1p

Mire készülhet a kormány?
Meg lehet még menteni az idei évet az ezer sebből vérző gazdaságban?

Online Klasszis Klub élőben Győrffy Dórával!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a közgazdászt, egyetemi tanárt!

2025. július 16. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

Az adás-vételi növekedés egyik oka a márciusi időjárásban is keresendő, mert a hideg miatt több tranzakció csúszott át áprilisra. A másik ok a tavalyi évet meghatározó Kombinált Mikrohitel Program pályázatainak lezárása volt.

Az idei első 4 hónapban a Duna House Tranzakciószám Becslése alapján 25 663 adás-vétel bonyolódott. 76 százalékpontos értékkel az idei legmagasabb szintjére emelkedett a Keresletindex, amely február óta lassú növekedést mutat.

Hol mennyiért lehetett áprilisban lakást venni?

Áprilisban is Kelet-Magyarországon vették a legalacsonyabb négyzetméterárú lakásokat. A panel átlaga 114 ezer, a tégláké 150 ezer forint volt ezen az országrészen. A legmagasabb átlagárak Budán voltak, itt a panelt 178 ezer-, a téglát 357 ezer Ft/m2 áron vásárolták. 200 nap fölötti átlagos eladási időt mutattak a budai panelek, illetve a nyugat-magyarországi és a belvárosi téglaépítésű lakások. A legkevesebbet a nyugat-magyarországi panellakás eladóknak kellett várniuk, itt 92 napos átlagon keltek el az ingatlanok. A kiváló és jó minőségű lakások tették ki a forgalom legnagyobb részét. Nagyságrendileg mindkét minőségi kategória az összes tranzakció egy-egy harmadát jelentette. Az ennél rosszabb állagú ingatlanok esetében a még lakható az adás-vételek negyedét, a kifejezetten felújítandók pedig 10% alatti részt tettek ki. Az új építésű ingatlanok forgalma minimális volt.

Esett az összes favorit-kerület iránti érdeklődés az előző hónaphoz képest. A márciusban még 20 százalékos XIII. kerület áprilisra 17,8 százalékra csökkent, ezzel a szintén — bár kisebb mértékben— népszerűséget vesztő XIV. kerület mögé került a második helyre. Az eddig legnépszerűbb budai és belvárosi, vagy azt övező kerület szinte mindegyike iránt csökkent valamennyit az érdeklődés egy hónap alatt. Ezzel szemben az eddig nem túl népszerű célpontok, a pesti külső kerületek minimális növekedést tudtak felmutatni.

Csak óvatosan a vidéki családi házakkal!

A Duna House elemzése szerint a szokásos átlagértékeket mutatták az árcsökkentési adatok. A legnagyobb veszteséget a vidéki családi ház eladói szenvedték el, nekik 8 százalékkal kellett lejjebb vinniük az elképzelt árat, hogy vevőre találjanak, akik további 13 százalékot tudtak átlagosan alkudni ebből az árból. Budapesten ugyanebben az ingatlankategóriában 4% csökkentés és 7% alku volt mérhető. A panellakások esetében egységes az országos adat, 4% irányár csökkenés után 6% alku jött ki.

Nőtt az első lakásvásárlók száma

Igen magas, 42 százalékos volt a fővárosban az első lakásukat vásárlók aránya. Átlagban 10,4 millió forintot költöttek első otthonukra. Ezzel együtt magas volt a 20-as éveikben járók aránya (30%) is, az ő átlaguk azonban ennél magasabb lett, ők 18 millió fölött költöttek.  Legdrágábban a magukat felső vezetőnek vallók vásároltak, 26 milliós átlagon, igaz ők csupán a piac öt százalékát hozták. Vidéken a vevők negyede nagyobb lakásba költözött, a másik negyede első lakást vett. Míg az első csoport 16 milliót költött átlagban és 104 m2-es lakást vett, addig az elsőlakás vásárlók 7,2 millióért, jellemzően feleakkora lakásba költöztek. A legtöbb vásárló itt nem a 20-as korosztály, hanem a 30-as volt 38 százalékkal. Ők átlag 10,7 millió forintos lakást vettek, közel 80 m2-es méretben.

A budapesti eladók nagyjából kétharmada 40 év fölötti volt áprilisban. Az összes eladó 41 százaléka azt mondta a fővárosban, hogy nagyobb lakásba szeretne költözni, ezért értékesít. Ők átlagban 13,6 millióért váltak meg ingatlanjuktól. Második legnépesebb csoport az örökölt ingatlanokat eladóké lett 19 százalékkal, majd a kisebbe vágyók jönnek 14 százalékkal. 38 százalékkal nem sokkal kevesebb vidéken sem a nagyobba költözés miatt eladók aránya. 10,8 milliós átlagon adták el lakásaikat, melyek 65 négyzetméterükkel bizonyultak kicsinek. Minden negyedik ingatlant az örökösök adtak el, átlagosan 6,8 millió Ft vagyont realizálva. Az eladók fele beosztottnak vallotta magát, ők 8,5 milliós átlag eladási áron váltak meg lakásaiktól.

Inkább a kisebb, de olcsóbb lakásokat keresik

A megvalósult adás-vételekben szereplő ingatlanok paramétereinek tavalyi és ez év áprilisi összehasonlítása a vidéki régióban elenyésző különbségeket mutat. Idén inkább a kisebb méretű, olcsóbb négyzetméter áron kapható kategóriák felé billent a mérleg. A vidékiekkel szemben a budapesti tranzakciók paramétereinek összehasonlítása már nagyobb eltéréseket mutat. Mind Budán, mind pedig pesten jóval több 40-60 m2 közötti ingatlan kelt el, mint egy évvel ezelőtt. Ezzel együtt Budán a 150-200 ezer Ft/m2 árkategória terhére jelentősen nőtt az olcsóbb 100-150, és a drágább 200-250 ezer Ft/m2-es sáv aránya. 40 millió Ft feletti árban tavaly áprilisban a vevők 8 százaléka költött, idén viszont 14% lett a részarány.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Meglepetés az új lakáshitelnél: a vártnál kedvezőbb lett a program
Privátbankár.hu | 2025. július 3. 13:24
Megjelentek az első lakás vásárlását célzó új államilag támogatott konstrukció részletei. Szakértők szerint az Otthon Start program láncreakciót indíthat el.
Ingatlan Itt a várva várt fordulat az ingatlanpiacon
Herman Bernadett | 2025. július 1. 10:35
Júniusban már a vevők diktáltak az ingatlanpiacon. Enyhült a nyomás, már csak a megfizethető lakások iránt van élénk érdeklődés.
Ingatlan Kiderült, hol vannak a legolcsóbb vízparti nyaralók Magyarországon
Privátbankár.hu | 2025. június 24. 09:09
A nyaralóövezetekben, vízparti településeken lévő lakóingatlanok, nyaralók árai között is tetemes különbségek vannak az országon belül.
Ingatlan Zuhanó ingatlanárak, jogbizonytalanság, csökkenő likviditás az agglomerációban?
Sasvári Péter | 2025. június 23. 05:59
Komoly zavarokat okozhat az ingatlanpiacon a helyi önazonosság védelméről szóló törvény a Duna House szerint. Az intézkedés ugyanis bizonytalansági tényezőként jelenhet meg, és így ronthatja a vásárlási kedvet. De vajon mennyire forgatja fel az ágazatot a törvény?
Ingatlan Nem jó ötlet most panellakást venni
Privátbankár.hu | 2025. június 19. 11:17
Március és május között országosan átlagban 5,8 százalékot lehetett alkudni az eladott lakóingatlanok árából, azonban a paneleknél tovább szűkült a vevők mozgástere – derül ki az OTP Ingatlanpont adataiból.
Ingatlan Hitelből venne lakást? Akkor ennek most örülhet
Privátbankár.hu | 2025. június 4. 08:36
Amennyiben a szükséges önerő előteremtése nehézséget okoz, vagy a maximális finanszírozáshoz még így sem elegendő, megoldás lehet a pótfedezet bevonása.
Ingatlan Lakásválság: még többen költözhetnek ki Budapestről
Privátbankár.hu | 2025. május 29. 09:57
A budapesti lakáspiac élénkülése már 2024-ben beindult.
Ingatlan Tényleg annyiért mennek el az ingatlanok, amennyiért meghirdetik őket?
Natív tartalom | 2025. május 28. 08:19
Az elmúlt hónapokban sok szó esett arról, hogy az ingatlanpiacon az eladók ceruzája nagyon vastagon fog, a hirdetési árak alapján szárnyaló piacot kell látnunk. Érdekes kérdés, hogy ezt az optimizmust mennyiben követi a tényleges árszint. Valóban ilyen árakon kelnek el az ingatlanok, vagy a végső üzletek szerényebb szinteken köttetnek?
Ingatlan A jegybank nyomára akadt 300 milliárd forintnak, amit állampapírból vettek ki a magyarok
Privátbankár.hu | 2025. május 21. 17:54
Két negyedév alatt ennyit pakoltak át a befektetők állampapírból az ingatlanpiacra az MNB friss jelentése szerint. Meg is ugrottak az árak.
Ingatlan Hiába gyűlnek a felhők, jött egy jó hír is az ingatlanpiacról
Privátbankár.hu | 2025. május 20. 16:48
A kereskedelmi ingatlanok terén jó hírek érkeztek.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG