5p

Alig akarnak új beruházást indítani a fejlesztők. A bérleti szerődéseknél nagyon fontos lett az üzemeltetési költség. A bérlők közül sokan még mindig gondolkodnak, hogy mennyi legyen az otthoni és a benti munkavégzés aránya.

Lassan minden irodaházi bérlőt elérnek a magasabb üzemeltetési díjak. Mindegy, hogy valaki épp nem régen újította meg a bérleti szerződését vagy lejáróban van a megállapodása, azzal fog találkozni, hogy az irodaház üzemeltetője áthárítja a neki durván megemelkedett költségeket.

Jövőre adják át az irodáknak és hoteleknek is helyet adó Liberty komplexumot. Fotó: WING
Jövőre adják át az irodáknak és hoteleknek is helyet adó Liberty komplexumot. Fotó: WING

Kérdés, hogy mi lesz a reakciója a cégeknek erre. Vannak olyan hangok, hogy a rezsicsökkentés végével az irodai munkavégzés még azok számára is vonzóbbá válhat, akik eddig folyamatosan otthonról dolgoztak. Az biztosnak tűnik, hogy a következő hónapokban azonban nemcsak a munkavállalók, hanem a munkáltatók is igyekeznek majd csökkenteni az energiafelhasználásukat, így az energiahatékony irodaházak felértékelődnek. A szolgáltatott irodák iránt is várhatóan megnövekszik a kereslet, mivel a bérleti díjba foglalt üzemeltetési költségek révén pénzügyileg stabilabb lehetőséget tudnak nyújtani a bérlőknek – derül ki a New Work elemzéséből.

Az otthoni munkavégzés magasabb energiafogyasztást eredményez, különösen akkor, amikor a home office fűtésére vagy hűtésére van szükség. A közelmúltig a munkavállalók ritkán törődtek a növekvő energiaárakkal, mivel a bérek jellemzően növekedtek, a rezsiszámlák összege pedig nem nagyon változott.

Bárhogyan is alakuljon a közeljövő, az már most érzékelhető, hogy sok vállalkozás vezetője erősen elgondolkodik azon, hogy érdemes-e máshová, alacsonyabb üzemeltetési költséggel működő irodaházba költözni. Természetesen vannak ilyenek szép számmal, sőt, a tervek szerint újakat is átadnak, igaz, nem sokat  a következő 1-2 évben. Érdemes már most lekötni ezeket, a gyakorlat szerint a költözési döntést általában a tényleges költözés előtt egy évvel szokták meghozni, most pedig a bérlők vannak nyeregben.

Épp a napokban adták át a TriGranit új irodaházának, a Millennium Gardensnek az első ütemét a Millenniumi Városközpontban. Az ingatlan 21 600 négyzetméternyi bérterületet kínál. Jól halad az Atenor Baker street fantázianevű építkezése is a Hengermalom útnál és nagy erőkkel folytatódik a Property Market által vitt irodapark a BudaParton. Új beruházások azonban nem indulnak, túl kockázatos mostanában ez részben a kereslet visszaesése, valamint a megdrágult kivitelezési és hitelezési költségek miatt.  

Most az elmúlt évtizedet nézve talán a legnehezebb megbecsülnie egy bérlőnek, hogy pontosan mekkora területre van-lesz szüksége. Többen már most csökkentik a bérelt terület nagyságát, mások pedig arra ösztönözhetik a dolgozókat, hogy csökkentsék saját energiafogyasztásukat. 

Egy másik lehetőség a munkáltatók számára, hogy alkalmazottjaik egy részét vagy egészét szolgáltatott vagy flex irodákba költöztetik. A flex irodákban a hagyományos irodaházakhoz képest rugalmasabbak a bérleti feltételek, a közüzemi költségeket a bérleti díj tartalmazza (ellentétben a hagyományos irodaházakkal). Még ha a flex irodák üzemeltetői kénytelenek is emelni a díjaikat, hogy megbirkózzanak az emelkedő energiaárakkal, az ezeket választó bérlők nagyobb biztonsággal tervezhetnek előre – véli több szakértő.

A budapesti irodapiac egyik nagy híre volt a héten, hogy az Immofinanz eladta a hat épületből álló, mintegy 124 ezer négyzetméternyi bérterületű irodaportfólióját az S IMMO cégnek. Az osztrák eladó továbbra is jónak tartja az első osztályú irodaházak piacát nálunk, de inkább a térség kiskereskedelmi és irodai ingatlanjaiból szeretne válogatni. Van eladó jó pár a környező országban, különösen a kereskedelmi parkok lehetnek érdekesek, mert a válságos időkben is kiváló hozammal működtek.

A bérlők ugyan nem látnak belőle semmit, de az irodaházak üzemeltetője sokat tehet a folyamatos működésért. Még a fűtési szezon előtt ellenőrizni kell a teljes fűtési rendszert. Fontos a biztonsági szempontok szem előtt tartása mellett elvégezni a kazánok, gázégők ellenőrzését, a hálózat, a hőleadók átvizsgálását, a szelepek átmozgatását és az esetleges szűrőcseréket – emlékeztetett az ICON Real Estate. 

A cég felhívta a figyelmet, hogy az ablakok, ajtók esetében is fontos az időszakos karbantartás, ellenőrzés. Lényeges a zárszerkezetek, a szigetelések ellenőrzése, szükség szerinti javítása. A megfelelő izoláció sokat javíthat a fűtés hatékonyságán és ezáltal jelentős mértékű megtakarítást eredményezhet a költségekben. 

A téli időszakban már jelentősen ronthatja a komfortérzetet egy beázás, amelyet okozhat egy eltömődött eresz vagy egy sérült tetőelem, érdemes ezek karbantartását, javítását még az ősz elején elvégezni. Hasonlóképpen fontos a szigetelés esetleges sérüléseivel, hibáival idejekorán foglalkozni. 

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Fontos változások jöhetnek az Otthon Start feltételeiben
Privátbankár.hu | 2025. október 7. 06:58
Több ponton is könnyítéseket tartalmaz az új tervezet.
Ingatlan Félünk és szorongunk, mégis saját ingatlant akarunk
Imre Lőrinc | 2025. október 6. 12:36
Az ingatlan- és hitelpiaci döntéseket Magyarországon bizonytalanság, félelem és szorongás övezi. Szinte alig vannak olyanok, akik nem számítanak nehézségekre ingatlanvásárlás vagy -eladás során, különösen az első lakást vásárlók között – derül ki a Duna House Reprezentatív ingatlan- és hitelpiaci kutatásából.
Ingatlan Csak erre vártak az eladók: berobbantotta a kínálatot az Otthon Start
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 23. 07:57
Országosan húsz százalékkal több lakóingatlan-hirdetést adtak fel szeptember első három hetében.
Ingatlan Münchenben is bemutatkozik a debreceni BMW-gyár
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 22. 07:28
Átfogó gazdasági vízióval érkezik Magyarország a világ egyik legnagyobb ingatlanos kiállítására.
Ingatlan Felsővezetők, vállalkozók repülnek rá az Otthon Startra
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 19. 06:33
Megmozgatja a társadalmat a kormány kedvezményes hitelprogramjra, de nem éppen a pályakezdő fiatalok terveznek leginkább az Otthon Starttal a GKI friss kutatása szerint.
Ingatlan Nem áll az alku: erre is rányomja a bélyeget az Otthon Start
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 18. 15:44
Szűkülhet az alku mértéke a következő hónapokban.
Ingatlan Több mint 21 százalékkal nőttek a budapesti lakásárak egy év alatt
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 15. 10:16
Egyre több fővárosi kerületben válik megszokottá a 1,5 millió forintos négyzetméterár, ami az Otthon Start felső korlátja. 
Ingatlan Budapesten tarol az Otthon Start, Borsodban kevésbé
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 15. 09:01
A Google Trends alapján a fővárosban a legnagyobb az érdeklődés az új lakáshitel iránt, és az is kiderült, melyik megyékben kerestek rá a legkevesebben.
Ingatlan Otthon Start: a szakértők se tudják, mi történik?
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 4. 11:24
Normalizálódik a piac vagy éppenséggel még jobban elszállhatnak az árak? A szakértők sem értenek egyet – az árak mindenesetre kilőttek.
Ingatlan Százezrek telefonálnak az ingatlanhirdetések láttán
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 1. 09:36
Utoljára 2021 tavaszán telefonáltak annyian eladó ingatlanok után érdeklődve, mint augusztusban. Több az új hirdetés, mégis kevesebb eladó lakás maradt a hónap végére: a kereslet felszívta a kínálatbővülést.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG