Az általános recesszió által okozott államadósság-emelkedés a kormányzati ingatlanok eladásának új hullámát gerjesztheti Európa-szerte – derül ki a CB Richard Ellis (CBRE) szerkesztőségünkhöz eljuttatott közleményéből
Az állami ingatlanok értékesítése meredeken emelkedett az elmúlt években: 2006 és 2008 között közel 16 milliárd euró értékben adtak el kormányzati ingatlanokat szerte Európában, szemben a 2003 és 2005 között elért 4 milliárd eurós értékkel. A jelen pénzügyi helyzet miatt a tendencia valószínűleg tovább folytatódik.
A kormányok felismerték, hogy a befektetők érdeklődése az eladás-visszabérlés jellegű ügyletek iránt nő. 2004-ben az európai eladás-visszabérlés piac 6,7 milliárd eurót tett ki, nagyrészt kis számú, de nagy értékű ügyletnek köszönhetően.
2007-ben ez a piac 46 milliárd euróra nőtt, összesen 670 ügylet révén, ami az európai befektetési piacon 20 százalékos arányt képviselt, szemben a 2004-es hat százalékkal – ez részben a növekvő ingatlanértékeknek is köszönhető. 2008-ban – amikor a befektetések nagymértékben csökkentek és a kereskedelmi ingatlanok értéke átlagosan 13 százalékot esett, az eladás-visszabérlés jellegű tranzakciók 22 milliárd euróval továbbra is a piac 19 százalékát képviselték.
Az eladás-visszabérlés csak egy lehetséges formája a kormányzati stratégiáknak. A figyelem nemcsak irodaterületekre irányulhat, de az infrastruktúra és közszolgáltatások más létesítményei, pl. iskolák, kórházak, kollégiumok is szóba jöhetnek.
A jelenlegi helyzetben számos aktív befektető elsősorban a minőségi ügyfelekre, bérlőkre koncentrál, és a bevétel folyamatosságát és jövedelmezőség biztonságát tekinti a legfontosabbnak. Ebből a szempontból az állam eladás-visszabérlés jellegű tranzakciói a piacon viszonylag vonzónak számítanak.
„Minél tovább tart a recesszió Európában, annál több állami ingatlan kerül majd piacra a kormányzati költségvetések támogatása céljából.” - fűzte hozzá a tanulmányhoz John Wilson, a CBRE vállalati stratégiai vezetője.
Nagyon lassan telítődnek az új irodaházak
Az állami ingatlanok értékesítése meredeken emelkedett az elmúlt években: 2006 és 2008 között közel 16 milliárd euró értékben adtak el kormányzati ingatlanokat szerte Európában, szemben a 2003 és 2005 között elért 4 milliárd eurós értékkel. A jelen pénzügyi helyzet miatt a tendencia valószínűleg tovább folytatódik.
A kormányok felismerték, hogy a befektetők érdeklődése az eladás-visszabérlés jellegű ügyletek iránt nő. 2004-ben az európai eladás-visszabérlés piac 6,7 milliárd eurót tett ki, nagyrészt kis számú, de nagy értékű ügyletnek köszönhetően.
2007-ben ez a piac 46 milliárd euróra nőtt, összesen 670 ügylet révén, ami az európai befektetési piacon 20 százalékos arányt képviselt, szemben a 2004-es hat százalékkal – ez részben a növekvő ingatlanértékeknek is köszönhető. 2008-ban – amikor a befektetések nagymértékben csökkentek és a kereskedelmi ingatlanok értéke átlagosan 13 százalékot esett, az eladás-visszabérlés jellegű tranzakciók 22 milliárd euróval továbbra is a piac 19 százalékát képviselték.
Az eladás-visszabérlés csak egy lehetséges formája a kormányzati stratégiáknak. A figyelem nemcsak irodaterületekre irányulhat, de az infrastruktúra és közszolgáltatások más létesítményei, pl. iskolák, kórházak, kollégiumok is szóba jöhetnek.
A jelenlegi helyzetben számos aktív befektető elsősorban a minőségi ügyfelekre, bérlőkre koncentrál, és a bevétel folyamatosságát és jövedelmezőség biztonságát tekinti a legfontosabbnak. Ebből a szempontból az állam eladás-visszabérlés jellegű tranzakciói a piacon viszonylag vonzónak számítanak.
„Minél tovább tart a recesszió Európában, annál több állami ingatlan kerül majd piacra a kormányzati költségvetések támogatása céljából.” - fűzte hozzá a tanulmányhoz John Wilson, a CBRE vállalati stratégiai vezetője.
Nagyon lassan telítődnek az új irodaházak
A tokiói irodáknál nincs drágább a világon
Csak a szellemek fogják lakni az új irodaházakat
A rezsit is leadózhatják a bérbeadók
Nem telnek meg a budapesti irodaházak
Privátbankár
Lakóépületek, oktatási épületek is voltak a támadás célpontjai között. 
