3p

Egyre több lesz a rövid távra igényelt helyiség.

Bár már sokan temetik az irodapiacot, az irodahasználat speciális fajtáit nyújtó cégek igyekeznek kihasználni a változó igényeket. Közéjük tartoznak az úgynevezett flex irodákkal a piacon lévő üzemeltetők, amikből már nálunk is több van. Közöttük van például a New Work is, amelyik a térség több országában is jelen van.

Mindent a dolgozókért, ez a jelszó ma az irodákban. Fotó: pixabay.com
Mindent a dolgozókért, ez a jelszó ma az irodákban. Fotó: pixabay.com

A budapesti alapítású vállalkozás november első napjaiban jelentette be, hogy tovább terjeszkedik legfőbb piacain. Budapesten megnyitotta a dél-budai Science Park irodaházban található irodájának második ütemét, amely 2000 négyzetméternyi flex irodaterülettel növelte a helyi piacot. Összesen 229 munkaállomással bővült ezzel a kínálata Budapest gyorsan fejlődő dél-budai városrészében. A Science Parkkal kiegészülve a New Work immár közel 15 000 négyzetméternyi flex irodaterületet kezel 5 budapesti és 1 budaörsi irodaházban.

Varsóban a New Work egy 1135 négyzetméteres irodát adott át a felhasználóknak a város Służewiec kerületében található Tulipan House irodaházban.

Az alábbi grafikonon is jól látszik, hogy a hagyományos irodaházaknál növekszik a kihasználatlanság. Ezek üzemeltetői örömmel veszik, ha a nagy épületükben vannak olyan kisebb terek, amiket legalább rövid távra ki tudnak adni. Ez ugyan csak átmenetileg hoz némi bevételt, de legalább hoz.

A flex irodapiac szereplőire jellemző, hogy kibérelnek egy nagyobb területet, akár egy egész emeletet is és azt különféle méretű terekre osztják, majd eltérő, általában egy évnél rövidebb időre bérbe adják. Sok kisvállalkozás és egyéni vállalkozó a célcsoportjuk, akiknek elegendő, hogy egy projekt erejéig legyen egy korszerű körülményeket nyújtó, de nem tulajdonolt irodájuk. Az sem ritka, hogy egyetlen tárgyalásra vesznek ki irodát komplett kiszolgálással.

"A szolgáltatott irodák iránti kereslet folyamatosan növekszik, mivel a vállalatok megtanultak szolgáltatásként tekinteni az irodákra. A rugalmasságot és azt, hogy a munkavégzés fizikai feltételeit a munkavállaló elvárásaihoz igazíthatják, minden eddiginél nagyobbra értékelik." - mondta Hubert Abt, a New Work vezérigazgatója és alapítója.

A flex irodákhoz hasonló szolgáltatásokat ad, de más koncepción alapul a co-working iroda, amiből számtalan van már Budapesten és több magyar nagyvárosban. Érdekesség, hogy egyszerre találhatunk ilyeneket irodaházakban és belvárosi bérházakban. Újabban egyes bevásárlóközpontokban is megjelentek, a Westendben a járvány előtti idők tértek vissza, megint működik ott ez a terület. Sőt, van már hotelben is működő co-working lehetőség, a fővárosi Meininger hotel nyújtja ezt már évek óta. 

Az irodapiacra szakosodott tanácsadók nem zárják ki, hogy a jövőben a klasszikus irodaházak többségében egyszerre lesz majd jelen a hagyományos irodaterület, a flex iroda és a co-working. Finanszírozási oldalról viszont erős kérdés, hogy mennyire kiszámítható a cash-flow ebben az esetben, emiatt a bankok egyelőre ódzkodnak az ilyen projektek hitelezésétől.

