5p

Tudni szeretné, mi vár Önre 2025-ben?
Mit okoz, hogy ingatlancélra is elkölthetőek a nyugdíjmegtakarítások?
Hogyan érinti ez a piacokat, merre mennek az ingatlanárak és az épitőipari árak?
Pogátsa Zoltán, Farkas András, Nagygyörgy Tibor
és sok más kíváló szakértő ezúttal élőben osztja meg nézeteit!

Találkozzunk személyesen!

2024. november 21. 16:00 Budapest

Részletek és jelentkezés itt

Összesen több százmillió forint landol hamarosan Hegyeshalom és a szomszédos Bezenye önkormányzatánál. A feladó egy német nagyvállalat, amelyik egymilliárd eurós óriásberuházást kezd a településeken - értesült a lapunk. Bezenyén ehhez még további százmillió forint jöhet ipari telkek eladásából és több tízmillió kormányzati programokból. A mega agrárközpont beindulása után sok millió forintnyi iparűzési adó is ott maradhatna, de azt a megye elvonja és várhatóan csak keveset oszt vissza.

Nagyon felpörögtek az események a magyar-osztrák határtól kőhajításra lévő Bezenyén. Egyre konkrétabbak az előkészületek a falu életét évtizedekre bearanyozni képes óriásberuházás ügyében, amiről ebben a cikkben írtunk a minap, majd további exkluzív részleteket is közöltünk ebben az írásunkban.

A beruházás agráripari, logisztikai és energetikai részét Bezenyére telepítik, a kiszolgáló funkciókat, például az 1000 lakást, az éttermeket, a hotelt egy kisebb területre Hegyeshalomba. A német FAKT AG már több tucat magyar és több külföldi céggel folytat együttműködést az előkészületek felgyorsítása és a későbbi termelés folyamatossága érdekében.

Bezenyén már senki sem kétli, hogy közeleg a pénzeső, ennek első garanciája, hogy megszületett az egyezség a FAKT AG-vel egy támogatási programról. Eközben meghirdették az ipari park telkeit és állami forrásokat érhetnek el a tanyagondoki szolgálat létrehozásához és az egyik fontos út felújításához – olvastuk a napokban a település honlapján közzétett előterjesztésekben, amit a július 28-án rendezett rendkívüli testületi ülésen el is fogadtak.

Jövőre indulhat az építkezés

Akár még idén elkezdődhet több közcélú beruházás Bezenyén és a projekt által szintén érintett Hegyeshalmon. Az óriási agrár- és ingatlan komplexum kivitelezése várhatóan 2021 közepén indulhat el. A pénzeső táplálója a FAKT AG, a vállalat magyarországi cégének vezetője aláírta a Településrendezési Szerződést és a Közérdekű Kötelezettségvállalásról szóló megállapodást. Ebből kiderült, hogy a cég – három szakaszban – 100-100 millió forintos pénzadományt utal át a két településnek.

A két önkormányzat vállalta, hogy legkésőbb szeptember 30-ig elkészítik a Beépítési Terv módosításához szükséges építési és műszaki dokumentációtvalamint azt, hogy csakis közcélú beruházáshoz használják fel a kapott pénzt. Márkus Erika bezenyei polgármester azt mondta lapunknak, hogy a pénzből náluk szociális beruházások lesznek és folytatják az úthálózat korszerűsítését.

Hegyeshalomban is a beruházástól remélik a további fejlesztések forrását. Egyelőre ezek a fejlesztések még nem konkretizálódtak, viszont májusban már tárgyalta az önkormányzat a bérlakásállomány bővítésének lehetőségeit. Nyilván az új pénzforrásokból erre is jut majd. Közben nagy napra készülnek augusztus 9-én: akkor lesz ugyanis az új sportpálya és sportöltöző felavatása, amire két futballrangadót és kulturális programokat szerveztek.

A társaság pluszban vállalta, hogy az infrastrukturális igényeken felül megépít egy szennyvíztisztítót is, valamint állja a tervmódosítások költségének egy részét. Bezenyén 10 falunap költségeihez is hozzájárul „saját belátása szerinti összeggel”. Ha menetközben kiderül, hogy a tervezetten felüli infrastrukturális beruházásokra lesz szükség és ehhez lehetséges majd pályázati forrásokat bevonni, akkor a cég az önkormányzatokkal közösen indul ezeken.

A megállapodásban utaltak rá, hogy a társasági adóról és az osztalékadóról szóló 1996. évi LXXXI. törvény alapján a közérdekű kötelezettségvállalás keretében nyújtott támogatás esetén az adóévben hatályos törvények szerinti adókedvezmény, adóalap-csökkentés is érvényesíthető.

Jön a méretes iparűzési adó, de elvonják

Még mindig nem tudjuk ugyanakkor, hogy a megyei önkormányzat mennyi pénzt fog visszaosztani, ha egyáltalán fog, az iparűzési adóból a termelés megindulása után. A bezenyei beruházást nemzetgazdaságilag kiemeltnek nyilvánította a kormány, ráadásul értéke meghaladja az ötmilliárd forintot, így elvileg automatikusan a kormány által rövid pórázon tartott megyei önkormányzathoz kerül majd az iparűzési adó. Az sem kizárt, hogy mivel a cég eleve szép summát utal át a két településnek, végül nem kapnak semmit sem ebből az adóból. Ez ügyben az egész projektet kormányoldalról felügyelő kormányhivatallal kell még egyezkedniük.

A bezenyei önkormányzat július 28-án tartott rendkívüli testületi ülésén szó volt az ipai parki ingatlanok értékesítésről is.

Összesen négy darab, egyenként 5000 négyzetméteres ingatlant szeretnének eladni, ezeket összesen nettó 100 millió forintért kínálják. Az egyfordulós pályázat nyerteseivel legkésőbb november 30-ig kell megkötni az adásvételi szerződést, így a vételár még idén megérkezhet.

Ezen kívül az önkormányzatnál pénz áll a házhoz a kormányzati Magyar Falu Program keretében is: létrehozzák a tanyagondoki szolgálatot, ehhez vehetnek egy falubuszt is, valamint felújíthatják a közigazgatásilag a településhez tartozó külterületi falurészt is.

Címkék: Ingatlan

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Az újragondolt közlekedés segíthet az eladóknak Egerben
Mester Nándor | 2024. november 13. 19:03
Nincs kiugró ingatlanforgalom a hevesi nagyvárosban és lakásberuházások terén is elmarad a hasonló méretű hazai városoktól. A kínálat műszaki szempontból közepesnek mondható, de egyes városrészekben a felújítások után már budapesti szintű a színvonal. Hiányzik azonban az egyértelmű városfejlesztési stratégia, ez gátolja az ingatlanállomány gyors javítását, ám ha megszületik és meg is valósítják, akkor az elhozhatja a nagyobb befektetői kedvet is – derül ki sorozatunk mostani részéből.
Ingatlan Hova tovább emelni? Kivéreztetik az albérlőket
Privátbankár.hu | 2024. november 12. 15:59
Budapesten stagnáltak, országosan pedig csökkentek az átlagos lakbérek októberben. Ez a szezonális okok mellett azzal magyarázható, hogy a bérlők már egyre nehezebben tartanak lépést az albérlet-drágulással. 
Ingatlan Meglepő, melyik vidéki városban a legmagasabbak a lakásárak
Privátbankár.hu | 2024. november 6. 19:16
Követi a fővárosi drágulási ütemet a vidéki lakáspiac: éves szinten majdhogynem a budapestivel megegyező mértékben emelkedtek a négyzetméterárak, különbség legfeljebb a lakástípusok között mutatkozik az Otthon Centrum (OC) harmadik negyedéves összegzése szerint.
Ingatlan Mennyire drágább Budapesten bérelni egy lakást, mint Európa más fővárosaiban?
Mester Nándor | 2024. november 6. 18:54
A lakásárak szinte minden uniós országban szép lassan ismét emelkedő pályára álltak. A bérleti díjak ugyancsak meglódultak, mi most az utóbbiakat nézzük meg. Mivel sorozatunk az értékmeghatározási szempontokat vizsgálja, most is ezeket vesszük előre, amikor arról írunk, hogy melyik fővárosban éppen mennyiért lehet hosszú távra kivenni egy lakást.
Ingatlan Még egy adat érkezett arról, hogy mennyire leállt a magyar gazdaság
Privátbankár.hu | 2024. november 5. 08:47
2024 I–III. negyedévében 8709 új lakás épült, 19 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban. A kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma 14 551 volt, 2,3 százalékkal elmaradt a 2023. I–III. negyedévitől.
Ingatlan A szállodalobbi az egyetlen nyertese az Airbnb terézvárosi betiltásának
Privátbankár.hu | 2024. október 31. 17:09
2026-tól nincs rövid távú lakáskiadás a kerületben.
Ingatlan Változhat az otthonfelújítási program
Privátbankár.hu | 2024. október 31. 16:27
A 2006-ig használatba vett ingatlanokra is kiterjesztenék.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Indulhat a házvadászat a Dunakanyarban
Mester Nándor | 2024. október 30. 18:59
Értékállóságban nem áll rosszul a Dunakanyar, az elmúlt 10-12 évben épített lakások, házak jól tartják magukat, bár nem olyan ütemben drágultak, mint a fővárosiak többsége. Még az árvíz sem tudta fékezni az áremelkedést, s aki egyedi villára vagy felújítandó domboldali házra vadászik, az akár sikerrel is járhat – derül ki sorozatunk mostani részéből.
Ingatlan Ketté áll a füle, ha meglátja, mennyibe kerülhet az Új Nemzeti Galéria
Privátbankár.hu | 2024. október 25. 09:38
Az egykori Petőfi Csarnok helyén épülhet fel a múzeum. Várhatóan kemény milliárdokért.
Ingatlan Megvan, hogy kié lett a Svábhegyi Gyermekkórház volt nővérszállója
Privátbankár.hu | 2024. október 24. 09:32
Sokáig nem lehetett tudni, hogy ki licitált eredményesen az elnöki rezidencia mellett fekvő épületre. 
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG