Kíváncsi rá, hogyan befolyásolják a világpolitikai viharok az Ön pénztárcáját?
Csatlakozzon azokhoz, akik nemcsak figyelik,
hanem értik is, mi történik a világban - és a tőkepiacokon!
A keresleti és a kínálati oldalon is rekordok születtek 2008-ban a magyarországi kereskedelmi ingatlanpiacon. A válság mélyülését ezzel szemben jelzi, hogy egész Kelet-Közép-Európában leállt a befektetési piac
A keresleti és a kínálati oldalon is rekordok születtek 2008-ban a magyarországi kereskedelmi ingatlanpiacon. A válság mélyülését ezzel szemben jelzi, hogy egész Kelet-Közép-Európában leállt a befektetési piac, a fejlesztők pedig az előbérleti szerződéseket részesítik előnyben. A jó elhelyezkedésű, első osztályú ingatlanok azonban továbbra is kapósak lehetnek, a régió központi piacait nem felejtik el a befektetők – hangzott el a CB Richard Ellis (CBRE) évértékelő sajtótájékoztatóján.
Csúcsot döntött az irodák iránti kereslet – ötödször egymás után
A modern irodák iráni kereslet 2008-ban rekordot döntött: a bérbeadás szintje 330 ezer négyzetmétert tett ki, ami 3 százalékkal haladja meg a 2007-es, és harmadával a 2006-os szintet. Különösen az év utolsó negyedéve volt erős: a negyedik negyedben kötötték az ügyletek 35 százalékát. A legnagyobb tranzakciót egyértelműen a K&H Bank és a TriGranit közel 47 ezer négyzetméterre szóló bérleti és előbérleti szerződése jelentette. Az előbérleti szerződések általában is jelentős arányt képviseltek 2008-ban, így a 2009-ben piacra kerülő irodaterületek 28 százalékát már elkészültük előtt kiadták.
A fejlesztők korábban még soha sem biztosították be bérlőkkel ilyen nagy arányban fejlesztéseiket; ez segíthet abban, hogy ellensúlyozza az elkövetkező negyedévekben várható valószínű túlkínálatot. A 2008-as rekordot jelentő 250 ezer négyzetméternyi új irodaterület után 2009-ben 270 ezer négyzetméternyi új, még kiadatlan fejlesztés befejezése várható. A már építés alatt álló projekteket az eredeti ütemezés alapján viszik a piacra (legfeljebb műszaki okokból képzelhető el a csúszás), a nem megerősített, tervezett fejlesztések azonban kevésbé biztosak. A fejlesztők a romló gazdasági környezetre azonnal és jelentősen reagáltak. A jelenlegi becslések alapján mindössze 130 ezer négyzetméter irodaterület épül meg 2010-re, míg nagyjából 300 ezer négyzetméter irodaterület fejlesztését elhalasztják.
„Új korszakba lépünk az irodabérleti piacon” – nyilatkozta az évnyitó sajtótájékoztatón Konthur Adrienne, a CB Richard Ellis magyarországi irodájának ügyvezetője. „A fejlesztők kétszer is meggondolják, hogy belekezdjenek-e egy új projektbe. A mai piaci helyzet – mind pénzügyi, mind ingatlanpiaci szempontból – azt igényli a beruházóktól, hogy fejlesztéseiknél jelentős arányú előbérleti szerződéssel rendelkezzenek. Az ún. „BTS” (built-to-suit, igény szerinti) megállapodások eddig nem voltak jellemzőek a magyar piacra, ám ez most megváltozik. Azt látjuk, hogy sokkal több tervezés előzi meg az építkezést, mint a korábbi években – ez pedig segíthet elkerülni a hosszú távú piaci egyensúlytalanságot” - tette hozzá Konthur Adrienne.
Halványuló remények - visszafogott befektetők
A logisztikai piac is rekordot döntött- meddig elég a lendület?
2008 a logisztikai ingatlanok piacán is rekordot hozott, mind a kereslet, mind a kínálat tekintetében. Számos fejlesztés készült el és került sikeresen kiadásra, így a modern ipari ingatlan-állomány 2008 végére Budapesten és vonzáskörzetében 1,4 millió négyzetmétert tett ki. A tavalyi évben rekordmennyiségű új terület került a piacra, kétszer annyi, mint 2007-ben. Egyetlen év alatt az ipari ingatlanállomány 30 százalékkal nőtt.
A modern ingatlanok iránti kereslet 2008 minden negyedévében jelentősen meghaladta a 2007-es időszakokban tapasztaltakat. A bérbeadások szintje 335 ezer négyzetmétert tett ki, ami 50 százalékos bővülést jelent 2007-hez képest. Az előbérleti szerződések a keresletnek jelentős arányát tették ki minden negyedévben. Mindazonáltal - minthogy a bérbeadásokon belül az előbérleti szerződések magas aránya erős kínálattal párosult - a kihasználatlansági ráta 16,3 százalékra nőtt 2008 végére. Meg kell jegyeznünk, hogy 2009 során a romló gazdasági környezet miatt a logisztikai piac lassulására számítunk.
A csökkenő ipar termelés és a recesszió Magyarország legfontosabb kereskedelmi partnereinél már hatással volt a logisztikai területek iránti keresletre: alacsonyabb keresletre számítva a fejlesztők újragondolják stratégiájukat, ami kevésbé agresszív fejlesztéseket jelent. „2009 első hónapjaiban még számos nagy fejlesztés kerül a piacra” - mondta Borbély Gábor, a CBRE vezető piaci elemzője. „Ma 120 ezer négyzetméter modern logisztikai terület áll építés alatt, ami a 2007. januári szintnek felel meg. Az új kínálat szintje a finanszírozás nehézségei miatt a későbbiekben kérdéses. A fejlesztők nagy területi igényekkel rendelkező potenciális bérlőket keresnek, jóval az építkezések megkezdése előtt. Arra számítunk, hogy a spekulatív fejlesztések nagymértékben csökkennek az év végéig.” – tette hozzá Borbély Gábor.
Lenne még hely - pénz lesz-e?
A befektetési piac leáll a régióban – Magyarország sem kivétel
A magyarországi kereskedelmi ingatlanpiacra irányuló befektetések 2008-ban 410 millió eurót tettek ki. A kimagasló rekordnak számító 2007-es év után a piac lassulást várt, azonban a 80 százalékos csökkenés azt jelenti, hogy a befektetési piac gyakorlatilag leállt Magyarországon. A 2008-as szint a befektetési piac korai éveire emlékeztet. A befektetői aktivitás hasonlóan alakult az egész kelet-közép-európai régióban: Szlovákiában is 80 százalékkal csökkent a befektetések volumene, Csehországban 60 százalékkal volt kisebb az előző évinél, míg a kevésbé érett piacok (mint például Horvátország) tranzakció nélkül maradtak 2008 második felében.
A negatív gazdasági klíma ellenére azonban a befektetők továbbra is keresik a legfejlettebb piacokon a legjobb eszközöket a régióban. „Úgy véljük, hogy a fenyegető környezet ellenére jó lehetőségek vannak a piacon – nyilatkozta Tim O’Sullivan, a CBRE budapesti irodájának vezető befektetési tanácsadója. „Jelen körülmények között csak az első osztályú helyszíneket és a legjobb termékeket lehet eladni. A befektetők nem keresik a kockázatos beruházásokat, mint a logisztikai ingatlanok, másodosztályú irodaházak vagy vidéki kiskereskedelmi létesítmények.”
Tim O´Sullivan hozzátette: “A nagy tőkeáttétellel finanszírozó befektetők ideje lejárt. Mivel a bankok hitelezési politikája továbbra is szűkmarkú marad, 2009-ben a saját tőkééből finanszírozó befektetők lesznek aktívak a piacon. Míg eddig a projekt akár 80 százalékáig is lehetett hitelt felvenni, ma ez az arány 50% közelére csökkent. Azonban a fejlesztőknek és befektetőknek reményt adhat az, hogy a bankok a hitelezésükből élnek. Várhatóan 2009 második felében a régi és biztos ügyfelek kapnak finanszírozást, bár a saját tőke aránya biztos, hogy magasabb lesz, mint két évvel ezelőtt.”
A CB Richard Ellis szakértői elképzelhetőnek tartják, hogy néhány ingatlantulajdonos kényszereladást fog végrehajtani az év folyamán. A jó bérbeadottságú, magas jövedelemtermelő képességű ingatlanok lesznek népszerűek, míg a másodosztályú minőségű és elhelyezkedésű eszközök kikerülnek a befektetők érdeklődési köréből. Az ilyen ingatlanok esetében további áralkalmazkodás várható. Az árazást illetően erős a bizonytalanság, mivel kevés tranzakció történik a piacon. A jelenlegi hozamokat nehéz pontosan meghatározni, azonban az elvárt hozamok emelkedéséről konszenzus van a piacon – további emelkedés várható 2009 folyamán, amíg az eladók és a vevők várakozásai végre találkozni fognak.
Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá
havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is,
a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk!
Legyen Ön is előfizetőnk!
Kedves olvasóink az elmúlt héten már megújult oldalunk tesztverziójával találkozhattak, ami jelezte: a Privátbankár új útra lépett. A változás már a nyáron elkezdődött, azóta lépkedünk folyamatosan előre. Most egy nagyobb ugrás következett..
A görög kormányfő elállt attól az ötletétől, hogy népszavazáson dőljön el, akarnak-e a görögök megszorításokat a nemzetközi mentőcsomagért cserébe. Ezzel visszatértünk a pár nappal ezelőtti állapotokhoz, amikor a piacok optimista hangulatban nyugtázták, hogy az európai tagállamok nagy nehezen megállapodtak a magánbefektetőkkel a görög adósság felének leírásáról.
Óriási meglepetésre kamatot vágott az Európai Központi Bank. 25 bázisponttal 1,25 százalékra csökkentették az irányadó rátát az eddig 1,5 százalékról. A piacok azonnal reagáltak. Közben egyre fogy a levegő a görög miniszterelnök körül, aki távozhat posztjáról. Ha Athén elköszön az eurótól, az első tagállam lehet, amely kilép az EU-ból
A Global Finance Magazin közzétette listáját az ötven legbiztonságosabb feltörekvő piaci bankról: sehol egy magyar bank, még a régiós összesítésben sem
Harmadik napja gyengül a mauríciuszi rúpia a dollárral, és a fő devizákkal szemben. Az Indiai-óceán szigetországában a jövő évi költségvetés terveire várnak a befektetők. A várakozások szerint a port louis-i kormány olyan intézkedésekről dönt majd, amelyek gyengítik a devizát, ugyanis az elsősorban exportból élő gazdaságnak ez kifejezett érdeke.
Érdekesség, hogy a helyi statisztikai hivatal nemrég főleg az európai válságra hivatkozva csökkentette az idei GDP előrejelzését 4,5-ről 4,1 százalékra. A mindössze 1,3 millió lakosú ország GDP-je a második Fekete-Afrikában köszönhetően az erős olaj, cukornád-kivitelnek, és a textiliparnak.
Privátbankár
.jpg)
A keresleti és a kínálati oldalon is rekordok születtek 2008-ban a magyarországi kereskedelmi ingatlanpiacon. A válság mélyülését ezzel szemben jelzi, hogy egész Kelet-Közép-Európában leállt a befektetési piac .jpg)
.jpg)
Az EU nem megy bele a sárdobálásba. 
Az agresszív vámokkal a Trump-adminisztráció a saját szavazóit lövi lábon – Klasszis Podcast