Az új típusú irodahasználat már a Covid előtt is teret nyert nálunk, de a járvány még inkább rávilágított, hogy az új időkhöz új módon kell alkalmazkodni az irodák belső kialakításánál és felszereltségénél is. A különféle rugalmas irodahasználati modellek mindegyike igyekszik figyelni erre. Mivel a videókonferenciák és hanghívások váltak az első számú kommunikációs eszközzé, a megfelelő digitális munkaélmény megteremtése elkerülhetetlenné vált mindenki számára, akárhogyan is dolgozott korábban.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Hatalmas szakadék a hirdetési és a valós árak között – nézd meg, hol buknak a legtöbbet az eladók!
Natív tartalom | 2025. április 1. 19:46
Az ingatlanpiac jelenlegi helyzetét szemlélve gyakran érezhetjük úgy, hogy ellentmondásos információkkal találkozunk. Egyszerre hallhatunk jelentős áremelkedésről, a fizetőképes kereslet csökkenéséről, illetve az elérhető lakásállomány zsugorodásáról. Ezek a látszólag egymással szemben álló trendek nehezítik a tisztánlátást, különösen azok számára, akik éppen most próbálnak tájékozódni a piacon. Ha azonban mélyebbre ásunk, és a hirdetési adatok mögé nézünk, az ellentmondások legalább egy részére racionális magyarázatot kaphatunk.
Ingatlan Eladná a lakást? Erre számíthat
Privátbankár.hu | 2025. április 1. 12:59
Érdekes lett az országos lakáspiac első negyedéves bizonyítványa. A piac élénkülése egyértelmű, a befektetői kereslet intenzitása már csökken, helyüket a saját célra vásárló vevők tölthetik be – derül ki az ingatlan.com márciusi kereslet-kínálati összesítőjéből. Márciusban az eladó lakóingatlanok iránti kereslet 10 százalékkal erősödött, az első negyedévben 7 százalékos volt a növekedés.
Ingatlan Találd meg az ideális irodát pillanatok alatt!
Natív tartalom | 2025. március 11. 14:21
Eleged van az időrabló iroda-keresésből? Felejtsd el a végeláthatatlan böngészést és a felesleges köröket! Ha rád hárult a feladat, hogy új irodát találj a cégnek, akkor most figyelj: megmutatjuk, hogyan spórolhatsz rengeteg időt és energiát, miközben pár kattintással rábukkanhatsz a tökéletes helyre!
Ingatlan Történelmi változások és gigantikus sakkjátszma az ingatlankezelők világában!
Natív tartalom | 2025. március 10. 14:35
A gazdasági megtorpanás természetesen az ingatlanpiacra is jelentős hatást gyakorol, a kereskedelmi ingatlanok tulajdonosai és kezelői új stratégiákat követnek a siker érdekében. Élmény, rugalmasság, digitalizáció és zöld megoldások minden mennyiségben. Magyarországon is izgalmas folyamatok zajlanak, így többek között a 662.500 négyzetméternyi ingatlanportfóliót kezelő CPI Hungary stratégiája, alkalmazkodóképessége és folyamatos innovációi kiváló példa lehet a piaci szereplők számára.
Ingatlan Lakáskiadás 2025-ben: hozd ki ingatlanodból a legtöbbet!
Márkázott tartalom | 2025. március 9. 11:20
Sokan úgy gondolják, hogy a lakáskiadás biztos és stabil jövedelmet jelent, de vajon 2025-ben is így van ez? Az ingatlanpiac folyamatosan változik, így a sikeres bérbeadáshoz érdemes átgondolni a lehetőségeket. Egy jó helyen lévő lakás továbbra is értékes, és ha jól menedzseled a kiadást, stabil bevételt biztosíthat számodra.
Ingatlan Lehullt a lepel: ennyivel többől újította fel az MNB-székházat a Matolcsy-fiú barátja
Privátbankár.hu | 2025. február 26. 08:17
Visszaütött, hogy nem fejeződtek be az eredeti határidőre a munkálatok.
Ingatlan Kegyetlen adatok jöttek a lakásépítésekről – van Magyarországon, ahol 41 százalékkal kevesebb lakás épült
Privátbankár.hu | 2025. február 20. 08:31
A fővárosban és országosan is közel egyharmaddal kevesebb lakás épült tavaly 2023-hoz képest. De vannak ennél is rosszabb számok a KSH jelentésében.
Ingatlan Szomorú számok érkeztek, de már készül a fordulat a magyar építőiparban
Privátbankár.hu | 2025. február 14. 08:50
2024 decemberében az előző év azonos hónapjához képest mindkét építményfőcsoport termelése csökkent: az épületeké 1, az egyéb építményeké 10,2 százalékkal.
Ingatlan Nincs megállás az albérletek drágulásánál?
Privátbankár.hu | 2025. február 12. 11:03
Országosan és Budapesten is közel 2 százalékkal nőttek az átlagos lakbérek januárban a tavaly decemberi szintekhez képest. Éves összevetésben pedig 9,4, illetve 9,5 százalékos emelkedés történt.
Ingatlan Orbán Viktor grúz barátjának azért jut egy Mini-Dubaj
Privátbankár.hu | 2025. február 6. 17:31
Az abu-dzabi székhelyű Eagle Hills Properties LLC ingatlanfejlesztő vállalat nem panaszkodhat megrendeléshiányra.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG