4p

Meg is lett a következménye, nagyon felszökött a kihasználatlanság. Főleg Budapest környékén zajlanak nagyobb beruházások, de feljövőben van Debrecen, Kecskemét és Miskolc is.

A piaci szereplők mindig szorosan követik, hogy az egyes negyedévek után milyen számokkal jön elő a legnagyobb hazai és nemzetközi ingatlan tanácsadókat tömörítő Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF). A harmadik negyedévre vonatkozó információkat most adták ki és elég drámai adatokról szólnak.  

Nem minden munkát tudnak elvégezni a robotok . Hiány van a képzett raktárosokból. Fotó: :Prologis
Nem minden munkát tudnak elvégezni a robotok . Hiány van a képzett raktárosokból. Fotó: :Prologis

A harmadik negyedév végén a teljes országos modern ipari/logisztikai állomány 5 047 330 négyzetmétert tett ki. Ebből a fővárosban és környékén található 3 447 460 négyzetméter, míg a regionális hazai állomány 1 599 870 négyzetméter volt. Ebben az időszakban öt épülettel, összesen 140 730 négyzetméterrel bővült a spekulatív állomány a fővárosban, a regionális piacokon szintén öt új átadást rögzítettek, ami 92 610 négyzetméter volt. Az előbbi esetében a legnagyobb új épület a HelloParks Páty PT1 épülete volt (57 760 négyzetméter), míg vidéken a legnagyobb átadás a VGPark Beta A épülete (38 000 négyzetméter) volt Győrben.

A kihasználatlansági ráta 2023 harmadik negyedévének végén Budapest esetében 10 százalékon állt, ami 140 bázisponttal magasabb az előző negyedévben regisztrált adatnál, illetve nem kevesebb mint 510 bázisponttal haladja meg az egy évvel korábban mért értéket. A negyedév végén összesen 345 870 négyzetméter ipari-logisztikai terület állt üresen. A regionális hazai spekulatív ingatlan állományban 89 570 négyzetméter üres terület található, ami 5,6 százalékos kihasználatlanságnak felel meg. Az országos kihasználatlansági mutató jelenleg 8,6 százalék és már több negyedéve emelkedik - erősítették meg lapunknak a minap egy országos konferencián.

A harmadik negyedévben a teljes bérlői kereslet a fővárosban és környékén 85 160 négyzetmétert tett ki, ez 56 százalékos csökkenés az előző év azonos időszakában regisztrált volumenhez képest. 2023 első három negyedévében a teljes kereslet elérte a 316 950 négyzetmétert, ez 32 százalékos zuhanás az előző év azonos időszakához képest. A szerződéshosszabbítások nélküli nettó kereslet 35 740 négyzetméter volt. Eddigi egész éves viszonylatban a hosszabbítások nélküli teljes kereslet 174 120 négyzetmétert ért el, ami az előző év azonos időszakához képest nagy, 49 százalékos csökkenés.

Főleg hosszabbítanak

A harmadik negyedév legnagyobb szerződése országos szinten egy előbérleti szerződés 19 000 négyzetméterre a VGP Park Győr Beta C épületében, míg a Budapest és környéki piacon a legnagyobb  szerződés egy hosszabbítás volt 15 510 négyzetméterre a CTPark Budapest East ULL7-es csarnokára vonatkozóan. A fővárosban és környékén bérleti a szerződések legnagyobb részét a hosszabbítások tették ki 58 százalékkal, a hosszabbítások után a második legnagyobb részesedést az új bérleti szerződések érték el 32 százalékkal, majd a bővülések következtek 9 százalékkal, az előbérleti szerződések 1 százalékkal voltak jelen a piacon.

2023 harmadik negyedévében a Budapest és környéki piacon a BRF összesen 21 bérleti szerződést rögzítettek, 4 060 négyzetméteres átlagos tranzakciómérettel. A tranzakciók közül kettő mérete meghaladta a 10 000 négyzetmétert. A szerződések túlnyomó része továbbra is ’big-box’ logisztikai parkokban köttetett, míg a városi-logisztikai állomány esetében kilenc megállapodás történt, azok átlagos mérete 2 580 négyzetméter volt. A nettó felszívás a fővárosban és környékén 78 590 négyzetmétert tett ki. 

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Fontos változások jöhetnek az Otthon Start feltételeiben
Privátbankár.hu | 2025. október 7. 06:58
Több ponton is könnyítéseket tartalmaz az új tervezet.
Ingatlan Félünk és szorongunk, mégis saját ingatlant akarunk
Imre Lőrinc | 2025. október 6. 12:36
Az ingatlan- és hitelpiaci döntéseket Magyarországon bizonytalanság, félelem és szorongás övezi. Szinte alig vannak olyanok, akik nem számítanak nehézségekre ingatlanvásárlás vagy -eladás során, különösen az első lakást vásárlók között – derül ki a Duna House Reprezentatív ingatlan- és hitelpiaci kutatásából.
Ingatlan Csak erre vártak az eladók: berobbantotta a kínálatot az Otthon Start
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 23. 07:57
Országosan húsz százalékkal több lakóingatlan-hirdetést adtak fel szeptember első három hetében.
Ingatlan Münchenben is bemutatkozik a debreceni BMW-gyár
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 22. 07:28
Átfogó gazdasági vízióval érkezik Magyarország a világ egyik legnagyobb ingatlanos kiállítására.
Ingatlan Felsővezetők, vállalkozók repülnek rá az Otthon Startra
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 19. 06:33
Megmozgatja a társadalmat a kormány kedvezményes hitelprogramjra, de nem éppen a pályakezdő fiatalok terveznek leginkább az Otthon Starttal a GKI friss kutatása szerint.
Ingatlan Nem áll az alku: erre is rányomja a bélyeget az Otthon Start
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 18. 15:44
Szűkülhet az alku mértéke a következő hónapokban.
Ingatlan Több mint 21 százalékkal nőttek a budapesti lakásárak egy év alatt
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 15. 10:16
Egyre több fővárosi kerületben válik megszokottá a 1,5 millió forintos négyzetméterár, ami az Otthon Start felső korlátja. 
Ingatlan Budapesten tarol az Otthon Start, Borsodban kevésbé
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 15. 09:01
A Google Trends alapján a fővárosban a legnagyobb az érdeklődés az új lakáshitel iránt, és az is kiderült, melyik megyékben kerestek rá a legkevesebben.
Ingatlan Otthon Start: a szakértők se tudják, mi történik?
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 4. 11:24
Normalizálódik a piac vagy éppenséggel még jobban elszállhatnak az árak? A szakértők sem értenek egyet – az árak mindenesetre kilőttek.
Ingatlan Százezrek telefonálnak az ingatlanhirdetések láttán
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 1. 09:36
Utoljára 2021 tavaszán telefonáltak annyian eladó ingatlanok után érdeklődve, mint augusztusban. Több az új hirdetés, mégis kevesebb eladó lakás maradt a hónap végére: a kereslet felszívta a kínálatbővülést.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG