Budapesten 12 és 13 euró között mozognak az irodabérleti-díjak, azonban szakértők szerint minimum 14 eurós bérleti díj mellett érdemes irodafejlesztésbe fogni. A cég szakértői 2012-re végére várják azt, hogy a bérleti díjak a 14 eurós szintre emelkednek, vagyis érdemes lesz irodaépítésbe kezdeni.
Ráadásul 630 000 négyzetméter irodaterület parlagon hever, ami 25 százalékos üresedési rátát jelent a budapesti irodapiacon. Az optimális10 százalékos üresedési ráta elérése távolinak tűnik, ehhez ugyanis 250 000 négyzetméter irodának kellene gazdára találnia, ami a válság előtti ütemmel számolva is minimum két évet vesz igénybe.
A jelenlegi árszint a bérlőknek kedvez, ezért ha valaki 4-5 éven belül költöztetné irodáját, annak érdemes már most tárgyalásokat kezdenie, hiszen a jelenlegi alacsony árak alapján tudja kialkudni a leendő bérleti díjat.
A bank viszi az irodát? A sajtótájékoztatón a Futureal szakértői elmondták, hogy azok az irodák, amelyeket az irodaépítési-boom idején bizonytalan tőkehátterű cégek építettek egyelőre megúszták a hitelezők haragját. Ez azonban kizárólag azért van, mert a bankok adtak néhány év törelmi időt a beruházóknak, azonban nem lehetetlen, hogy a közeljövőben hallunk bizonyos projektekről, amelyek bedőlnek, és a bank "elviszi" az irodaházat. |
Privátbankár - Lovász Márton