4p

Miből lesz pénz a választási osztogatásra?
Mit okoz az árrésstop?
Mit kellene tenni a költségvetéssel?

Online Klasszis Klub élőben Békesi Lászlóval!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a korábbi pénzügyminisztert!

2025. június 11. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

Az ország földrajzi fekvése és a kialakult közúthálózat miatt ideális hely hozzánk telepíteni európai kereskedő cégek regionális elosztóközpontjait. Húsz-ötvenezer négyzetméteres monstrumok ezek, amelyek tovább növelik a fővárost övező térség raktárállományát. A most kijött második negyedéves adatok is ezt bizonyítják.

Idén a második negyedévében hat épülettel, összesen 65 580 négyzetméterrel bővült az úgynevezett spekulatív (bérlő nélkül indított beruházás) raktárállomány fővárosban, míg vidéken egy új átadást rögzítettek. Az előbbi esetében a legnagyobb új épület a CTPark Ecser ECS1 épülete volt (42 460 négyzetméter), míg az utóbbinál az IGPark Miskolc első 18 480 négyzetméteres tömbjét adták át. Ezzel 4 814 000 négyzetméterre hízott az országos modern logisztikai állomány. Ebből a fővárosban és környékén 3,3 millió négyzetméter, az iparvárosainkban vagy azokhoz nagyon közel mintegy 1,5 millió négyzetméter található.

Biztos állás ma egy logisztikai központban dolgozni. Fotó: privátbankár/Mester Nándor
Biztos állás ma egy logisztikai központban dolgozni. Fotó: privátbankár/Mester Nándor

Ezek tehát a friss számok, de a magyar és külföldi ingatlanberuházók az elmúlt hetekben egymás után jelentették be, hogy további többszáz ezer négyzetméternyi csarnokot fognak építeni a következő egy-másfél évben. Egyebek között azért is, mert megrendelőik - néhány erős kereskedelmi hálózat - Magyarországon döntően a budapesti agglomerációban akarják létre hozni kelet-európai regionális elosztóközpontjukat. A hét elején a német Drogerie Markt hozta nyilvánosságra, hogy 18 ezer négyzetméteres központot építtet Pátyon a Futureallal.

Szakmai szempontból fontos adat még, hogy mekkora a kihasználatlanság ezen a piacon. Az országos mutató jelenleg 8,1 százalék, Budapesten viszont 8,6 százalék. A negyedév végén összesen 284 ezer négyzetméternyi ipari-logisztikai terület állt üresen, ebből vidéken 104 ezer négyzetméternyi.

Mivel a fejlesztések nyomán megállás nélkül bővül a kínálat, és a kereslet ezt nem követi, így az üres területek aránya is folyamatosan növekszik, de ez még nem veszélyes mértékű. A gyakorlat szerint a bérbeadóknak csak akkor kell aggódniuk, ha a kihasználatlansági mutató eléri a 15-18 százalékot. Legfeljebb az lehet nyomasztó, hogy ez a mostani, budapesti érték 270 bázisponttal magasabb, mint az előző negyedévi, illetve 220 bázisponttal haladja meg az egy évvel korábban mértet. 

Ahogy fentebb írtuk, a kereslet nem olyan ütemben bővül, mint a kínálat, de meg kell jegyezni, hogy a főváros környékén 10 százalékkal nőtt 2022 második negyedévéhez képest. Összesen csaknem 125 ezer négyzetméterre tartottak igényt, egyebek között pont olyan nagy cégek, mint az említett Drogerie Markt. A szerződéshosszabbítások nélküli nettó kereslet kicsit több mint 80 ezer négyzetmétert tett ki a második negyedévben, ez az előző év azonos időszakához képest 22 százalékos emelkedés. 

Tiltakozás

Ipari létesítmények elleni tiltakozások mostanában főleg az akkumulátorgyárak esetén voltak. Raktárakkal kapcsolatban nem nagyon hallottunk ilyenekről. Gyál és Vecsés határában, közel a gyáli házakhoz azonban nagy erőkkel épül a belga-magyar tulajdonú WLP cég 200 ezer négyzetméteres logisztikai központja, ami az érintett gyáli lakosok szerint rontja az életminőségüket. Részben a már zajló munkálatok, részben a várható hatalmas teherforgalom miatt. A beruházó szerint a logisztikai park tehermentesíti a környék utcáit a kamionforgalomtól, és a lakóövezetet az eddig elszórtan, pici műhelyekben tevékenykedő vállalkozóktól, de ez nem győzte meg a tiltakozókat.

De hogy ne csak Budapestről legyen szó, itt egy friss bérleti példa: Kecskeméten, ahol a Mercedes gyár folyamatos terjeszkedése miatt egyre több beszállító telepedett le, egy nagy előbérleti szerződést kötöttek (32 ezer négyzetméter) a VGP Park Kecskemét E épületére vonatkozóan.Országosan az előbérletek aránya egyébként elérte a teljes kereslet 41 százalékát, ami biztató a bérbeadók szerint. Az előbérleti szerződéseket a szerződésmegújítások követték a sorban 36 százalékkal, az új szerződések 21 százalékkal részesedtek, míg a bővülések a teljes kereslet 2 százalékát tették ki.

Figyelemre méltó, hogy mekkora átlagos területre szerződnek a kereskedők vagy a könnyűipari gyártó vállalatok. Budapesten és környékén mintegy hatezer négyzetméteres ez az érték, de volt három tranzakció is, amelyeknél a 10 ezer négyzetmétert is meghaladta a lekötött terület. A szerződések túlnyomó része továbbra is a főváros körüli ’big-box’ logisztikai parkokban köttetett, míg a városon belüli kisebb, úgynevezett városi-logisztikai állományban inkább a 2-3 ezer négyzetméteres méret a jellemző. 

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Lakásválság: még többen költözhetnek ki Budapestről
Privátbankár.hu | 2025. május 29. 09:57
A budapesti lakáspiac élénkülése már 2024-ben beindult.
Ingatlan Tényleg annyiért mennek el az ingatlanok, amennyiért meghirdetik őket?
Natív tartalom | 2025. május 28. 08:19
Az elmúlt hónapokban sok szó esett arról, hogy az ingatlanpiacon az eladók ceruzája nagyon vastagon fog, a hirdetési árak alapján szárnyaló piacot kell látnunk. Érdekes kérdés, hogy ezt az optimizmust mennyiben követi a tényleges árszint. Valóban ilyen árakon kelnek el az ingatlanok, vagy a végső üzletek szerényebb szinteken köttetnek?
Ingatlan A jegybank nyomára akadt 300 milliárd forintnak, amit állampapírból vettek ki a magyarok
Privátbankár.hu | 2025. május 21. 17:54
Két negyedév alatt ennyit pakoltak át a befektetők állampapírból az ingatlanpiacra az MNB friss jelentése szerint. Meg is ugrottak az árak.
Ingatlan Hiába gyűlnek a felhők, jött egy jó hír is az ingatlanpiacról
Privátbankár.hu | 2025. május 20. 16:48
A kereskedelmi ingatlanok terén jó hírek érkeztek.
Ingatlan Lecövekeltek a lakáseladók
Privátbankár.hu | 2025. május 15. 13:51
Egyre kisebb árengedményre hajlandóak az ingatlan értékesítésekor.
Ingatlan Ezt látnod kell! Nagyszerű ingatlanoknak csökkent az ára a hosszú hétvégén!
Márkázott tartalom | 2025. május 14. 09:43
Az Ingatlantájoló megújult Hirdetésfigyelő szolgáltatásának köszönhetően már 24 órán belül értesülhetsz arról, ha egy, a keresési paramétereidnek megfelelő ingatlan árát csökkentették.
Ingatlan Lassan új szelek fújnak? Fordulat előtt a budapesti ingatlanpiac
Privátbankár.hu | 2025. május 13. 13:36
A Duna House legfrissebb adatai szerint a 2025 áprilisában Budapesten zárult adásvételek csaknem felében befektetési célból vásároltak ingatlant – ez a tendencia új lendületet adhat a fővárosi piac szerkezetének és árazásának is.
Ingatlan Nem hiszi el, hogy mennyibe kerül egy négyzetméter
Privátbankár.hu | 2025. május 13. 11:26
Éves összevetésben viszont már 19 százalékkal magasabbak az áprilisi lakásárak Budapesten.
Ingatlan Időben vett állampapírt? Akkor ennek most mások is örülhetnek
Privátbankár.hu | 2025. május 6. 15:21
Az elemzők is reagáltak a KSH kedd reggeli közlésére, miszerint az első negyedévben ugyan országos szinten kevesebb lakás épült, mint egy évvel korábban, ám a kiadott lakásengedélyek száma nőtt, igaz, csak Budapesten.
Ingatlan Véget érhet a drágulási horror a lakáspiacon?
Privátbankár.hu | 2025. május 5. 14:21
Megváltozhatnak az alkupozíciók és eljöhet a saját célra vásárlók ideje.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG