4p

Meg is lett a következménye, nagyon felszökött a kihasználatlanság. Főleg Budapest környékén zajlanak nagyobb beruházások, de feljövőben van Debrecen, Kecskemét és Miskolc is.

A piaci szereplők mindig szorosan követik, hogy az egyes negyedévek után milyen számokkal jön elő a legnagyobb hazai és nemzetközi ingatlan tanácsadókat tömörítő Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF). A harmadik negyedévre vonatkozó információkat most adták ki és elég drámai adatokról szólnak.  

Nem minden munkát tudnak elvégezni a robotok . Hiány van a képzett raktárosokból. Fotó: :Prologis
Nem minden munkát tudnak elvégezni a robotok . Hiány van a képzett raktárosokból. Fotó: :Prologis

A harmadik negyedév végén a teljes országos modern ipari/logisztikai állomány 5 047 330 négyzetmétert tett ki. Ebből a fővárosban és környékén található 3 447 460 négyzetméter, míg a regionális hazai állomány 1 599 870 négyzetméter volt. Ebben az időszakban öt épülettel, összesen 140 730 négyzetméterrel bővült a spekulatív állomány a fővárosban, a regionális piacokon szintén öt új átadást rögzítettek, ami 92 610 négyzetméter volt. Az előbbi esetében a legnagyobb új épület a HelloParks Páty PT1 épülete volt (57 760 négyzetméter), míg vidéken a legnagyobb átadás a VGPark Beta A épülete (38 000 négyzetméter) volt Győrben.

A kihasználatlansági ráta 2023 harmadik negyedévének végén Budapest esetében 10 százalékon állt, ami 140 bázisponttal magasabb az előző negyedévben regisztrált adatnál, illetve nem kevesebb mint 510 bázisponttal haladja meg az egy évvel korábban mért értéket. A negyedév végén összesen 345 870 négyzetméter ipari-logisztikai terület állt üresen. A regionális hazai spekulatív ingatlan állományban 89 570 négyzetméter üres terület található, ami 5,6 százalékos kihasználatlanságnak felel meg. Az országos kihasználatlansági mutató jelenleg 8,6 százalék és már több negyedéve emelkedik - erősítették meg lapunknak a minap egy országos konferencián.

A harmadik negyedévben a teljes bérlői kereslet a fővárosban és környékén 85 160 négyzetmétert tett ki, ez 56 százalékos csökkenés az előző év azonos időszakában regisztrált volumenhez képest. 2023 első három negyedévében a teljes kereslet elérte a 316 950 négyzetmétert, ez 32 százalékos zuhanás az előző év azonos időszakához képest. A szerződéshosszabbítások nélküli nettó kereslet 35 740 négyzetméter volt. Eddigi egész éves viszonylatban a hosszabbítások nélküli teljes kereslet 174 120 négyzetmétert ért el, ami az előző év azonos időszakához képest nagy, 49 százalékos csökkenés.

Főleg hosszabbítanak

A harmadik negyedév legnagyobb szerződése országos szinten egy előbérleti szerződés 19 000 négyzetméterre a VGP Park Győr Beta C épületében, míg a Budapest és környéki piacon a legnagyobb  szerződés egy hosszabbítás volt 15 510 négyzetméterre a CTPark Budapest East ULL7-es csarnokára vonatkozóan. A fővárosban és környékén bérleti a szerződések legnagyobb részét a hosszabbítások tették ki 58 százalékkal, a hosszabbítások után a második legnagyobb részesedést az új bérleti szerződések érték el 32 százalékkal, majd a bővülések következtek 9 százalékkal, az előbérleti szerződések 1 százalékkal voltak jelen a piacon.

2023 harmadik negyedévében a Budapest és környéki piacon a BRF összesen 21 bérleti szerződést rögzítettek, 4 060 négyzetméteres átlagos tranzakciómérettel. A tranzakciók közül kettő mérete meghaladta a 10 000 négyzetmétert. A szerződések túlnyomó része továbbra is ’big-box’ logisztikai parkokban köttetett, míg a városi-logisztikai állomány esetében kilenc megállapodás történt, azok átlagos mérete 2 580 négyzetméter volt. A nettó felszívás a fővárosban és környékén 78 590 négyzetmétert tett ki. 

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Lakásválság: még többen költözhetnek ki Budapestről
Privátbankár.hu | 2025. május 29. 09:57
A budapesti lakáspiac élénkülése már 2024-ben beindult.
Ingatlan Tényleg annyiért mennek el az ingatlanok, amennyiért meghirdetik őket?
Natív tartalom | 2025. május 28. 08:19
Az elmúlt hónapokban sok szó esett arról, hogy az ingatlanpiacon az eladók ceruzája nagyon vastagon fog, a hirdetési árak alapján szárnyaló piacot kell látnunk. Érdekes kérdés, hogy ezt az optimizmust mennyiben követi a tényleges árszint. Valóban ilyen árakon kelnek el az ingatlanok, vagy a végső üzletek szerényebb szinteken köttetnek?
Ingatlan A jegybank nyomára akadt 300 milliárd forintnak, amit állampapírból vettek ki a magyarok
Privátbankár.hu | 2025. május 21. 17:54
Két negyedév alatt ennyit pakoltak át a befektetők állampapírból az ingatlanpiacra az MNB friss jelentése szerint. Meg is ugrottak az árak.
Ingatlan Hiába gyűlnek a felhők, jött egy jó hír is az ingatlanpiacról
Privátbankár.hu | 2025. május 20. 16:48
A kereskedelmi ingatlanok terén jó hírek érkeztek.
Ingatlan Lecövekeltek a lakáseladók
Privátbankár.hu | 2025. május 15. 13:51
Egyre kisebb árengedményre hajlandóak az ingatlan értékesítésekor.
Ingatlan Ezt látnod kell! Nagyszerű ingatlanoknak csökkent az ára a hosszú hétvégén!
Márkázott tartalom | 2025. május 14. 09:43
Az Ingatlantájoló megújult Hirdetésfigyelő szolgáltatásának köszönhetően már 24 órán belül értesülhetsz arról, ha egy, a keresési paramétereidnek megfelelő ingatlan árát csökkentették.
Ingatlan Lassan új szelek fújnak? Fordulat előtt a budapesti ingatlanpiac
Privátbankár.hu | 2025. május 13. 13:36
A Duna House legfrissebb adatai szerint a 2025 áprilisában Budapesten zárult adásvételek csaknem felében befektetési célból vásároltak ingatlant – ez a tendencia új lendületet adhat a fővárosi piac szerkezetének és árazásának is.
Ingatlan Nem hiszi el, hogy mennyibe kerül egy négyzetméter
Privátbankár.hu | 2025. május 13. 11:26
Éves összevetésben viszont már 19 százalékkal magasabbak az áprilisi lakásárak Budapesten.
Ingatlan Időben vett állampapírt? Akkor ennek most mások is örülhetnek
Privátbankár.hu | 2025. május 6. 15:21
Az elemzők is reagáltak a KSH kedd reggeli közlésére, miszerint az első negyedévben ugyan országos szinten kevesebb lakás épült, mint egy évvel korábban, ám a kiadott lakásengedélyek száma nőtt, igaz, csak Budapesten.
Ingatlan Véget érhet a drágulási horror a lakáspiacon?
Privátbankár.hu | 2025. május 5. 14:21
Megváltozhatnak az alkupozíciók és eljöhet a saját célra vásárlók ideje.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG