Ezzel az évekig a kontinens élmezőnyében lévő magyar lakásár-emelkedést követően most hirtelen a toplista másik végén találtuk magunkat, hiszen Európában sehol nem volt a miénkhez hasonló csökkenés. Egyedül Franciaországban mértek még a szakemberek visszaesést, ott 0,8 százalékkal lettek olcsóbbak a lakások az első negyedévhez képest. Az összes többi országban emelkedtek az árak, kiemelkedett Bulgária 4,5 százalékos és Románia 4,4 százalékos drágulása a régiónkban, míg Litvániában 5 százalékkal lettek drágábbak egyetlen negyedév alatt a lakóingatlanok.
Fotó: DepositPhotos.com
Ha az éves áremelkedési ütemet nézzük, akkor is szelídült a magyar lakáspiac, már „csak” 10,2 százalékkal kellett átlagosan többet fizetni egy ingatlanért, mint 2025 második negyedévében. Ez még mindig bőven meghaladja a 4,7 százalékos uniós átlagot, de számottevően elmarad a tavaly év végi 20 százalék feletti drágulási ütemtől. Utoljára 2023 végén, vagyis két és fél éve volt a mostaninál alacsonyabb az éves áremelkedési ütem. Egy év alatt Európa három országában lettek olcsóbbak a lakások, Finnországban 2,7 százalékkal, Luxemburgban 2,2 százalékkal, míg Franciaországban 0,8 százalékkal. Ezzel szemben Portugáliában 16,5 százalékkal, Bulgáriában 15,5 százalékkal, míg Litvániában 14,3 százalékkal emelkedtek az árak. Összesen pedig nyolc olyan ország volt, ahol a magyarnál magasabb volt a drágulás üteme, vagyis az élmezőnyből hirtelen a középmezőnybe fékezett a magyar lakáspiac.
„Az elmúlt évek legfontosabb eseménye Magyarországon az Otthon Start kedvezményes hitelprogram bevezetése volt 2025 szeptemberében. A tavaly őszi első fellendülés után 2026 elején volt még egy kisebb keresleti hullám, a tavaszi hónapoktól azonban érezhetően visszaesett az érdeklődés” – emelte ki az adatok kapcsán Valkó Dávid.
Az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint ebben szerepe volt egyrészt annak, hogy a kedvezményes hitel miatt sokan előre hozták vásárlásaikat, másrészt a tavalyi, egész évben magas bázisról már nehéz volt hasonló ütemű áremelkedést felmutatni. Éppen ezért a mostani tendencia akár az év második felében is kitarthat az árakat illetően.
Érdekesség, hogy az újépítésű lakások esetében már éves alapon is 0,7 százalékos árcsökkenést közöl az Eurostat Magyarországon, miközben az elmúlt tíz évben egyszámjegyű áremelkedésre is alig volt példa, többnyire bőven 10 százalék felett volt a drágulás. Negatív előjel pedig utoljára 2013-ban állt a mutatószám előtt. Ebben is egyértelmű az Otthon Start hatása, részben a maximum 1,5 milliós m2-árat engedélyező kiemelt státuszú projektek, illetve alapból az élénkülő versenyhelyzet miatt. A használt lakások piacára lassabban gyűrűzött be a folyamat, ott még idén nyáron is 11,5 százalékkal magasabbak voltak az árak, mint egy évvel korábban, de ez is bő kétéves mélypontnak felelt meg. Negyedéves alapon viszont épp a használt lakások ára csökkent 1,6 százalékkal, miközben 2022 vége óta nem volt példa negatív adatra.
Mindeközben egyre inkább elválik egymástól a lakásárak és az albérletárak emelkedésének üteme. Ez utóbbi az idei második negyedévben, inflációval kiigazítva mindössze 4,2 százalékkal emelkedett egy év alatt. Ez szintén részben az Otthon Start hitelprogram eredménye, hiszen a kedvezményes, fix 3 százalékos kamatozású hitel miatt sokan úgy dönthettek, hogy a bérlés helyett jobban megéri nekik saját lakást vásárolni, amivel viszont csökkent az albérletek iránti kereslet.
„A fentiek is azt mutatják, mekkora jelentősége volt az utóbbi bő egy évben az Otthon Startnak a magyar lakáspiacra” – mutat rá Valkó Dávid.
Az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint a következő negyedévek folyamatait is az határozhatja meg alapvetően, mi lesz a program további sorsa, mivel egyre többet hallani annak esetleges szigorításról. Ha ezt bejelenti a kormány például 2027 elejétől, akkor az az év végén még hozhat egy felfutást, hiszen aki eddig nem vásárolt, az megpróbálhat élni a kedvezményes hitellehetőséggel, jövőre viszont a kereslet visszaesését hozhatja, ha megszűnik a széles körben elérhető kedvezményes hitel. További szempont lehet, hogy az utóbbi hónapokban a Magyar Nemzeti Bank alapkamata is csökkent, jelenleg 5,5 százalékon áll, vagyis záródik az olló a piaci hitelkamatok és a kedvezményes, 3 százalékos konstrukció között.
Az OTP és a Richter erősödésével kapaszkodik feljebb a pesti börze. 
Nagy a zaj az AI körül, de hova érdemes a pénzünket rakni?
