Távfűtéses használt lakást lehet a legolcsóbban venni, legyen szó téglaépületről, vagy panelról, míg az új építésű társasházak esetében a gáz cirkós fűtéssel bíró lakások kaphatók a legkedvezőbb áron – derül ki az Otthon Centrum friss elemzéséből, amely a fűtéstípusok ingatlanárakra gyakorolt hatását vette górcső alá. Az elemzés szerint míg egy téglalakás átlagos négyzetméterára országos átlagban 405 ezer forint, addig a távfűtéses lakásoké csupán átlagosan 333 ezer forint, a gáz cirkóé pedig 460 ezer forint.
Fűtéstípus alapján a legmagasabb átlagos négyzetméteráron, átlagosan 545 ezer forinton a központi fűtéses lakások cserélnek gazdát a téglalakások esetében. Paneleknél a távfűtéses lakások olcsóbbak (256 ezer forintos átlagos négyzetméterár, egyedi mérővel pedig 291 ezer forintos négyzetméterár), és a központi fűtésesek ára a magasabb (321 ezer forint).
Sokba kerül a megújuló energia
Új lakásoknál a gáz cirkós lakások kaphatók a legolcsóbban (379 ezer forintos négyzetméterár), míg a megújuló energiás fűtőrendszerűek a legdrágábbak (698 ezer forintos átlagos négyzetméterár).
Családi házaknál ugyanakkor a gáz cirkós fűtésűek cserélnek gazdát a legmagasabb áron (222 ezer forint), és a fa vagy széntüzelésű házak a legalacsonyabban (109 ezer forint).
„A fűtéstípusok megoszlása alapján a legnagyobb kereslet napjainkban is a gázfűtéses ingatlanok iránt mutatkozik, ez magába foglalja a gáz cirkó, gáz konvektor és az egyéb, gázzal történő fűtési megoldásokat. Az alternatív fűtési módok még csak most kezdenek terjedni, részarányuk minimális. Fontos azonban hangsúlyozni, hogy a fűtés és az energiahatékonyság mellett számos egyéb tényező is jelentős hatással van az árakra”- mondja Soóki-Tóth Gábor az Otthon Centrum elemzési vezetője.
|
Fával, szénnel fűtesz? Ne feledkezz meg az extra pénzről! A fával és szénnel fűtők még néhány napig, október 15-ig igényelhetik a 12 ezer forint értékű tüzelőanyagot biztosító téli rezsicsökkentést a kiépített gáz- vagy távhő hálózattal rendelkező települések önkormányzataitól. |
Így a magas különbséghez hozzájárul például, hogy amíg a nagyobb városokban a gáz az általános fűtési mód, addig a kisebb településeken, ahol eleve alacsonyabb négyzetméterárak jellemzőek, máig fával fűtik a családi házak többségét.
Nulla energiás megoldások
A társasházaknál továbbra is a központi fűtés, a panellakások esetében a távfűtés a legelterjedtebb fűtési megoldás. Az új építésű lakások esetében pedig egyre népszerűbbé válnak a megújuló energián alapuló úgynevezett „nulla energiás” fűtési megoldások, mint a levegő-típusú hőszivattyús berendezések alkalmazása.
„Az értékesítés tekintetében a családi házaknál a fatüzeléses ingatlanok iránt mutatkozik a legkisebb kereslet, a legnagyobb pedig a megújuló energiát alkalmazó házakra. Lakások esetében kedveltek az egyedi mérőórával felszerelt központi fűtési rendszerek, valamint a lakásközponti fűtés kombinált fűtőkészülékkel (kombi cirkó). Minden esetben számít a ház vagy társasház külső szigetelése, a korszerű nyílászárók megléte, amely a hatékony fűtés elengedhetetlen feltételei” - hangsúlyozta Soóki-Tóth Gábor az Otthon Centrum elemzési vezetője.
Ha korszerűsített a lakás
Az ingatlanok értékét a fűtési rendszer milyensége mellett az energiahatékonyság mértéke is befolyásolja, aminek része a fűtési rendszer, ennek hatása leginkább panellakások esetében mérhető. Az egyedi mérőórával felszerelt és panelprogramban részt vett lakások mindenütt magasabb áron értékesíthetők a korszerűsítést nélkülöző lakásokhoz képest. A különbség a fővárosban a legkisebb 7 százalék, a megyei jogú városokban 14 százalék, a kisebb településeken pedig akár ennél is nagyobb lehet, amit a lokáció és egyéb tényezők is befolyásolnak. A kisebb települések esetében pedig a korszerűsített lakások aránya jóval kisebb, ezért értékesebbek.
„A korszerűbb, felújított lakások könnyebben értékesíthetők, ez is az oka az árakban megmutatkozó különbségnek, különösen a felső kategóriában. Egy fűtéskorszerűsítés árát ugyanakkor nem feltétlenül lehet teljesen érvényesíteni az értékesítés során, sőt sok esetben kifejezetten előny, ha felújítandó az ingatlan, mivel az új tulajdonos mindenképpen a saját ízlése szerint újítja majd fel”- mondja Soóki-Tóth Gábor az Otthon Centrum elemzési vezetője.
A luxustermékek egyik jellemzője volt, hogy a piacuk válságálló, érzéketlenek az általános kereslet hullámzására, ám ez sem látszik már örök igazságnak. 
