ft
Eladó ingatlan, Budapest IX. kerület, Üllői út 63
534 m² 279 M Ft

Jól jönne 1,5 millió forint?

A Bank360.hu és a Privátbankár kalkulátora alapján az alábbi induló törlesztőkre számíthatsz májusban, ha 1,5 millió forintra van szükséged 60 hónapra: a Raiffeisen Bank személyi kölcsöne 30 379 forintos törlesztőrészlettel lehet a tiéd. Az Erste Banknál 32 831 forint, a Cetelemnél pedig 33 556 forint a törlesztőrészlet. Más kölcsönt keresel? Ezzel a kalkulátorral összehasonlíthatod a bankok ajánlatait!

Ingatlan Kész, vége! Az újbudai pláza az utolsó mohikán – mondja Radványi Gábor főépítész

Mester Nándor | 2021. október 15. 05:33

Hőtérkép, optikai tuning és mérnöki trükkök – ezek is jellemzik a napokban átadott újbudai plázát. A Futureal főépítészét azonban arról is kérdeztük, hogy kit engedne még be az épületbe a kereskedőkön kívül. Meglepő válaszokat is kaptunk.

Ingatlan Már nem sokáig lesz viszonylag olcsó az agglomerációs családi ház

Privátbankár.hu | 2021. október 11. 17:50

Növekszik a kereslet és ez felhajtja az árakat - mondta munkatársunk a Trend fm hétfői adásában.

Ingatlan Hotel lesz Breuer Marcell világhírű irodaházából és ez csak a kezdet

Mester Nándor | 2021. október 9. 18:11

Felgyorsult az ingatlanok funkcióváltása, mivel az Egyesült Államokban is pang az irodapiac. Iskolákból és raktárakból is rengeteg új otthont alakítanak ki. Nálunk még gyerekcipőben jár ez az átalakítási biznisz, irodaházból viszont már itt is lett egy hotel.

Egyes körzetekben kiváló befektetés lehet a garázs

Ingatlan Egyes fővárosi és vidéki körzetekben kiváló befektetés lehet a garázs

Privátbankár.hu | 2021. október 9. 14:45

A szárnyaló benzinárak várhatóan visszafogják az autóforgalmat, sok autónak kell majd biztonságos tárolási lehetőséget keresni. Budapest egyes körzeteiben ma csillagászati árakon lehet garázst venni, de ha valaki jól választ, kellemes hozamot érhet el egy ilyen ingatlan megvételével.

Ingatlan Brutálisan drágul Debrecen, Győr és Fehérvár agglomerációja is

Mester Nándor | 2021. október 6. 18:16

A két évvel ezelőtti árszinthez képest most ősszel már 30-60 százalékkal kell többet fizetni a vezető iparvárosok környékén egy lakásért vagy házért.

Negyedével kerülhet többe az új ház, ha nulla energiaigényű

Ingatlan Negyedével kerülhet többe az új ház, ha közel nulla energiaigényű

Mester Nándor | 2021. október 4. 05:33

Egyelőre kevesen áldoznak arra, hogy új családi házukban az építés után részben megújuló forrásból fedezzék az energiaellátást. A társasházi beruházásokat indító cégek sem jeleskednek ebben. Nem feltétlenül a legmodernebb műszaki tartalommal dobták piacra a lakásokat és csak mostanában kezdenek megfelelni a szigorodó követelményeknek. A plusz költségeket természetesen igyekeznek beépíteni az árakba.

Ingatlan Nyugaton menő biznisz, nálunk még sehol sincs a befektetők fejében az idősotthon

Mester Nándor | 2021. szeptember 28. 19:16

Az elérhető hozamok terén egyre jobb helyre kerülnek Nyugat-Európában az idősotthonok – derül ki egy friss nemzetközi felmérésből. Jó kiegészítői egy befektetési portfóliónak ezek az ingatlanok. Nálunk alig épülnek ilyenek, a magánbefektetők szerint a biznisz egészségügyi ellátási része a leginkább kockázatos, ezért egyelőre nincs ilyen termék, noha a demográfiai folyamatok és a fizetőképes kereslet megléte akár több tucat ilyen ingatlant is indokolna.