Még legalább 2012-ig történelmi mélypontja közelében marad az új irodák kínálata a magyar fővárosban
Ahogyan a világgazdaság lassan kilábal a pénzügyi válságból, az irodafejlesztés súlypontja Ázsiába került át – derül ki a CB Richard Ellis (CBRE) legfrissebb kutatásából, amelynek eredményeit szerkesztőségünknek is megküldték.
A négy nagy globális régió (Ázsia, Nyugat-Európa, Észak-Amerika és a csendes-óceáni térség) közül egyedül Ázsiában látszik jelentős növekedés a 2010/2011-es irodapiaci fejlesztések volumenében, melyet 2012-ben az átlagosnál továbbra is magasabb, de lassabb növekedés fog követni.
Japánt kivéve Ázsiában a jelentős fejlesztési aktivitás az erős vállalati és befektetői bizalmat tükrözi, ami felbátorította a fejlesztőket, hogy a válság alatt leállított vagy elhalasztott projektjeiket újraindítsák a régió legnagyobb irodapiacain.
2010 és 2012 között mintegy 27,25 millió négyzetméter új irodaterület kerül átadásra a vezető irodapiacokon, amelyből 65 százalék, azaz 17,7 millió négyzetméter Ázsiában, 24 százalék, azaz 6,4 millió négyzetméter Nyugat-Európa nagyvárosaiban, Észak-Amerikában 8 százalék (2,1 millió négyzetméter), a csendes-óceáni térségben pedig 4 százalék (975 ezer négyzetéter) épül.
"A globális irodapiac erősen ciklikus" – mondta el Raymond Torto, a CBRE vezető közgazdásza, aki szerint a városközpontokban megvalósuló építkezések hosszú előkészítési időszaka gyakran oda vezet, hogy a befejezésének ideje már egybeesik a kereslet visszaesésével.
Az a tény, hogy Ázsia vezető gazdaságai (Japánt leszámítva) ma üzleti ciklusaik már fejlettebb szakaszában vannak Észak-Amerika és Nyugat-Európa államaihoz képest, az új fejlesztések magasabb volumenét eredményezi az elmúlt évtizedben tapasztalt szinthez képest.
A 2010-2012-es időszakban elkészülő új épületeknek a 2009. év végi állományához viszonyított aránya (27,9 százalék) azt bizonyítja, hogy az ázsiai irodafejlesztés mára teljesen regenerálódott a globális gazdasági válság kitörésekekor tapasztalt rövid visszaesése után. Más régiókban ezzel szemben a megszokotthoz képest kevesebb fejlesztés tapasztalható. Ilyen a csendes óceáni térség (7,3 százalék bővülés a 2009. év végi állományhoz képest), Nyugat-Európa (3,7 százalék) vagy Észak-Amerika (1,2 százalék).
Az elmúlt három év sokksorozata, köztük a másodlagos jelzálogpiaci válság kitörése 2007-ben, a globális gazdasági visszaesés 2008-2009 során és az euró-zóna adósságválsága 2010 tavaszán oda vezetett, hogy a nyugat-európai irodafejlesztések befagytak, amit a 2010-2012-es fejlesztési előrejelzések csökkenő pályája is bizonyít. Ezen időszak alatt a régióban 6,4 millió négyzetméter új iroda kerül átadásra, ami átlagosan évi 2,1 millió négyzetmétert jelent. Ez 30 százalékos visszaesés az elmúlt kilenc év átlagához képest.
"A finanszírozási források hiánya és a válság utóhatása erősen rányomja a bélyegét a régióra, a fejlesztési piacok eléggé különböző képet festenek. A fejlesztési ciklus különböző szakaszaiban lévő városok közül Moszkvában és Prágában már növekedés tapasztalható a következő években átadásra kerülő irodák esetében. A másik oldalon az új kínálat Varsóban és Budapesten történelmi mélypontjuk közelében marad legalább 2012-ig" - nyilatkozta Borbély Gábor, a CBRE közép-európai elemzője.
"2011-ben a budapesti irodapiaci fejlesztések volumene várhatóan 50 százalékkal marad el a 2010-es szinttől. A következő évben nagyjából 90 ezer négyzetméternyi új területtel bővül a kínálat, legtöbbjük már előbérleti szerződéssel bír. Az épülő projektek kihasználatlansági rátája jelenleg körülbelül 30 százalék, és ez az alacsony szint új fejlesztésnek ad teret. Bár néhány fejlesztő – az Atenor, a Skanska vagy a Raiffeisen – már bejelentett új projekteket 2012-re, úgy véljük, hogy az új kínálat szintje még akkor is hasonlóan alacsony lesz, mint a 2011-ben" – hangsúlyozta Tuza Rita, a CBRE budapesti irodapiaci elemzője.
A kevés átadásra kerülő új fejlesztés egyike, Budapest budai oldalának egyetlen jelentős beruházása az Officium Irodaház. Az SCD által fejlesztett pasaréti Akadémia Park első ütemében épülő komplexumba 2011 második negyedévében költözteti az HBO közép-kelet-európai regionális központját: az amerikai filmcsatorna képviselete a magyar piacon egyedülálló, 10 éves szerződést írt alá az irodaház 35 százalékára, a jelenlegi bérleti díjaknál jelentősen magasabb áron.
Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá
havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is,
a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk!
Legyen Ön is előfizetőnk!
Kedves olvasóink az elmúlt héten már megújult oldalunk tesztverziójával találkozhattak, ami jelezte: a Privátbankár új útra lépett. A változás már a nyáron elkezdődött, azóta lépkedünk folyamatosan előre. Most egy nagyobb ugrás következett..
A görög kormányfő elállt attól az ötletétől, hogy népszavazáson dőljön el, akarnak-e a görögök megszorításokat a nemzetközi mentőcsomagért cserébe. Ezzel visszatértünk a pár nappal ezelőtti állapotokhoz, amikor a piacok optimista hangulatban nyugtázták, hogy az európai tagállamok nagy nehezen megállapodtak a magánbefektetőkkel a görög adósság felének leírásáról.
Óriási meglepetésre kamatot vágott az Európai Központi Bank. 25 bázisponttal 1,25 százalékra csökkentették az irányadó rátát az eddig 1,5 százalékról. A piacok azonnal reagáltak. Közben egyre fogy a levegő a görög miniszterelnök körül, aki távozhat posztjáról. Ha Athén elköszön az eurótól, az első tagállam lehet, amely kilép az EU-ból
A Global Finance Magazin közzétette listáját az ötven legbiztonságosabb feltörekvő piaci bankról: sehol egy magyar bank, még a régiós összesítésben sem
Harmadik napja gyengül a mauríciuszi rúpia a dollárral, és a fő devizákkal szemben. Az Indiai-óceán szigetországában a jövő évi költségvetés terveire várnak a befektetők. A várakozások szerint a port louis-i kormány olyan intézkedésekről dönt majd, amelyek gyengítik a devizát, ugyanis az elsősorban exportból élő gazdaságnak ez kifejezett érdeke.
Érdekesség, hogy a helyi statisztikai hivatal nemrég főleg az európai válságra hivatkozva csökkentette az idei GDP előrejelzését 4,5-ről 4,1 százalékra. A mindössze 1,3 millió lakosú ország GDP-je a második Fekete-Afrikában köszönhetően az erős olaj, cukornád-kivitelnek, és a textiliparnak.
Privátbankár
Még legalább 2012-ig történelmi mélypontja közelében marad az új irodák kínálata a magyar fővárosban 
.jpg)
.jpg)
Romániában megdőlt az autópálya-építés 11 éves rekordja. A hálózat 2024-ben jelentősen bővült. 
