7p

Terry Ball különös és egyre hírhedtebb „csigafarm-birodalmat” épített ki az angol fővárosban, amely cinikus módon aknázza ki a brit üzleti ingatlanok rendszerébe ágyazott adózási kiskapukat.

A 79 éves Terry Ball, egykor cipőkereskedő, ma pedig önjelölt adókerülési stratéga olyan hálózatot működtet, amely üres irodaházakat alakít át – legalábbis papíron – mezőgazdasági vállalkozásokká, így mentesítve a tulajdonosokat a jelentős üzleti ingatlanadók megfizetése alól.

A The Guardian készített riportot az adóügyi „okosság” létrehozójával, amely egyszerre portré és rendszerkritika: egy különc vállalkozó történetén keresztül mutatja be, milyen könnyen válnak nevetségessé és kijátszhatóvá a törvények, ha kiskapukat hagynak és gyenge az ellenőrzés.

A csiga ínyenc falat, vannak akik nagyon kedvelik
A csiga ínyenc falat, vannak akik nagyon kedvelik
Fotó: Wikipédia/Restaurante Granero - https://www.flickr.com/photos/131983688@N04/21346727783/

Adóteher

Egy Gordon Brown miniszterelnök által még 2008-ban bevezetett szabálymódosítás értelmében ha egy kereskedelmi épületnek nincs bérlője, akkor a bérbeadónak kell megfizetnie a teljes ingatlanadót.

Ez azt jelenti, hogy egy üres irodával vagy üzlettel rendelkező bérbeadó egy nagyvárosban gyorsan évi több százezer fontot fizethet üzleti adó formájában annak ellenére, hogy nincs jövedelme. Az egyik megoldás az, hogy a bérbeadó olcsón kiadja az irodát egy valódi bérlőnek, aki fizeti az ingatlanadót. A másik az, hogy talál valakit, aki zsebbe fizetett díjazás ellenében vállalja a bérleti szerződés aláírását és az adók megfizetéséért való jogi felelősséget.

Halgazdaság

Ez lehet egy külföldi diák, aki nagy adótartozást tud felhalmozni, mert később elhagyja az országot. Vagy lehet valaki, aki olyan vállalkozást vezet, amely teljes mértékben mentesül az üzleti adók megfizetése alól, például mezőgazdasági vállalkozása van. Ez a kategória – jegyezte meg Ball – magában foglalja a halgazdaságokat is, amit a 2010-es években fedezett fel, amikor egyszer hajnali két órakor adózási útmutatókat olvasott.

A probléma az, hogy egy halgazdaság működtetése egy londoni belvárosi irodaházban igen bonyolult.

Az adóhatósági útmutató apró betűs részében azonban Ball észrevette, hogy a törvénnyel kapcsolatban további pontosítás történt. Az 1980-as évek végén egy miniszter azt állította a parlamentben, hogy a halgazdaság jogi meghatározása magában foglalja „puhatestűek” tenyésztését is, és ez a szabály pedig az osztrigákra is vonatkozik. A miniszter megerősítette, hogy mivel a szárazföldi csigák is puhatestűek, minden olyan vállalkozás, amely emberi fogyasztásra szánt csigákat tenyészt, jogilag halgazdaságnak minősül – és potenciálisan mentesül az üzleti adók alól.

A kagyló is puhatestű, jogilag ez is lehet hal
A kagyló is puhatestű, jogilag ez is lehet hal
Fotó: Wikipédia/ Thomas Schoch www.retas.de

Csigák az adóelkerüléshez

Ball módszerének lényege egy jogtechnikai megoldás: üres irodaházakat bérel a tulajdonosok nevében, majd olyan cégeket jegyez be, amelyek papíron csigatenyésztéssel foglalkoznak. A valóságban a vállalkozásoknak nincs tényleges árbevételük és működő üzleti modelljük: a csigák pusztán kellékek, amelyek jogi alapot teremtenek az adómentességi igényekhez.

Az „okos” vállalkozások londoni helyszínein az érintett irodaházak több szintjén zsákokba, ládákba vagy rekeszekbe zsúfolt csigák sorakoznak, másutt ezer számra fagyasztókban úgynevezett hibernációs állapotban várnak sorsukra. Bár Ball honlapja csigahúst is kínál, a riport semmiféle jelét nem találta annak, hogy a vállalkozás komoly élelmiszeripari tevékenységet folytatna. A csigafarmok inkább kelléktárak, amelyek a törvényi definíció minimális teljesítésével igyekeznek igazolni az adómentességet. A helyszíni hatósági razziák során az önkormányzati tisztviselők gyakran csak néhány zsák csigát és papírokat találnak: minden arra utal, hogy a konstrukció elsődleges célja nem más, mint az ingatlanadó kikerülése.

Vitás ügyek, személyes bosszú

A riport rámutat: a londoni Westminster kerület több száz ezer font bevételtől esett el a Ball-féle cégek miatt. Az önkormányzat több társaságot felszámolt, de a szabályok, valamint a cégek vagyon- és tevékenységmentes struktúrája miatt a tartozások behajtása szinte lehetetlen. A tulajdonosok a konstrukció előnyeit élvezik, míg a tényleges felelősséget a rövid életű vállalatokra tolják át.

Amikor az önkormányzatoknak végül sikerül felszámolniuk ezeket a csalárd cégeket, Ball egyszerűen újakat hoz létre, minimális költséggel és valódi felelősségvállalás nélkül.

Ball motivációját az állammal szembeni csalásra részben életútja is magyarázhatja. A Manchestertől északra fekvő Blackburn városában szegénységben felnövő fiúból cipőkereskedő lett, majd az olasz import révén – saját elmondása szerint – kapcsolatba került a nápolyi Camorrával, amelynek embereivel üzletelt. Ezek az alvilághoz kapcsolódó tapasztalatok, majd későbbi vállalkozásainak csődjei és korábbi cégvezetői eltiltása is hozzájárultak ahhoz a mentalitáshoz, amelyben Ball úgy érzi: az állam ellene van, így jogosnak tartja a visszavágást. A csigafarm-konstrukciót ennek a személyes bosszúhadjáratnak a részének tekinti.

„Jövő hónapban leszek 80 éves, és semmi szarság sincs a nevemen. Mit fognak csinálni?” – mondja Ball kuncogva, amikor arról kérdezik, hogy aggódik-e a büntetőeljárás miatt. „Semmit sem lehet elvenni a semmiből. Az emberek kínzását pedig már abbahagyták.”

Vajon meddig jut el?
Vajon meddig jut el?
Fotó: Wikipédia/Waugsberg

Út a „jótékonyság” felé

Ball a riport szerint már tovább is lépett: új projektje „jótékonysági boltokat” hozna létre üres irodaházakban. A módszer a jótékonysági szervezeteknek járó adókedvezményeket használná ki, ehhez csak akár egyetlen napos, jelképes árusítással.

A jótékonysági tevékenység alibijének igazolására létrehozott „boltokat” teletömte silány, importált játékokkal és csecsebecsékkel, amelyek mind azt a célt szolgálják, hogy papíron igazolják az újabb adómentességi konstrukció létjogosultságát, és  ezzel adómegtakarítást hozzanak létre az üres irodák tulajdonosai számára.

Bár a riport nem foglalkozik vele, azért az éremnek két oldala van. Az adóügyi „okosság” nem működhetne megrendelők nélkül. A csigafarm-megoldás működésképtelen lenne, ha nem találkozna az ingatlantulajdonosok adómegtakarítási igényével, amely lehet, hogy nem illegális, de mindenesetre a közteherviselés alóli kibúvást testesíti meg. A szabályozók sem lehetnek mentesek a kritikától, a helyzet felveti az adózási rendszer ésszerűségének, gyakorlatiasságának és nem utolsó sorban társadalmi igazságosságának kérdését is.

Az „okos” megoldások rendszerhibát jeleznek

A Guardian riportja egyszerre szórakoztató és nyugtalanító. Ball története abszurd példája annak, hogyan lehet jogszabályi réseket extrém módon kihasználni, miközben a rendszer gyenge pontjai világosan kirajzolódnak: az önkormányzatok kapacitás- és eszközhiányosak, a törvények pedig túl tág teret engednek a kreatív – vagy cinikus – értelmezésnek.

A csigafarmok nem csupán groteszk jelenségek, hanem tünetei annak a szélesebb problémának, amelyben a közteherviselés alól való kibújás sokkal egyszerűbb, mint amilyennek a törvényhozók valaha is el tudták azt képzelni. Ball vállalkozásai ezért nem csupán egy különc ember extravagáns ötletei: rendszerhibákat lepleznek le, és sürgető kérdéseket vetnek fel a brit adópolitika jövőjével kapcsolatban.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Véget érhet a babaváró hitelek évek óta tartó visszaesése
Privátbankár.hu | 2026. november 13. 09:43
Hosszú évek után ismét növekedhet a babaváró hitelek piaca Magyarországon, elsősorban az Otthon Start iránti jelentős érdeklődésnek köszönhetően. A BiztosDöntés.hu elemzése szerint az év első kilenc hónapjában 164 milliárd forint értékben kötöttek új babaváró hitelszerződéseket, ami alig marad el a tavalyi időszak eredményétől. A bankok eközben akár több százezer forintos jóváírásokkal próbálják magukhoz csábítani az ügyfeleket.
Ingatlan Nem támogatott hitelnek való vidék
Privátbankár.hu | 2026. november 9. 07:23
Már az Otthon Start megszüntetésének bejelentése előtt elkezdett csökkenni a támogatott kölcsönök óriási túlsúlya az új lakáshitelekben. A héten záruló igénylési lehetőséggel élők rohama még ad egy utolsó nagy lökést a bő egy évet élt kölcsönnek, de a helyébe lépő Wekerle Plusztól hasonló népszerűség már nem várható. 
Ingatlan Több lakás épül, de egyre kevesebb helyen
Privátbankár.hu | 2026. november 4. 11:48
Az idei első háromnegyedévben 9803 új lakás épült, 31%-kal több, mint egy évvel korábban. A kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma 22 331 volt, 12%-kal több, mint 2025 azonos időszakában.
Ingatlan Határvonalhoz ért és óriásit moccant az ingatlanpiac
Privátbankár.hu | 2026. november 2. 19:20
A múlt hónapban megugrott a forgalom az ingatlanpiacon az Otthon Start kivezetése miatt: októberben 11 277 lakóingatlan cserélt gazdát, ami 20,2 százalékkal magasabb, mint szeptemberben, de 2,1 százalékkal marad el az előző év azonos időszakától – közölte saját adatain alapuló becslése szerint a Duna House hétfőn az MTI-vel.
Ingatlan Az Otthon Start lezárása felpörgette a lakáspiaci keresletet
Privátbankár.hu | 2026. november 2. 11:03
Jelentősen megugrott a lakásvásárlási érdeklődés az Otthon Start program utolsó hetében. Az ingatlan.com adatai szerint október 26. és 30. között mintegy 250 ezer telefonos érdeklődés érkezett az eladó lakásokra és házakra, ami napi átlagban 38 százalékkal haladta meg a szeptemberi munkanapok szintjét. A hirdetési portál szerint a kedvezményes hitelprogram megszűnése érezhetően felpörgette a keresletet.
Ingatlan Lehet még feljebb minden idők legsikeresebb támogatott lakáshitele után?
Privátbankár.hu | 2026. október 29. 11:33
A november 15-én záruló Otthon Start teljes hitelösszege az addig még megkötött szerződésekkel együtt megközelítheti a 2500 milliárd forintot. A BiztosDöntés.hu szerint ez alapján minden idők legkeresettebb támogatott lakáshiteleként adja át a helyét a Wekerle Plusznak, amelyből aligha fogy majd ennyi ilyen rövid idő alatt.
Ingatlan Megszólalt az Erste, a jövő héten fogadhatják be az első kérelmeket a Wekerle Plusz keretében
Privátbankár.hu | 2026. október 29. 09:00
Mától tudnak előregisztrálni az ügyfelek a Wekerle Plusz Lakáshitelre az Ersténél. A bank közleményében azt írta, hogy a lehető leggyorsabban felkészülnek az új lakáshitel-konstrukció bevezetésére és a tervek szerint a jövő héten megkezdődhet a hitelkérelmek befogadása is. Hozzáteszik, hogy a záruló Otthon Start Lakáshitellel kapcsolatban az ilyenkor szokásos felfokozott igénylési hullám várható a következő napokban, amire felkészültek.
Ingatlan Otthon Start: Magyar Péter új bejelentést tett
Privátbankár.hu | 2026. október 27. 17:11
A folyamatban lévő vásárlók lezárhatók, kaptak néhány extra napot az igénylők.
Ingatlan Nem vár tovább a kormány: október 28-tól indul a Wekerle Plusz hitelprogram
Privátbankár.hu | 2026. október 27. 12:26
Lazítanak a hitelprogram életkori feltételein, a korábbi 41 év helyett 45 év lesz a felső korhatár. A lakástakarékok állami támogatása a tervezett ütemben, januárban indul.
Ingatlan Október 31. után új korszak kezdődik a társasházak kezelésében
Privátbankár.hu | 2026. október 26. 14:09
Egy harminclakásos budapesti társasház lakásainak együttes értéke ma már meghaladhatja a 2,5 milliárd forintot. Miközben azonban a lakások ára folyamatosan a figyelem középpontjában áll, arról jóval kevesebb szó esik, hogyan gazdálkodnak ezzel a hatalmas vagyonnal. Az október 31-i társasházi tisztségviselői nyilvántartási határidő fontos lépés lehet az átláthatóság felé. Szilber Szilvia társasházszakértő szerint a szakmának ennél jóval nagyobb változásra van szüksége: a hagyományos reaktív közös képviseleti működés helyét a hosszú távon tervezhető, ellenőrizhető és mérhető épületüzemeltetésnek kell átvennie.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG