Méregdrága lakótelepi lakások: itt van, hol a legjobb élni

Az FHB friss felmérésében azt vizsgálta meg, hogy a budapesti lakótelepek közül, hol várják a legkedvezőbb feltételek a családokat.

Jellemző, hogy a családbarátság tekintetében a budapesti lakótelepeknek jó része előkelő helyen szerepel a város más részeivel összehasonlítva, az első 20 lakótelep a főváros 191 vizsgált területi egysége közül a legjobb 40-ben szerepel, a legjobb 100-ban a vizsgált 114 lakótelep közül pedig közel 70 kapott helyet a pontszáma alapján.

A legjobbak

Az eredmény szerint a legjobb lakótelep (valamennyi lakótelep vizsgálata mellett) a Fülemile úti, a XII. kerületben, mely a legmagasabb CSBKI pontszámmal rendelkezik. A második helyet az Őrmezői lakótelep, míg a harmadikat a Gazdagréti szerezte meg (mindkettő a XI. kerületben). Az első helyezett elsősorban a kedvező környezeti adottságainak köszönheti a jó szereplését, míg a második és harmadik az intézményi háttérben erős, mely ellensúlyozza a relatíve gyengébb környezeti eredményeit.

Budapest lakótelepei illetve FHB Családbarát Környék Indexeik (Forrás: FHB CSBKI)

Az első 10 közé bekerült egyébként több népszerű lakótelep is, mint az Óbudai Városközpont (Bp., III.), vagy a Vizafogó (Bp. XIII.) három helyszíne, illetve a Pók utcai (Bp., III.) is befért még a legjobbak közé. Pesten jellemzően a XIII. kerület telepei vezetnek a családbarát szempontok szerint, de Duna bal partján az első 10-be bekerült még a IV. kerületben található Káposztásmegyeri lakótelep, valamint több a csepeli Csillagtelep városrészből.

Az 1000 lakásnál nagyobb lakótelep esetében is megnézték a családbarát jellemzők alapján a sorrendeket Itt a legjobb a teljes összesítésben is jól szereplő Őrmező, melyet Gazdagrét és a Vízafogói valamint az Árpád-hídfői lakótelep (BP., XIII.) követ. Jellemzően nagyon jól szerepeltek a XI. kerület és a XIII. kerület telepei, de a IV. kerületben a Káposztásmegyeri és az újpesti lakótelepeken is kedvezőek a feltételek a családok számára, illetve szintén vonzó lehet a számukra a 9. kerületi József Attila lakótelep is.

A legkevésbé előnyös helyszínnek a családok szempontjából a XVIII. kerületi Alacskai úti lakótelep számíthat, melynek CSBKI pontszáma a legalacsonyabb lett a vizsgálatban. Az utolsó helyeken jellemzően külső kerületi telepek szerelnek, például Pesterzsébet városközpont, vagy a szintén erzsébeti Vécsey utcai lakótelep, de szintén alacsony pontszámot kapott a Havanna és a csepeli Városközpont lakótelep I. üteme.

Durván felmentek az árak

A továbbiakban megvizsgálták azt is, hogy a családbarátság mennyire érzékelhető az árakban, illetve néhány kiemelt, budapesti lakótelepnélbemutatjuk a válság utáni jelentős felértékelődés folyamatát.

Budapesten a lakótelepi árak jelentősen emelkedtek az elmúlt években. Több esetében 80-100 százalék között volt a 2013-as árakhoz képesti változás. A lakótelepek meghatározó része 50 és 80 százalék közötti drágulást produkált a megadott időszakban, a legnagyobb telepek közül a Kelenföldi, az Újpalotai, a Fehérvári úti a József Attila, a Kőbánya-Újhegyi és a Havanna árai mentek fel a legjobban.

A lakótelepek árazása és az árak alakulása.

Melyek a legdrágább lakótelepek?

A budapesti lakótelepek közül a legdrágább a Lágymányosi, 2016-ban itt már több mint 460 ezer forintot kellett fizetni a lakások négyzetméteréért. A második helyet a drágasági versenyben a Vizafogó lakótelep, míg a harmadikat a Pók utcai szerezte meg. Előbbinél tavaly az átlagos fajlagos értékesítési árak közel 450 ezer forintosak voltak, míg utóbbi esetében 385 ezer forint/négyzetméteres árakkal szembesülhettek a vevők. A legdrágább lakótelepek jellemzően a XI. a XIII. és a III. kerületiek

Budapesten a legolcsóbb lakótelepek általában a külsőbb kerületben találhatóak, mint a XXI. a XX., XIX. és a XVIII., melyek mellett még néhány X. kerületi telep került a 15 legolcsóbb lakótelep listájára. A lista első helyein 4 csepeli lakótelep szerepel, a legkevesebbet Csepel Városközpontjában található lakótelep 4. építési ütemében épült lakások esetében kellett fizetni, ahol nem érte el a 213 ezer forintot a fajlagos értékesítési ár.

A legdrágább lakótelepek Budapesten (Ft/nm)

Az elmúlt években a vizsgált lakótelepek árai jelentősen emelkedtek. A legnagyobb növekedést a József Attila lakótelep lakásainak árai produkálták, míg a legkevésbé a Csepeli Városközpont V. lakótelep drágult, bár ez utóbbi esetében is 60 százalék fölött volt az árnövekedés mértéke. Jellemző, hogy az egyes lakótelepek egymáshoz képest felértékelődtek, míg 1999-ben még nagyon hasonló árazás jellemezte őket, az azóta eltelt években a Fehérvári úti és a József Attila lakótelep jelentősen megdrágult a másik három telephez képest.

Az elmúlt évek jelentős áremelkedése a lakótelepek diszkontjainak változásait is eredményezte, a kerület más részeihez képest felértékelődtek.