Tragikus mélységbe ért a panellakások ára

Tavaly az össze­sített végleges tranzakciószám 94 302 lett – olvasható a Duna House ingatlanközvetítő legfrissebb elemzésében. Ez 7,5% százalékkal magasabb, mint a 2011-es  87 700-as darabszám.

Tranzakciószám-becslés

Gyengén alakult a kereslet is decemberben, bár ez a szezonalitás miatt nem okozott meglepetést. Jelenleg a keresleti Index 47 szá­zalékon áll. Ez összhangban van az egész 2012-es évben tapasztalt, az előző évekhez képest valamivel magasabb érdeklődési intenzitással.

Keresleti index

2012 utolsó negyedéve a lakásárak visszaeséséről szólt. Az év eleji fokozott piaci intenzitás az első két negyedévben emel­kedést, a harmadikban már csak stagnálást tudott okozni, de év végére az elapadt lendülettel együtt az árak is visszaestek a korábbi folyamatok folyatásaként. Az Országos Lakásár Index történelmi mélypontra esett, hiszen 2008 első féléve óta (mióta a Duna House az árindexet készíti) még nem volt ilyen alacsony szinten. A jelenlegi 3 százalékpontos esést a vidéki indexek drasztikus zuhanása okozta, amelyet a fővárosi mutatók enyhe emelkedése sem tudott ellensúlyozni.

Országos lakásár index

A panelek tulajdonosai veszítették a legtöbbet

A panellakások országos összesített árindexe tragikus képet mutat. Az index a tavalyi harmadik negyedéves, 3 pontos esése után újabb 3 ponttal mindenkori mélypontjára zuhant 76 százalékpontra. A tégla lakások árindexe is esett kissé, de továbbra is tartja magát, a jelenlegi 85 pont ugyan 2012 legalacsonyabb értéke, de még így is jobb a korábbiaknál.

A Duna House adatai szerint a vidéki lakásár-indexek szerint az igazi nagy vesztes a panellakások szektora volt. Mind Kelet-, mind Nyugat-Magyarországon folyta­tódott a harmadik negyedévben elindult esés, így fél év alatt mindkét országrészben 8-8 százalékkal csökkent a panellakások ára, és ezzel mindenkori mélypontjára ért. A tégla lakások ára is csökkent vidéken, de a harmadik negyedév enyhe emelkedése után ez nem látszik ennyire drámainak. A fővárosban is megindult tavaly a harmadik negyedévben a panelek esése, de az év utolsó három hónapja vidékkel ellentétben enyhe áremelkedést hozott, így 81 pontra került. A budapesti tégla lakások ára tűnik a leginkább ellenállónak, amely 93 pontra tudott visszaerősödni, ezzel az elmúlt két év legjobb eredményét produkálta ismét, 2012 második negyedévéhez hasonlóan.

Országos panel index és országos tégla index

Meglódultak az árak a balatoni megyékben

2012 második félévének összesített eladási adatainak legszembetűnőbb eredménye a balatoni megyék, Veszprém és Somogy erőteljes kiugrása. Az itt eladott tégla lakások négyzetméterára (240 ezer forint) nem sokkal marad el a fővárosi átlagtól (265 ezer forint). Panellakáshoz a legolcsóbb négyzetméter áron Tolna, Borsod és Somogy megyében jutottak hozzá a vevők, mindhárom esetben 100 ezer Forint alatt. Az összesített budapesti 172 ezer forintos négyzetméterenkénti árral összehasonlítva, vagy akár a nyugati megyék 150 ezer forint körüli árával is hatalmasnak látszik a szakadék.

Ki hogyan alkudott tavaly?

Ha az alkukat nézzük 2012 második felében a Heves megyei eladóknak kellett a leginkább kompromisszum késznek mutatkozniuk, hiszen 8 százalékos átlagos ármérséklés után az ottani vevők további 11 százalékot tudtak alkudni. Ha csak az alku mértékét vizs­gáljuk, a veszprémi vevők még ezt is meghaladták, ott az alku átlaga 12 százalékot mutat. Budapesten az V. kerületi eladóknál volt a legnagyobb csökkenés, itt 5% árcsökkenés után igen magas, 10 százalékos volt a vevői alku.

Ki mekkorát vett tavaly?

Nincs látványos különbség a vásárlási szokásokban, ha 2012 két félévét összevetjük. Budán és Pesten egyaránt a 40-60 m² közötti lakásokat vásárolták 40 százalék körüli részarányban és a Duna mindkét oldalán az 5-10 millió forintos lakások voltak a legked­veltebbek. Itt természetesen már nem egyeznek a részarányok, hiszen míg Pesten a vevők 70 százaléka költött 5-15 millió között, addig ugyanebben az ársávban Budán a vevők csak 55 százaléka vásárolt, a többi ennél drágábban.

Vidéken szintén nincs a két félév összevetésé­ben lényegi eltérés. Pest megyében a 40-60 és a 60-80 m2 közötti méretkategóriák voltak a legnépszerűbbek (együtt 45%). Ugyanitt a lakásáraknál látható, hogy az 5-10 millió közöttieket vették legnagyobb arányban (32%), de a 40 millió fölötti kategóriára is jutott még 4 százalék. A közép-magyarországi régión kívüli megyékben ez az ársáv már csak a vevők egy százalékátát tette ki, itt a vevők fele (52%) költ az 5-10 millió közti ársávban, sőt a 20 millió forint fölötti vevők összesen nem érték el a 10 százalékot - derül ki a Duna House friss adataiból.