7p

125 éve mérjük az időjárást. Az év első kilenc hónapjában még soha nem hullott olyan kevés csapadék Magyarországon, mint 2026-ban.
Van vízstratégiánk a következő évtizedekre?

Ne csak olvasson a problémáról – legyen ott, ahol a megoldásokról beszélünk!

Klasszis Fenntarthatóság 2026 Konferencia
2026. november 5.

Jelentkezzen most >>

Terry Ball különös és egyre hírhedtebb „csigafarm-birodalmat” épített ki az angol fővárosban, amely cinikus módon aknázza ki a brit üzleti ingatlanok rendszerébe ágyazott adózási kiskapukat.

A 79 éves Terry Ball, egykor cipőkereskedő, ma pedig önjelölt adókerülési stratéga olyan hálózatot működtet, amely üres irodaházakat alakít át – legalábbis papíron – mezőgazdasági vállalkozásokká, így mentesítve a tulajdonosokat a jelentős üzleti ingatlanadók megfizetése alól.

A The Guardian készített riportot az adóügyi „okosság” létrehozójával, amely egyszerre portré és rendszerkritika: egy különc vállalkozó történetén keresztül mutatja be, milyen könnyen válnak nevetségessé és kijátszhatóvá a törvények, ha kiskapukat hagynak és gyenge az ellenőrzés.

A csiga ínyenc falat, vannak akik nagyon kedvelik
A csiga ínyenc falat, vannak akik nagyon kedvelik
Fotó: Wikipédia/Restaurante Granero - https://www.flickr.com/photos/131983688@N04/21346727783/

Adóteher

Egy Gordon Brown miniszterelnök által még 2008-ban bevezetett szabálymódosítás értelmében ha egy kereskedelmi épületnek nincs bérlője, akkor a bérbeadónak kell megfizetnie a teljes ingatlanadót.

Ez azt jelenti, hogy egy üres irodával vagy üzlettel rendelkező bérbeadó egy nagyvárosban gyorsan évi több százezer fontot fizethet üzleti adó formájában annak ellenére, hogy nincs jövedelme. Az egyik megoldás az, hogy a bérbeadó olcsón kiadja az irodát egy valódi bérlőnek, aki fizeti az ingatlanadót. A másik az, hogy talál valakit, aki zsebbe fizetett díjazás ellenében vállalja a bérleti szerződés aláírását és az adók megfizetéséért való jogi felelősséget.

Halgazdaság

Ez lehet egy külföldi diák, aki nagy adótartozást tud felhalmozni, mert később elhagyja az országot. Vagy lehet valaki, aki olyan vállalkozást vezet, amely teljes mértékben mentesül az üzleti adók megfizetése alól, például mezőgazdasági vállalkozása van. Ez a kategória – jegyezte meg Ball – magában foglalja a halgazdaságokat is, amit a 2010-es években fedezett fel, amikor egyszer hajnali két órakor adózási útmutatókat olvasott.

A probléma az, hogy egy halgazdaság működtetése egy londoni belvárosi irodaházban igen bonyolult.

Az adóhatósági útmutató apró betűs részében azonban Ball észrevette, hogy a törvénnyel kapcsolatban további pontosítás történt. Az 1980-as évek végén egy miniszter azt állította a parlamentben, hogy a halgazdaság jogi meghatározása magában foglalja „puhatestűek” tenyésztését is, és ez a szabály pedig az osztrigákra is vonatkozik. A miniszter megerősítette, hogy mivel a szárazföldi csigák is puhatestűek, minden olyan vállalkozás, amely emberi fogyasztásra szánt csigákat tenyészt, jogilag halgazdaságnak minősül – és potenciálisan mentesül az üzleti adók alól.

A kagyló is puhatestű, jogilag ez is lehet hal
A kagyló is puhatestű, jogilag ez is lehet hal
Fotó: Wikipédia/ Thomas Schoch www.retas.de

Csigák az adóelkerüléshez

Ball módszerének lényege egy jogtechnikai megoldás: üres irodaházakat bérel a tulajdonosok nevében, majd olyan cégeket jegyez be, amelyek papíron csigatenyésztéssel foglalkoznak. A valóságban a vállalkozásoknak nincs tényleges árbevételük és működő üzleti modelljük: a csigák pusztán kellékek, amelyek jogi alapot teremtenek az adómentességi igényekhez.

Az „okos” vállalkozások londoni helyszínein az érintett irodaházak több szintjén zsákokba, ládákba vagy rekeszekbe zsúfolt csigák sorakoznak, másutt ezer számra fagyasztókban úgynevezett hibernációs állapotban várnak sorsukra. Bár Ball honlapja csigahúst is kínál, a riport semmiféle jelét nem találta annak, hogy a vállalkozás komoly élelmiszeripari tevékenységet folytatna. A csigafarmok inkább kelléktárak, amelyek a törvényi definíció minimális teljesítésével igyekeznek igazolni az adómentességet. A helyszíni hatósági razziák során az önkormányzati tisztviselők gyakran csak néhány zsák csigát és papírokat találnak: minden arra utal, hogy a konstrukció elsődleges célja nem más, mint az ingatlanadó kikerülése.

Vitás ügyek, személyes bosszú

A riport rámutat: a londoni Westminster kerület több száz ezer font bevételtől esett el a Ball-féle cégek miatt. Az önkormányzat több társaságot felszámolt, de a szabályok, valamint a cégek vagyon- és tevékenységmentes struktúrája miatt a tartozások behajtása szinte lehetetlen. A tulajdonosok a konstrukció előnyeit élvezik, míg a tényleges felelősséget a rövid életű vállalatokra tolják át.

Amikor az önkormányzatoknak végül sikerül felszámolniuk ezeket a csalárd cégeket, Ball egyszerűen újakat hoz létre, minimális költséggel és valódi felelősségvállalás nélkül.

Ball motivációját az állammal szembeni csalásra részben életútja is magyarázhatja. A Manchestertől északra fekvő Blackburn városában szegénységben felnövő fiúból cipőkereskedő lett, majd az olasz import révén – saját elmondása szerint – kapcsolatba került a nápolyi Camorrával, amelynek embereivel üzletelt. Ezek az alvilághoz kapcsolódó tapasztalatok, majd későbbi vállalkozásainak csődjei és korábbi cégvezetői eltiltása is hozzájárultak ahhoz a mentalitáshoz, amelyben Ball úgy érzi: az állam ellene van, így jogosnak tartja a visszavágást. A csigafarm-konstrukciót ennek a személyes bosszúhadjáratnak a részének tekinti.

„Jövő hónapban leszek 80 éves, és semmi szarság sincs a nevemen. Mit fognak csinálni?” – mondja Ball kuncogva, amikor arról kérdezik, hogy aggódik-e a büntetőeljárás miatt. „Semmit sem lehet elvenni a semmiből. Az emberek kínzását pedig már abbahagyták.”

Vajon meddig jut el?
Vajon meddig jut el?
Fotó: Wikipédia/Waugsberg

Út a „jótékonyság” felé

Ball a riport szerint már tovább is lépett: új projektje „jótékonysági boltokat” hozna létre üres irodaházakban. A módszer a jótékonysági szervezeteknek járó adókedvezményeket használná ki, ehhez csak akár egyetlen napos, jelképes árusítással.

A jótékonysági tevékenység alibijének igazolására létrehozott „boltokat” teletömte silány, importált játékokkal és csecsebecsékkel, amelyek mind azt a célt szolgálják, hogy papíron igazolják az újabb adómentességi konstrukció létjogosultságát, és  ezzel adómegtakarítást hozzanak létre az üres irodák tulajdonosai számára.

Bár a riport nem foglalkozik vele, azért az éremnek két oldala van. Az adóügyi „okosság” nem működhetne megrendelők nélkül. A csigafarm-megoldás működésképtelen lenne, ha nem találkozna az ingatlantulajdonosok adómegtakarítási igényével, amely lehet, hogy nem illegális, de mindenesetre a közteherviselés alóli kibúvást testesíti meg. A szabályozók sem lehetnek mentesek a kritikától, a helyzet felveti az adózási rendszer ésszerűségének, gyakorlatiasságának és nem utolsó sorban társadalmi igazságosságának kérdését is.

Az „okos” megoldások rendszerhibát jeleznek

A Guardian riportja egyszerre szórakoztató és nyugtalanító. Ball története abszurd példája annak, hogyan lehet jogszabályi réseket extrém módon kihasználni, miközben a rendszer gyenge pontjai világosan kirajzolódnak: az önkormányzatok kapacitás- és eszközhiányosak, a törvények pedig túl tág teret engednek a kreatív – vagy cinikus – értelmezésnek.

A csigafarmok nem csupán groteszk jelenségek, hanem tünetei annak a szélesebb problémának, amelyben a közteherviselés alól való kibújás sokkal egyszerűbb, mint amilyennek a törvényhozók valaha is el tudták azt képzelni. Ball vállalkozásai ezért nem csupán egy különc ember extravagáns ötletei: rendszerhibákat lepleznek le, és sürgető kérdéseket vetnek fel a brit adópolitika jövőjével kapcsolatban.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Damoklész kardja lebeg a lakásvásárlók feje felett
Vámosi Ágoston | 2026. október 22. 18:51
Wekerle Plusz néven szigorúbb feltételekkel indít új lakáshitel-programot a kormány január 1-jétől, de az Otthon Start kivezetésének időpontját még nem árulták el. Az új hitelből használt lakást vásárlók akár 16,6 millió forinttal többet fizethetnek vissza az Otthon Starthoz képest, ezért a bankfiókok még idén rohamos igénylésre készülhetnek. Az új lakások vásárlói a Wekerle Plusznál is fix 3 százalékos kamattal számolhatnak: az Mfor azt is megnézte, melyik városokban, kerületekben pöröghet fel a piac a különbség hatására.
Ingatlan A budai Várban teljesen betilthatják az Airbnb-t
Privátbankár.hu | 2026. október 22. 15:44
Szigorodhat a rövid távú lakáskiadás szabályozása az I. kerületben, a budai Várban teljes tiltás jöhet – közölte a Budavári Önkormányzat csütörtökön a Facebook-oldalán.
Ingatlan Sokmilliót spórolhat a Wekerle Plusszal, aki ezt választja a piaci hitelek helyett?
Privátbankár.hu | 2026. október 21. 13:43
Bár használt lakásra 5 százalékos kamattal jön a 2027-től induló Wekerle Plusz hitel, aki jogosult rá, még így is sokkal jobban jár, mintha piaci kamatozású lakáshitelt venne fel – derül ki a BiztosDöntés.hu új Wekerle Plusz kalkulátorának összehasonlításából.
Ingatlan Az Otthon Start helybe lépő Wekerle Pluszt értékelte Duna House
Privátbankár.hu | 2026. október 19. 19:27
Az ingatlanközvetítő pozitív és negatív hatásokat is jósol az intézkedés nyomán.
Ingatlan Már Csepelen is 65-66 millió forintot kérnek egy felújított panellakásért
Vámosi Ágoston | 2026. október 19. 12:54
Hiába nincsenek eladó új építésű lakások Csepelen, Budapest legolcsóbb kerületében is egymillió forint fölé emelkedett az átlagos négyzetméterár az ingatlanpiacon. A fővárost összességében stagnálás jellemzi idén, fordulatot az hozhatna, ha az Otthon Startra jogosultak körét szűkítené a kormány.
Ingatlan Mi történik a lakáspiacon? Magyarországon estek a legnagyobbat az árak Európában
Privátbankár.hu | 2026. október 15. 14:54
Az elmúlt hónapokban érezhetően lassult a magyar lakáspiac, ezt támasztják alá a KSH Eurostatnak közölt friss adatai is. A statisztikai hivatal szerint ugyanis a második negyedévben 1,4 százalékkal visszaestek a magyar lakásárak, ezt megelőzően utoljára három és fél éve, 2022 negyedik negyedévében volt példa arra, hogy az előző három hónaphoz képest csökkentek az árak.
Ingatlan Elfordultak a befektetők a piactól, sokkal kevesebb a kiadó lakás
Privátbankár.hu | 2026. október 12. 13:36
Egy hónap alatt 8,7 százalékkal esett vissza a kiadó lakások száma a megyei jogú városokban. Debrecen maradt a legdrágább, pedig tavaly október óta 10 ezer forinttal csökkent az átlagos bérleti díj.
Ingatlan 2024 óta nem láttunk ilyet az ingatlanpiacon
Privátbankár.hu | 2026. október 6. 15:59
Megállt a lakásárak emelkedése szeptemberben az ingatlan.com lakásárindexe szerint, országos szinten stagnálás követte az augusztusi 0,4 százalékos havi drágulást, a fővárosban pedig az előző havi 0,7 százalékos csökkenés után további 0,2 százalékkal mérséklődtek az árak.
Ingatlan Elmaradt az őszi roham a lakáspiacon, de az árak miatt örülhetünk
Privátbankár.hu | 2026. október 1. 11:37
Szeptemberben az eladók jóval nagyobb lendülettel kezdték az őszt, mint a vevők. A hónap végén emiatt már közel 150 ezer eladó lakás és ház szerepelt az ingatlan.com kínálatában, ami 11 százalékkal több, mint tavaly ilyenkor.
Ingatlan Elrendelte a bíróság a Bayer Construct csődeljárását
Privátbankár.hu | 2026. szeptember 25. 08:26
Hivatalosan is megkezdődött a Bayer Construct Zrt. csődeljárása, miután a Fővárosi Törvényszék elrendelte az eljárást – adta hírül az MTI. A társaságot hat hónapig fizetési moratórium illeti meg egyes vele szemben fennálló pénzkövetelések teljesítésére, a bíróság pedig vagyonfelügyelőt is kirendelt.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG