4p

Magyar Péter lenne jobb a gödörben lévő magyar gazdaságnak vagy Orbán Viktor?
Nem lesz baj abból, hogy a nyugdíjmegtakarításokat ingatlancélra is el lehet költeni?
Online Klasszis Klub élőben Felcsuti Péterrel!

Vegyen részt és kérdezzen Ön is!

2024. november 28. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

Meg is lett a következménye, nagyon felszökött a kihasználatlanság. Főleg Budapest környékén zajlanak nagyobb beruházások, de feljövőben van Debrecen, Kecskemét és Miskolc is.

A piaci szereplők mindig szorosan követik, hogy az egyes negyedévek után milyen számokkal jön elő a legnagyobb hazai és nemzetközi ingatlan tanácsadókat tömörítő Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF). A harmadik negyedévre vonatkozó információkat most adták ki és elég drámai adatokról szólnak.  

Nem minden munkát tudnak elvégezni a robotok . Hiány van a képzett raktárosokból. Fotó: :Prologis
Nem minden munkát tudnak elvégezni a robotok . Hiány van a képzett raktárosokból. Fotó: :Prologis

A harmadik negyedév végén a teljes országos modern ipari/logisztikai állomány 5 047 330 négyzetmétert tett ki. Ebből a fővárosban és környékén található 3 447 460 négyzetméter, míg a regionális hazai állomány 1 599 870 négyzetméter volt. Ebben az időszakban öt épülettel, összesen 140 730 négyzetméterrel bővült a spekulatív állomány a fővárosban, a regionális piacokon szintén öt új átadást rögzítettek, ami 92 610 négyzetméter volt. Az előbbi esetében a legnagyobb új épület a HelloParks Páty PT1 épülete volt (57 760 négyzetméter), míg vidéken a legnagyobb átadás a VGPark Beta A épülete (38 000 négyzetméter) volt Győrben.

A kihasználatlansági ráta 2023 harmadik negyedévének végén Budapest esetében 10 százalékon állt, ami 140 bázisponttal magasabb az előző negyedévben regisztrált adatnál, illetve nem kevesebb mint 510 bázisponttal haladja meg az egy évvel korábban mért értéket. A negyedév végén összesen 345 870 négyzetméter ipari-logisztikai terület állt üresen. A regionális hazai spekulatív ingatlan állományban 89 570 négyzetméter üres terület található, ami 5,6 százalékos kihasználatlanságnak felel meg. Az országos kihasználatlansági mutató jelenleg 8,6 százalék és már több negyedéve emelkedik - erősítették meg lapunknak a minap egy országos konferencián.

A harmadik negyedévben a teljes bérlői kereslet a fővárosban és környékén 85 160 négyzetmétert tett ki, ez 56 százalékos csökkenés az előző év azonos időszakában regisztrált volumenhez képest. 2023 első három negyedévében a teljes kereslet elérte a 316 950 négyzetmétert, ez 32 százalékos zuhanás az előző év azonos időszakához képest. A szerződéshosszabbítások nélküli nettó kereslet 35 740 négyzetméter volt. Eddigi egész éves viszonylatban a hosszabbítások nélküli teljes kereslet 174 120 négyzetmétert ért el, ami az előző év azonos időszakához képest nagy, 49 százalékos csökkenés.

Főleg hosszabbítanak

A harmadik negyedév legnagyobb szerződése országos szinten egy előbérleti szerződés 19 000 négyzetméterre a VGP Park Győr Beta C épületében, míg a Budapest és környéki piacon a legnagyobb  szerződés egy hosszabbítás volt 15 510 négyzetméterre a CTPark Budapest East ULL7-es csarnokára vonatkozóan. A fővárosban és környékén bérleti a szerződések legnagyobb részét a hosszabbítások tették ki 58 százalékkal, a hosszabbítások után a második legnagyobb részesedést az új bérleti szerződések érték el 32 százalékkal, majd a bővülések következtek 9 százalékkal, az előbérleti szerződések 1 százalékkal voltak jelen a piacon.

2023 harmadik negyedévében a Budapest és környéki piacon a BRF összesen 21 bérleti szerződést rögzítettek, 4 060 négyzetméteres átlagos tranzakciómérettel. A tranzakciók közül kettő mérete meghaladta a 10 000 négyzetmétert. A szerződések túlnyomó része továbbra is ’big-box’ logisztikai parkokban köttetett, míg a városi-logisztikai állomány esetében kilenc megállapodás történt, azok átlagos mérete 2 580 négyzetméter volt. A nettó felszívás a fővárosban és környékén 78 590 négyzetmétert tett ki. 

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Bombaerős lesz Budafok és még viszonylag olcsó is
Mester Nándor | 2024. november 20. 18:58
Idén az első 9-10 hónapban a négyzetméterárak átlagosan 9-10 százalékkal emelkedtek a budai kerületekben. Ezen belül a városrész északi és déli része vitte a prímet, Óbudán 20, Újbudán 15 százalékos volt a drágulás 2023 azonos időszakához képest. Mi most a XI. és a XXII. kerületet, két szomszédos körzetet vizsgáltuk meg és jelentős eltéréseket találtunk.
Ingatlan Csúcson a panelek ára – két számjegyű drágulást mértek
Privátbankár.hu | 2024. november 15. 11:36
Budapesten már az átlagár is ütős, de van, ahol bőven millió felett adnak egy panel-négyzetmétert.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Az újragondolt közlekedés segíthet az eladóknak Egerben
Mester Nándor | 2024. november 13. 19:03
Nincs kiugró ingatlanforgalom a hevesi nagyvárosban és lakásberuházások terén is elmarad a hasonló méretű hazai városoktól. A kínálat műszaki szempontból közepesnek mondható, de egyes városrészekben a felújítások után már budapesti szintű a színvonal. Hiányzik azonban az egyértelmű városfejlesztési stratégia, ez gátolja az ingatlanállomány gyors javítását, ám ha megszületik és meg is valósítják, akkor az elhozhatja a nagyobb befektetői kedvet is – derül ki sorozatunk mostani részéből.
Ingatlan Hova tovább emelni? Kivéreztetik az albérlőket
Privátbankár.hu | 2024. november 12. 15:59
Budapesten stagnáltak, országosan pedig csökkentek az átlagos lakbérek októberben. Ez a szezonális okok mellett azzal magyarázható, hogy a bérlők már egyre nehezebben tartanak lépést az albérlet-drágulással. 
Ingatlan Meglepő, melyik vidéki városban a legmagasabbak a lakásárak
Privátbankár.hu | 2024. november 6. 19:16
Követi a fővárosi drágulási ütemet a vidéki lakáspiac: éves szinten majdhogynem a budapestivel megegyező mértékben emelkedtek a négyzetméterárak, különbség legfeljebb a lakástípusok között mutatkozik az Otthon Centrum (OC) harmadik negyedéves összegzése szerint.
Ingatlan Mennyire drágább Budapesten bérelni egy lakást, mint Európa más fővárosaiban?
Mester Nándor | 2024. november 6. 18:54
A lakásárak szinte minden uniós országban szép lassan ismét emelkedő pályára álltak. A bérleti díjak ugyancsak meglódultak, mi most az utóbbiakat nézzük meg. Mivel sorozatunk az értékmeghatározási szempontokat vizsgálja, most is ezeket vesszük előre, amikor arról írunk, hogy melyik fővárosban éppen mennyiért lehet hosszú távra kivenni egy lakást.
Ingatlan Még egy adat érkezett arról, hogy mennyire leállt a magyar gazdaság
Privátbankár.hu | 2024. november 5. 08:47
2024 I–III. negyedévében 8709 új lakás épült, 19 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban. A kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma 14 551 volt, 2,3 százalékkal elmaradt a 2023. I–III. negyedévitől.
Ingatlan A szállodalobbi az egyetlen nyertese az Airbnb terézvárosi betiltásának
Privátbankár.hu | 2024. október 31. 17:09
2026-tól nincs rövid távú lakáskiadás a kerületben.
Ingatlan Változhat az otthonfelújítási program
Privátbankár.hu | 2024. október 31. 16:27
A 2006-ig használatba vett ingatlanokra is kiterjesztenék.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Indulhat a házvadászat a Dunakanyarban
Mester Nándor | 2024. október 30. 18:59
Értékállóságban nem áll rosszul a Dunakanyar, az elmúlt 10-12 évben épített lakások, házak jól tartják magukat, bár nem olyan ütemben drágultak, mint a fővárosiak többsége. Még az árvíz sem tudta fékezni az áremelkedést, s aki egyedi villára vagy felújítandó domboldali házra vadászik, az akár sikerrel is járhat – derül ki sorozatunk mostani részéből.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG