Az irodában látják a legtöbb fantáziát

Közép-Európában is jelentősen visszaestek a kereskedelmi célú ingatlanbefektetések 2008-ban, összértékük alig haladta meg a 3 milliárd eurót, amely fele az elmúlt évek átlagos befektetési értékének - derül ki a Cushman & Wakefield nemzetközi ingatlanbefektetési társaság régiós elemzéséből.

A közlemény szerint a négy visegrádi ország közül Lengyelország zárta legjobban a 2008-as évet. Itt az ingatlanbefektetések összértéke meghaladta az 1,75 milliárd eurót, amely a régió összes ingatlanbefektetésének több mint ötven százaléka.
   
Magyarországon összesen 407 millió euró kereskedelmi célú ingatlanbefektetés történt 2008-ban, amely jóval elmaradt mind a 2007-es, rekord értékű 1,9 milliárd eurótól, mind pedig az elmúlt évek átlagosan 1 milliárd eurós befektetési volumenétől. A visszaesés az elemzés szerint a hitelválság közvetlen következménye, amelynek hatására csekély likviditás maradt a piacon.
   
Magyarországon 2008-ban a befektetések több mint 85 százaléka az irodai szektorba irányult, a legjelentősebb ügylet a Bank Center GLL általi megvétele volt az utolsó negyedévben. Ez a tranzakció a teljes volumen egyharmadát adta. A Cushman & Wakefield adataiból kiderül, hogy Magyarországon a vásárlók az üzletkötések több mint 50 százalékában nyíltvégű német befektetési alapok voltak, amelyek nagy része már rendelkezett magyarországi ingatlannal.
   

Charles Taylor, a Cushman & Wakefield budapesti irodájának vezetője 2009-ben visszafogott befektetési tevékenységre számít Közép-Európában, ugyanakkor úgy véli, hogy a régió továbbra is jobban fog teljesíteni, mint Nyugat-Európa. Az üzletember azzal számol, hogy az év második felében javulnak a hitelfeltételek, növekszik a kockázatviselési hajlandóság, és fokozódik a befektetők érdeklődése a régió iránt.

Csehországban az üzleti célú ingatlanbefektetések összege 2008-ban elérte a 833 millió eurót, 63 százalékkal elmaradt a 2007-es értéktől. Csehországban a befektetések közel 90 százaléka a Lehman Brothers összeomlása után történt. A befektetési aktivitás egészen az utolsó negyedévig tartott, amikor a nyíltvégű német befektetési alapok kivonultak a piacról. Szlovákiában 119 millió euróra csökkent a befektetési volumen az elmúlt évben, ez 60 százalékos visszaesést jelent 2007-hez viszonyítva.
   
Közép-Európában a befektetők az irodai ingatlanokat részesítették előnyben, amelyek részaránya 43 százalékról 64 százalékra emelkedett 2007 és 2008 között. Ezzel szemben a kiskereskedelmi szektor részesedése 48 százalékról 23 százalékra esett vissza a fenti időszakban.
   
Ipari ingatlan: 10 évre nőhet a bérlet
Csomagban árulják a visszavett lakásokat
Külön biztosítást igényelhet az otthoni munka
Nyomás alatt az ingatlanpiac

MTI