A Duna House adatai szerint szinte az egész országra jellemző, hogy a „jó” vagy „kiváló” minőségi besorolást kapott ingatlanok teszik ki a vásárlások több mint felét, sőt egyes régiókban akár a háromnegyedét is. Ezzel szemben a felújítandó lakások vásárlói aránya országos átlagban mindössze 7%.
Ennek az az oka, hogy a 2009 óta tartó áreséssel a magasabb minőségű ingatlanok ára is kifizethetőbbé vált a vásárlók részére, így sokaknak kényelmesebb megoldás volt ez a választás. Ezzel azonban piacot veszítettek a felújítandó ingatlanok tulajdonosai, amelynek az lett az eredménye, hogy ez a kategória nagyobb értékvesztést szenvedett el, mint a jó minőségű társaiké. – magyarázza a jelenséget Rutai Gábor, a Duna House elemzési vezetője.
Sokkal olcsóbb a felújítandó ingatlan
Az áprilistól megjelenő „félszocpol”, amely használt lakás vásárlásra is járna, illetve a már elérhető állami kamattámogatásos hitelkonstrukciók segítségével azonban könnyen lehet, hogy ismét megugrik majd a felújítandó lakást vásárlók tábora. Ezek a lakások ugyanis országos átlagban 28 százalékkalkal olcsóbbak most, mint a jó minőségűek, amelyekre további értékcsökkenést jelentenek az állam által nyújtott szociális és kamattámogatások. Így olyan vásárlói rétegek számára nyílhat meg az út, akik az elmúlt években nem voltak szereplői a piacnak.
Érdemes megnézni néhány nagyobb várost, illetve kerületet, mert akkor rögtön kiderül, hogy valóban mekkora potenciál lehet a felújítandó kategóriában. Egy kedvelt lakástípus, az 50 négyzetméteres tégla lakásnál például a XIII. kerületben ha felújítandót keresünk, akkor 9 millió forint körül már tudunk vásárolni. Ugyanitt, ugyanebben a méretben a kiváló minőségű lakások 14 millió fölötti átlagon keltek el az elmúlt évben. Ha csak a felújítási „ökölszabályt” vesszük figyelembe, amely 40 ezer Ft/m2 költségen kalkulál, akkor az 50 négyzetméterre 2 milliós felújítási költség jut, amely még így is jóval a magasabb minőségűek átlagára alatti összeget eredményez.
Érdemes tehát a vállalkozóbb szellemű vásárlóknak ezt a kategóriát megvizsgálni és hiteltanácsadók bevonásával az állami segítségekkel is kalkulálni. Az alábbi táblázat néhány átlagot mutat, hogy az egyes területeken tavaly milyen átlagáron vásárolták az 50 m2-es téglaépítésű lakást felújítandó és kiváló minőségben:
|
|
Felújítandó |
Felújított |
|
Budapest 12. ker. |
15,4 |
18,9 |
|
Budapest 5. ker. |
14,3 |
17,7 |
|
Budapest 11. ker. |
11,8 |
16,1 |
|
Budapest 6. ker. |
10,9 |
15,0 |
|
Budapest 13. ker. |
9,0 |
14,4 |
|
Budapest 14. ker. |
9,4 |
13,6 |
|
Budapest 7. ker. |
8,2 |
13,5 |
|
Budapest 9. ker. |
9,4 |
13,0 |
|
Budapest 4. ker. |
7,3 |
11,6 |
|
Budapest 8. ker. |
8,0 |
10,7 |
|
Budapest 18. ker. |
8,1 |
10,5 |
|
Debrecen |
8,1 |
10,2 |
|
Szeged |
6,5 |
9,3 |
|
Pécs |
6,4 |
9,1 |
|
Kecskemét |
6,5 |
8,7 |
|
Szombathely |
6,5 |
8,6 |
Forrás: Duna House (a lakásárak millió forintban)
A szlovén kormány csütörtöki ülésén további hat hónappal meghosszabbította a határellenőrzést a horvát és a magyar határon.
