1p

Az illúziók vége – a racionalitás kezdete –
úgy tűnik el az ESG, hogy velünk marad?

Klasszis Fenntarthatóság 2025 konferencia

2025. november 4., Budapest

Jelentkezzen most!

Az adás-vételi növekedés egyik oka a márciusi időjárásban is keresendő, mert a hideg miatt több tranzakció csúszott át áprilisra. A másik ok a tavalyi évet meghatározó Kombinált Mikrohitel Program pályázatainak lezárása volt.

Az idei első 4 hónapban a Duna House Tranzakciószám Becslése alapján 25 663 adás-vétel bonyolódott. 76 százalékpontos értékkel az idei legmagasabb szintjére emelkedett a Keresletindex, amely február óta lassú növekedést mutat.

Hol mennyiért lehetett áprilisban lakást venni?

Áprilisban is Kelet-Magyarországon vették a legalacsonyabb négyzetméterárú lakásokat. A panel átlaga 114 ezer, a tégláké 150 ezer forint volt ezen az országrészen. A legmagasabb átlagárak Budán voltak, itt a panelt 178 ezer-, a téglát 357 ezer Ft/m2 áron vásárolták. 200 nap fölötti átlagos eladási időt mutattak a budai panelek, illetve a nyugat-magyarországi és a belvárosi téglaépítésű lakások. A legkevesebbet a nyugat-magyarországi panellakás eladóknak kellett várniuk, itt 92 napos átlagon keltek el az ingatlanok. A kiváló és jó minőségű lakások tették ki a forgalom legnagyobb részét. Nagyságrendileg mindkét minőségi kategória az összes tranzakció egy-egy harmadát jelentette. Az ennél rosszabb állagú ingatlanok esetében a még lakható az adás-vételek negyedét, a kifejezetten felújítandók pedig 10% alatti részt tettek ki. Az új építésű ingatlanok forgalma minimális volt.

Esett az összes favorit-kerület iránti érdeklődés az előző hónaphoz képest. A márciusban még 20 százalékos XIII. kerület áprilisra 17,8 százalékra csökkent, ezzel a szintén — bár kisebb mértékben— népszerűséget vesztő XIV. kerület mögé került a második helyre. Az eddig legnépszerűbb budai és belvárosi, vagy azt övező kerület szinte mindegyike iránt csökkent valamennyit az érdeklődés egy hónap alatt. Ezzel szemben az eddig nem túl népszerű célpontok, a pesti külső kerületek minimális növekedést tudtak felmutatni.

Csak óvatosan a vidéki családi házakkal!

A Duna House elemzése szerint a szokásos átlagértékeket mutatták az árcsökkentési adatok. A legnagyobb veszteséget a vidéki családi ház eladói szenvedték el, nekik 8 százalékkal kellett lejjebb vinniük az elképzelt árat, hogy vevőre találjanak, akik további 13 százalékot tudtak átlagosan alkudni ebből az árból. Budapesten ugyanebben az ingatlankategóriában 4% csökkentés és 7% alku volt mérhető. A panellakások esetében egységes az országos adat, 4% irányár csökkenés után 6% alku jött ki.

Nőtt az első lakásvásárlók száma

Igen magas, 42 százalékos volt a fővárosban az első lakásukat vásárlók aránya. Átlagban 10,4 millió forintot költöttek első otthonukra. Ezzel együtt magas volt a 20-as éveikben járók aránya (30%) is, az ő átlaguk azonban ennél magasabb lett, ők 18 millió fölött költöttek.  Legdrágábban a magukat felső vezetőnek vallók vásároltak, 26 milliós átlagon, igaz ők csupán a piac öt százalékát hozták. Vidéken a vevők negyede nagyobb lakásba költözött, a másik negyede első lakást vett. Míg az első csoport 16 milliót költött átlagban és 104 m2-es lakást vett, addig az elsőlakás vásárlók 7,2 millióért, jellemzően feleakkora lakásba költöztek. A legtöbb vásárló itt nem a 20-as korosztály, hanem a 30-as volt 38 százalékkal. Ők átlag 10,7 millió forintos lakást vettek, közel 80 m2-es méretben.

A budapesti eladók nagyjából kétharmada 40 év fölötti volt áprilisban. Az összes eladó 41 százaléka azt mondta a fővárosban, hogy nagyobb lakásba szeretne költözni, ezért értékesít. Ők átlagban 13,6 millióért váltak meg ingatlanjuktól. Második legnépesebb csoport az örökölt ingatlanokat eladóké lett 19 százalékkal, majd a kisebbe vágyók jönnek 14 százalékkal. 38 százalékkal nem sokkal kevesebb vidéken sem a nagyobba költözés miatt eladók aránya. 10,8 milliós átlagon adták el lakásaikat, melyek 65 négyzetméterükkel bizonyultak kicsinek. Minden negyedik ingatlant az örökösök adtak el, átlagosan 6,8 millió Ft vagyont realizálva. Az eladók fele beosztottnak vallotta magát, ők 8,5 milliós átlag eladási áron váltak meg lakásaiktól.

Inkább a kisebb, de olcsóbb lakásokat keresik

A megvalósult adás-vételekben szereplő ingatlanok paramétereinek tavalyi és ez év áprilisi összehasonlítása a vidéki régióban elenyésző különbségeket mutat. Idén inkább a kisebb méretű, olcsóbb négyzetméter áron kapható kategóriák felé billent a mérleg. A vidékiekkel szemben a budapesti tranzakciók paramétereinek összehasonlítása már nagyobb eltéréseket mutat. Mind Budán, mind pedig pesten jóval több 40-60 m2 közötti ingatlan kelt el, mint egy évvel ezelőtt. Ezzel együtt Budán a 150-200 ezer Ft/m2 árkategória terhére jelentősen nőtt az olcsóbb 100-150, és a drágább 200-250 ezer Ft/m2-es sáv aránya. 40 millió Ft feletti árban tavaly áprilisban a vevők 8 százaléka költött, idén viszont 14% lett a részarány.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Normalizálódik a lakáspiac a nyári eufória után
Privátbankár.hu | 2025. október 16. 11:29
Látványosan visszaesett a keresleti hullám.
Ingatlan Terézváros és Barcelona példáját követheti az egész Európai Unió
Vámosi Ágoston | 2025. október 15. 19:01
Nagyon nagy összeggel indulhat az Európai Unió első, megfizethető lakhatást célzó programja. A magyaroknak különösen nagy szüksége lenne erre, hiszen itt emelkedtek a legnagyobb mértékben a lakásárak és a lakásépítési költségek az elmúlt 15 évben. Ursula von der Leyen az első lakhatási fókuszú uniós csúcstalálkozót szervezi, az uniós lakhatási bizottság pedig leszámolhat az Airbnb-vel.
Ingatlan Otthon Startosok figyelem: újabb változások érkeztek
Privátbankár.hu | 2025. október 11. 15:10
Panyi Miklós három új bejelentéssel érkezett.
Ingatlan Államtitkár az Otthon Startról: vannak árturbulenciák, de ezek ki fognak egyenlítődni – Klasszis Podcast
Imre Lőrinc – Izsó Márton | 2025. október 11. 10:20
Szeptemberben elindult az Otthon Start program, ami máris alaposan felbolygatta a lakáspiacot. Vannak olyan lokációk, ahol az árak is emelkedtek, de hosszabb távon, ha a kínálat is felzárkózik a kereslet mellé, a jelenlegi folyamatok kisimulhatnak – erről beszélt Panyi Miklós, a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára a Klasszis Podcast legújabb epizódjában. Az Otthon Start Programiroda vezetője hozzátette: Budapesten számítanak a legtöbb ingatlanfejlesztésre, 30-50 ezer újlakás hiányzik most a fővárosi palettából.
Ingatlan Fontos változások jöhetnek az Otthon Start feltételeiben
Privátbankár.hu | 2025. október 7. 06:58
Több ponton is könnyítéseket tartalmaz az új tervezet.
Ingatlan Félünk és szorongunk, mégis saját ingatlant akarunk
Imre Lőrinc | 2025. október 6. 12:36
Az ingatlan- és hitelpiaci döntéseket Magyarországon bizonytalanság, félelem és szorongás övezi. Szinte alig vannak olyanok, akik nem számítanak nehézségekre ingatlanvásárlás vagy -eladás során, különösen az első lakást vásárlók között – derül ki a Duna House Reprezentatív ingatlan- és hitelpiaci kutatásából.
Ingatlan Csak erre vártak az eladók: berobbantotta a kínálatot az Otthon Start
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 23. 07:57
Országosan húsz százalékkal több lakóingatlan-hirdetést adtak fel szeptember első három hetében.
Ingatlan Münchenben is bemutatkozik a debreceni BMW-gyár
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 22. 07:28
Átfogó gazdasági vízióval érkezik Magyarország a világ egyik legnagyobb ingatlanos kiállítására.
Ingatlan Felsővezetők, vállalkozók repülnek rá az Otthon Startra
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 19. 06:33
Megmozgatja a társadalmat a kormány kedvezményes hitelprogramjra, de nem éppen a pályakezdő fiatalok terveznek leginkább az Otthon Starttal a GKI friss kutatása szerint.
Ingatlan Nem áll az alku: erre is rányomja a bélyeget az Otthon Start
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 18. 15:44
Szűkülhet az alku mértéke a következő hónapokban.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG