A hitelesek a kilakoltatásról is keveset tudnak?

Gyakran tájékozatlanok a fogyasztók a hitel felvételekor, vagy kiváltásakor és a Fogyasztóvédők Országos Egyesülete szerint a végrehajtásról, kilakoltatásról sincs elég információjuk, nincsenek megfelelően "védve" - áll a szervezetnek az MTI-hez szerdán eljuttatott közleményében.

Kifejtik: többen hitelkiváltással oldották meg egy időre átmeneti fizetési nehézségeiket, sokakat viszont a végrehajtás veszélye fenyeget. A végrehajtás sokkal gyorsabb eljárás, mint a korábbi bírósági végrehajtás, mert míg az korábban évekig is elhúzódott a bíróságon, 2010-től már a hatáskörrel rendelkező közjegyzőtől a végrehajtóhoz néhány hónap alatt eljut az ügy.

A végrehajtható közjegyzői okirat (szinte minden bank ilyet készít a kölcsönszerződés mellé) alapján a bírósági út mellőzésével a jogosult, például bank kérelmére a közjegyző záradékkal látja el a kérelmet és az eljárást azonnal a végrehajtóhoz továbbítja. Ebben a szakaszban már rengeteg plusz költség rakódik a hiteltartozásra, amit ki kell fizetni ahhoz, hogy a hiteles kikerülje például a fizetésből való letiltást, vagy az ingatlan árverezését.

Amíg a korábban felvett hiteleknél biztosítékként jelzálogjogot kértek bejegyeztetni az adós ingatlanára, vagy kezességet kértek, újabban opciós (vételi) jogot kötnek ki a bankok az ingatlanra. A Fogyasztóvédők Országos Egyesülete felhívja a figyelmet arra, hogy ha a jelzálogjoggal biztosított követelés esetén végrehajtásra kerül sor, akkor a kilakoltatási tilalom, vagy az önkormányzat elővásárlási joga (ha élt vele) jelenthet némi segítséget, azonban az opciós jog érvényesítése esetén semmi jogszabályi segítségre nem számíthat az adós.

Az opciós jog, vagy vételi jog kikötése azt jelenti, hogy a hitel felmondása, vagy lejárata esetén, ha az nem kerül határidőben megfizetésre a jogosult (bank, vagy az általa kijelölt személy) a szerződésben meghatározott áron - mely általában a piaci árnál jóval kevesebb, rendszerint a hitelösszeggel egyező nagyságrendű - egyoldalú nyilatkozattal élhet vételi jogával.

A FOE példája szerint: a hitelt kiváltó személy előre aláírja, hogy 10 milliós ingatlanát 6 millió forintért eladja annak a személynek, akit a bank megjelöl, abban az esetben, ha a bank felhívására nem tesz eleget fizetési kötelezettségének. Ha a hitel felmondásra kerül és a megadott határidőn belül nem fizetik ki a hiteltartozást, a bank kijelöl egy vevőt, aki kifizeti az előre maghatározott alacsony vételárat, és kéri a földhivatalt, hogy tulajdonjogát jegyezze be. Mivel a tulajdonjog bejegyzéshez - erre az esetre - már előre a szerződésben hozzá kell járulni, a földhivatal az új tulajdonos tulajdonjogát bejegyzi.

A hitelt ugyan visszafizették, de máris költözni kell - figyelmeztet a FOE. Az önkormányzatnak ebben az estben nincs elővásárlási joga, nem véd a kilakoltatási tilalom.

Az egyesület ezért azt tanácsolja, hogy a fogyasztók időben kérjenek segítséget, ha fizetési felszólítást, hitelfelmondást kapnak. Tudniuk kell, milyen jogaik vannak és azokkal megfelelő határidőben élni kell tudni, például a végrehajtó intézkedései ellen kifogást lehet előterjeszteni - ismertetik. Mielőtt aláírnak bármilyen szerződést, annak tartalmát és jogkövetkezményeit ismerjék pontosan, annak érdekében, hogy ne kerüljenek olyan helyzetbe, amin nem tudnak változtatni - írják.

MTI