1p
Az illetékek terén az adóhivatal nincs könnyű helyzetben, bizonyos esetekben csak a vagyonszerző törvényismeretében és jó szándékában bízhat
Január elsejével új elemmel bővült a vagyonátruházási illeték tárgyköre. Az adóhatóság a jogszabályok betartását folyamatosan ellenőrzi, az adótanácsadó szerint ugyanakkor a hivatal nincs könnyű helyzetben, bizonyos esetekben csak a vagyonszerző törvényismeretében és jó szándékában bízhat.

Az illetéktörvény január 1-jén hatályba lépett módosításával egy új elemmel bővült a visszterhes vagyonátruházási illeték tárgyköre - olvasható az APEH tájékoztatójában. Az idei évtől ugyanis - az illetékfizetési kötelezettség kijátszásának megakadályozása érdekében - kiterjesztették az illetékfizetési kötelezettséget a belföldi ingatlanvagyonnal rendelkező társaság vagyoni betétjének (az összes részesedési forma, így az részvény, üzletrész, szövetkezeti részjegy, befektetői részjegy stb.) megszerzésére is

2009-ig a nagyobb értékű ingatlanok adásvételét, illetve fejlesztését jellemzően üzletrész-értékesítésen keresztül bonyolították le, mivel így elkerülhető volt a nem lakáscélú ingatlanok esetén akkor alkalmazott 10 százalékos mértékű általános visszterhes vagyonátruházási illeték megfizetése. A jogalkotó e kiskaput kívánta oly módon bezárni, hogy immár nemcsak az ingatlanok, hanem a belföldi ingatlanvagyonnal rendelkező társaságok vagyoni betétjének értékesítését is az illetéktörvény hatálya alá vonta - tájékoztatta a Privátbankárt Hegedüs Sándor, az RSM DTM Zrt. adópartnere.

Ingatlanvagyon alatt az illetéktörvény a föld és földdel alkotórészi kapcsolatban álló dolgot érti. Ily módon az ingatlanvagyonnal rendelkező társaság fogalmába nem bele tartozik az a gazdálkodó szervezet, mely csak ingatlanhoz kapcsolódó vagyoni értékű joggal rendelkezik, de maga az ingatlan nem az övé. Hegedüs Sándor fontosnak tartotta megjegyezni, hogy az ingatlanvagyon tekintetében a jogszabály nem határoz meg minimális értékhatárt, így akár egy kis értékű garzonlakás, vagy hétvégi kert alapján is a törvény hatálya alá kerülhet egy tranzakció.

Illetékfizetési kötelezettség ugyanakkor csak akkor keletkezik, ha az érintett társaság esetében a vagyonszerző tulajdonában álló vagyoni betétek összege közvetlenül, vagy közvetve eléri vagy meghaladja az összes vagyoni betét 75%-át. A szabály teljes körű érvényesülése érdekében össze kell számítani a vagyonszerző közeli rokonai és gazdasági érdekeltségei tulajdonában lévő vagyoni betéteket is - hívta fel a figyelmet korábban a Privátbankár.hu kérdésére Szolnoki Béla, a BDO Forte adótanácsadó partnere.

Átmeneti rendelkezések szerint a tulajdoni hányad kiszámításakor a 2010. január 1-je előtt megszerzett részesedések nem számítanak, illetve a 75 százalékos arányt 5 éven belül kell elérni - jelezte érdeklődésünkre az RSM DTM.
Az illetékkötelezettség keletkezése szempontjából minden egyes vagyoni betét szerzése visszterhes vagyonátruházási illeték hatálya alá esik - jelzi az APEH. Az illetéket azonban csak abban az időpontban kell megfizetni, amikor az a személyi feltétel teljesül, hogy az összeszámítandó vagyoni betétek aránya az összes vagyoni betét 75%-át eléri vagy meghaladja. Ilyenkor nem csak a legutolsó (vagyis amelyikkel az összeszámítandó betétek aránya elérte a 75%-ot), hanem valamennyi korábbi ügylettel megszerzett összeszámítandó vagyoni betétre eső illetéket is meg kell fizetni - hangsúlyozta korábban Szolnoki Béla.

A szerzést követő 30 napon belül azt terheli a bejelentési kötelezettség, akinek a vagyoni betét szerzésével az illetékkötelezettséget keletkeztető feltétel teljesül.  Az illetékkötelezettség bejelentésen túl adatszolgáltatási kötelezettség terheli mindazon személyeket is az adatai (így neve, adóazonosító jele vagy adószáma) vonatkozásában, akiket a vagyoni betétek arányának számításánál figyelembe kell venni.

Az APEH tájékoztatója szerint a jogszabályok betartását folyamatosan ellenőrzik, az adóhatóság ugyanakkor a jelenlegi szabályozási környezetben nincs könnyű helyzetben, ha saját, rendelkezésre álló adataiból akarna ellenőrzést lefolytatni. Az RSM DTM Zrt. szakértőinek véleménye szerint a problémát az jelenti, hogy az adóhatóságnak jelenleg nincsenek a birtokában olyan információk, melyek alapján például a bejelentési kötelezettség elmulasztását hivatalból ellenőrizni tudnák. A hivatalnak nem állnak rendelkezésre adatai arról sem, mely társaságok rendelkeznek ingatlannal, legfeljebb arról, hogy mely társaságok rendelkeznek ingatlannal és a hozzá kapcsolódó vagyoni értékű joggal együttesen. Ez utóbbi a kapcsolódó idei bevallás szerkesztése során persze korrigálható lesz egy új sor beiktatásával - mondta Hegedüs Sándor.

A szakember szerint sokkal több gondot fog jelenteni azonban annak ellenőrzése, amikor nem követlenül rendelkezik az a társaság ingatlannal, melynek vagyoni betétje értékesítésre kerül, hanem egy tulajdonosi láncolat felsőbb tagjánál történik a tranzakció. Megállapítást itt csak egy kellő alapossággal lefolytatott utólagos ellenőrzés során tehet az APEH. Ennél már csak az állítja nehezebb - szinte lehetetlen - feladat elé a hivatalt, ha a vagyoni betét értékesítésére külföldön, külföldi társaságok között kerül sor. Ebben az esetben csak a vagyonszerző törvényismeretében és jó szándékában bízhat.

Fel kell támasztani a szocpolt?
Ingatlan: felelős hitelezés, átláthatóbb árverezés
Most kellene lakást venni - de miből?
Ellenőrizhető-e, ami a vagyonadóból megmaradt?
Visszlízing: két év illetékmentesség is jár mellé!
Százezreket spórolhatunk az illetékfizetésnél

Privátbankár - Korcsog Miklós

Címkék: Cikkek

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Cikkek Megújult a Privátbankár!!
Privátbankár.hu | 2011. november 15. 15:35
Kedves olvasóink az elmúlt héten már megújult oldalunk tesztverziójával találkozhattak, ami jelezte: a Privátbankár új útra lépett. A változás már a nyáron elkezdődött, azóta lépkedünk folyamatosan előre. Most egy nagyobb ugrás következett..
Cikkek További árfolyamok >>
Privátbankár.hu | 2011. november 9. 10:05
 
Cikkek Skandináviában sincs minden rendben
Privátbankár.hu | 2011. november 3. 18:02
Folytatódik a dán lejtmenet jövőre is, a skandináv ország gazdasága tovább lassul, egyre nehézkesebb a hitelezés, és tovább csökkennek a lakásárak
Cikkek Papandreu lemondott a népszavazásról
Privátbankár.hu | 2011. november 3. 16:21
A görög kormányfő elállt attól az ötletétől, hogy népszavazáson dőljön el, akarnak-e a görögök megszorításokat a nemzetközi mentőcsomagért cserébe. Ezzel visszatértünk a pár nappal ezelőtti állapotokhoz, amikor a piacok optimista hangulatban nyugtázták, hogy az európai tagállamok nagy nehezen megállapodtak a magánbefektetőkkel a görög adósság felének leírásáról.
Cikkek Papandreu nem mond le - még
Privátbankár.hu | 2011. november 3. 14:05
Óriási meglepetésre kamatot vágott az Európai Központi Bank. 25 bázisponttal 1,25 százalékra csökkentették az irányadó rátát az eddig 1,5 százalékról. A piacok azonnal reagáltak. Közben egyre fogy a levegő a görög miniszterelnök körül, aki távozhat posztjáról. Ha Athén elköszön az eurótól, az első tagállam lehet, amely kilép az EU-ból
Cikkek A bankokat kérdezi a kormány, mi legyen a devizahitelesekkel
Privátbankár.hu | 2011. november 3. 13:50
Újra tárgyalóasztalhoz ülnek a bankok a kormánnyal, az NGM várja a javaslatokat a szektor szereplőitől. Az már biztos, hogy feltőkésítik az MFB-t
Cikkek Sehol egy biztonságos magyar bank?
Privátbankár.hu | 2011. november 3. 13:36
A Global Finance Magazin közzétette listáját az ötven legbiztonságosabb feltörekvő piaci bankról: sehol egy magyar bank, még a régiós összesítésben sem
Cikkek A mauríciuszi devizát a költségvetési tervek gyengítik
Privátbankár.hu | 2011. november 3. 12:47
Harmadik napja gyengül a mauríciuszi rúpia a dollárral, és a fő devizákkal szemben. Az Indiai-óceán szigetországában a jövő évi költségvetés terveire várnak a befektetők. A várakozások szerint a port louis-i kormány olyan intézkedésekről dönt majd, amelyek gyengítik a devizát, ugyanis az elsősorban exportból élő gazdaságnak ez kifejezett érdeke. Érdekesség, hogy a helyi statisztikai hivatal nemrég főleg az európai válságra hivatkozva csökkentette az idei GDP előrejelzését 4,5-ről 4,1 százalékra. A mindössze 1,3 millió lakosú ország GDP-je a második Fekete-Afrikában köszönhetően az erős olaj, cukornád-kivitelnek, és a textiliparnak.   Privátbankár
Cikkek A kormány átvállalja Várpalota devizahitelét - a jó lobbi miatt
Privátbankár.hu | 2011. november 3. 11:48
Várpalota polgármesterének lobbitevékenységét a kormány azzal ismeri el, hogy kifizeti a kistérség devizatartozását
Cikkek Kollektív szerződések: már most nyomást gyakorolnak a munkaadók
Privátbankár.hu | 2011. november 3. 11:21
A jövő évi költségcsökkentések jegyében több munkáltató nyomásgyakorlásba kezdett, jelezvén, hogy felbontanák a kollektív szerződéseket
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG