7p
Nemcsak országosan, de Budapesten belül is hatalmasak a különbségek a lakótelepi lakások árai között: a legolcsóbb csepelihez képest a legdrágább, Lágymányosi lakótelepen több mint a dupláját kell fizetnie a vásárlóknak egy ugyanakkora lakásért. De melyek a legjobb fővárosi lakótelepek? Hol, mennyit kérnek egy négyzetméterért?

Az FHB Családbarát Környék Indexe (FHB CSBKI)

Ez egy olyan mutatószám, amely több szempont figyelembe vételével igyekszik megadni, hogy az adott környék mennyire családbarát. A szempontok között szerepelnek környezeti és intézményi tényezők egyaránt, előbbiek közé tartozik például a környéken lévő játszóterek száma, Budapest nagy parkjainak közelsége, vagy a sportpályák közelsége, míg utóbbiak között figyelembe veszi például az óvodák, bölcsődék elérhetőségét, a környék iskoláinak teljesítményét vagy a gyermekrendelő közelségét.

Az FHB friss felmérésében azt vizsgálta meg, hogy a budapesti lakótelepek közül, hol várják a legkedvezőbb feltételek a családokat.

Jellemző, hogy a családbarátság tekintetében a budapesti lakótelepeknek jó része előkelő helyen szerepel a város más részeivel összehasonlítva, az első 20 lakótelep a főváros 191 vizsgált területi egysége közül a legjobb 40-ben szerepel, a legjobb 100-ban a vizsgált 114 lakótelep közül pedig közel 70 kapott helyet a pontszáma alapján.

A legjobbak

Az eredmény szerint a legjobb lakótelep (valamennyi lakótelep vizsgálata mellett) a Fülemile úti, a XII. kerületben, mely a legmagasabb CSBKI pontszámmal rendelkezik. A második helyet az Őrmezői lakótelep, míg a harmadikat a Gazdagréti szerezte meg (mindkettő a XI. kerületben). Az első helyezett elsősorban a kedvező környezeti adottságainak köszönheti a jó szereplését, míg a második és harmadik az intézményi háttérben erős, mely ellensúlyozza a relatíve gyengébb környezeti eredményeit.

Budapest lakótelepei illetve FHB Családbarát Környék Indexeik (Forrás: FHB CSBKI)

Az első 10 közé bekerült egyébként több népszerű lakótelep is, mint az Óbudai Városközpont (Bp., III.), vagy a Vizafogó (Bp. XIII.) három helyszíne, illetve a Pók utcai (Bp., III.) is befért még a legjobbak közé. Pesten jellemzően a XIII. kerület telepei vezetnek a családbarát szempontok szerint, de Duna bal partján az első 10-be bekerült még a IV. kerületben található Káposztásmegyeri lakótelep, valamint több a csepeli Csillagtelep városrészből.

Sorrend

Lakótelep neve

kerület

FHB CSBKI

környezeti pont

intézményi pont

1

Őrmezői

XI.

7,8

5,6

9,9

2

Gazdagréti

XI.

7,7

6,0

9,4

3

Vizafogói

XIII.

7,1

7,0

7,3

3

Árpád-hídfői

XIII.

7,1

7,0

7,3

4

Pók utcai

III.

7,1

6,2

8,1

5

Óbuda városközpont

III.

7,1

6,6

7,6

6

Lágymányosi

XI.

7,0

6,2

7,7

7

Kelenföldi

XI.

6,9

6,4

7,4

7

Fehérvári úti

XI.

6,9

6,4

7,4

7

Káposztásmegyer I.

IV.

6,8

5,4

8,1

7

Káposztásmegyer II.

IV.

6,8

5,4

8,1

7

Csepel városközpont V. ütem

XXI.

6,6

5,4

7,7

8

Csillagtelepi

XXI.

6,6

5,4

7,7

8

Füredi úti;

XIV.

6,5

5,0

7,9

9

József Attila lakótelep

IX.

6,4

5,6

7,2

9

Fiastyúk utcai

XIII.

6,3

6,4

6,3

10

Váci út-Gyöngyösi utcai

XIII.

6,3

6,4

6,3

10

Csángó-Tüzér utcai

XIII.

6,3

6,4

6,3

10

Szegedi út-Országbíró utcai

XIII.

6,3

6,4

6,3


Az 1000 lakásnál nagyobb lakótelep esetében is megnézték a családbarát jellemzők alapján a sorrendeket Itt a legjobb a teljes összesítésben is jól szereplő Őrmező, melyet Gazdagrét és a Vízafogói valamint az Árpád-hídfői lakótelep (BP., XIII.) követ. Jellemzően nagyon jól szerepeltek a XI. kerület és a XIII. kerület telepei, de a IV. kerületben a Káposztásmegyeri és az újpesti lakótelepeken is kedvezőek a feltételek a családok számára, illetve szintén vonzó lehet a számukra a 9. kerületi József Attila lakótelep is.

A legkevésbé családbarát lakótelepek Budapesten

Sorrend

kerület

Lakótelep neve

FHB CSBKI

környezeti

intézményi

1

XVIII.

Alacskai úti

3,7

4,1

3,2

2

XXII.

Bartók Béla úti

3,8

6,1

1,4

3

XXI.

Csepel városközpont I. ütem

4,2

5,1

3,3

4

XX.

Vécsey utcai

4,2

4,4

4,0

5

XX.

Mártírok útjai

4,2

4,4

4,0

6

XV.

Énekes utcai

4,5

5,4

3,6

7

XV.

Rákos úti

4,5

5,4

3,6

8

XV.

Rákospalota városközpont

4,5

5,4

3,6

9

XV.

Károlyi Sándor úti

4,5

5,4

3,6

10

XVIII.

Havanna

4,5

0,8

8,3

11

XX.

Pesterzsébet városközpont

4,6

5,6

3,6

12

XX.

Gubacsi-hídfői

4,6

5,6

3,6

13

XX.

Vágóhíd utcai

4,6

5,6

3,6

14

XX.

Tátra téri

4,6

5,6

3,6

15

VIII.

Százados úti

4,6

5,9

3,4


A legkevésbé előnyös helyszínnek a családok szempontjából a XVIII. kerületi Alacskai úti lakótelep számíthat, melynek CSBKI pontszáma a legalacsonyabb lett a vizsgálatban. Az utolsó helyeken jellemzően külső kerületi telepek szerelnek, például Pesterzsébet városközpont, vagy a szintén erzsébeti Vécsey utcai lakótelep, de szintén alacsony pontszámot kapott a Havanna és a csepeli Városközpont lakótelep I. üteme.

Durván felmentek az árak

A továbbiakban megvizsgálták azt is, hogy a családbarátság mennyire érzékelhető az árakban, illetve néhány kiemelt, budapesti lakótelepnélbemutatjuk a válság utáni jelentős felértékelődés folyamatát.

Budapesten a lakótelepi árak jelentősen emelkedtek az elmúlt években. Több esetében 80-100 százalék között volt a 2013-as árakhoz képesti változás. A lakótelepek meghatározó része 50 és 80 százalék közötti drágulást produkált a megadott időszakban, a legnagyobb telepek közül a Kelenföldi, az Újpalotai, a Fehérvári úti a József Attila, a Kőbánya-Újhegyi és a Havanna árai mentek fel a legjobban.

A lakótelepek árazása és az árak alakulása.

Melyek a legdrágább lakótelepek?

A budapesti lakótelepek közül a legdrágább a Lágymányosi, 2016-ban itt már több mint 460 ezer forintot kellett fizetni a lakások négyzetméteréért. A második helyet a drágasági versenyben a Vizafogó lakótelep, míg a harmadikat a Pók utcai szerezte meg. Előbbinél tavaly az átlagos fajlagos értékesítési árak közel 450 ezer forintosak voltak, míg utóbbi esetében 385 ezer forint/négyzetméteres árakkal szembesülhettek a vevők. A legdrágább lakótelepek jellemzően a XI. a XIII. és a III. kerületiek

Budapesten a legolcsóbb lakótelepek általában a külsőbb kerületben találhatóak, mint a XXI. a XX., XIX. és a XVIII., melyek mellett még néhány X. kerületi telep került a 15 legolcsóbb lakótelep listájára. A lista első helyein 4 csepeli lakótelep szerepel, a legkevesebbet Csepel Városközpontjában található lakótelep 4. építési ütemében épült lakások esetében kellett fizetni, ahol nem érte el a 213 ezer forintot a fajlagos értékesítési ár.

A legdrágább lakótelepek Budapesten (Ft/nm)

Az elmúlt években a vizsgált lakótelepek árai jelentősen emelkedtek. A legnagyobb növekedést a József Attila lakótelep lakásainak árai produkálták, míg a legkevésbé a Csepeli Városközpont V. lakótelep drágult, bár ez utóbbi esetében is 60 százalék fölött volt az árnövekedés mértéke. Jellemző, hogy az egyes lakótelepek egymáshoz képest felértékelődtek, míg 1999-ben még nagyon hasonló árazás jellemezte őket, az azóta eltelt években a Fehérvári úti és a József Attila lakótelep jelentősen megdrágult a másik három telephez képest.

Az elmúlt évek jelentős áremelkedése a lakótelepek diszkontjainak változásait is eredményezte, a kerület más részeihez képest felértékelődtek.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Szerkesztőségünkben mindig azon dolgozunk, hogy higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú írásokat nyújtsunk Olvasóink számára.
Előfizetőink máshol nem olvasott, minőségi tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Előfizetésünk egyszerre nyújt korlátlan hozzáférést az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz, a Klub csomag pedig egyebek között a Piac és Profit magazin teljes tartalmához hozzáférést és hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmaz.


Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Debrecen mellett épít logisztikai csarnokot a belga WLP
Privátbankár.hu | 2024. március 28. 17:05
Bérlő még nincs, saját kockázatra indították el a beruházást.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Ki akar házat venni az akkuval elárasztott Gödön?
Mester Nándor | 2024. március 27. 18:32
Jön a harmadik akkugyár Gödre, de nem jönnek a vásárlók. Legalábbis semmi nem mutat arra, hogy megfordulna az a csökkenő tranzakciós trend, ami épp a Samsung odatelepülése, vagyis a 2010-es évek vége óta tart. Elfogytak az akkorra megépített új otthonok, újak alig jöttek helyükbe, viszont lassan, de folyamatosan növekszik a használt házak kínálata. Ez még nem menekülés, de vannak már olyanok, akik nem kérnek a környezetszennyezésből, ráadásul úgy érzik, ingatlanuk értéke is megsínyli ezt, így jobb most kiszállni – derül ki sorozatunk mostani részéből.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Legalább hatszor annyit kóstál ma Orbán Viktor budai háza, mint amikor vette
Mester Nándor | 2024. március 20. 18:47
Örülhet a parlamenti patkóban a nulladik szektor 14-es számú székében ülő miniszterelnök. Nem maradt le a nagy lakásár-robbanásról. Feltételezzük, hogy történt korszerűsítés a fele részben még 2002-ben tulajdonába került és a budai elitnegyedben lévő ingatlanán, így az bizonyosan megtartotta értékét a környék átlagával. Ám minthogy erről az átalakításról vagy korszerűsítésről nincsenek hivatalos adatok, a pontosabb értékmeghatározáshoz segítségül hívtuk, hogy mi minden történt a közvetlen környék lakáspiacán az eltelt több mint két évtizedben.
Ingatlan Belvárosi lakásra vágynak a fiatalok
Privátbankár.hu | 2024. március 19. 16:20
A lakást bérlők egyharmada harminc év alatti, akiknél az első számú preferencia a belvárosi élet. Ezzel szemben az életkor előrehaladtával többen választják az agglomerációt bérlés esetén is. A külföldi bérlők drágábban bérelnek.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Ártott Orbán Viktor a debreceni lakásáraknak 
Mester Nándor | 2024. március 13. 18:48
Továbbra is erős hiány van Debrecenben a minőségi új lakásokból, de a felújított használtakból is. A beruházók az összes új otthonnak csak egyharmadát hirdették meg, s ha elkelnek, akkor mennek tovább a többivel. Az árak főleg a tavalyi országos gazdasági visszaesés miatt csökkentek kissé. Közvetlen kapcsolat nem mutatható ki az akkugyárak és az árak között, de azt tudni lehet, hogy sokan féltik a jövőjüket és ingatlanuk értékét miattuk, s ezért vagy az ipari parkoktól távol vagy más városban keresnek ingatlant – derül ki sorozatunk mostani részéből.
Ingatlan Irgalmatlan összeget meg lehet spórolni egy ügyes hitelkiváltással
Privátbankár.hu | 2024. március 13. 09:51
Érdemes megfontolni, hogy a tavalyi évben kötött, bőven tíz százalék feletti kamatozású lakáshiteleket átváltsuk mostani, alacsonyabb kamatozású hitelre. Ám van néhány apróság, amit érdemes figyelembe venni.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Aranyárú családi házak Budán
Mester Nándor | 2024. március 6. 18:59
Nem lehetetlen jó állapotú családi házat kifogni Budán. De persze nem akárhol, a II. vagy a XII. kerületben sokkal kisebb az esély olyan használt házat elcsípni, ami a többség számára megfizethető árkategóriában van. A panelből vagy lerobbant pesti társasházból kertes házba vágyók inkább Óbuda külső részein vagy Budafokon nézhetnek körül. Már csak azért is, mert akár 20-25 százalékkal is olcsóbban juthatnak hozzá - derül ki sorozatunk mostani részéből.
Ingatlan Még ébredezik a régió ingatlanpiaca, de a bankok már hiteleznének
Privátbankár.hu | 2024. február 29. 15:14
Minden nagybefektető arra vár egész Európában, így a tágabb közép-európai térségben is, hogy tovább csökkenjenek az irányadó kamatlábak és folytatódjon a dezinfláció. Természetesen a kereslet számottevő növekedése is kell ahhoz, hogy újabb beruházások induljanak a kereskedelmi ingatlanpiacon, s mindezt persze hitelezni is kell. Mit mondanak minderről a bankok? - kérdezte a KPMG a főszereplőket. Jöjjenek a részletek!
Ingatlan Budapest belvárosa az ötödik legolcsóbb az EU-ban a lakáspiacon
Mester Nándor | 2024. február 29. 05:42
Átmenetinek bizonyult a 2022 közepétől 2023 tavaszáig tartó kisebb árcsökkenés az európai lakáspiacon. Tavaly nyártól sok uniós országban lelassult az olcsóbbodás, több államban stagnálásba váltott a trend, idén már több helyütt ismét elkezdtek felfelé kúszni az árak. Budapest a korábbi drágulás ellenére is az olcsóbb városok között van az EU-ban – derül ki a Privátbankár Európai Lakásmonitor februári összegzéséből.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Most is a Covid alatt kialakult költsége van egy üzletnek a plázákban
Mester Nándor | 2024. február 28. 18:59
Stabilizálódtak az üzlethelyiségek összköltségei a bevásárlóközpontokban. A legjobb központokban szinte alig van kiadatlan ingatlan, de a bérlők egyelőre lanyha forgalomról számolnak be, ami hatással van az üzlethelyiségek értékére is - derül ki sorozatunk mostani részéből.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG