Szigorú szabályozás jön a kínai ingatlanpiacon

A sanghaji értékpapírpiaci szaklap Peking lakhatási ügyekért felelős bizottságának egy meg nem nevezett alkalmazottját idézi, aki szerint "alapvetően biztosra vehető", hogy a kínai nagyvárosok ingatlanpiacain a közeljövőben szigorúbb szabályokat vezetnek be. Az új intézkedések a kereslet jelenleginél is szorosabb keretek közt tartását szolgálják majd, bejelentésük akár már március elején is megtörténhet.

A túlfűtött kínai ingatlanpiac lehűtésével a központi vezetés 2010 óta próbálkozik, a hitelezés visszafogására például többször emelt kamatlábat, megnövelte a lakásvásárlásnál kötelező önrész arányát, korlátozták a családok második, illetve harmadik ingatlanvásárlását, egyes nagyvárosokban ingatlanadót is bevezettek. A kezdeti sikerek ellenére ugyanakkor az ingatlanárak az ország 100 legnagyobb városában januárban sorozatban a nyolcadik hónapja emelkedtek.

A legnagyobb kínai ingatlanpiaci portált fenntartó SouFun Holdings adatai szerint a lakások négyzetméterenkénti ára idén januárban Pekingben 25 075 jüant (878 ezer forint) tett ki, míg Sanghajban 27 655 jüan (968 ezer forint), a 100 legnagyobb város lakásainak átlagos négyzetméter ára pedig 9 812 jüan (343 ezer forint) volt. A nagyvárosok négyzetméter árai az átlagfizetések sokszorosát teszik ki, így az átlagemberek számára a lakásvásárlás szinte lehetetlen, ami frusztrálja a társadalmat.

Az árak jelentős mérséklődésére az elemzők és szakemberek többsége nem számít, a nemzeti statisztikai hivatal korábbi vezérigazgatója nemrég például úgy nyilatkozott: a városiasodás erősödése és a fizetőképes kereslet növekedése miatt a következő évtizedben tovább emelkedő ingatlanárak várhatók Kínában.