Jön a harmadik akkugyár Gödre, de nem jönnek a vásárlók.

Már az első negyedévben is 3-5 százalékos drágulás volt és további, legalább ekkora áremelkedés jöhet a lakásoknál. Mindegy, hogy új vagy használtról van szó.

Hiába vannak most elszállva az árak, egy jó ingatlannak mindig, minden körülmények között lehet gazdát találni. Az azonban nagyon nem mindegy, hogy mennyi idő alatt, és persze, hogy mennyiért. Vannak apró trükkök, amik segítségével – és persze némi odafigyeléssel – a maximumot hozhatjuk ki a lakás eladásából. Ha megtehetjük, hogy várunk a szerződéskötéssel, akkor inkább halasszuk ezekre az időszakokra a kulcs átadását.

Olyannyira a fellendülés jellemezte az elmúlt hónapokban az ingatlanpiacot, hogy a szakemberek már átbillenésről beszélnek, azaz, hogy az eddigi kínálati piac átalakult keresletivé. Legalábbis a XIII. és a XIV. kerület esetében, amelyet most nagyító alá tett az egyik ingatlanközvetítő iroda.

A Duna House havi becslése megint 10 ezer fölé mérte az eladott ingatlanokat országszerte. Október óta kicsit csökkennek a számok, de ez csak szezonális. 2014 jócskán túlteljesítette az elmúlt öt év eredményeit is.

Az év első felében több mint 10 százalékkal nőtt a kereslet a lakóingatlan piacon az elmúlt év hasonló időszakához képest. Ez annak köszönhető, hogy többen most valósítják meg korábban elhalasztott vásárlásaikat, illetve sokan befektetési céllal vásárolnak. A használt tégla- és panellakásoknál az első félévben már kevesebb időt kellett szánni az eladásra, mint egy évvel korábban, de a téglaépítésű házak értékesítési ideje tovább emelkedett.

Bár az építőanyag-gyártók komoly reményeket fűznek a lakástámogatási rendszer átalakításához, kérdéses, hogy a meglóduló kereslet elég lesz-e a leépült kapacitások újranyitásához.

A tavalyi utolsó hónap ingatlanpiaci forgalma a szezonalitásnak megfelelően alacsony értéken zárt, amelyre a munkanapok kevés száma is rásegített. Ezzel kialakult a teljes 2013-as éves forgalom, amely összesen 83 600 ingatlan adás-vételt jelentett a Duna House becslése alapján.

Harmadik negyedéve emelkedik a panel ára, miközben a téglaépítésű lakások egyre olcsóbbak lesznek. Új ingatlant pedig alig adtak el az elmúlt fél évben.

Az adás-vételi növekedés egyik oka a márciusi időjárásban is keresendő, mert a hideg miatt több tranzakció csúszott át áprilisra. A másik ok a tavalyi évet meghatározó Kombinált Mikrohitel Program pályázatainak lezárása volt.

Folytatódott a szokásos szezonalitásnak megfelelő, csendes adásvételi darabszám növekedés a hazai ingatlanpiacon.

A 2009 óta tartó ingatlanáreséssel megváltoztak a vevők minőségi elvárásai, hiszen már a kiváló minőségű lakásokhoz is jó áron juthatnak hozzá. Pedig érdemes a felújítandó ingatlanban is gondolkodni.

Sokan költöztek nagyobb lakásba, de sokan voltak, akik az olcsóbb, kisebb lakást kerestek februárban. Januárhoz képest jelentősen nőtt a lakáseladások száma.

Bár az ingatlanpiac továbbra is nyomott, a tavaly indult és azóta több ponton is egyre megengedőbb állami kamattámogatásos hitelezés adhat némi reményt, de nem mindegy mit és mennyiért kínálunk. Eláruljuk mit keresnek a vevők Budapesten.

Az év leggyengébb forgalmával zárta az ingatlanpiac a 2012-es évet a decemberi, mindössze hatezer darabos tranzakciójával, miközben a negyedév a lakásárak visszaeséséről szólt - a legtöbbet a panellakások tulajdonosai veszítették. Éves szinten az adásvételek száma nem érte el a 100 ezret.

A szezonalitásnak megfelelően viszonylag élénk volt az ingatlanpiac októberben és hasonló aktivitásra számítanak novemberben is.

Az ingatlanpiac egyre inkább a stagnálás felé mozdul el, mind az árak, mind az adásvételek számát tekintve. Ez eddigi csökkenéshez képest pozitív jel, félő azonban, hogy a növekedés sokáig nem kezdődik el.

Az eladók által adott teljes árengedmény átlagos mértéke rekordszintet ért el: az áralku mértéke 2008 óta folyamatosan növekszik a lakóingatlan piacon, a 2012 első három negyedévében lezajlott adásvételek alapján idén lépte át először a csúcsnak számító 13 százalékos határt.