3p

Az illúziók vége – a racionalitás kezdete –
úgy tűnik el az ESG, hogy velünk marad?

Klasszis Fenntarthatóság 2025 konferencia

2025. november 4., Budapest

Jelentkezzen most!

Egyre több lesz a rövid távra igényelt helyiség.

Bár már sokan temetik az irodapiacot, az irodahasználat speciális fajtáit nyújtó cégek igyekeznek kihasználni a változó igényeket. Közéjük tartoznak az úgynevezett flex irodákkal a piacon lévő üzemeltetők, amikből már nálunk is több van. Közöttük van például a New Work is, amelyik a térség több országában is jelen van.

Mindent a dolgozókért, ez a jelszó ma az irodákban. Fotó: pixabay.com
Mindent a dolgozókért, ez a jelszó ma az irodákban. Fotó: pixabay.com

A budapesti alapítású vállalkozás november első napjaiban jelentette be, hogy tovább terjeszkedik legfőbb piacain. Budapesten megnyitotta a dél-budai Science Park irodaházban található irodájának második ütemét, amely 2000 négyzetméternyi flex irodaterülettel növelte a helyi piacot. Összesen 229 munkaállomással bővült ezzel a kínálata Budapest gyorsan fejlődő dél-budai városrészében. A Science Parkkal kiegészülve a New Work immár közel 15 000 négyzetméternyi flex irodaterületet kezel 5 budapesti és 1 budaörsi irodaházban.

Varsóban a New Work egy 1135 négyzetméteres irodát adott át a felhasználóknak a város Służewiec kerületében található Tulipan House irodaházban.

Az alábbi grafikonon is jól látszik, hogy a hagyományos irodaházaknál növekszik a kihasználatlanság. Ezek üzemeltetői örömmel veszik, ha a nagy épületükben vannak olyan kisebb terek, amiket legalább rövid távra ki tudnak adni. Ez ugyan csak átmenetileg hoz némi bevételt, de legalább hoz.

A flex irodapiac szereplőire jellemző, hogy kibérelnek egy nagyobb területet, akár egy egész emeletet is és azt különféle méretű terekre osztják, majd eltérő, általában egy évnél rövidebb időre bérbe adják. Sok kisvállalkozás és egyéni vállalkozó a célcsoportjuk, akiknek elegendő, hogy egy projekt erejéig legyen egy korszerű körülményeket nyújtó, de nem tulajdonolt irodájuk. Az sem ritka, hogy egyetlen tárgyalásra vesznek ki irodát komplett kiszolgálással.

"A szolgáltatott irodák iránti kereslet folyamatosan növekszik, mivel a vállalatok megtanultak szolgáltatásként tekinteni az irodákra. A rugalmasságot és azt, hogy a munkavégzés fizikai feltételeit a munkavállaló elvárásaihoz igazíthatják, minden eddiginél nagyobbra értékelik." - mondta Hubert Abt, a New Work vezérigazgatója és alapítója.

A flex irodákhoz hasonló szolgáltatásokat ad, de más koncepción alapul a co-working iroda, amiből számtalan van már Budapesten és több magyar nagyvárosban. Érdekesség, hogy egyszerre találhatunk ilyeneket irodaházakban és belvárosi bérházakban. Újabban egyes bevásárlóközpontokban is megjelentek, a Westendben a járvány előtti idők tértek vissza, megint működik ott ez a terület. Sőt, van már hotelben is működő co-working lehetőség, a fővárosi Meininger hotel nyújtja ezt már évek óta. 

Az irodapiacra szakosodott tanácsadók nem zárják ki, hogy a jövőben a klasszikus irodaházak többségében egyszerre lesz majd jelen a hagyományos irodaterület, a flex iroda és a co-working. Finanszírozási oldalról viszont erős kérdés, hogy mennyire kiszámítható a cash-flow ebben az esetben, emiatt a bankok egyelőre ódzkodnak az ilyen projektek hitelezésétől.

Az új típusú irodahasználat már a Covid előtt is teret nyert nálunk, de a járvány még inkább rávilágított, hogy az új időkhöz új módon kell alkalmazkodni az irodák belső kialakításánál és felszereltségénél is. A különféle rugalmas irodahasználati modellek mindegyike igyekszik figyelni erre. Mivel a videókonferenciák és hanghívások váltak az első számú kommunikációs eszközzé, a megfelelő digitális munkaélmény megteremtése elkerülhetetlenné vált mindenki számára, akárhogyan is dolgozott korábban.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Panellakás 100 millió forint felett?
Privátbankár.hu | 2025. október 25. 10:22
A panellakások stabilan őrzik népszerűségüket.
Ingatlan Gyorsan a kifulladás jeleit mutatja az Otthon Start
Privátbankár.hu | 2025. október 22. 09:00
Az Otthon Start Program indulása óta folyamatosan csökken az érdeklődés a kedvezményes hitel iránt, legalábbis ami az internetes kereséseket illeti – írja a Bank360.
Ingatlan Normalizálódik a lakáspiac a nyári eufória után
Privátbankár.hu | 2025. október 16. 11:29
Látványosan visszaesett a keresleti hullám.
Ingatlan Terézváros és Barcelona példáját követheti az egész Európai Unió
Vámosi Ágoston | 2025. október 15. 19:01
Nagyon nagy összeggel indulhat az Európai Unió első, megfizethető lakhatást célzó programja. A magyaroknak különösen nagy szüksége lenne erre, hiszen itt emelkedtek a legnagyobb mértékben a lakásárak és a lakásépítési költségek az elmúlt 15 évben. Ursula von der Leyen az első lakhatási fókuszú uniós csúcstalálkozót szervezi, az uniós lakhatási bizottság pedig leszámolhat az Airbnb-vel.
Ingatlan Otthon Startosok figyelem: újabb változások érkeztek
Privátbankár.hu | 2025. október 11. 15:10
Panyi Miklós három új bejelentéssel érkezett.
Ingatlan Államtitkár az Otthon Startról: vannak árturbulenciák, de ezek ki fognak egyenlítődni – Klasszis Podcast
Imre Lőrinc – Izsó Márton | 2025. október 11. 10:20
Szeptemberben elindult az Otthon Start program, ami máris alaposan felbolygatta a lakáspiacot. Vannak olyan lokációk, ahol az árak is emelkedtek, de hosszabb távon, ha a kínálat is felzárkózik a kereslet mellé, a jelenlegi folyamatok kisimulhatnak – erről beszélt Panyi Miklós, a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára a Klasszis Podcast legújabb epizódjában. Az Otthon Start Programiroda vezetője hozzátette: Budapesten számítanak a legtöbb ingatlanfejlesztésre, 30-50 ezer újlakás hiányzik most a fővárosi palettából.
Ingatlan Fontos változások jöhetnek az Otthon Start feltételeiben
Privátbankár.hu | 2025. október 7. 06:58
Több ponton is könnyítéseket tartalmaz az új tervezet.
Ingatlan Félünk és szorongunk, mégis saját ingatlant akarunk
Imre Lőrinc | 2025. október 6. 12:36
Az ingatlan- és hitelpiaci döntéseket Magyarországon bizonytalanság, félelem és szorongás övezi. Szinte alig vannak olyanok, akik nem számítanak nehézségekre ingatlanvásárlás vagy -eladás során, különösen az első lakást vásárlók között – derül ki a Duna House Reprezentatív ingatlan- és hitelpiaci kutatásából.
Ingatlan Csak erre vártak az eladók: berobbantotta a kínálatot az Otthon Start
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 23. 07:57
Országosan húsz százalékkal több lakóingatlan-hirdetést adtak fel szeptember első három hetében.
Ingatlan Münchenben is bemutatkozik a debreceni BMW-gyár
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 22. 07:28
Átfogó gazdasági vízióval érkezik Magyarország a világ egyik legnagyobb ingatlanos kiállítására.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG