Kíváncsi rá, hogyan befolyásolják a világpolitikai viharok az Ön pénztárcáját?
Csatlakozzon azokhoz, akik nemcsak figyelik,
hanem értik is, mi történik a világban - és a tőkepiacokon!
A magyar ingatlanpiacon 2010 vége felé, 2011-re várható fellendülés, az irodapiacon az idén további 1 euróval mérséklődnek a bérleti díjak
A magyar ingatlanpiacon 2010 vége felé, 2011-re várható fellendülés, az irodapiacon például a tavalyi, négyzetméterenkénti nettó 0,5 eurós csökkenés után az idén további 1 euróval mérséklődnek a bérleti díjak a Colliers International előrejelzése alapján.
A Colliers szerint az idén az ingatlantulajdonosok kisebb megtérüléssel számolhatnak, a bankok finanszírozási politikája továbbra is szigorú lesz, s kiéleződik a verseny a bérlőkért.
A Colliers szerint a magyar ingatanpiacon az idén 200 millió eurót fektetnek be, szemben a tavalyi 414 millió euróval: 2007-ben még 1,8 milliárd euró volt az ingatlan befektetések összege.
Balla Ákos, a Colliers magyar leányvállalatának értékbecslési csoportvezetője sajtótájékoztatón elmondta, hogy az elmúlt egy évben negatív értékváltozások voltak a ingatlanpiacon. A keresleti és a kínálati oldal elemzése alapján átlagosan 15-20-50 százalékos értékcsökkenés következett be az ingatlan helyétől és típusától, minőségétől függően. A telkek esetében az értékcsökkenés egyes esetekben eléri a 70 százalékot is, különösen ott, ahol úgynevezett ingatlanlufi alakult ki.
A csoportvezető kifejtette, tavaly jelentős tranzakciók nem voltak a piacon, ezért ezeket az adatokat a beérkezett eladási és vételi ajánlatok közötti különbség alapján számolták ki. A csoportvezető úgy vélte, az idén már jóval kisebb értékcsökkenés várható a piacon, gyenge aktivitás mellett.
Beck Tamás, az ipari divízió vezetője elmondta, Budapesten és környékén tavaly év végén 1,4 millió négyzetméter ipari ingatlanállomány volt, amiből a spekulatív terület elérte a 940 ezer négyzetmétert. Tavaly 250 ezer négyzetméter spekulatív területű ipari ingatlan épült, 73 százalékkal több mint 2007-ben.
Tavaly összesen 330 ezer négyzetméter ipari területre kötöttek szerződést mintegy 100 tranzakció keretében, az összes bérbe adott terület 82 százalékkal volt nagyobb a 2007. évinél. Az ipari területen az üresedési ráta 2008 végén 17 százalék volt, szemben a korábbi évek 9-12 százalékos arányával. Igaz, a növekedést befolyásolta azt is, hogy egy nagy cég tönkrement.
A Colliers szerint az ipari ingatlan piacon az idén a fejlesztői aktivitás csökkenni fog, főleg a spekulatív jellegű területen: 2009-ben mintegy 250 ezer négyzetméter alapterületű új ingatlant adnak át, ennek a fele már épül, vagy már átadás alatt van. A kereslet stabil lesz, a bérleti díj például a nagy alapterületű raktárak esetében négyzetméterenként 4-4,4 euró lesz. Ugyanakkor a vásárlói piac befagy, nagyobb tranzakciók már most sincsenek.
Az irodai piacon a Collieres szerint az idén egyes kategóriák, például a jó színvonalú "A" esetében az üresedés eléri a 25 százalékot, szemben a tavalyi 18 százalékkal. A folyamatban lévő építkezések területe 331 ezer négyzetméter, ebből az "A" kategóriásaké 248 ezer négyzetméter. Tavaly összesen 325 ezer négyzetméter irodát vettek bérbe Budapesten.
Csörgő Anita, a kiskereskedelmi divízió vezetője elmondta, hogy a bevásárlóközpontok bérbe adható területe folyamatosan nő, dacára annak, hogy a fogyasztás csökken. Úgy vélte, a kereskedők továbbra is a modern bevásárlóközpontokat keresik, s még mindig nagy az érdeklődés a belvárosi üzletek iránt.
Folytatódik az a tendencia is, hogy miközben a kiskereskedelmi terület nő, csökken az üzletek száma, azaz az átlagos boltméret tovább bővül. A nemzetközi és a magyar láncok pedig tovább növelik részesedésüket miden területen, tavaly például 5 százalékkal csökkent a magyar aktív, tipikusan 1-3 bolttal rendelkező kiskereskedők száma.
Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá
havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is,
a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk!
Legyen Ön is előfizetőnk!
Kedves olvasóink az elmúlt héten már megújult oldalunk tesztverziójával találkozhattak, ami jelezte: a Privátbankár új útra lépett. A változás már a nyáron elkezdődött, azóta lépkedünk folyamatosan előre. Most egy nagyobb ugrás következett..
A görög kormányfő elállt attól az ötletétől, hogy népszavazáson dőljön el, akarnak-e a görögök megszorításokat a nemzetközi mentőcsomagért cserébe. Ezzel visszatértünk a pár nappal ezelőtti állapotokhoz, amikor a piacok optimista hangulatban nyugtázták, hogy az európai tagállamok nagy nehezen megállapodtak a magánbefektetőkkel a görög adósság felének leírásáról.
Óriási meglepetésre kamatot vágott az Európai Központi Bank. 25 bázisponttal 1,25 százalékra csökkentették az irányadó rátát az eddig 1,5 százalékról. A piacok azonnal reagáltak. Közben egyre fogy a levegő a görög miniszterelnök körül, aki távozhat posztjáról. Ha Athén elköszön az eurótól, az első tagállam lehet, amely kilép az EU-ból
A Global Finance Magazin közzétette listáját az ötven legbiztonságosabb feltörekvő piaci bankról: sehol egy magyar bank, még a régiós összesítésben sem
Harmadik napja gyengül a mauríciuszi rúpia a dollárral, és a fő devizákkal szemben. Az Indiai-óceán szigetországában a jövő évi költségvetés terveire várnak a befektetők. A várakozások szerint a port louis-i kormány olyan intézkedésekről dönt majd, amelyek gyengítik a devizát, ugyanis az elsősorban exportból élő gazdaságnak ez kifejezett érdeke.
Érdekesség, hogy a helyi statisztikai hivatal nemrég főleg az európai válságra hivatkozva csökkentette az idei GDP előrejelzését 4,5-ről 4,1 százalékra. A mindössze 1,3 millió lakosú ország GDP-je a második Fekete-Afrikában köszönhetően az erős olaj, cukornád-kivitelnek, és a textiliparnak.
Privátbankár
.jpg)
A magyar ingatlanpiacon 2010 vége felé, 2011-re várható fellendülés, az irodapiacon az idén további 1 euróval mérséklődnek a bérleti díjak .jpg)
.jpg)
Az agresszív vámokkal a Trump-adminisztráció a saját szavazóit lövi lábon – Klasszis Podcast
