Albérletbe üldözött minket a hitelszigor és az áfa
Az új lakások piaca látványosan visszaesett idehaza, az eladó ingatlanok 80%-a használt. A bérleti piac hirtelen felvirágzott: 60 ezer forintig nagyjából bármi kiadható
Az új lakások piaca látványosan visszaesett idehaza, az eladó ingatlanok 80%-a használt. A bérleti piac hirtelen felvirágzott: 60 ezer forintig tulajdonképpen bármi kiadható, 100 ezer felett viszont ne számítsunk érdeklődőkre. Ezek a folyamatok az áfaemelés mellett a hitelfelvétel szigorodó feltételeinek is köszönhetőek. Aki vásárol, az sokkal több időt tölt a mérlegeléssel - tudtuk meg az Otthon Centrum szakértőjétől.
A mozgalmas ősz után erős év vége várható az ingatlanpiacon - tudtuk meg az Otthon Centrumtól. Az évet eddig erősen meghatározta a szezonalitás; a 2009 eleji „fagyást” követően tavasszal beindultak a – júliustól megszűnő támogatások hírére részben előrehozott – vásárlások, majd nyáron a szabadságok miatt leállt a döntéshozatal. Szeptemberben viszont újra nőtt az érdeklődés, s azóta egyre erősödik a piac. Az eladásokban továbbra is több mint 80 százalék a használt lakások aránya, s a nyári hitelszigorítások és áfa-emelés óta az újlakáspiac visszaesése látványos. Határozottan fellendült ugyanakkor a bérleti piac; 60 ezer forintig szinte minden kiadható, a felső korlát havi 100 ezer forint, e fölött lényegében megszűnik az érdeklődés.
„Várakozásaink szerint a lakásvásárlási hajlandóság 2010. II. félévétől indulhat erősödésnek, és a válság előtti, 2008-as ingatlanpiaci helyzet 2011. közepére térhet vissza. Emellett, a lakáspolitikában végbe menő óvatos javulás is segítheti a piacot. A hitelezési volumenek visszaesése viszont tartós lehet, de az idei évhez képest 2010-ben némi növekedésre számítunk. Több bizonytalan tényező nehezíti ugyanakkor a jövőbe tekintést, melyek közül a legfontosabb a 2010-es parlamenti választás, ami gyakran jelentett eddig is fordulópontot a piac működésében.” – összegzett Valkó Dávid, az Otthon Centrum vezető elemzője.
Sokkal megfontoltabban hozunk döntést?
Budapesten összesen 40 ezer ingatlan-tranzakcióra számít 2009-ben az Otthon Centrum; ez a szám több mint 30%-kal kevesebb, mint egy évvel ezelőtt. Ugyanakkor a közvetítők részesedése nem csökken az eladásokban, hiszen Budapesten a lakáseladások 43 százaléka továbbra is tanácsadó részvételével zajlott idén – derül ki Magyarország vezető ingatlanközvetítőjének friss felméréséből.
Az Otthon Centrum háromezer magánhirdető megkérdezése alapján felmérést végzett arról, hogyan változott az ingatlanközvetítők megítélése és piaci szerepe az utóbbi évben.
„Az eredmények alapján az derült ki, hogy a válság nem változtatott az ingatlanközvetítők megítélésén. Ezen a szűkülő piacon ugyanannyiszor fordultak végül tanácsadóhoz, mint egy évvel korábban. Budapesten átlagosan az eladások 43 százaléka zajlott közvetítőkön keresztül; a bel-pesti kerületekben ez az arány még magasabb, eléri az 50%-ot, míg a II., XI. és XII. kerületben inkább a 40 százalékhoz közelít.” - hangsúlyozta Kühne Kata, az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója.
