A kormány beletenyerelt a nagy ingatlantrükkökbe

Ha a céltársaság adásvételére két külföldi között került sor, akkor ez nem járt illetékfizetési következménnyel és általában nem keletkezett adófizetési kötelezettség sem az eladás nyeresége után, annak ellenére, hogy az egy magyarországi ingatlannal kapcsolatban keletkezett.

A Parlament által most elfogadott új szabályozásnak köszönhetően bevezetésre kerül az „ingatlannal rendelkező társaság” fogalma. Ezen változás alapján az ilyen társaságok részvényei, illetve üzletrészei adásvételének az átírási illeték fizetési jogcímek, és Magyarországon adóztatható események közé való beiktatása ezt a helyzetet alapvetően megváltoztatja. Ha tehát egy társaság eszközeinek több mint háromnegyedét ingatlanok teszik ki, akkor az üzletrészek elidegenítése illeték, és társasági adó köteles – feltéve, hogy ezt a tranzakcióban érintett másik fél országával kötött kettős adózást elkerülő egyezmény nem tiltja.

Az ingatlanvagyon áthelyezésének eddig ugyancsak költségkímélő megoldása volt, ha az cégjogi átalakulás, kiválás, egyesülés keretében történt. Az új szabályok szerint az illetékmentesség a továbbiakban már csak a társasági adó törvényben meghatározott kedvezményezett átalakulás keretében élvezhető. Azaz akkor, ha az átalakulás nem jár a tulajdoni struktúra átalakulásával, mert arányos részt szereznek a korábbi tulajdonosok az átalakulással kialakuló társaságban.

A szigorítással párhuzamosan az átírási illetékek mértéke jelentősen csökken, 10-ről 4 százalékra, illetve 1 milliárd forint feletti tranzakció esetén 2 százalékra, de legfeljebb ingatlanonként 200 millió forintra. Lakás ingatlan esetén 4 millió forintig megmarad a kedvezményes 2 százalékos kulcs és ezen felül az eddigi 6 százalék helyett is a 4 százalékos általános illeték érvényesül majd.

Dr. Fekete Zsuzsa, a Mazars vállalati tanácsadásért, fúziókért felelős igazgatója a változásokkal kapcsolatban elmondta: „Ezek a módosítások jelentősen megváltoztathatják egyes ingatlanpiaci szereplők stratégiáját. A változások alapján egyes, már korábban betervezett tranzakciók elhalasztását, vagy ellenkezőleg, akár előrehozását lehet célszerű megfontolni a vállalkozások számára” - olvasható a Mazars elemzésében.

Lakáshitel: százezret is bukhat, aki nem figyel 
Mindent kétszer kell meggondolni az ingatlanpiacon 
Társasági adó: alaposan felrúgták a bilit
Most jött el a lízingelők ideje? 
Új szja-kulcsok, adózó adóparadicsomok 

Privátbankár