Kíváncsi rá, hogyan befolyásolják a világpolitikai viharok az Ön pénztárcáját?
Csatlakozzon azokhoz, akik nemcsak figyelik,
hanem értik is, mi történik a világban - és a tőkepiacokon!
Ausztria ingatlanpiaca a válság ellenére is stabil. A válság Bécsben visszafogottabban érezteti hatását Európa más városaihoz képest
Ausztria ingatlanpiaca a válság ellenére is stabil. A válság Bécsben visszafogottabban érezteti hatását Európa más városaihoz képest.
A 2006-os és 2007-es rekordévek után az osztrák ingatlan- és beruházási piac – az európai trendnek megfelelően – 2008-ban a 2004-2005-ös szinthez közelített. Ennek ellenére Bécsben a felsőkategóriás irodaterületek bérleti díja 2007-hez képest 7 százalékkal, havi 23,5 euró/m2-re emelkedett 2008-ban. „Noha az ingatlanválság itt is érezteti hatását, Bécs továbbra is a világ egyik legstabilabb piaca” – jellemezte a jelenlegi helyzetet Dr. Andreas Ridder, a CBRE Ausztria ügyvezetője.
Ausztriában (még) beruháznak – de visszafogottan
Ausztriában 2008-ban 2 milliárd euró értékű ingatlan cserélt gazdát. Ez a volumen 2001 óta első alkalommal csökkent, és nagyjából 30 százalékkal marad el a 2007. évi szinttől, de így is a 2005-ös 1,9 milliárd eurós szint feletti érték. A legnagyobb beruházást a holland Rodamco hajtotta végre 2008 tavaszán a Shoping City Süd 607 millió eurós megvásárlásával. Az európai trenddel ellentétesen az utolsó negyedévben a befektetési volumen 50%-kal (kb. 640 millió euróval) nőtt az előző negyedévhez képest. Ausztria részaránya az európai ingatlanbefektetésekben kb. 1,7 százalékot tesz ki. Míg az osztrákoknál a beruházási volumen 2008-ban kb. 30 százalékkal csökkent 2007-hez viszonyítva, addig az összeurópai volumen megfeleződött: a 2007-es 236 milliárd euróról 2008-ban 116 milliárd euróra csökkent.
Vonzó hozamok – saját tőkével rendelkező befektetőknek
A saját tőkével rendelkező beruházók számára a bécsi ingatlanpiac vonzó volt, és az is marad 2009 folyamán is. A nemzetközi ingatlan- és pénzügyi válság okozta kisebb kereslet miatt az eladók már nem fogják tudni tartani az elmúlt évi áraikat. Az alacsonyabb értékesítési árak kihatnak a hozamokra is, amelyek Bécsben – az irodai ingatlanoknál – 2008 negyedik negyedévében 0,5 százalékponttal emelkedtek. „A saját tőkével rendelkező beruházók számára a csökkenő árak és a növekvő hozamok miatt jelenleg több vonzó beruházási lehetőség kínálkozik, és Bécsben is van néhány érdekes opció” – hangsúlyozta Dr. Andreas Ridder.
400.000 m˛ bérbe adott irodaterület
2002 óta először esett vissza a bérbeadás: a rekordnak számító 2007-es 470.000 négyzetméterrel szemben 2008-ban csupán a 2006-os szintnek megfelelő 400.000 m˛ új irodaterület talált bérlőre. Továbbra is a belvárosi irodák a legkelendőbbek, amelyek az összes bérbe adott irodaterület 39 százalékát teszik ki. A legaktívabb bérlők az informatikai és technológiai szektorból jönnek (25%), utánuk következik a pénzügyi és szolgáltató ágazat (18-18%). Őket a közszféra (13%), az üzleti szolgáltatások (12%), az ipari és energia (9%), valamint a fogyasztói szolgáltatások és szabadidős cégek (5%) követik. Bécs összességében 10 millió m˛ irodaterülettel rendelkezik, amelyből 2,7 millió m˛ az elmúlt 9 év során készült el (beleértve a 20 százaléknyi felújított régi épületet is). Mindebből 250.000 m2 került 2008-ban átadásra, amely kb. 50.000 m2-rel kevesebb, mint az azt megelőző évben.
A kihasználatlanság csökkent, a hozamok növekedtek
A kihasználatlanság 2008 végén Bécsben 4,3 százalék volt, ami a korlátozott kínálatra és a viszonylag állandó keresletre vezethető vissza. A felső kategóriás irodák bérleti díja az előző év azonos időszakához képest 2008-ban 7 százalékkal, havi 23,5 euró/m2-re emelkedett. Csak a peremkerületekben és a rossz tömegközlekedésű helyeken volt tapasztalható a bérleti díj csökkenése.
Az osztrák ingatlan- és befektetési piac kilátásai 2009-ben
Noha a német nyílt végű alapok továbbra is aktívak, és vonzó lehetőségek kínálkoznak a saját tőkével rendelkező beruházók számára is, a beruházási volumen 2009-ben valószínűleg nem éri el a 2008-as szintet. 2009 év végéig az első osztályú irodák bérleti díjai enyhén, havi 23 euró/m2-re csökkenhetnek. A kihasználatlanság az első negyedévben ugyan 4 százalékra csökkenhet, de az év végéig a kisebb kereslet és az előbérleti szerződések nélküli irodaátadások miatt akár 4,5 százalékig emelkedhet.
„A sikerhez szokott ingatlan- és befektetési szektor számára nem rózsásak az előrejelzések, amelyek összhangban vannak a globális gazdasági helyzettel. Azonban nem lehet eléggé hangsúlyozni, hogy Ausztria európai összehasonlításban továbbra is Európa egyik a legvonzóbb és legstabilabb piaca” – összegezte a CBRE bécsi vezetője.
Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá
havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is,
a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk!
Legyen Ön is előfizetőnk!
Kedves olvasóink az elmúlt héten már megújult oldalunk tesztverziójával találkozhattak, ami jelezte: a Privátbankár új útra lépett. A változás már a nyáron elkezdődött, azóta lépkedünk folyamatosan előre. Most egy nagyobb ugrás következett..
A görög kormányfő elállt attól az ötletétől, hogy népszavazáson dőljön el, akarnak-e a görögök megszorításokat a nemzetközi mentőcsomagért cserébe. Ezzel visszatértünk a pár nappal ezelőtti állapotokhoz, amikor a piacok optimista hangulatban nyugtázták, hogy az európai tagállamok nagy nehezen megállapodtak a magánbefektetőkkel a görög adósság felének leírásáról.
Óriási meglepetésre kamatot vágott az Európai Központi Bank. 25 bázisponttal 1,25 százalékra csökkentették az irányadó rátát az eddig 1,5 százalékról. A piacok azonnal reagáltak. Közben egyre fogy a levegő a görög miniszterelnök körül, aki távozhat posztjáról. Ha Athén elköszön az eurótól, az első tagállam lehet, amely kilép az EU-ból
A Global Finance Magazin közzétette listáját az ötven legbiztonságosabb feltörekvő piaci bankról: sehol egy magyar bank, még a régiós összesítésben sem
Harmadik napja gyengül a mauríciuszi rúpia a dollárral, és a fő devizákkal szemben. Az Indiai-óceán szigetországában a jövő évi költségvetés terveire várnak a befektetők. A várakozások szerint a port louis-i kormány olyan intézkedésekről dönt majd, amelyek gyengítik a devizát, ugyanis az elsősorban exportból élő gazdaságnak ez kifejezett érdeke.
Érdekesség, hogy a helyi statisztikai hivatal nemrég főleg az európai válságra hivatkozva csökkentette az idei GDP előrejelzését 4,5-ről 4,1 százalékra. A mindössze 1,3 millió lakosú ország GDP-je a második Fekete-Afrikában köszönhetően az erős olaj, cukornád-kivitelnek, és a textiliparnak.
Privátbankár
.jpg)
Ausztria ingatlanpiaca a válság ellenére is stabil. A válság Bécsben visszafogottabban érezteti hatását Európa más városaihoz képest .jpg)
.jpg)
Arról volt szó, hogy mi lenne, ha Ukrajna elzárná a gázcsapot. 
Az agresszív vámokkal a Trump-adminisztráció a saját szavazóit lövi lábon – Klasszis Podcast