"A pénzpiaci válság mellett, az ingatlanpiac mélyrepülésének egyik oka, hogy az elmúlt közel 12 évben megnégyszereződtek a lakásárak Magyarországon. A fizetések azonban nem tudtak lépést tartani ezzel az emelkedéssel - mondta Danny Berchovich az egyik fővárosi lakópark- ügyvezetője. Szerinte "2010-ben Budapesten havonta kb. 100-120 új lakást lehet majd eladni". Így biztosak lehetünk abba, hogy az a 3-4 ezer új építésű lakás tulajdonosai, amelyek már elkészültek és gazdára várnak, továbbra is árengedményekre kényszerülnek.
Lassult azonban a döntéshozatal: míg tavalyi adat szerint az összes eladás 69 százaléka zárult 3 hónapon belül, addig 2009-ben mindössze a 46 százalékukat sikerült tető alá hozni ugyanennyi idő alatt. Összességében vidéken, valamint az agglomerációban vált nehézzé az eladás, míg Budapesten a lassulás leginkább az amúgy is hosszabb idő alatt értékesíthető családi házakat érintette.
A franchise hálózat idei tranzakciós adatbázisa alapján az árak május-június környékén tetőztek, majd a nyári csökkenést követően októberben ismét emelkedő tendenciát mutatnak. Általános árcsökkenés a piac egészére nem jellemző, csak a paneleknél egyértelmű az év egészén végigvonuló negatív tendencia. Néhány befektetői vásárláson túl nincs jelentős mozgás a prémium kategóriában.
Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá
havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is,
a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk!
Legyen Ön is előfizetőnk!
Kedves olvasóink az elmúlt héten már megújult oldalunk tesztverziójával találkozhattak, ami jelezte: a Privátbankár új útra lépett. A változás már a nyáron elkezdődött, azóta lépkedünk folyamatosan előre. Most egy nagyobb ugrás következett..
A görög kormányfő elállt attól az ötletétől, hogy népszavazáson dőljön el, akarnak-e a görögök megszorításokat a nemzetközi mentőcsomagért cserébe. Ezzel visszatértünk a pár nappal ezelőtti állapotokhoz, amikor a piacok optimista hangulatban nyugtázták, hogy az európai tagállamok nagy nehezen megállapodtak a magánbefektetőkkel a görög adósság felének leírásáról.
Óriási meglepetésre kamatot vágott az Európai Központi Bank. 25 bázisponttal 1,25 százalékra csökkentették az irányadó rátát az eddig 1,5 százalékról. A piacok azonnal reagáltak. Közben egyre fogy a levegő a görög miniszterelnök körül, aki távozhat posztjáról. Ha Athén elköszön az eurótól, az első tagállam lehet, amely kilép az EU-ból
A Global Finance Magazin közzétette listáját az ötven legbiztonságosabb feltörekvő piaci bankról: sehol egy magyar bank, még a régiós összesítésben sem
Harmadik napja gyengül a mauríciuszi rúpia a dollárral, és a fő devizákkal szemben. Az Indiai-óceán szigetországában a jövő évi költségvetés terveire várnak a befektetők. A várakozások szerint a port louis-i kormány olyan intézkedésekről dönt majd, amelyek gyengítik a devizát, ugyanis az elsősorban exportból élő gazdaságnak ez kifejezett érdeke.
Érdekesség, hogy a helyi statisztikai hivatal nemrég főleg az európai válságra hivatkozva csökkentette az idei GDP előrejelzését 4,5-ről 4,1 százalékra. A mindössze 1,3 millió lakosú ország GDP-je a második Fekete-Afrikában köszönhetően az erős olaj, cukornád-kivitelnek, és a textiliparnak.
Privátbankár
.jpg)
Az új lakások piaca látványosan visszaesett idehaza, az eladó ingatlanok 80%-a használt. A bérleti piac hirtelen felvirágzott: 60 ezer forintig nagyjából bármi kiadható 
Izraelben lőttek ki egy elfogórakétát az ide telepített THAAD ütegből. Azt egyelőre nem tudni, eltalálta-e a célpontot. 
