Csak a szellemek fogják lakni az új irodaházakat
Drágulni fognak az irodabérleti díjak Budapesten - prognosztizálta Tatár Tibor, a Futureal Development Zrt. vezérigazgatója sajtóbeszélgetésen Budapesten. Rámutatott: a fejlesztők önrésze növekszik, a finanszírozás drágul, így szükségszerű, hogy a havi fajlagos bérleti díj 2-2,5 euróval emelkedjen.
A józsefvárosi Corvin sétányon irodákat is építő cég szakértőinek számítása szerint az idén 245 ezer négyzetméter új iroda épül a fővárosban, ennek 10 százalékát teszik ki a Corvin Irodák. Jelenleg 355 ezer négyzetméter üres irodaterület van a Budapesten, és jövőre a Futureal számítása szerint 120 ezer - más beruházók szerint akár 240 ezer - négyzetméter új iroda épül. Ahhoz, hogy 10 százalék legyen az üresedési ráta a jövő év végén - a jelenlegi 16,5 százalék helyett - addig 460 ezer négyzetmétert kellene bérbe adni, amire kicsi az esély.
Az adatok a budapesti A-kategóriás irodák piacára vonatkoznak, ahol a válság előtt 10 százalék önerővel lehetett irodaépítésbe fogni, és 12 eurós bérleti díj mellett 3 év alatt megtérült a befektetett tőke fele, ha az üresedés 5 százalék volt. Jelenleg az üresedés 15 százalék vagy magasabb, a saját erő 30 százalék, így a havi és négyzetméterenkénti bérleti díj nem lehet kisebb 14,5 eurónál.
Tatár Tibor beszélt arról is, megszűnt az a korábbi tendencia, hogy a B-kategóriás irodákból folyamatosan költöztek át a cégek az A-kategóriásakba. Ma az előbbi kategória átlagos fajlagos bérleti díja 8,5 euró, míg az utóbbié 13 euró. Igaz, hogy már 9 euróért is hirdetnek fejlesztők A-kategóriás irodát, de ezen az áron csak veszteséges lehet a bérbeadás. "Lesznek szellem irodaházak, amelyek az elhibázott hely miatt üresen fognak állni" - vélekedett a vezérigazgató.
Csaknem háromnegyedével volt kisebb az európai kereskedelmi célú ingatlan-beruházások értéke az idei első negyedévben az egy évvel azelőttinél. A Cushman & Wakefield nemzetközi ingatlanügynökség számítása szerint a beruházási érték 11,4 milliárd euró volt, miközben az ilyen jellegű ingatlanok átlagára az egy évvel korábbihoz képest 18 és fél százalékkal esett.
Ennél nagyobb volt az áresés Közép- és Kelet-Európában, következésképp az itteni kereskedelmi ingatlanbefektetések hozama az időszakban 0,66-1 százalékponttal nőtt. Nyugat-Európában e hozamok növekedése 0,18 százalékpontot ért el ezalatt. A kelet-európai bérleti díjak a kereskedelmi ingatlanokban 52 százalékkal estek éves szinten az első negyedévben, miközben Nyugat-Európában 6,2 százalékkal csökkentek.
Ugyanakkor a cég megállapítja, hogy már tapasztalhatók voltak az élénkülés halvány jelei is a kereskedelmi ingatlanpiacon, elsősorban Nagy-Britanniában.
Egy másik nagy nemzetközi ingatlanvállalkozó, a CB Richard Ellis adatai szerint az idei első negyedévben 220 millió euró beruházást eszközöltek a piaci szereplők Közép- és Kelet-Európában az ingatlanszektorban. A tavalyi utolsó negyedévben még 616 millió, 2007-ben egész évben 14,2 milliárd euró volt a beruházások összege.
Befektetési kedv: Románia is leelőzött minket
A rezsit is leadózhatják a bérbeadók
Nem telnek meg a budapesti irodaházak
A józsefvárosi Corvin sétányon irodákat is építő cég szakértőinek számítása szerint az idén 245 ezer négyzetméter új iroda épül a fővárosban, ennek 10 százalékát teszik ki a Corvin Irodák. Jelenleg 355 ezer négyzetméter üres irodaterület van a Budapesten, és jövőre a Futureal számítása szerint 120 ezer - más beruházók szerint akár 240 ezer - négyzetméter új iroda épül. Ahhoz, hogy 10 százalék legyen az üresedési ráta a jövő év végén - a jelenlegi 16,5 százalék helyett - addig 460 ezer négyzetmétert kellene bérbe adni, amire kicsi az esély.
Az adatok a budapesti A-kategóriás irodák piacára vonatkoznak, ahol a válság előtt 10 százalék önerővel lehetett irodaépítésbe fogni, és 12 eurós bérleti díj mellett 3 év alatt megtérült a befektetett tőke fele, ha az üresedés 5 százalék volt. Jelenleg az üresedés 15 százalék vagy magasabb, a saját erő 30 százalék, így a havi és négyzetméterenkénti bérleti díj nem lehet kisebb 14,5 eurónál.
Tatár Tibor beszélt arról is, megszűnt az a korábbi tendencia, hogy a B-kategóriás irodákból folyamatosan költöztek át a cégek az A-kategóriásakba. Ma az előbbi kategória átlagos fajlagos bérleti díja 8,5 euró, míg az utóbbié 13 euró. Igaz, hogy már 9 euróért is hirdetnek fejlesztők A-kategóriás irodát, de ezen az áron csak veszteséges lehet a bérbeadás. "Lesznek szellem irodaházak, amelyek az elhibázott hely miatt üresen fognak állni" - vélekedett a vezérigazgató.
Csaknem háromnegyedével volt kisebb az európai kereskedelmi célú ingatlan-beruházások értéke az idei első negyedévben az egy évvel azelőttinél. A Cushman & Wakefield nemzetközi ingatlanügynökség számítása szerint a beruházási érték 11,4 milliárd euró volt, miközben az ilyen jellegű ingatlanok átlagára az egy évvel korábbihoz képest 18 és fél százalékkal esett.
Ennél nagyobb volt az áresés Közép- és Kelet-Európában, következésképp az itteni kereskedelmi ingatlanbefektetések hozama az időszakban 0,66-1 százalékponttal nőtt. Nyugat-Európában e hozamok növekedése 0,18 százalékpontot ért el ezalatt. A kelet-európai bérleti díjak a kereskedelmi ingatlanokban 52 százalékkal estek éves szinten az első negyedévben, miközben Nyugat-Európában 6,2 százalékkal csökkentek.
Ugyanakkor a cég megállapítja, hogy már tapasztalhatók voltak az élénkülés halvány jelei is a kereskedelmi ingatlanpiacon, elsősorban Nagy-Britanniában.
Egy másik nagy nemzetközi ingatlanvállalkozó, a CB Richard Ellis adatai szerint az idei első negyedévben 220 millió euró beruházást eszközöltek a piaci szereplők Közép- és Kelet-Európában az ingatlanszektorban. A tavalyi utolsó negyedévben még 616 millió, 2007-ben egész évben 14,2 milliárd euró volt a beruházások összege.
Befektetési kedv: Románia is leelőzött minket
A rezsit is leadózhatják a bérbeadók
Nem telnek meg a budapesti irodaházak
MTI
Lakóépületek, oktatási épületek is voltak a támadás célpontjai között. 
